Αυτοδίκαιη συνένωση ομόρων άρτιων γηπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη

[CivilKald]

Μα στο ίδιο θέμα ήταν το μήνυμα Δημήτρη! Απλώς ως προς το ζήτημα της/των ΗΤΚ...

 

[manioudakis1969]

συνενωση  ομορων  ακινητων  ..αλλα διαφορετικοί  ιδιοκτητες ..στα εντος σχεδιου  ..

το ερώτημα που παραθέτω ειναι το εξείς... εάν  υπάρχει κάποια διάταξη  που να προβλέπει την υποχρεωτική συνένωση σε ακίνητα .εντός σχεδίου.. που το ένα είναι αρτιο και οικοδομήσιμο  και το διπλανό λιγότερα μέτρα μηαρτιο και μη οικοδομίσιμο τα οποια ακινητα τα έχουν  διαφορετικοί ιδιοκτήτες ...

[ ειχα ακούσει μια φορά για μια διάταξη  που έλεγε ότι αυτός που είχε το  οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο έκανε δικαστήριο σε αυτόν που είχε το μη άρτιο και το δικαστήριο όριζε υποχρεωτική προσχώρηση στον ιδιοκτήτη που είχε το άρτιο οικόπεδο  με μια τιμή πώλησης που όριζε το δικαστήριο ]   το ερώτημα είναι έαν υπάρχει ακόμη και σήμερα τέτοια διάταξη  ή έχει αλάξει  ???  και πως  είναι διατηπωμένη???

Αν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Επιπλέον, διόρθωσε την ορθογραφία κειμένου και κάνε προσθήκη τονισμού όπου απαιτείται.

Pavlos 33

Edited Φεβρουάριος 7 , 2023 by Pavlos33

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ένα τυφλό γήπεδο πρωτοεμφανίζεται ως ένα σε μια δωρεά εν ζωή το 2015. Στο ίδιο τον τίτλο αυτό αναφέρει ότι πριν ήταν 2 ανεξάρτητα και όμορα γήπεδα. Στο τίτλο αυτό δεν αναφέρει αυτολεξής εί  τη λέξη συναίνεση αλλά παρουσιάζεται με τον τίτλο του 2015 ως ένα ακίνητο που πριν ήταν δύο.

Ο μηχανικός έγραψε ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ προφανώς δεν μπορεί να είναι όταν αυτό δημιουργείται μετά το 2003 χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Ο προηγούμενος τίτλος ήταν του 1970 του ίδιου ιδιοκτήτη και τα 2 όμορα γήπεδα περιγράφονται ως 5 στρ. περίπου το καθένα.

Σωστά γράφτηκε ως άρτιο και οικοδομήσιμο το 2015;

Σήμερα τι είναι;

Edited Αύγουστος 13 , 2023 by zulumpo

[Pavlos33]

Απαιτείται αλληλουχία τίτλων για τα δυο γήπεδα, προκειμένου να εξεταστεί εάν υπήρχε η περίπτωση της εν τοις πράγμασι συνένωσης σε χρόνο προγενέστερο της 31/12/2003. Όμως, λόγω και της απόφασης 176/23 ΣτΕ τα πράγματα διαφαίνονται πολύ δύσκολα πλέον για την επίκληση της αρτιότητας σε γήπεδα χωρίς πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. 

[dimitris GM]

 zulumpo:  "Ο προηγούμενος τίτλος ήταν του 1970 του ίδιου ιδιοκτήτη και τα 2 όμορα γήπεδα περιγράφονται ως 5 στρ. περίπου. "

Ενδιαφερει η περιγραφη του 1970.

 Κατ΄αρχας, φαινεται οτι το 1970 θεωρηθηκαν τα δυο σαν συνενωμενα σε ενα, αφου αναφερεται σε συνολικο εμβαδον  5000 τμ.

Εισαι και προ 2003 [το 2015 δεν υπηρχε η αποφαση του ΣτΕ  ] αλλά εισαι και προ Δ 1985.

Θα δεις και την εγκυκλιο για το αρθρο 32 του ν. 4759.

Εχουμε και αυτο απο τον τετρις

ΑΠ-1296_06 όμορα γεωτεμάχια.pdf

 

.

 

 

[zulumpo]

40 minutes ago, Pavlos33 said:

Απαιτείται αλληλουχία τίτλων για τα δυο γήπεδα, προκειμένου να εξεταστεί εάν υπήρχε η περίπτωση της εν τοις πράγμασι συνένωσης σε χρόνο προγενέστερο της 31/12/2003. Όμως, λόγω και της απόφασης 176/23 ΣτΕ τα πράγματα διαφαίνονται πολύ δύσκολα πλέον για την επίκληση της αρτιότητας σε γήπεδα χωρίς πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. 

Εξετάστηκε η αλληλουχία.

Ο προηγούμενος τίτλος (1970) του προηγούμενου ιδιοκτήτη τα αναφέρει ξεχωριστά και όμορα στον ίδιο τίτλο και κάθε ένα ως έκτασης 5 στρ. περίπου.

[zulumpo]

34 minutes ago, dimitris GM said:

 zulumpo:  "Ο προηγούμενος τίτλος ήταν του 1970 του ίδιου ιδιοκτήτη και τα 2 όμορα γήπεδα περιγράφονται ως 5 στρ. περίπου. "

Ενδιαφερει η περιγραφη του 1970.

 Κατ΄αρχας, φαινεται οτι το 1970 θεωρηθηκαν τα δυο σαν συνενωμενα σε ενα, αφου αναφερεται σε συνολικο εμβαδον  5000 τμ.

Εισαι και προ 2003 [το 2015 δεν υπηρχε η αποφαση του ΣτΕ  ] αλλά εισαι και προ Δ 1985.

Θα δεις και την εγκυκλιο για το αρθρο 32 του ν. 4759.

Εχουμε και αυτο απο τον τετρις

ΑΠ-1296_06 όμορα γεωτεμάχια.pdf

 

.

 

 

Διόρθωσα το ποστάρισμα μου. Κάθε ένα τα αναφέρει ως έκτασης 5 στρ. περίπου με διαφορετική αρίθμηση ακινήτων.

Ο νέος τίτλος (2015) εμφανίζεται ως ένα εμβαδού 10 στρεμμάτων.

Edited Αύγουστος 13 , 2023 by zulumpo

[dimitris GM]

  Ειχες το 1970 δυο αρτια και οικοδομησιμα.

Εχτιζαν, μεχρι τον 4759,  απο 220 τμ το καθε ενα.

δξ πώς και γιατι κατεληξαν το 2015 να δοθουν σαν "ενα" 

  Ξαναδες τα με τον μηχανικο και τον συμβ/φο.

  Στο Ε9 τι γραφει

  Δες και την εγκυκλιο για το αρθρο 32 επ. του 4759

https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

 

Edited Αύγουστος 15 , 2023 by dimitris GM

[tetris]

Από τη στιγμή που δείχνονται ως ένα σε πράξη, έχει επέλθει συνένωση (τυπικά). Η συνένωση τοις πράγμασι, είχε επέλθει από τη στιγμή που ανήκαν και τα δυο στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Όμως, επειδή και τα δυο ήταν άρτια (πριν το μπάχαλο με το στε) μπορούσαν να θεωρηθούν ως ανεξάρτητα.

Το κλειδί για να αποφευχθεί η "συνένωση" με την πράξη, ήταν να αναφερθεί στον τίτλο ότι ο ιδιοκτήτης τα κατείχε και τα ενέμετο ως ένα από την απόκτηση και των δύο.

Εγκυκλοπαιδική συζήτηση μιας και, μετά τον Αρμαγεδδώνα του στε, φαίνεται να έχουν απωλέσει την όποια αρτιότητα (βάσει νομοθεσίας) είχαν.

Αναμονή λοιπόν έως το Σεπτέμβρη, μπας και το υπουργείο αποφασίσει να βγάλει τα κάστανα από τη φωτιά (ή το φίδι από την τρύπα...)

[george_p]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Να κάνω μια απέλπιδα προσπάθεια ζητώντας τις γνώσεις και εμπειρίες σας: Από ενιαία έκταση εκτός σχεδίου, η μητέρα δίνει στην κόρη το 1981 2στρ. με πλήρη κυριότητα. Το 1998 της δίνει και όμορη έκταση 3 στρ. με ψιλή κυριότητα. Η μανούλα το 2023 αποβιώνει, οπότε η κόρη έχει πλέον πλήρη κυριότητα στα 2 ομορα αγροτεμάχια συνολικού εμβαδού 5 στρεμάτων. Υπάρχει περίπτωση αυτά τα δύο αγροτεμάχια να γίνουν ένα, με τη νομοθεσία που ίσχυε 1998 και βέβαια την πριν του 2003 (δρόμος δεν φαίνεται το 1923);;

ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια σας!!