Αυτοδίκαιη συνένωση ομόρων άρτιων γηπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη

[dimitris GM]

σωστα

δεν γινεται συμβολαιο κατατμησης με τον "εαυτο σου"

Κατα τα λοιπα, καθε υποθεση μπορει να ειναι διαφορετικη, αρα παιρνει και διαφορετικη αντιμετωπιση.

πχ. [το κλασικο παραδειγμα απο τον Ρωμαλιαδη]

οικοπεδο 3000 τμ. με αρτιοτητα τα 1000 τμ. εχει ενα ΚΑΕΚ

Ο ιδιοκτητης,  στα πλαισια του διαμοιρασμου της περιουσιας του, "σχεδιαζει" τρια αρτια και οικοδομησιμα και στο "μεσαιο"  δωριζει ενα ποσοστο απο το μεσαιο  στον γιο του.

Σε αυτη την περιπτωση,  αυτος θα εχει 100% στα "ακριανα" και συνιδιοκτητη στο μεσαιο, το οποιο διαχωριζεται  πληρως απο  τα εκαυερωθεν

[ή  μπορει και στα αλλα να βαλει συνιδιοκτητες  άλλα παιδια του. Αναλογα με το τι σχεδια εχουν]

 Αρα, ετσι κανει νομιμη κατατμηση και παιρνει τρια ΚΑΕΚ.

Για την συνενωση, ειναι δικο του δικαιωμα να συνενωσει ή οχι, δυο αρτια και οικοδομησιμα.

Δεν υπαρχει υποχρεωτικη συνενωση αν εχει δυο ομορα.

Αυτο διευκρινισε η εγκυκλιος του κ. ΠΑΝΤΕΛΗ.

Αν τα θελει συνενωμενα, θα εκδοσει αδεια σαν "ενα, συνενωμενο τοις πραγμασιν" οριζοντας τα αβγδεα του "συνεωμενου" δειχνοντας με εστιγμενη το "παλαιο συνορο", οπως θα τα αναφερει ο μηχανικος στο τοπογραφικο.

 Στην πρωτη συμβ/κη  πραξη που θα γινει, θα κανει και την γεωμετρικη  μεταβολη, για να παρουν τα δυο, ενα ΚΑΕΚ.

 

 

 

 

[dsworks]

19 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Αν τα θελει συνενωμενα, θα εκδοσει αδεια σαν "ενα, συνενωμενο τοις πραγμασιν" οριζοντας τα αβγδεα του "συνεωμενου" δειχνοντας με εστιγμενη το "παλαιο συνορο", οπως θα τα αναφερει ο μηχανικος στο τοπογραφικο.

 Στην πρωτη συμβ/κη  πραξη που θα γινει, θα κανει και την γεωμετρικη  μεταβολη, για να παρουν τα δυο, ενα ΚΑΕΚ.

Δημήτρη, για να εκδόσεις ΟΑ πρέπει να εκδόσεις ηλεκτρονική ταυτότητα, και ηλεκτρονική ταυτότητα δεν βγαίνει σε δύο ΚΑΕΚ.

Να σας πω ένα παράδειγμα να μου πείτε λύση: Δήμος έχει αποκτήσει με διάφορους τρόπους (απαλλοτριώσεις, αγορές, κλπ) όλα τα ακίνητα σε ένα ΟΤ (χαρακτηρισμένο σχολικό χώρο). Έχει μαζέψει 15 ΚΑΕΚ δικά του, το καθένα με άλλο τίτλο. Πως θα κτιστεί το σχολείο;

[dimitris GM]

δξ εαν υπαρχει σχετικη οδηγια ως προς την ΗΛΤΑ.

Υποθετω οτι καποια στιγμη θα δοσουν οδηγιες,

εαν δεν υπαρχει καποια αναφορα στις μεχρι τωρα οδηγιες.

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, dsworks said:

.....για να εκδόσεις ΟΑ πρέπει να εκδόσεις ηλεκτρονική ταυτότητα...

Δεν νομίζω ότι, είναι ορθό αυτό....

[dimitris GM]

6 ώρες πριν, dsworks said:

Δημήτρη, για να εκδόσεις ΟΑ πρέπει να εκδόσεις ηλεκτρονική ταυτότητα, και ηλεκτρονική ταυτότητα δεν βγαίνει σε δύο ΚΑΕΚ.

Να σας πω ένα παράδειγμα να μου πείτε λύση: Δήμος έχει αποκτήσει με διάφορους τρόπους (απαλλοτριώσεις, αγορές, κλπ) όλα τα ακίνητα σε ένα ΟΤ (χαρακτηρισμένο σχολικό χώρο). Έχει μαζέψει 15 ΚΑΕΚ δικά του, το καθένα με άλλο τίτλο. Πως θα κτιστεί το σχολείο;

δξ τι προβλημα δημιουργει - και γιατί- η υπαρξη περισσοτερων ΚΑΕΚ, οταν επικαλεισαι συνενωση τοις πραγμασιν.

Δουλευεις με τον ιδιο τροπο πΚ [πριν κτηματολογίου]

Εχω τα εξης α β γ δ ε ζ  οικοπεδα, συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα... και παιρνω αδεια δομησης σχολικου κτιρίου.

Αντιστοιχα, εχεις ενα οικοπεδο με ΚΑΕΚ α  β  γ  δ  ε κλπ.  συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα... και παιρνω αδεια δομησης σχολικου κτιρίου.

Βγαλε και αλλες τοσες ΗΛΤΑ...

 Ουτε θα κανεις ποτε συσταση ΟΙ ή αλλη μεταγραπτεα πραξη σε σχολικο συγκροτημα.

Τελικα,  ο ιδιος  ο  Δημος με την δικη του ΥΔΟΜ ας σου απαντησει.

[οπως και ναναι, ακομα δεν εχουμε σαφεις και αναλυτικες οδηγιες...Ετσι θα παει στους επομενους μηνες...

Θα ψαχνομαστε σε πολλα ακομα θεματα,  περιμενοντας την... επιφοιτηση υπερθεν...]

 

Edited Απρίλιος 12 , 2022 by dimitris GM

[CivilKald]

Σε δύο όμορα (αδόμητα) γήπεδα εκτός σχεδίου με 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ και 1 ιδιοκτήτη θα εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για την περίφραξη του ενιαίου γηπέδου και αργότερα Ο.Α. για την κατασκευή κτιρίου.

- Είναι απαραίτητη η "ενοποίηση" των 2 ΚΑΕΚ σε 1?  Δημιουργούνται ζητήματα με την ύπαρξη 2 ΚΑΕΚ (π.χ. Κτηματολόγιο, ΥΔΟΜ)?

- Είναι ορθή πολεοδομικά η έκδοση ΟΑ/ΕΕΔΚ για (ενιαία) περίφραξη διαφορετικών - αλλά όμορων - γηπέδων?

- Η συμβολαιογράφος συστήνει να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για την συνένωση και την μεταβολή στο Κτηματολόγιο για 1 κοινό ΚΑΕΚ. Ωστόσο, εφόσον εκδοθεί Ο.Α. (ή ΕΕΔΜΚ?) στα 2 γήπεδα προκύπτει συνένωση  εν τοις πράγμασι. 

-  Για την συμβολαιογραφική πράξη θα απαιτηθεί ενιαίο τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και ΗΤΚ (αδομήτου)! Υποθέτω ότι θα χρειατούν 2 ΗΤΚ πριν την συμβ/κή πράξη.... 

Edited Μάιος 3 , 2022 by CivilKald

[dimitris GM]

κατ' αρχας, μιλας για γηπεδα, οχι για οικοπεδα.

τι εμβαδον εχει το καθε ενα;

  Ειναι  το καθε ενα αρτιο και οικοδομησιμο;

αν ναι,  δεν τα ακουμπας...με τπτ....

 

[CivilKald]

Καλό μήνα Δημήτρη!

Γήπεδο 1 - 4740τ.μ. (άρτιο + οικοδομήσιμο)

Γήπεδο 2 - 2049τ.μ. (μη άρτιο + μη οικοδομήσιμο)

 

Edited Μάιος 3 , 2022 by CivilKald

[dimitris GM]

κρατησε τα χωριστα

εχεις παντοτε την δυνατοτητα της συνενωσης με το αρθρο 33 παρ. 6 του ν.  4759

Να δουμε τι "ερμηνεια" θα δοσουν ως προς τα τμ. γης  που θα προστεθουν...

 

Edited Μάιος 3 , 2022 by dimitris GM

[CivilKald]

Η γνωστή διάταξη για την εκτός σχεδίου συνένωση... Ως συνένωση εννοεί υποθέτω και την εν τοις πράγμασι με έκδοση Ο.Α.

Αναρωτιέμαι πότε γενικά "χρειάζεται" η συμβ/κή συνένωση γηπέδων και η "ενοποίηση" 2 ΚΑΕΚ σε 1..

Τέλος, εφόσον θα έχουμε 2 γήπεδα η περίφραξη μπορεί να γίνει ενιαία (δηλαδή να αγνοηθεί το όμορο όριο)?