Αυτοδίκαιη συνένωση ομόρων άρτιων γηπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη

[ΚΑΝΑ]

Παύλο

καλησπέρα

 

Αν έχει πρόσωπο σε Εθν -Επαρχ κλπ δρόμο δεν ισχύουν όσο αναφέρεις περί 4000 τ.μ

και επομένως χρειάζεται να απαντήσει πρώτα ο συν/φος επί των παραπάνω

[Pavlos33]

Βασίλη καλησπέρα. Θεωρώ ότι κάποιος που γράφει ένα τέτοιο ερώτημα έχει ψάξει το ότι δεν έχει πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική οδό κλπ. Σαφώς και ισχύει αυτό που αναφέρεις.

[c.gargala]

Το 1995 ίσχυε ότι ο κανόνας αρτιότητας ήταν 4.000 τμ χωρίς απαίτηση προσώπου όπως έγινε μετά τον 3212/2003. Τότε λοιπόν μπορούσες να κάνεις όποια συνένωση μη αρτίων ήθελες και να πιάσεις την ελάχιστη επιφάνεια των 4.000 τ.μ

Επομένως ορθά εκδόθηκε η άδεια και το γήπεδο από τότε θεωρείται πολεοδομικά συνενωμένο και ενιαίο.

Γιατί να υπολογίσεις το πρόστιμο χωρίς άδεια;

Στο Ε9 ο ιδιοκτήτης δηλώνει 2 αγροτεμάχια ξεχωριστά ή ένα;

Στο κτηματολόγιο λογικό είναι να δηλώθηκαν 2 αφού θα προσκόμισε 2 διαφορετικά συμβόλαια και δε νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα να διορθώσει ο ιδιοκτήτης τις αρχικές εγγραφές.

Δε γνώριζα για την αυτοδίκαιη συνένωση γενικότερα και βλέποντας ότι στα έγγραφα του Κτηματολογίου έχουν δηλωθεί 2 ΚΑΕΚ από πάντα (από 1990) πίστευα ότι πρόκειται για άκυρη συνένωση που έγινε για να μπορέσει να εκδοθεί η Ο.Α. Για τη δήλωση της συνένωσης στο Κτηματολόγιο μπορώ να βασιστώ στο γεγονός της έκδοσης της Ο.Α.? Υπάρχει κάποιο Νόμος? Γνωρίζω μόνο για Εγκ-73080/4645/39/95 Εγκ-3995 Γνωμ-414/95.....

Θα συμβουλευτώ βεβαίως και συμβολαιογράφο αλλά για να ξέρω και εγώ......

Edited Αύγουστος 1 , 2016 by c.gargala

[Pavlos33]

Πάντως το συνηθέστερο πρόβλημα σε τέτοια περίπτωση είναι να έχει εκδοθεί η άδεια στο συνενωμένο γήπεδο και μετά ο ιδιοκτήτης να μεταβιβάζει το ένα ή και τα δυο αγροτεμάχια λόγω ξεχωριστών τίτλων (αποκρύπτοντας την ύπαρξη της Ο.Α)  καταστρέφοντας την άδεια του κτιρίου.

Για το κτηματολόγιο μάλλον δικηγόρο πρέπει να ρωτήσεις για το πως θα εναρμονιστεί με την υφιστάμενη κατάσταση.

[c.gargala]

Παύλο

καλησπέρα

 

Αν έχει πρόσωπο σε Εθν -Επαρχ κλπ δρόμο δεν ισχύουν όσο αναφέρεις περί 4000 τ.μ

και επομένως χρειάζεται να απαντήσει πρώτα ο συν/φος επί των παραπάνω

Όχι...Δεν έχει πρόσωπο σε Εθν-Επαρ κλπ .....

[ΚΑΝΑ]

Στο κτηματολόγιο δηλώνονται ανάλογα με τους τίτλους κτήσης 

οπότε ορθά δηλώθηκαν ως δύο

[dimitris GM]

πολυ σωστα

και να προθεσω την αποψη μου, οτι

το 1995 πού πηρε την αδεια   εδειξε τα δυο σαν ενα...επομενως  εξεδηλωσε την βουληση του να τα συνενωσει.

Το 1995 ειχε ηδη δημιουργηθει ενα αρτιο και οικοδομησιμο γηπεδο- μετα ηρθε ο ν.  3212-

 

 Το "λαθος"  εγινε   στην συνεχεια

α] Αφου εβγαλε την ΟΑ, δεν πηγε σε συμβολαιογραφο να  δηλωσει "αυτοδικαιη συνενωση" κανει συσταση ΟΙ και να ταυτοποιησει γηπεδο/κτισματα

με αποτελεσμα κατα την υποβολη δηλωσεως στο κτηματολογιο. να δηλωσει  δυο ακινητα, που ηταν ομως  "ενα"  χωρις φραχτες και χωρισματα και με κτισμα μεσα σε αυτο.

 

Συνεπως  και στις εγγραφες του κτηματολογιου υπαρχει μια "ανακολουθια"

 

αφου  αυτος εδειξε μεν δυο συμβολαια, αλλα και με  ενα κτισμα με  νομιμη αδεια, που "παταει" σε ενα  ενιαιο  συνενωμενο -εστω και ατυπα- γηπεδο

 

και στο Κτηματολογιο επρεπε να του στειλουν παρατηρηση οτι  "ενα γηπεδο" βρισκουν

και να  μην  δωσουν   δυο ΚΑΕΚ  σε ενα ενιαιο γηπεδο...

 

Χρειαζεται διορθωση τα δυο να γινουν ενα..."απο τοτε που βγηκε η αδεια"

 

c.gargala,  θα δεις στην αναζητηση το θεμα "διορθωσεις κτηματολογιου" και συζητησε το με τον συμβολαιογραφο σου

 

Εχεις νομιμη αδεια  και νομιμο κτισμα......αλλά  μια "αρρυθμια"  στους τιτλους....

 

[και μην δεχθεις συνενωση  "σημερα"....αλλα "εκτοτε" που αγορασε το δευτερο ομορο.]

Edited Αύγουστος 1 , 2016 by dimitris GM

[c.gargala]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις...Τι εννοείται να μη δεχτώ τη συνένωση ''σήμερα'' αλλά ''έκτοτε''...Ότι δηλαδή είναι σφάλμα κτηματολογίου από τότε ώστε να μην μπορέσουν στο Κτηματολόγιο να το αρνηθούν....

[agios]

Επειδή μιλάμε για τακτοποίηση.

Μπορείς να κάνεις τακτοποίηση κανονικά θεωρώντας προφανώς ως νομιμότατη την ΟΑ. Η αυτοδίκαιη συνένωση λόγω έκδοσης ΟΑ ήταν (και είναι) κάτι πολύ συνηθισμένο.

Μετά την τακτοποίηση πρέπει να προτείνεις στον πελάτη σου αυτό που έγραψε ο Δημήτρης. Αφού θα πληρώσει που θα πληρώσει για την τακτοποίηση ας δώσει και ένα επιπλέον ποσό για να συντάξει ένα νέο συμβόλαιο, προκειμένου να διορθώσει την αρρυθμία των τίτλων και να ζητήσει έπειτα την διόρθωση στα κτηματολογικά διαγράμματα. Προυπόθεση βέβαια να έχει το αναγκαίο πρόσωπο.

Αν δεν το έχει πάλι στη θέση σου θα προχωρούσα κανονικά με την τακτοποίηση και θα έκανα μια διερευνητική επαφή με το ΚΓ για το αν θα δέχονταν μια διόρθωση στα διαγράμματα, με βάση την έκδοση της ΟΑ. Έχω βέβαια την εντύπωση ότι θα αρνηθεί. Οι νομικοί γενικά (όχι όλοι) κοιτάζουν μόνο τα "χαρτιά" και δεν είναι τόσο ελαστικοί.

[tetris]

Διόρθωση στο Κτημ/γιο δεν γίνεται "βάσει άδειας"

Ζητούν (εδώ τουλάχιστον) συμβ/κή πράξη συνένωσης. 

Αλλά ας μην μπερδεύουμε τις δύο έννοιες

Πολεοδομικά, το ακίνητο είναι ένα (τοις πράγμασι, λόγω Ο.Α.)

Κτηματολογικά αποτελείται από δύο τεμάχια

Οπότε (σύμφωνα και με τα παραπάνω) αν γίνει πράξη συνένωσης(?) θα πρέπει να γραφεί ότι η συνένωση επήλθε (χρονικά) με την έκδοση της Ο.Α.

Edited Αύγουστος 2 , 2016 by tetris