Μετάβαση στο περιεχόμενο

Αυτοδίκαιη συνένωση ομόρων άρτιων γηπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη


Recommended Posts

Διόρθωση στο Κτημ/γιο δεν γίνεται "βάσει άδειας"

Ζητούν (εδώ τουλάχιστον) συμβ/κή πράξη συνένωσης. 

Αλλά ας μην μπερδεύουμε τις δύο έννοιες

Πολεοδομικά, το ακίνητο είναι ένα (τοις πράγμασι, λόγω Ο.Α.)

Κτηματολογικά αποτελείται από δύο τεμάχια

Οπότε (σύμφωνα και με τα παραπάνω) αν γίνει πράξη συνένωσης(?) θα πρέπει να γραφεί ότι η συνένωση επήλθε (χρονικά) με την έκδοση της Ο.Α.

 

πολυ σωστα

 

απλα, επειδη δεν γινεται "μονομερης" πραξη συνενωσης

θα δηλωσει κατα την συσταση ΟΙ οτι,

ειχε δυο γηπεδα...συνενωθηκαν τοις πραγμασι σε ενα  και εκδοθηκε για το ενιαιο η υπ΄αριθ....ΟΑ

 

και συστηνει ΟΙ...

 

[μενει το τυπικο, αλλα και πιο  ουσιαστικο μερος, να συννενοηθει με το κτηματολογιο για την "σωστη διαδικασια]

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 132
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

πολυ σωστα

 

απλα, επειδη δεν γινεται "μονομερης" πραξη συνενωσης

θα δηλωσει κατα την συσταση ΟΙ οτι,

ειχε δυο γηπεδα...συνενωθηκαν τοις πραγμασι σε ενα  και εκδοθηκε για το ενιαιο η υπ΄αριθ....ΟΑ

 

και συστηνει ΟΙ...

 

[μενει το τυπικο, αλλα και πιο  ουσιαστικο μερος, να συννενοηθει με το κτηματολογιο για την "σωστη διαδικασια]

Σήμερα η συμβολαιογράφος με παρέπεμψε αρχικά σε δικηγόρο...Όπως και η υπάλληλος στο Κτηματολόγιο...Καταλαβαίνω ότι πρέπει να γίνει αυτοδίκαιη συνένωση που συντελέστηκε κατά την έκδοση της Ο.Α. Είναι απαραίτητο να γίνει σύσταση Ο.Ι.? Δεν μου ανέφερε η συμβολαιογράφος κάτι τέτοιο.Μου είπαν ότι πρέπει να πάει δικαστικώς η υπόθεση γιατί αλλιώς δεν θα γίνει δεκτό από το Κτηματολόγιο....

Link to comment
Share on other sites

να παρετε απο το αρχειο κτηματογραφησης τις δηλωσεις που υποβαλατε

 

υποθετω οτι εχετε κανει δυο δηλωσεις

 

αλλα δεν επρεπε να σας τις δεχτουν,  διοτι δειχνατε και ενα κτισμα να υπαρχει μεσα στα συνενωμενα οικοπεδα

χωρις περιφραξεις

 

και το λαθος ειναι κατα την υποβολη των δηλωσεων

Οπου ο  ενδιαφερομενος  ειδε τον σχετικο χαρτη και υπεδειξε το ακινητο του

 

τωρα, πως  εδειξε  τα δυο πού ειχαν γινει  ενα ...μονον αυτος το ξερει και ο παραλαβων.

 

[δικαστηριο???ποιό δικαστηριο???και με ποιό αντικειμενο διαφοράς??? Αφου δεν αντιδικειτε με κανεναν...

Ολο κι ολο ειναι να κανετε μια μεταβολη γεωμετρικων στοιχειων...]

Link to comment
Share on other sites

Όπως σωστά γράφεις tetris "εκεί" θέλουν μόνο συμβόλαιο για να προχωρήσουν στη συνένωση. Σε άλλο ΚΓ μπορεί ο προϊστάμενος να είναι πιο "ανοικτόμυαλος", γι' αυτό συνέστησα να απευθυνθεί πρώτα στο ΚΓ. Από την απάντηση της καταλαβαίνουμε ότι στο συγκεκριμένο ΚΓ δεν είναι.

Επιμένω λοιπόν ότι η καλύτερη λύση είναι μια σύσταση ΟΙ, όπως πρώτος πρότεινε ο Δημήτρης. Με αυτόν τον τρόπο θα "δημιουργηθεί" ένα ενιαίο ακίνητο και με βάση αυτόν τον τίτλο θα ζητηθεί μια διόρθωση γεωμετρικών ορίων. Ο υπάλληλος της ΕΚΧΑ θα διαβάσει το νέο τίτλο, που θα περιγράφει το ενιαίο ακίνητο και θα κάνει θετική εισήγηση.

Στην παραπάνω λύση βέβαια υπάρχουν κάποια προβλήματα. Πρώτον ότι μπορεί η διόρθωση μπορεί να αφορά και κάποια μικρά τμήματα από τους όμορους (αυτό θέλει "ευελιξία"). Δεύτερον αν είναι το ΚΓ τόσο αυστηρό όπως φοβάμαι μπορεί να μη δεχτεί να καταχωρήσει το συμβόλαιο.

Οπότε πάλι θα πρέπει να γίνει μια συζήτηση με τον προϊστάμενο (και όχι με "κάποιον" υπάλληλο), ώστε να δείτε αν μπορείτε να προχωρήσετε.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 years later...

Καλησπέρα,

Μπορεί να υπάρξει εν τοις πράγμασι συνένωση δύο όμορων γηπέδων με την έκδοση ΟΑ που να ανήκουν όμως σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες;

Υπάρχουν 3 ΟΑ (αρχική και προσθήκες) από το 1995 έως το 2005, που δείχνουν μια ενιαία έκταση 15στρ με ένα κτίριο στη μέση.

Στα συμβόλαια όμως είναι δύο εκτάσεις, η μία είναι 10στρ και ανήκει σε εταιρεία με  δύο μετόχους και η δεύτερη είναι 5στρ και ανήκει στους ίδιους δύο μετόχους αλλά ως φυσικά πρόσωπα. Στο Ε9 και στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένα ξεχωριστά όπως περιγράφονται στους τίτλους.

Καμιά ιδέα;

Link to comment
Share on other sites

οταν ανηκουν σε δυο διαφορετικους ιδιοκτητες, δεν υπαρχει περιπτωση συνενωσης τοις πραγμασιν.

καθε τμημα οικοδομης ανηκει στον ιδιοκτητη της γης.

 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Έτσι όμως τίθεται θέμα ανάκλησης της Ο.Α. λόγω ψευδούς τοπογραφικού.

Άραγε όμως δεν ελέγξανε τίτλους στη πολεοδομία; Έχει ενδιαφέρον να βρεθεί ο φάκελος στο αρχείο για να δω τι τίτλους έχει μέσα (είναι μέσα στις επόμενες ενέργειες).

Επίσης το κτίριο τώρα προκύπτει αυθαίρετο γιατί το τέμνει το κοινό όριο, άρα είναι εντός της απόστασης των 15μ.

Το πρώτο ερώτημα είναι, εγώ που κάνω ρύθμιση ελέγχω με βάση την ΟΑ και παραβλέπω τα παραπάνω;

Link to comment
Share on other sites

"Τυπικά" ψευδες τοπογραφικο δεν εχεις. Εχεις  σωστο εμβαδον....και "σωστες" αδειες, ως προς το οτι δειχνεις "ενα" ακινητο.

Το ιδιοκτησιακο ειναι μπερδεμενο και θα δεις τι γραφει  στις αδειες.

Κατ' ουσια εχεις ενα κτισμα που παταει πανω σε δυο οικοπεδα και αυθαιρετα σε καθε "τμημα"

Θα ελεγα, πριν απο  την ΥΔΟΜ να πας στον συμβολαιογραφο τους να του εξηγησεις τα καθεκαστα.

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Κι όμως εγώ βλέπω δυσεπίλυτο, χρονοβόρο και κοστοβόρο πρόβλημα να υφίσταται!!!

 

Link to comment
Share on other sites

Αυτό είναι το μόνο σίγουρο.

Πάντως σε κάποια παλαιότερη υπόθεση είχα ένα παρόμοιο θέμα.

Πελάτισσα είχε δύο όμορα οικόπεδα εντός οικισμού. Το ένα ανήκε σε μονοπρόσωπη ΕΠΕ (η ίδια μοναδικός δικαιούχος) και το άλλο ανήκε πάλι στην ίδια ως φυσικό πρόσωπο.

Προφορικά από την πολεοδομία μας είχαν πει ότι μπορούσαμε να τα δείξουμε ως ένα κατά την έκδοση της Ο.Α. και δεν χρειαζόταν συμβολαιογραφική πράξη γιατί επί της ουσίας ήταν μια η ιδιοκτήτρια. Δεν είμαι σίγουρος ότι αυτό είναι σωστό αλλά τελικά δεν προχωρήσαμε στη άδεια για να το δω στην πράξη.

Αν όμως το παραπάνω έχει λογική τότε ίσως μπορώ να το χρησιμοποιήσω και στην περίπτωση μου.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.