Υψούν: Ορισμός, έννοια και παραδείγματα προς ερμηνεία

[dadabook]

Αυτό πρακτικά πως μπορεί να αποτυπωθεί στον Πίνακα Κατανομής? Στο τέλος του Πίνακα πρέπει να δημιουργηθεί μια ξεχωριστή γραμμή όπου στη Στήλη Όροφος θα αναγραφεί ΄΄Ισόγειος επέκταση''? Στη στήλη Είδος Χώρου θα αναγραφεί ''Επέκταση Διαμερίσματος 1'' ?  

Οι στήλες Ύψος, Εμβαδόν χώρου, Όγκος, Όγκος αναλογούντων κοινοχρήστων, Συνολικός Όγκος πρέπει υποχρεωτικά να συμπληρωθούν ή αρκεί να συμπληρωθούν μόνο οι στήλες Ποσοστό Συνιδιοκτησίας και Αναλογούντα τ.μ. οικοπέδου?

[dimitris GM]

Ειναι δυο θεματα [και ενα τριτο...]

α] άλλο ειναι να εξαντλείται  με την άδεια  ο σδ.

Τότε μοιραζεις τα χιλιοστα  στις ΟΙ  που κατασκευαζεις, κρατωντας -συνηθως-100 χιλιοστα για την περιπτωση της επαυξησης  του σδ....[καλά... ονειρα   γλυκα..]😀

[Τα οποια μετα δεν τα γραφει κανενας  στο Κτηματολογιο και ετσι εμφανιζεται ο  περιφημος "αγνωστος", ο οποιος θα ταλαιπωρησει τους ιδιοκτητες στο άμεσο μελλον,  αφου θα βρεθουν με συνιδιοκτητη το Δημοσιο. Θα κλαψουν μανούλες...]

 

β] και αλλο να χτιζεις στην αρχή  τα 400 τμ. απο τα 600 τμ. που δικαιούσαι.

Τοτε δινεις αναλογα χιλιοστα στα 400  τμ. των κτισματων  και κρατας τα υπολοιπα  για το μελλον, μοιραζοντάς τα σε τμ. του σδ. και σε "αερα"

θεμα "τριτο"

Βεβαιως,  αυτα  τα χιλιοστα,   που εχουν  δικαιωμα σε   άχτιστο  σδ. "κοστολογουνται" για ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ σαν αξια ποσοστων οικοπεδου

ενω τα χιλιοστα του "αερα"-  περαν του σδ- υπολογιζονται σαν αξια οικοπεδου, με μειωτικο συντελεστή.

- Δλδ,  σε ενα οικοπεδο εμβαδου 200 τμ. με σδ 2,   που χτιζει 400 τμ.,  αν το χτισω ολο, εξαντλω τον σδ. και ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ υπολογιζεται με βαση τα  χτισμενα  τμ. των ΟΙ.

- Αν ομως κρατησω "αερα",  για το μελλον..... αυτος φορολογειται με μειωτικο συντελεστη, λογω εξαντλησης του σδ..καιτοι ειναι.... αερας κοπανιστός....

 

- ώστε,  εάν  σε αυτο το οικοπεδο των 200 τμ.  απο τα 400 τμ. που δικαιουμαι,  χτισω το 50%  δλδ χτισω τα 200,

τοτε πληρωνω ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ για τα 200 τμ.αυτων  των κτισματων

αλλά εχω και μια περιουσια που αντιστοιχει στο 50% των 200 τμ   του οικοπεδου,

την οποια πρεπει να δηλωσω σαν χιλιοστα οικοπεδου και στο Ε9 και στον Δήμο.

απαντηση στην ερωτηση

ο καθορισμος των χιλιοστων γινεται με βαση την  [αντικειμενικη]  αξια καθε ΟΙ σε σχεση με την συνολικη της οικοδομης.

Για τον όγκο, δεν βέπω σε τι πρακτικο αποτελεσμα οδηγει σημερα και αν χρειαζεται   σε κατι.

Σε ενδιαφερει το εμβαδον/καθαρα/μικτα/χιλιοστα οιοπεδου/συμμετοχη στις δαπανες ιδιοκτητων/δαπανες κοινοχρηστων/ασσανσερ/ψηφοι.

θα μιλησεις με τον συμβ/φο να σου βγαλει τις αξιες και θα συνεργαστεις  μαζι του για τα περαιτερω.

 

 

Edited Ιούνιος 29 , 2020 by dimitris GM

[tetris]

1 ώρα πριν, dadabook said:

Αυτό πρακτικά πως μπορεί να αποτυπωθεί στον Πίνακα Κατανομής? .....

κάπως έτσι

Edited Ιούνιος 29 , 2020 by tetris

[nik]

Σε διώροφο ακίνητο με δύο οροφοδιαμερίσματα και υπόγειες αποθήκες γίνεται σήμερα σύσταση.

Υπάρχει και υπόλοιπο Σ.Δ. το οποίο έχουν συνεννοηθεί να τον πάρει ο ιδιοκτήτης του πάνω ορόφου. 

Πως δίνω χιλιοστά στο υψούν ? Υπολογίζω μελλοντική επιφάνεια - όγκο με βάση το υπόλοιπο Σ.Δ. και δίνω ανάλογα χιλιοστά ? Φτιάχνω και κάτοψη μελλοντικού ορόφου που επισυνάπτω στην σύσταση ?

Γίνεται πιο απλά να δώσω ερήμην κάποια χιλιοστά π.χ. 100/1000 στο υψούν και να μην φτιάξω μελλοντική κάτοψη ? Πολύ πιθανό το υψούν να μην πραγματοποιηθεί ποτέ.

[dimitris GM]

Υπολογιζεις την αντικειμενικη αξια καθε οροφου ή καθε μιας ΟΙ, 

[ θεωρεις "κτισμενο" και τον αερα.]

Στην συνολικη αξια αντιλογιζεις την αξια καθενος

και εχεις το αντιστοιχο ποσοστο.

Δεν μπορεις να μην βαλεις αξια "αερα", διοτι,

ήδη στο Ε9 συμπληρωνεται και η στηλη [νομιζω "22"]

για τμ υπολοιπου σδ του οικοπεδου

οπότε το συστημα σε χρεωνει και με αξια υπολοιπου οικοπεδου.

 

 
 

[nik]

Δεν συμπληρώνεται τίποτα στο Ε9 γιατί αυτήν την στιγμή δεν υπάρχει σύσταση. Υπάρχει ένα διώροφο κτίριο που ανήκει όλο στον Α και στα λόγια έχει δώσει στο ένα παιδί του το ισόγειο και στο άλλο παιδί του τον όροφο και ό,τι αέρα υπάρχει. 

Σήμερα θα γίνει σύσταση και καπάκι οι αντίστοιχες γονικές παροχές. Σήμερα δημιουργείται το υψούν. 

Πίνακα με αντικειμενικές αξίες δεν έχω κάνει ποτέ. Με όγκους κάνω. Οι πίνακες που κάνω έχουν στήλη με επιφάνεια, όγκο, αναλογούν όγκο κοινοχρήστων, και ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Δεν δίνω άλλη αξία στον όροφο σε σχέση με το ισόγειο και ούτε θέλουν κάτι τέτοιο οι ιδιοκτήτες. Πολύ πιθανό μάλιστα το δικαίωμα υψούν να το πάρει ο όροφος από τα δικά του χιλιοστά δηλαδή να είναι ισόγειο 500/1000, Α' όροφος 400/1000 και δικαίωμα υψούν 100/1000.

Το θέμα είναι υπάρχει νόμος για το πως κατανέμονται τα χιλιοστά ή κάνουμε ό,τι γουστάρουμε (εφόσον συμφωνούν και οι συνιδιοκτήτες) ?

[dimitris GM]

- εφοσον εχει υπολοιπο σδ...κατι γραφει στο Ε9...δεν μας αφορα...αυτο ειναι θεμα του λογιστη του.

- Θα συστησει ΟΙ , αφου τακτοποιησει  πρωτα   τα δε τακτοποιημενα τμ. θα μπουνε σε καθε οροφο.

Χονδρικα, και χωρις πολλα -πολλα.... αν εχει οικοπεδο 500 τμ και σδ. 1 και εχει χτισει  ισογειο 125 και οροφο 125 και μενει υπολοιπο 250 τμ, τότε, . αντιστοιχα εχει 250 χιλιοστα το ισογειο 250 χιλιοστα ο οροφος και 500 χιλιοστα ο αερας..

 

[CitizenX]

Καλησπέρα και καλή χρονιά, 

Επειδή δεν είμαι σχετικός θα ήθελα κάποια επεξήγηση σχετικά με το υψούν (ή δικαίωμα επέκτασης), για να δω αν έχω καταλάβει καλά.

Έχουμε μονοκατοικία που αποτελείται από:

• Ισόγειο 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (κατοικία και αποθήκη) ανήκουν στον Α + κοινόχρηστο χώρο (για μελλοντική είσοδο και κλιμακοστάσιο), σύνολο 160τμ.
• 1ο όροφο κατοικία ανήκει στον Β + φωταγωγός για μελλοντικό κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρα, σύνολο 160τμ.
• Δικαίωμα υψούν 20% στον Α και άλλα 20% στον Β εξ αδιαιρέτου.

Έστω το οικόπεδο 450τμ, ισόγειο 160τμ, 1ος 160τμ (συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων χώρων), συντελεστής δόμησης 1,4.   

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 

1. Σύμφωνα με τον συντελεστή δόμησης μπορούν να χτιστούν συνολικά 450x1,4=630τμ. Έχουν ήδη κτιστεί 320τμ (μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους), επομένως περισσεύουν 310τμ. Από αυτά τα 310τμ μπορεί να χτίσει το 20% (310x0.2=62τμ) ο Α και άλλα τόσα ο Β?   Είναι σωστός ο υπολογισμός; Μετράνε και οι κοινόχρηστοι χώροι στον υπολογισμό;
2. Αυτά τα τετραγωνικά μπορούν να χτιστούν σε οποιαδήποτε μορφή; Δλδ ένας όροφος από πανω με 124 τμ ή 2 όροφοι από 62τμ ο καθένας;
3. Θα μπορούσε να γίνει και επέκταση στο πλάι αντί για νέος όροφος;
4. Αν μιλάμε για 2 ορόφους, πρέπει να τηρηθεί κάποια σειρά;  Ή όποιος αποφασίσει πρώτος απο τους δυο ιδιοκτήτες μπορεί να ξεκινήσει να κτίζει; Ο ιδιοκτήτης του 1ου ορόφου πχ, πρέπει να χτίσει ακριβως απο πανω του; 
5. Ο ιδιοκτήτης που θέλει να χτίσει θα πρέπει να πάρει κάποια άδεια από τον άλλον; Μπορεί ο δεύτερος να αρνηθεί στον άλλον να χτίσει για οποιονδήποτε λόγο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις.

[pavlos romios]

Καλημέρα

-Στην συσταση και σε συμβολαιο αγορας δικαιωματός υψούν περιγράφει( εκτος του ποσοστού επι του οικοπεδου) και το εμβαδόν της μελλοντικής ιδιοκτησίας.(100 τ.μ)

-Σήμερα βάση σ.δ  και αναλογούντων χιλιοστών θα μπορούσε να κτισει 130 τ.μ

-ειναι δεσμευτικό να ακολουθήσω την σύσταση?για να εκμεταλευτώ τα 30 περισσότερα τ.μ θα πρέπει να την τροποποιήσω?

[siaom]

Καλησπέρα,

Έχω 2-όροφη οικοδομή με δώμα,σε οικόπεδο εντός σχεδίου, στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και έχει αποδόσει ποσοστά 50% στο διαμέρισμα ισογείου και 50% στο διαμέρισμα Α ορόφου. Η δόμηση στο ακίνητο έχει εξαντληθεί.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης του 2-ορόφου θέλει να κάνει τροποποίηση της σύστασης και να δημιουργήσει νέα "ιδιοκτησία", το δικαίωμα υψούν, γνωρίζοντας ότι με τους ισχύοντες όρους δόμησης δεν υπάρχει δυνατότητα πρόσθετης δόμησης.

1. Μπορεί να γίνει αυτό;

2. Στην περίπτωση που γίνεται, υπάρχει κάποιος δόκιμος τρόπος να αποδόσω χιλιοστά στην νέα αυτή ιδιοκτησία, δεδομένου ότι δεν έχω κάποια επιφάνεια ή όγκο για να κάνω επιμερισμό; Υπάρχει κάποιος τυπικός αριθμός που είθισται να δίνουμε ως χιλιοστά σε τέτοιες περιπτώσεις;

 

Ευχαριστώ