Υψούν: Ορισμός, έννοια και παραδείγματα προς ερμηνεία

[acnt]

Μάλιστα... Ξανακοιτώντας χθές το προικοσύμφωνο, είδα το λόγο για τον οποίο δεν μου άρεσαν τα όσα μου λέγατε (στην δική μου περίπτωση-αλλά και γενικότερα δεν μπορώ να δεχτώ πως με το δικαίωμα υψούν και μόνο, δίχως τα ανάλογα χιλιοστά ο άλλος μπορεί να σου πάρει ΟΛΟ το υπόλοιπο του σδ).

 

Λοιπόν, στην δική μου περίπτωση λέει πως μεταβιβάζει τον Α και Β όροφο πάνω από το ισόγειο (ως αέρινες στήλες και τα δύο) στον προικολήπτη, στα οποία αντιστοιχεί ποσοστό συνιδιοκτησίας 500/1000 επί του οικοπέδου.

 

Συμπέρασμα: δεν επηρεάζεται το υπόλοιπο του σδ του ισογείου.

[maranti]

Ξέρει κανείς τι κάνουμε σε αυθαίρετο προς ένταξη Ν 4178/13 το οποίο γίνεται σε ταράτσα με δικαίωμα υψούν?Ο ιδιοκτήτης έχει χιλιοστά για διακίωμα υψούν. Πιστέυω ότι δεν χρειάζεται συναίνεση ..

[Νικολας*]

Καλησπέρα.

 

Σε ακίνητο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και υλοποιημένους ισόγειο και πρώτο, απαιτείται ο ιδιοκτήτης του δικαιώματος υψούν για τον δεύτερο και τρίτο να έχει τη συγκατάθεση των από κάτω προκειμένου να χτίσει; Έχουν δικαίωμα αυτοί να τον φρενάρουν;

 

Η λογική μου (κοινή;; λέει ότι αφού αγόρασε νόμιμα κάποτε το δικαίωμα υψούν και υπάρχει επαρκέστατο υπόλοιπο Σ.Δ. και σαφέστατη αναλογία τετραγωνικών με τη σύσταση και τον αντίστοιχο πίνακα χιλιοστών ότι και να μην πολυθέλουν οι από κάτω, το πρόβλημα πρέπει να ξεπερνιέται.

 

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

Ξέρει κανείς τι κάνουμε σε αυθαίρετο προς ένταξη Ν 4178/13 το οποίο γίνεται σε ταράτσα με δικαίωμα υψούν?Ο ιδιοκτήτης έχει χιλιοστά για διακίωμα υψούν. Πιστέυω ότι δεν χρειάζεται συναίνεση ..

για να μην χρειαζεσαι συναινεση, ο νομος  απαιτει να εχεις  την αποκλειστικη χρηση

Αρα, με βαση  την αποκλειστικη χρηση  μπορεις να προχωρησεις...

 

Το δικαιωμα "υψουν" αφορά την δυνατοτητα καθυψους επεκτασης μετα απο αυξηση του σδ.....και του σχετικου υψους...μετα του δικαιωματος να εκδοσεις ΟΑ κλπκλπ....ολα νομιμα...

 

Ειναι ενα "θεμα" προς συζήτηση για το  αν μπορει να  τακτοποιησει την αυθαιρεσια του ...

  αυτος που έχει μεν τον "αερα"   αλλά δεν εχει την αποκλειστικη χρηση

 

θεωρω οτι δεν μπορει...αλλα...ειναι θεμα "ερμηνειας".....

 

[φυσικα...αν εχει δικαιωμα επεκτασης λογω μη εξαντλησης του σδ και του υψους...θα μπορει να παει και με το 23/1/α]

[dimitris GM]

Καλησπέρα.

 

Σε ακίνητο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και υλοποιημένους ισόγειο και πρώτο, απαιτείται ο ιδιοκτήτης του δικαιώματος υψούν για τον δεύτερο και τρίτο να έχει τη συγκατάθεση των από κάτω προκειμένου να χτίσει; Έχουν δικαίωμα αυτοί να τον φρενάρουν;

 

Η λογική μου (κοινή;; λέει ότι αφού αγόρασε νόμιμα κάποτε το δικαίωμα υψούν και υπάρχει επαρκέστατο υπόλοιπο Σ.Δ. και σαφέστατη αναλογία τετραγωνικών με τη σύσταση και τον αντίστοιχο πίνακα χιλιοστών ότι και να μην πολυθέλουν οι από κάτω, το πρόβλημα πρέπει να ξεπερνιέται.

 

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

εχει ολα τα δικαιωματα...οπως προκυτπουν αναλυτικα απο το συμβολαιο συστασης ΟΙ

 

[συνηθως γραφει...να εκδοσει ΟΑ μονος του...να επεμβει στα κοινοχρηστα, όπου απαιτειται, να μετακινησει το ασσανσερ και "γενικα να κανει καθε τι προς ανοικοδομηση" και να τροποποιει την συσταση κλπκλπ

 

και στο σημειο αυτο   εχει μια μακροσκελη διατυπωση που καταληγει "και εν γενει να κανει -με βαση νομιμη ΟΑ-

καθε τι απαραιτητο προς ικανοποιηση του δικαιωματος του "

 

Με βαση  αυτο το συμβολαιο δημιουργηθηκε ο "αερας" και περιγραφονται ολα τα δικαιωματα του ιδιοκτητη, απο τον οποιο αγορασε ο σημερινος  ιδιοκτητης..

 

Και βεβαια ειναι και θεμα πότε κατασκευαστηκε η οικοδομη...με ποιον αντισεισμικο και τι "προβλεψη" εχει για "περαιτερω ανοικοδομηση"

 

αρα

βλεπεις τον συμβ/φο για το νομικο μερος

και την αρχικη ΟΑ για το τεχνικό

[Νικολας*]

Ευχαριστώ πάρα πολύ, δεν απέχουν πολύ οι απόψεις σου από την αίσθηση που αρχικά είχα.

Εάν εννοείται τα αρχικά στατικά της αδείας επιτρέπουν ("σηκώνουν") τους επιπλέον ορόφους θα προχωρήσουμε, απλά παλιότερα που το είχε ξαναψάξει ο ιδοκτήτης σα να θυμάται ότι ο τότε μηχανικός του είχε ζητήσει συγκατάθεση των από κάτω (έστω σε Υ.Δ) για τα στατικά.

 

Επίσης κατά τη διάρκεια της κατασκευής θα χρησιμοποιηθούν αναγκαστικά κοινόχρηστοι χώροι (ο περιβάλλων χώρος του οικοπέδου, κλιμακοστάσια κλπ...). Μπορεί εκεί νομικά να του το απαγορεύσει ο από κάτω όπως ο συγκεκριμένος απειλεί ας πούμε;

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2014 by Νικολας*

[maranti]

Και συνεχίχω να ρωτώ...Το διακίωμα υψούν είναι Ο. Ι με χιλιοστά, εφορία κτλ. Αυτός που έκτισε παράνομα έστω το εκτισε στην ιδιοκτησία του. Αρα αν θέλι να μπει σε 4178, δεν πάει η αίτηση κανονικά χωρίς συναίνεση?

Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by maranti

[nzerman]

Κάνω μια σύσταση και μου γεννήθηκε το εξής ερώτημα…

Στο δικαίωμα υψούν πρέπει να αντιστοιχίσω και μικτά μέτρα;

Επί παραδείγματι το υπόλοιπο δόμησης στο οικόπεδο είναι 60 τ.μ. που θα αποτελέσει την προσδοκία δόμησης (μελλοντική οριζόντια) ως δικαίωμα υψούν. Υπάρχει μια διώροφη οικοδομή με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Το Α διαμέρισμα έχει καθαρό εμβαδόν 100 και μικτό 110 (100 + 10 κοινόχρηστα), το ίδιο και το διαμέρισμα πρώτου ορόφου.

Το δικαίωμα υψούν θα έχει καθαρό εμβαδόν 60 και θα «πάρει» από τα υφιστάμενα κοινόχρηστα αντιστοίχως του ποσοστού στο οικόπεδο; ή

Θα έχει καθαρό και μικτό εμβαδόν το ίδιο ήτοι 60;

 

Το ερώτημα είναι και πρακτικής φύσης καθώς αν η μελλοντική προσθήκη θα γίνει καθ’ ύψος θα έλεγα σίγουρα το πρώτο ενώ αν γίνει κατ’ επέκταση το δεύτερο….  

[avgoust]

Τα "10 μ2 κοινόχρηστα"  του διαμερίσματος τι είναι ?

[dimitris GM]

Κάνω μια σύσταση και μου γεννήθηκε το εξής ερώτημα…

Στο δικαίωμα υψούν πρέπει να αντιστοιχίσω και μικτά μέτρα;

Επί παραδείγματι το υπόλοιπο δόμησης στο οικόπεδο είναι 60 τ.μ. που θα αποτελέσει την προσδοκία δόμησης (μελλοντική οριζόντια) ως δικαίωμα υψούν. Υπάρχει μια διώροφη οικοδομή με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Το Α διαμέρισμα έχει καθαρό εμβαδόν 100 και μικτό 110 (100 + 10 κοινόχρηστα), το ίδιο και το διαμέρισμα πρώτου ορόφου.

Το δικαίωμα υψούν θα έχει καθαρό εμβαδόν 60 και θα «πάρει» από τα υφιστάμενα κοινόχρηστα αντιστοίχως του ποσοστού στο οικόπεδο; ή

Θα έχει καθαρό και μικτό εμβαδόν το ίδιο ήτοι 60;

 

Το ερώτημα είναι και πρακτικής φύσης καθώς αν η μελλοντική προσθήκη θα γίνει καθ’ ύψος θα έλεγα σίγουρα το πρώτο ενώ αν γίνει κατ’ επέκταση το δεύτερο….  

 

χτιζεις μια διοροφη οικοδομη, η οποια δεν εξαντλει τον σδ.

Το πιό  σωστο θα ειναι,  εξαρχης να αποφασίσουν οι οικοπεδουχοι αν θα χτισουν 3ο οροφο ή αν θα  χτισουν διπλα μια ανεξαρτητη οικοδομη,

οπότε πρεπει εξαρχης να  συστησουν καθετη ιδιοκτησια για την δευτερη οικοδομη...

Αρα,  η περιπτωση της καθετης ειναι ευκολη  πχ. με 60 τμ.υπολοιπο  σδ. και δομησιμα -εστω- 300, θα δοσεις ...200 χιλιοστα στην καθετη,.

που αντιστοιχει το 1/5 της δομησης...και θα καθορισεις το "τμημα" οπου θα χτισθει κλπ διελευσεις και  χρησεις...

 

Αντιστοιχα, αν  χτισεις αυτα τα 60 τμ. καθυψος, θα δοσεις στον οροφο αυτον τα 200 χιλ.

και θα προβλεφθει το δικαιωμα να ανεχτουν οι απο κατω ολες τις εργασιες ανοικοδομησης, να γκρεμισουν, να επεκτεινουν  κλπκλπ οπως αναλυτικα θα γραψει ο συμβολαιογραφος στο συμβολαιο  συστασης ΟΙ...

 

 Στην περιπτωση  αυτη κάνεις την συσταση στους οροφους και μοιραζεις σε αυτους τα  κοινοχρηστα...

και οταν καποτε στο μελλον,  ανοικοδομηθει η οικοδομη  με τον  επι πλεον οροφο θα γινει νεος αναλογισμος

Αυτος ο "οροφος"  δεν συμμετεχει στις δαπανες της οικοδομης....μεχρι να χτισθει...

 

Εδω δεν εχεις "προσδοκια δομησης",   διοτι εχεις υπολοιπο σδ.

Εχεις δικαιωμα  για  περαιτερω ανοικοδομηση καθ' υψος, λογω μη εξαντλησης του σδ.

Υπαρχει διαφορά απο τον λεγομενο "αερα" που κραταμε  για την περιπτωση που αυξηθει ο σδ...

[.....τωωωρα καλάααα]