Υψούν: Ορισμός, έννοια και παραδείγματα προς ερμηνεία

[nzerman]

Τα "10 μ2 κοινόχρηστα"  του διαμερίσματος τι είναι ?

 

 

 Στην περιπτωση  αυτη κάνεις την συσταση στους οροφους και μοιραζεις σε αυτους τα  κοινοχρηστα...

και οταν καποτε στο μελλον,  ανοικοδομηθει η οικοδομη  με τον  επι πλεον οροφο θα γινει νεος αναλογισμος

Αυτος ο "οροφος"  δεν συμμετεχει στις δαπανες της οικοδομης....μεχρι να χτισθει...

 

Εδω δεν εχεις "προσδοκια δομησης",   διοτι εχεις υπολοιπο σδ.

Εχεις δικαιωμα  για  περαιτερω ανοικοδομηση καθ' υψος, λογω μη εξαντλησης του σδ.

Υπαρχει διαφορά απο τον λεγομενο "αερα" που κραταμε  για την περιπτωση που αυξηθει ο σδ...

[.....τωωωρα καλάααα]

Είναι κλειστό κλειμακοστάσιο. 

 

Έχεις δίκιο για τον νέο αναλογισμό, όμως στους πίανκες που κάνω έχω άλλη στήλη για το ποσοστό στο οικόπεδο, άλλη στήλη για τη συμετοχή στα κοινόχρηστα και άλλη για το δικαίωμα ψήφου. Οπότε  τέτοιο πρόβλημα δεν υπάρχει. 

Η προσθήκη μπορεί να γίνει είτε καθ' ύψος όπως είπα είτε κατ΄ επέκταση και πάντα σε επαφή με το υφιδτάμενο κτίριο (για να μην απλωνόμαστε στις κάθετες)...

[dimitris GM]

η εκ  των υστερων "προσθηκη"  ανεξαρτητου κτισματος διπλα  σε υφισταμενο κτισμα ...  ειναι καθετη

 

Γι'  αυτο και πρεπει  τον τροπο ανοικοδομησης του υπολοιπου σδ,  να τον ξεκαθαρισετε εξ αρχης, κατα την συσταση ΟΙ

 

Μιλα με   τον συμβ/φο...ειναι πιο απλο ετσι...παρα  να γκρεμιζεις μετα  για να επεκταθεις καθυψος....

 

Δεν εχει λογικη να λες, οτι  στο μελλον,  θα χτισω καθυψος, αλλά εάν  θελησω θα χτισω κατα πλατος...

Θα γεννηθουν πλειστα οσα προβληματα...ειδικα αν θελησει καποιος να πωλησει

[αν σου πουν  "δεν θα πουλησουμε ποτε"...να τους πεις   "ολα πωλουνται....απο τους κληρονομους.."....]

[nzerman]

Φίλε συγνώμη αλλά διαφωνώ.

 

1. Στην περίπτωση που χτίζεις παρά το όριο με το υφιστάμενο κτίσμα ή σε επαφή για να το πω αλλιώς μπορείς να έχεις καθεστώς διηρημένης ιδιοκτησίας στην προσθήκη και με οριζόντια ή μάλλον ΜΟΝΟ με οριζόντια και όχι με κάθετη.
2. Γιατί δεν έχει λογική να λες δε ξέρω αν θα χτίσω προς τα πάνω ή προς τα δεξιά, αριστερά κτλ… Είναι τόσο ευαίσθητο και σκοτεινό το μέλλον που είθισται από το 1929 να έχει λογική το θα χτίσω όταν και αν θα έχω Σ.Δ.. Πρακτικά μπορεί να γίνει άνετα, να μη είσαι σε θέση δηλαδή να πεις από τώρα για 20-30 χρόνια μετά αν θέλεις να πας πάνω ή δεξιά…

 

Σχετικά με τα μικτά καθαρά…;  

[dimitris GM]

καλα κανεις και διαφωνεις

απλα  και εγω διαφωνω...

 

διοτι

κτισματα ανεξαρτητα εν επαφη ειναι μορφη καθετης

 

πρεπει να συμφωνηθει το δικαιωμα  αυτης  της -κατα πλατος- ανοικοδομησης...εξ αρχης..επι τοπογραφικου

 

επομενως

συμφωνουμε  οτι διαφωνουμε...

[mixyak790]

Σε δικαίωμα υψούν  φυσικου προσωπου αναφερονται τα εξης(μελλοντικο και αβεβαιο-εχει εξαντληθει οΣ.Δ.).Το φυσικο προσωπο εχει αποβιωσει.

" Ο Χ καθως και οι καθολικοι και ειδικοι διαδοχοι αυτου εχει το δικαιωμα να κατασκευασει Δ οροφο ομοιο με τον Γ,με 160 χιλιοστα.

1.ποιοι εναι οι καθολικοι και ειδικοι διαδοχοι αυτου?φανταζομαι οι διαδοχοι του συγκεκριμενου δικαιωματος.

2.Τι πρεπει να αναφερθει στο Ε9? τα περιγραφομενα τετραγωνικα η τα χιλιοστα?

Edited Ιούλιος 17 , 2016 by mixyak790

[ΚΑΝΑ]

τα χιλιοστά

[dadabook]

Δηλαδή  αν σε ένα οικόπεδο όπου επιτρέπεται δόμηση 400 τ.μ. υπάρχει ένα διώροφο κτίσμα 300 τ.μ. και ο κάθε όροφος έχει 500 0/οο επί του οικοπέδου λόγω Σύστασης που υφίσταται και οι ιδιοκτήτες θέλουν να  βγάλουν Ο.Α. και να χτίσουν έναν επιπλέον όροφο λόγω του υπολοίπου δόμησης 100 τ.μ. που υπάρχει, τι ισχύει τότε αυτήν την περίπτωση Πολεοδομικά και Νομικά? Πρέπει αναγκαστικά να γίνει τροποποίηση Σύστασης πριν ακόμα εκδοθεί η Ο.Α. και να δοθούν χιλιοστά στον επικείμενο όροφο?

Edited Ιούνιος 28 , 2020 by dadabook

[dimitris GM]

θα  ηταν πρωτοφανες λαθος [με πολλους αποδεκτες  η επισημανση αυτη ...]

- να εχει σδ. για 400 τμ.

- να βγαλουν  αδεια για 300

- και να δοσουν ολα τα χιλιοστα στα 300 τμ.

Αν ετσι εγινε, θα κανουν τροποποιηση της συστασης και θα αφαιρεσουν  χιλιοστα απο τα χτισμενα.

 

"αν"......

 

 

[dadabook]

Οπότε από ότι καταλαβαίνω  όταν γίνεται Σύσταση το ορθότερο είναι να δίνονται χιλιοστά και για το υπόλοιπο δόμησης αλλά σε περίπτωση που δε δοθούν μπορεί να γίνει στο μέλλον Τροποποίηση Σύστασης μόνο που τότε υποθέτω θα υπάρχουν επιπλέον έξοδα?

Δύο τελευταίες διευκρινήσεις.

1) Όταν δίνονται χιλιοστά σε υπόλοιπο δόμησης ας πούμε 100 τ.μ., ακόμα και αν αυτή η δόμηση δεν υλοποιηθεί ποτέ πρέπει να δηλωθεί εξ αρχής στο Ε9? Αυτό αποφεύγεται με κάποιο τρόπο,είτε  με ορισμένο τρόπο κατάρτισης του Πίνακα κατανομής χιλιοστών είτε με ειδικό τρόπο σύνταξης της Σύστασης?

2) Αν η υπόλοιπη δόμηση δε μπορεί να δοθεί σε μελλοντικό όροφο γιατί υπάρχει ήδη στέγη τότε τι γίνεται?

Edited Ιούνιος 28 , 2020 by dadabook

[tetris]

Για το δεύτερο ερώτημα:

Αν δεν μπορεί (για τον οποιονδήποτε λόγο) να γίνει προσθήκη καθ' ύψος, και θέλουν να εξαντλήσουν τη δόμηση, δίνουν το υπόλοιπο (με τροποποίηση της σύστασης)  σε προσθήκη κατ' επέκτασιν