Διαμορφώσεις σε γήπεδα με έντονη κλίση

[Panagiotis Andrianopoulos]

Η βασική ερώτηση  είναι αν η πλάκα μπετόν με φύτευση αποτελεί διαμόρφωση εδάφους....?

[Latg]

Ναι, πρέπει να είναι +/- 1,50μ από το Φ.Ε. ή παραπάνω μετά από ΣΑ

Η επέκταση όπως έγραψα επιτρέπεται κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους.

Αρ.17  παρ. 18.Α.θ
 

8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού.

Α. Κάτω από την επιφάνειά τους, εκτός των προβλεπόμενων στον παρόντα νόμο, επιπλέον επιτρέπονται :

θ) Οι επεκτάσεις υπογείων ορόφων με τις χρήσεις του άρθρου 11, εφόσον η στάθμη της πλάκας επικάλυψης βρίσκεται τουλάχιστον σαράντα (40) εκατοστά κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους.

Edited Ιούλιος 31 by Latg

[Panagiotis Andrianopoulos]

Έχω οικόπεδο με κλίση ανώ του 20 τοις εκατό.όποτε μπορώ +-2,00 μ, σκάβω -1,80 μ και μετά δημιουργώ +1,80 μ διαμορφωμένο έδαφος(δηλαδή με τον οροφή της επεκτάσης του υπογείου συμπεριλαμβανομένου του φυτεμένου δώματος.)Ζαλίζω λίγο αλλα θέλω να τα καταλάβω καλά διότι με αυτα και με εκείνα άδεια βγάζεις μόνο με βεβαιώση όρων δόμησης  και η ευθύνη πάει αποκλειστικά στο μηχανικό.

[Latg]

Στο σχήμα φαίνεται να είσαι πάνω από +1,50 επίχωση από το Φ.Ε.. Θες Σ.Α.
Το 2,00 είναι για διαμόρφωση σε εκσκαφή. (Δεν είναι +-2 είναι μόνο -2 και παραμένει το +1,50 για 20% κλίση)
ΑΜΕΑ πως μπαίνει ? Ή έχεις εξαίρεση από πρόσβαση ΑΜΕΑ ?

Edited Ιούλιος 31 by Latg

[Panagiotis Andrianopoulos]

Οκ, άρα το +1,80 το κάνω +1,50 οπου το θεωρώ το διαμορφωμένο έδαφος μου(με την φυτεμένη πλάκα του υπογείου)

Αμέα ανεβαίνει με αναβατόριο στην είσοδο.

 

Edited Ιούλιος 31 by Panagiotis Andrianopoulos

[Latg]

Ναι και προσοχή με το περίφραγμα

Αρ. 17 παρ. 9γ

γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. Τα αυλόθυρα πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων, που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης, έχουν μέγιστο ύψος τρία (3,00) μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους τριών (3,00) μ. ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Στην περίπτωση οικοπέδων εντός οικισμών χωρίς σχέδιο, αφετηρία μέτρησης των υψών για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος.

Edited Ιούλιος 31 by Latg

[Panagiotis Andrianopoulos]

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

[ΚΑΝΑ]

εύγε Latg

[xandem]

Καλησπέρα. Γνωρίζετε αν σε οικόπεδο εντός οικισμού με μεγάλη κλίση σε σημείο που το οικόπεδο έχει υψομετρική διαφορά με το δρόμο περίπου 2,5- 3 μ μπορεί να κατασκευαστεί σκάλα που να οδηγεί από το δρόμο στο οικόπεδο, στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου? Να σημειωθεί ότι η πρόσβαση στο οικόπεδο γίνεται και από άλλο σημείο που δεν έχει τόσο μεγάλη υψομετρική διαφορά. Επίσης η σκάλα αυτή θα μετρήσει στην κάλυψη? Ο ΝΟΚ λέει γενικά ότι επιτρέπονται σκάλες στον ακάλυπτο χώρο των οικοπέδων αλλά δεν προσδιορίζει αν πρέπει να χρησιμοποιούνται για την πρόσβαση στο κτίριο ή και για την πρόσβαση στο οικόπεδο από το δρόμο.

[tetris]

Επειδή πρόκειται για διαμόρφωση ακάλυπτου χώρου, δεν μετράει σε δόμηση και κάλυψη, αρκεί να εξασφαλίζεται ο χώρος φύτευσης