Διαμορφώσεις σε γήπεδα με έντονη κλίση

[apovit]

Καλησπέρα. Σε κατηφορικό γήπεδο με κλίση 30% (ο δρόμος πάνω) με οικοδομική άδεια διωρόφου, όπου το ισόγειο έχει τοποθετηθεί 3,5μ κάτω από το δρόμο αλλά αυθαίρετα μπαζώθηκε το έδαφος ώστε ο Α' να είναι σε ευθεία πρόσβαση από το δρόμο. Μπορούμε τώρα να μετονομάσουμε τον Α' σε Ισόγειο και το Ισόγειο σε Υπόγειο;
Και αυτό θα το κάνω με τακτοποίηση ή έκδοση άδειας αναθεώρησης;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Edited Οκτώβριος 15 , 2024 by apovit

[tetris]

6 ώρες πριν, apovit said:

Καλησπέρα.

1. Είσαι σε οικισμό (<2000 κατ. ή προ 23), σε σχέδιο πόλεως, εκτός?

2. Η γραμμή φ.ε. δεν μπορεί να είναι κλιμακωτή. Πώς είναι πραγματικά?

[apovit]

1 hour ago, tetris said:

1. Είσαι σε οικισμό (<2000 κατ. ή προ 23), σε σχέδιο πόλεως, εκτός?

2. Η γραμμή φ.ε. δεν μπορεί να είναι κλιμακωτή. Πώς είναι πραγματικά?

η τομή είναι η εγκεκριμένη στην οικοδομική άδεια. Τη ξαναστέλνω με σήμανση του φυσικού εδάφους.

Είναι εκτός Σχεδίου-Οικισμού-ΖΟΕ. Σε μια πλαγιά βουνού με πεζούλες.

Edited Οκτώβριος 15 , 2024 by apovit

[tetris]

1. Το καθαρό ύψος του τελευταίου ορόφου (Γ στάθμη) δεν είναι χώρου κύριας χρήσης

2. Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειο, θα πρέπει η οροφή του να μην είναι πάνω από 0.80 μ από το γύρω  διαμορφωμένο έδαφος (παρ. 11 άρθρου 1, ΠΔ 24-5-85)

3. Άντε και βγει η Β στάθμη υπόγειο, τι θα είναι η Α στάθμη?

[apovit]

4 hours ago, tetris said:

1. Το καθαρό ύψος του τελευταίου ορόφου (Γ στάθμη) δεν είναι χώρου κύριας χρήσης

2. Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειο, θα πρέπει η οροφή του να μην είναι πάνω από 0.80 μ από το γύρω  διαμορφωμένο έδαφος (παρ. 11 άρθρου 1, ΠΔ 24-5-85)

3. Άντε και βγει η Β στάθμη υπόγειο, τι θα είναι η Α στάθμη?

1. Από την αυτοψία που έκανα είναι 2,95μ (στην άδεια έχει δυο ύψη, 2,35μ στο δωμάτιο και 2,80μ στο καθιστικό-κουζίνα που δε φαίνεται σε αυτή τη τομή)

2. Σωστά, το είχα ξεχάσει αυτό. Είναι ξεμπαζωμένη τελείως η Β' στάθμη. Μου απαντήσατε με αυτό.

3. Δε μπορεί να είναι Β' Υπόγειο;

Σχετικά με αυτή τη περίπτωση, το σπίτι μου είναι όπως το ερωτούμενο αλλά με το δρόμο κάτω. Μπορώ να αλλάξω τις ονομασίες (πχ Υπόγειο σε Ισόγειο) εφόσον το υπόγειο προς το δρόμο εξέχει >1,5μ από το διαμορφωμένο έδαφος;

Edited Οκτώβριος 16 , 2024 by apovit

[Κομφούκιος]

@apovit 

Για ποιο λόγο θέλεις να μετονομάσεις τους ορόφους;
Πού θα τους μετονομάσεις; Στον φάκελο της άδειας;
Η αυθαίρετη διαμόρφωση εδάφους τακτοποιείται ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

[apovit]

2 hours ago, Κομφούκιος said:

@apovit 

Για ποιο λόγο θέλεις να μετονομάσεις τους ορόφους;
Πού θα τους μετονομάσεις; Στον φάκελο της άδειας;
Η αυθαίρετη διαμόρφωση εδάφους τακτοποιείται ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Καλησπέρα. Ο ιδιοκτήτης έχει ένα δωμάτιο στη στάθμη Β' (Ισόγειο) που δεν τακτοποιείται γιατί είναι μέσα στα 15μ από την επαρχιακή οδό. Αν όμως αλλάξει τίτλο σε Α' Υπόγειο, αντί να το κατεδαφίσει, δύναται να το τακτοποιήσει ως υπόγειος ΚΧ. Έτσι νομίζω. Δε μου απαντάνε από το ΤΕΕ, γι' αυτό έγραψα εδώ.
Ευχαριστώ.

Επίσης στο σπίτι μου που μένω στο (τακτοποιημένο σε ΚΧ) υπόγειο, βλέπω το δρόμο σα να είμαι στον Α' όροφο. Και εκεί λέω αν γίνεται να το αλλάξω στην άδεια σε Ισόγειο. Δε συμφωνώ με τη τοποθέτηση κτιρίων με βάση το έδαφος και όχι το ύψος από το δρόμο είτε αυτός είναι άνωθεν ή κάτωθεν του οικοπέδου.

Edited Οκτώβριος 16 , 2024 by apovit

[tetris]

5 ώρες πριν, apovit said:

3. Δε μπορεί να είναι Β' Υπόγειο;

έτσι όπως φαίνεται, όχι

[maroudas]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Μιά ανάλογη περίπτωση, σε οικισμό, με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.

Το ισόγειο, λόγω κλίσεως του εδάφους, είναι περίπου 3,50 μ. χαμηλότερα από τον δρόμο. Η πρόσβαση γίνεται από πολύ έντονη ανωφέρεια, από άλλο σημείο του οικοπέδου.

Ερώτημα: μπορεί να υπάρξει (οποιασδήποτε μορφής) "γεφύρωση", ώστε να υπάρχει πρόσβαση από τον δρόμο, πεζών;;; ή ακόμα και στάθμευση οχημάτων;; Παλιότερα, το αντίστροφο, δηλ. πρόσβαση σε υπόγειο που ήταν στην ίδια στάθμη με τον δρόμο, επιτρεπόταν και μάλιστα δεν προσμετρούσε και στην δόμηση/κάλυψη. Μα εδώ, δεν γνωρίζω κάτι.

Επίσης: μπορεί να συσχετισθεί η διαφορά στάθμης από τον δρόμο, ώστε να υπάρξει διαφορετικό σημείο μέτρησης υψών (και όχι από το περίγραμμα του κτιρίου) ;;;...

Υπάρχει κάποια διάταξη - εγκύκλιος ή οτιδήποτε σχετικό;

Δεν είναι δική μου μελέτη. Μπήκα στο πρόβλημα αργότερα (δεύτερος και καταϊδρωμένος) Ευχαριστώ.

Edited Οκτώβριος 16 , 2024 by maroudas

[tetris]

Αν είσαι σε οικισμό <2000 κατ. δες το ΦΕΚ 289 ΑΑΠΘ/2011 (για το δεύτερο ερώτημα)

Edited Οκτώβριος 17 , 2024 by tetris