Διαμορφώσεις σε γήπεδα με έντονη κλίση

[Latg]

Στον ΝΟΚ υπάρχει αυτό:

Αρ. 17 παρ. 3.β

3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις :
β) Η επίχωση μέχρι τη στάθμη του πεζοδρομίου τμήματος του χώρου μεταξύ της πρόσοψης του κτιρίου και της ρυμοτομικής γραμμής ή η κατασκευή γεφυρωτής προσπέλασης στο κτίριο σε πλάτος όσο απαιτείται από τη χρήση του κτιρίου για οικόπεδα με κλίση άνω του 17%.

[Κομφούκιος]

@apovit 

Το ζήτημα, λοιπόν, είναι κατά πόσο πληρούν τις προϋποθέσεις ώστε να χαρακτηριστούν υπόγεια οι δύο κατώτεροι όροφοι.
Αυτό θα το διαπιστώσεις σχεδιάζοντας τη γραμμή του διαμορφωμένου εδάφους, όπως έκανες με τη γραμμή του φυσικού, στην τομή.
Έπειτα θα ελέγξεις την απόσταση της οροφής από το διαμορφωμένο έδαφος.
Για τις αποστάσεις και τη δυνατότητα τακτοποίησης ισχύει το άρθρο 89 (παράγραφος 2) του νόμου 4495/2017.
Απαγορεύεται η υπαγωγή παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζόμενων από τη νομοθεσία.
Υπογραμμίζω το 50%.

[apovit]

9 hours ago, Κομφούκιος said:

@apovit 

Το ζήτημα, λοιπόν, είναι κατά πόσο πληρούν τις προϋποθέσεις ώστε να χαρακτηριστούν υπόγεια οι δύο κατώτεροι όροφοι.
Αυτό θα το διαπιστώσεις σχεδιάζοντας τη γραμμή του διαμορφωμένου εδάφους, όπως έκανες με τη γραμμή του φυσικού, στην τομή.
Έπειτα θα ελέγξεις την απόσταση της οροφής από το διαμορφωμένο έδαφος.
Για τις αποστάσεις και τη δυνατότητα τακτοποίησης ισχύει το άρθρο 89 (παράγραφος 2) του νόμου 4495/2017.
Απαγορεύεται η υπαγωγή παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζόμενων από τη νομοθεσία.
Υπογραμμίζω το 50%.

Σ' ευχαριστώ για το μήνυμα. Για το ύψος απ΄ το έδαφος μου απάντησε το ίδιο και ο tetris και με κάλυψε. Δε μπορεί να θεωρηθεί υπόγειο το ισόγειο.
Αυτή τη παρ.2δ) την έχω διαβάσει πολλές φορές (μαζί με το ΦΕΚ 169/Α/15-7-1998) και δε τη καταλαβαίνω. Εννοεί ότι δε τακτοποιείται ό,τι είναι <50% από τον άξονα οδού; Δηλ. στα 15μ τακτοποιείται ό,τι είναι μεταξύ 15->7,5 από την οδό και δε τακτοποιείται ό,τι είναι 7,5->0;

Edited October 18, 2024 at 06:39 πμ by apovit

[Κομφούκιος]

Εννοεί ότι στο 50% της απαιτούμενης απόστασης δεν μπορεί για να γίνει τακτοποίηση. 
Εάν η απόσταση είναι μεγαλύτερη της μισής, δεν έχεις πρόβλημα με αυτόν τον όρο. 

[apovit]

40 minutes ago, Κομφούκιος said:

Εννοεί ότι στο 50% της απαιτούμενης απόστασης δεν μπορεί για να γίνει τακτοποίηση. 
Εάν η απόσταση είναι μεγαλύτερη της μισής, δεν έχεις πρόβλημα με αυτόν τον όρο. 

Είναι στα 10μ>7,5μ (66%>50%) από τον άξονα της οδού. Αρα μπορεί να τακτοποιηθεί.
Δεν ήθελα να το συνειδητοποιήσεω διαβάζοντας το διότι τα 15μ τα έχω στο μυαλό μου παρομοιάσει με τις οικοδομικές γραμμές στα εντός σχεδίου.
Ευχαριστώ και πάλι για τα συμπεράσματα-επεξηγήσεις. Το ΤΕΕ δε μου έχει απαντήσει στο email ούτε στο τηλ. Ευτυχώς υπάρχετε κι εσείς.

[sdtopo]

Το άρθρο αφορά  μόνο τις Κύριες δημοτικές οδούς (αυτές που έχουν ΦΕΚ ως τέτοιες) όχι οποιαδήποτε δημοτική οδό.

Edited October 18, 2024 at 09:21 πμ by sdtopo

[Κομφούκιος]

  Δεν είναι δημοτική.

On 16/10/2024 at 5:38 ΜΜ, apovit said:

είναι μέσα στα 15μ από την επαρχιακή οδό.

[apovit]

1 hour ago, sdtopo said:

Το άρθρο αφορά  μόνο τις Κύριες δημοτικές οδούς (αυτές που έχουν ΦΕΚ ως τέτοιες) όχι οποιαδήποτε δημοτική οδό.

Φαντάζομαι ναι, μέσα στον οικισμό δε μπορεί να ισχύει εκτός κι αν υπάρχει απόφαση Νομάρχη. Ωστόσο το ΦΕΚ 169/Α/15-7-1998 αναφέρει και δευτερεύοντες οδούς με άλλα μ σε σχέση με τις κύριες. Πάντα πρέπει να παίρνουμε τα ΦΕΚ Όρων Δόμησης και να ρωτάμε και το τοπογραφικό της Υ.ΔΟΜ.
Στη συγκεριμένη περίπτωση βγήκε άδεια με 15μ σε επαρχιακή οδό (μάλλον κύρια).

Edited October 18, 2024 at 10:22 πμ by apovit

[Gestalt]

On 22/10/2014 at 8:27 ΜΜ, kan62 said:

Δημήτρη δεν είπα για τροποποίηση του 270Δ, σε τροποίηση του ΝΟΚ είναι η παράθεσή μου ...

Και ως γνωστόν υπερισχύει (ή ότι αντίκειται καταργείται) ...

Αυτό δεν ισχύει, σωστά;

 

[giwrgos192]

Καλησπέρα σας,

Για οικόπεδα εντός οικισμού, σύμφωνα με το Π.Δ. 4/11/2011 (ΦΕΚ 289 ΑΑΠ), ορίζονται κάποιες προϋποθέσεις όταν η κλίση του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη του 15%.

Ηθελα να ρωτήσω, αυτή η κλίση πού μετριέται; Αρκεί να ικανοποιείται η συνθήκη του 15% σε ένα σημείο; 'Η πρέπει να πάρουμε (κάπως..) τη μέση κλίση του οικοπέδου;