apovit Δημοσιεύτηκε Tuesday at 08:40 πμ Share Δημοσιεύτηκε Tuesday at 08:40 πμ (edited) Καλησπέρα. Σε κατηφορικό γήπεδο με κλίση 30% (ο δρόμος πάνω) με οικοδομική άδεια διωρόφου, όπου το ισόγειο έχει τοποθετηθεί 3,5μ κάτω από το δρόμο αλλά αυθαίρετα μπαζώθηκε το έδαφος ώστε ο Α' να είναι σε ευθεία πρόσβαση από το δρόμο. Μπορούμε τώρα να μετονομάσουμε τον Α' σε Ισόγειο και το Ισόγειο σε Υπόγειο; Και αυτό θα το κάνω με τακτοποίηση ή έκδοση άδειας αναθεώρησης; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. Edited Tuesday at 04:55 μμ by apovit Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Tuesday at 02:52 μμ Share Δημοσιεύτηκε Tuesday at 02:52 μμ 6 ώρες πριν, apovit said: Καλησπέρα. 1. Είσαι σε οικισμό (<2000 κατ. ή προ 23), σε σχέδιο πόλεως, εκτός? 2. Η γραμμή φ.ε. δεν μπορεί να είναι κλιμακωτή. Πώς είναι πραγματικά? Link to comment Share on other sites More sharing options...
apovit Δημοσιεύτηκε Tuesday at 04:29 μμ Share Δημοσιεύτηκε Tuesday at 04:29 μμ (edited) 1 hour ago, tetris said: 1. Είσαι σε οικισμό (<2000 κατ. ή προ 23), σε σχέδιο πόλεως, εκτός? 2. Η γραμμή φ.ε. δεν μπορεί να είναι κλιμακωτή. Πώς είναι πραγματικά? η τομή είναι η εγκεκριμένη στην οικοδομική άδεια. Τη ξαναστέλνω με σήμανση του φυσικού εδάφους. Είναι εκτός Σχεδίου-Οικισμού-ΖΟΕ. Σε μια πλαγιά βουνού με πεζούλες. Edited Tuesday at 04:30 μμ by apovit Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Wednesday at 05:25 πμ Share Δημοσιεύτηκε Wednesday at 05:25 πμ 1. Το καθαρό ύψος του τελευταίου ορόφου (Γ στάθμη) δεν είναι χώρου κύριας χρήσης 2. Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειο, θα πρέπει η οροφή του να μην είναι πάνω από 0.80 μ από το γύρω διαμορφωμένο έδαφος (παρ. 11 άρθρου 1, ΠΔ 24-5-85) 3. Άντε και βγει η Β στάθμη υπόγειο, τι θα είναι η Α στάθμη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
apovit Δημοσιεύτηκε Wednesday at 09:12 πμ Share Δημοσιεύτηκε Wednesday at 09:12 πμ (edited) 4 hours ago, tetris said: 1. Το καθαρό ύψος του τελευταίου ορόφου (Γ στάθμη) δεν είναι χώρου κύριας χρήσης 2. Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειο, θα πρέπει η οροφή του να μην είναι πάνω από 0.80 μ από το γύρω διαμορφωμένο έδαφος (παρ. 11 άρθρου 1, ΠΔ 24-5-85) 3. Άντε και βγει η Β στάθμη υπόγειο, τι θα είναι η Α στάθμη? 1. Από την αυτοψία που έκανα είναι 2,95μ (στην άδεια έχει δυο ύψη, 2,35μ στο δωμάτιο και 2,80μ στο καθιστικό-κουζίνα που δε φαίνεται σε αυτή τη τομή) 2. Σωστά, το είχα ξεχάσει αυτό. Είναι ξεμπαζωμένη τελείως η Β' στάθμη. Μου απαντήσατε με αυτό. 3. Δε μπορεί να είναι Β' Υπόγειο; Σχετικά με αυτή τη περίπτωση, το σπίτι μου είναι όπως το ερωτούμενο αλλά με το δρόμο κάτω. Μπορώ να αλλάξω τις ονομασίες (πχ Υπόγειο σε Ισόγειο) εφόσον το υπόγειο προς το δρόμο εξέχει >1,5μ από το διαμορφωμένο έδαφος; Edited Wednesday at 09:56 πμ by apovit Link to comment Share on other sites More sharing options...
Κομφούκιος Δημοσιεύτηκε Wednesday at 12:10 μμ Share Δημοσιεύτηκε Wednesday at 12:10 μμ @apovit Για ποιο λόγο θέλεις να μετονομάσεις τους ορόφους; Πού θα τους μετονομάσεις; Στον φάκελο της άδειας; Η αυθαίρετη διαμόρφωση εδάφους τακτοποιείται ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού. Link to comment Share on other sites More sharing options...
apovit Δημοσιεύτηκε Wednesday at 02:38 μμ Share Δημοσιεύτηκε Wednesday at 02:38 μμ (edited) 2 hours ago, Κομφούκιος said: @apovit Για ποιο λόγο θέλεις να μετονομάσεις τους ορόφους; Πού θα τους μετονομάσεις; Στον φάκελο της άδειας; Η αυθαίρετη διαμόρφωση εδάφους τακτοποιείται ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού. Καλησπέρα. Ο ιδιοκτήτης έχει ένα δωμάτιο στη στάθμη Β' (Ισόγειο) που δεν τακτοποιείται γιατί είναι μέσα στα 15μ από την επαρχιακή οδό. Αν όμως αλλάξει τίτλο σε Α' Υπόγειο, αντί να το κατεδαφίσει, δύναται να το τακτοποιήσει ως υπόγειος ΚΧ. Έτσι νομίζω. Δε μου απαντάνε από το ΤΕΕ, γι' αυτό έγραψα εδώ. Ευχαριστώ. Επίσης στο σπίτι μου που μένω στο (τακτοποιημένο σε ΚΧ) υπόγειο, βλέπω το δρόμο σα να είμαι στον Α' όροφο. Και εκεί λέω αν γίνεται να το αλλάξω στην άδεια σε Ισόγειο. Δε συμφωνώ με τη τοποθέτηση κτιρίων με βάση το έδαφος και όχι το ύψος από το δρόμο είτε αυτός είναι άνωθεν ή κάτωθεν του οικοπέδου. Edited Wednesday at 02:39 μμ by apovit Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Wednesday at 02:48 μμ Share Δημοσιεύτηκε Wednesday at 02:48 μμ 5 ώρες πριν, apovit said: 3. Δε μπορεί να είναι Β' Υπόγειο; έτσι όπως φαίνεται, όχι 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
maroudas Δημοσιεύτηκε Wednesday at 07:28 μμ Share Δημοσιεύτηκε Wednesday at 07:28 μμ (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα. Μιά ανάλογη περίπτωση, σε οικισμό, με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Το ισόγειο, λόγω κλίσεως του εδάφους, είναι περίπου 3,50 μ. χαμηλότερα από τον δρόμο. Η πρόσβαση γίνεται από πολύ έντονη ανωφέρεια, από άλλο σημείο του οικοπέδου. Ερώτημα: μπορεί να υπάρξει (οποιασδήποτε μορφής) "γεφύρωση", ώστε να υπάρχει πρόσβαση από τον δρόμο, πεζών;;; ή ακόμα και στάθμευση οχημάτων;; Παλιότερα, το αντίστροφο, δηλ. πρόσβαση σε υπόγειο που ήταν στην ίδια στάθμη με τον δρόμο, επιτρεπόταν και μάλιστα δεν προσμετρούσε και στην δόμηση/κάλυψη. Μα εδώ, δεν γνωρίζω κάτι. Επίσης: μπορεί να συσχετισθεί η διαφορά στάθμης από τον δρόμο, ώστε να υπάρξει διαφορετικό σημείο μέτρησης υψών (και όχι από το περίγραμμα του κτιρίου) ;;;... Υπάρχει κάποια διάταξη - εγκύκλιος ή οτιδήποτε σχετικό; Δεν είναι δική μου μελέτη. Μπήκα στο πρόβλημα αργότερα (δεύτερος και καταϊδρωμένος) Ευχαριστώ. Edited Wednesday at 07:30 μμ by maroudas Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Thursday at 06:18 πμ Share Δημοσιεύτηκε Thursday at 06:18 πμ (edited) Αν είσαι σε οικισμό <2000 κατ. δες το ΦΕΚ 289 ΑΑΠΘ/2011 (για το δεύτερο ερώτημα) Edited Thursday at 06:18 πμ by tetris 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα