Διαμορφώσεις σε γήπεδα με έντονη κλίση

[kan62]

Δημήτρη δεν είπα για τροποποίηση του 270Δ, σε τροποίηση του ΝΟΚ είναι η παράθεσή μου ...

Και ως γνωστόν υπερισχύει (ή ότι αντίκειται καταργείται) ...

[OLINAPAL]

Αλήθεια τι ισχύει τελικά;

 

• Σε γήπεδο με κλίση >20% εάν κάνω εκσκαφή 2μ., μπορώ στο σημείο που τελειώνω το κόψιμο να ξεκινήσω επίχωση 1 μ. και στο τελικό ύψος 3μ. να δημιουργήσω τοίχο αντιστήριξης; Γιατί μου ανέφεραν στην πολεοδομία ότι δεν γίνεται συνδυαστικά αυτό, αλλά στον Νοκ δεν αναφέρει πουθενά ότι δεν μπορεί το τελικό ύψος να μην είναι π.χ. 3 μέτρα; Έχουν δίκιο;

Edited Οκτώβριος 23 , 2014 by OLINAPAL

[OLINAPAL]

Κάποιος που να γνωρίζει;

[OLINAPAL]

Συμπληρωματικά:  Το τεύχος Τεχνικών οδηγιών αναφέρει:

 

"Άρθρο 15

 

Ύψος κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών – πλάτος δρόμου 

 

παρ. 4

Η εν λόγω παράγραφος αποσκοπεί στην προσαρμογή της μελέτης του κτιρίου στο φυσικό έδαφος του ακινήτου και όχι το αντίστροφο, με στόχο τη μικρότερη δυνατή αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος.

Η παράγραφος 4 αναφέρεται στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου και δεν αφορά στις απαιτούμενες εκσκαφές για την κατασκευή του.

Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους με δημιουργία τεχνητής στάθμης εδάφους μέχρι ένα (1,5) μέτρο πάνω ή κάτω από το φυσικό έδαφος, επιτρέπεται σε όλες τις αρχιτεκτονικές μελέτες διαμόρφωσης των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου. Υπέρβαση των ανωτέρω ορίων είναι δυνατή μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής με βάση τεκμηριωμένη μελέτη της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Ειδικότερα, σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, η εκσκαφή του ακαλύπτου χώρου για υποβιβασμό της στάθμης του φυσικού εδάφους με σκοπό τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο (3) μέτρα. Ο ανωτέρω περιορισμός δεν αφορά το μέγεθος της επίχωσης η οποία επίσης εγκρίνεται από το οικείο ΣΑ, βάσει επαρκούς τεκμηρίωσης για την ανάγκη πραγματοποίησής της.

Για τα κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και σημασίας, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 2 παρ. 22 του παρόντος νόμου, μπορεί να επιτρέπεται υπέρβαση των καθοριζόμενων ορίων εκσκαφών ή επιχώσεων για οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής."

 

Το άρθρο αφορά εντός σχεδίου αλλά η λογική είναι κοινή και για τα εκτός κατά τη γνώμη μου. Οπότε σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ 4.:

" Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από το 1,50 μ. από την φυσική στάθμη του."

 

Και η απορία είναι η εξής: από τη μία ο Νοκ λέει ότι οι διαμορφώσεις είναι για την προσαρμογή του κτιρίου και από την άλλη το τεύχος τεχνικών οδηγιών μιλάει για μελέτες διαμόρφωσης ακαλύπτων.

 

Άρα πέρα από την τοποθέτηση του κτιρίου μπορώ να διαμορφώσω ολόκληρο το οικόπεδο ή γήπεδο με + 1,50 και +2,00 -1,00 για κλίση >20%; π.χ. κτίριο 200 τ.μ. και περιβάλλον χώρος 5000 τ.μ.

[SIRADRAB]

Το άρθρο αυτό όπως λες, αναφέρεται στα εντός σχεδίου και δεν σε ενδιαφέρει αφού η περίπτωση σου είναι για εκτός. Οι διαμορφώσεις σου θα είναι σύμφωνα με ότι ορίζεται στη νομοθεσία για τα εκτός.

[OLINAPAL]

Αυτό που είναι το πιο βασικό για μένα είναι εάν μπορούν να γίνουν διαμορφώσεις σε όλο το γήπεδο και όχι μόνο εκεί που μπαίνει το κτίριο και εάν μπορώ να δημιουργήσω υψομετρική διαφορά 3 μέτρων, γιατί η υπηρεσία λέει πως δεν γίνεται. Επίσης υπάρχει ένα θέμα σχετικά με το αν υπερισχύει το ΠΔ 270 του NOK.

 

ΝΟΚ Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής

5.      (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

 

 

Ποια είναι η γνώμη σου;

[SIRADRAB]

Το ΠΔ 270, ο Ν-3212, και περίπου 1.500.002,34 εγκύκλιοι διέπουν την εκτός σχεδίου δόμηση. Ο ΝΟΚ, στην περιπτώση των εκτός σχεδίου, ισχύει μόνο σε ότι δεν αντίκειται στις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

Από ότι θυμάμαι στα γήπεδα εκτός, οι διαμορφώσεις γίνονται με αναβαθμούς με max ύψος 1,5μ και επίπεδα ελάχ. πλάτους 5,00μ.

[nkoul]

Με τον ν.4258/14 στο άρθρο 15, παρ. 4 έχουμε :

4.     Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από το 1,50 μ. από την φυσική στάθμη του.

Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι 1,00 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

ζχψψζχψ

[OLINAPAL]

Σε γήπεδο με πολύ μεγάλες κλίσεις, σε κάποια σημεία (όχι στα όρια) υπάρχει σχεδόν κατακόρυφο πρανές 3,00μ. Αν κατασκευάσω τοίχο αντιστήριξης μπροστά από το πρανές θα πρέπει να περάσω από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής; Ρωτάω γιατί ουσιαστικά δεν κάνω κάποια "διαμόρφωση" και η νομοθεσία λέει ότι ΣΑ περνάνε οι διαμορφώσεις εάν υπερβαίνουν το + 1,50μ. Επίσης άλλοι θεωρούν ότι ο τοίχος είναι διαμόρφωση και άλλοι ότι δεν είναι. Δεν ξέρω τι να θεωρήσω ότι ισχύει. Εάν πάλι κάνω διαμόρφωση θεωρώ ότι είναι πολύ μεγάλη παρέμβαση στο περιβάλλον να κόψω το έδαφος στο 1,50μ για να μην περάσω ΣΑ. Είναι λογικό ή με κάποιον τρόπο δεν απαιτείται ΣΑ εάν το έδαφος είναι φυσικό εκεί (3,00μ.) που θα βάλω τον τοίχο αντιστήριξης;

Edited Μάρτιος 18 , 2015 by OLINAPAL

[OLINAPAL]

Κανείς;;;