Δομηση σε οριζοντια και καθετη ιδιοκτησια..

[giannisp]

παιδια καλημερα...εχω ενα σοβαρο προβλημα..

 

σε ενα οικοπεδο εντος σχεδιου υπαρχουν 3 ιδιοκτητες οι 2 εχουν κτισει μια οικοδομη με ισογειο και α' οροφο και αντιστοιχα ειναι ιδιοκτητες σε αυτο (ο ενας το ισογειο ο αλλος τον α') πιο διπλα υπαρχει ο τριτος ιδιοκτητης ο οποιος εχει ενα παλιο κτισμα και θελει να οικοδομησει και αλλα μετρα......εχει συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια η οποια θεωρειτε καθετη συμφωνα με το κτηματολογιο αφου το συμβολαιο διαχωριζει το οικοπεδο και δινει στους δυο το ενα τμημα και στον τριτο το υπολοιπο τμημα....

το ερωτημα ειναι αν τελικα θεωρηθει καθετη ιδιοκτησια ο τριτος ιδιοκτητης κτιζει το τμημα του και ολα καλα....

ΑΝ ομως θεωρηθει οριζοντια τι κανει ο τριτος ιδιοκτητης????μπορει να πει οτι εγω θελω να κτισω πανω απο τον υφισταμενο πρωτο ή να κτισω κολλαντας την νεα μου οικοδομη πανω στην υφιασταμενη 2οροφη κλεινοντας ισως καποια παραθυρα στο οριο....

το ερωτημα μου ειναι πως συμπεριφερεται ο τριτος οταν θελει να κτισει και υπαρχουν οριζοντιες ιδιοκτησιες στο οικοπεδο???

ευχαριστω..

[dimitris GM]

η συσταση  "καθετης"  αφορά τον τροπο διανομης του δικαιωματος δομησης σε καθε ενα "τμημα"   [προσοχη στα εισαγωγικα...]

 

η συσταση ΟΙ  γινεται  για καθε οικοδομη  που θα χτισθει στο καθε "τμημα"

και μπορει να ειναι μονον  μία οικοδομη... με   -εστω 50%- εξ αδιαιρετου

 

ή  εστω 2 διαμερισματα..με 25% το ενα και 25% το αλλο.....

 

[δλδ.  "πρακτικα" ....να θεωρησεις το καθε τμημα σαν  ξεχωριστο".. στο οποιο χτιζεις καποια διαμερισματα  και συστηνεις ΟΙ και δινεις σε καθε ενα καποια χιλιοστα...

απο τα εστω 50 που εχει αυτο το "τμημα"  στο ολο οικοπεδο.

 

δλδ μια οικοδομη  στο  ενα τμημα θα εχει...50% στο ολο οικοπεδο και 100% στην καθετη..

ειναι   αυτο που ζηταει  η δηλωση  στο κτηματολογιο στο....δευτερο κουτακι...της πισω σελιδας...

 

αρα εδω εχεις καθετη...αυτοι που εχτισαν.....εχτισαν

 

ο τριτος θα τακτοποιησει ή θα  χτισει τα δικα του....χωρις να τους ρωτησει...με το αρθρο 25

Edited Ιούλιος 9 , 2014 by dimitris GM

[giannisp]

Δημητρη σε ευχαριστω παρα πολυ!!!

Δηλαδη οριζοντια κανουμε και υφισταται ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΜΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ σωστα?? αν υπαρχει και δευτερη οικοδομη στο ιδιο οικοπεδο τοτε αυτη που να θεωρηθει ΜΟΝΟ ΚΑΘΕΤΗ σωστα? αρα ο καθενας κανει οτι ''θελει'' στο τμημα του....

η συσταση που ειχε γινει πριν 30 χρονια αναφεροταν σε οριζοντιες ΑΛΛΑ χωριζει επακριβως το οικοπεδο και λεει οτι εσυ εχεις αυτο τμημα και εσυ εχεις το αλλο τμημα.....αρα μιλαμε ξεκαθαρα για καθετες.....

και πηγα στο κτηματολογιο και λεγανε οχι αφου λεει οριζοντιες ειναι οριζοντιες και οχι καθετες!!!

ευχαριστω και παλι.

[dimitris GM]

σωστα

μια οικοδομη σε   ενα οικοπεδο...μονον οριζοντια

δυο οικοδομες σε ενα οικοπεδο..

υπαρχει καθετη

[ακομα και αν δεν αναφερεται ρητα...]

 

τωρα.... πώς θα ξεμπλεξεις με την κτηματοφυλακινα...  και με οσα σου λεει....

 

μιλα με τον συμβ/φο  σου...να λυσει αυτος το θεμα μαζι της...

 

και καλα  ξεμπερδεματα.... :mrgreen:

[giannisp]

Χιλια Ευχαριστω ..