Ειδικά κτίρια και συμβούλια αρχιτεκτονικής

[Roy_Hobbs]

Καλημέρα σε όλους, θα ήθελα τις απόψεις σας πάνω στο εξής θέμα:

 

σύμφωνα με το Ν.4258/14 Άρθρο 21 η γνωμοδότηση συμβουλίου αρχιτεκτονικής δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες στο εσωτερικό υφισταμένου ειδικού κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού (τροποποίηση του Ν.4030/11 Άρθρο 21 σύμφωνα με το οποίο τα συμβούλια αρχιτεκτονικής γνωμοδοτούν για κάθε οικοδομική εργασία σε ειδικό κτίριο).

 

ΕΡΩΤΗΣΗ: συμβατικό ειδικό κτίριο του '70 στο οποίο ζητείται αλλαγή χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς αλλαγή όψεων. Οι όψεις έχουν σήμερα μικρές αλλαγές από τις εγκεκριμένες όπως συμβαίνει σχεδόν πάντα (κλιματιστικά, κάποιες αρχιτεκτονικές προεξοχές). Οι αλλαγές αυτές έχουν ρυθμιστεί με Ν.4178/13. Η άδεια δόμησης δεν επιφέρει καμιά αλλαγή στις όψεις του κτιρίου.

 

Πιστεύετε ότι απαιτείται γνωμοδότηση συμβουλίου αρχιτεκτονικής?

 

ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[Roy_Hobbs]

καμιά άποψη?

Edited Ιούλιος 13 , 2014 by Roy_Hobbs

[imhotep]

για το κτίριο αν δεν είχες αλλαγή χρήσης θα σου έλεγα όχι

αλλά αν δεν έχεις ειδικό φορέα να σου εγκρίνει την λειτουργία και την χρήση από ΑμεΑ πας στο ΣΑ

αν έχεις (προέγκριση φορέα αρμόδιου για τον έλεγχο λειτουργικότητας) δεν πας από μόνος σου γιατί

α. δεν έχεις θέμα έγκρισης λειτουργικότητας

β. δεν έχεις αλλαγές στις όψεις,

ωστόσο μπορεί να σε παραπέμψει αλλά τότε επαρκώς αιτιολογημένα η ΥΔΟΜ

[Roy_Hobbs]

thanks imhotep

 

έχω έγκριση από φορέα για λειτουργικότητα, ΑΜΕΑ κλπ.

 

1. ο ΓΟΚ 85/00 άρθρο 3 παρ. 2 λέει ότι στα ειδικά κτίρια η ΕΠΑΕ ελέγχει λειτουργικότητα μόνο όταν δεν υπάρχει αρμόδιος φορέας (θεωρώ ότι επειδή ο ΝΟΚ δε λέει κάτι αντίθετο, είναι κάτι που συνεχίζει και ισχύει και για τα ΣΑ)

 

2. σύμφωνα με τον Ν.4258/14 γνωμοδότηση ΣΑ στα ειδικά κτίρια δεν απαιτείται αν δεν αλλάζουν οι όψεις

 

άρα είμαι της άποψης ότι δεν απαιτείται γνωμοδότηση ΣΑ. Το αστείο είναι ότι στην ΥΔΟΜ αφενός φάνηκε ότι δεν κατείχαν τις παραπάνω διατάξεις και αφετέρου θέλουν να το στείλουν ΣΑ με το αιτιολογικό: 'ε, για να είμαστε κι εμείς περισσότερο κατοχυρωμένοι'!!

Edited Ιούλιος 14 , 2014 by Roy_Hobbs

[OLINAPAL]

Γιατί δεν ρωτάς και στο ΣΑ μήπως σου δώσουν κάποια βεβαίωση ότι δεν απαιτείται, ώστε να είναι η ΥΔΟΜ κατοχυρωμένη;

[Didonis]

Για να δώσει βεβαίωση το ΣΑ θα πρέπει ο φάκελος να πάει κανονικά...

[OLINAPAL]

Ναι μου έχει τύχει και είχα υποβάλλει τον φάκελο κανονικά. Βέβαια εκνευρίστηκαν με την ΥΔΟΜ γιατί ερμηνεύουν διαφορετικά το άρθρο 20. Απλά μπορεί να έχει ξανατύχει να δώσουν απάντηση για παρόμοιο θέμα οπότε λέω μήπως υπάρχει αυτό που λέμε"δεδικασμένο".

[Didonis]

μπα...

δεδικασμένα μόνο στα δικαστήρια...

[OLINAPAL]

Δηλαδή αν έχουν δώσει απάντηση ότι δεν απαιτείται ΣΑ για παρόμοια περίπτωση δεν μπορεί να την επικαλεστεί;

[Didonis]

Τι να σου πω… δημοκρατία έχουμε οπότε ας την επικαλεστεί…

 

Αλλά τι απάντηση είναι?

Προφορική ή γραπτή?

Του ίδιου ΣΑ ή άλλου?

 

Ποιος θα κρίνει αν είναι ίδια περίπτωση… το ΣΑ?

Άρα πάλι να πρέπει να πάει και χρεωθεί άρα πάλι όλες οι χρονοβόρες διαδικασίες που θέλει να αποφύγει?

 

Αν υπάρχει γραπτό κάτι έστω σαν εγκύκλιος ή οδηγία από ΣΑ ή από ΥΠΕΚΑ αυτό ναι… όλα τα άλλα η ευθυνοφοβία και η λογική ύπαγε από εμέ το ποτήρι τούτο θα κυριαρχήσει…

 

Με χαρά μου να κάνω  λάθος φυσικά αν βρεθεί κάτι άλλο ας ενημερωθούμε κι εδώ…

Ίσως μας διαφωτίσει καλύτερα ο συνάδελφος imhotep αν γνωρίζει…