ΔΟΚΚ/Β' - Έγγραφο 30366/10-7-2014 "Παράταση ισχύος οικ.αδειών σύμφωνα με τον Ν.4258/14."

[ΚΑΝΑ]

Τα αυθαίρετα δεν είναι αδειοδοτημένα και γι' αυτό θέλουν άδεια αποπεράτωσης. Γιατί τώρα ξέρουμε ότι θα γίνουν εργασίες, δε μπορεί αυτές να εκτελεσθούν χωρίς άδεια, ΙΚΑ κλπ.

Ναι σύμφωνοι- πράγματι δεν μπορούν να γίνουν χωρίς άδεια!

Αλλά αν ζητήσεις άδεια αποπεράτωσης θα πρέπει υποχρεωτικά να συμπεριλάβεις όλες τις εργασίες ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ & ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ που υπολείπονται μέχρι την πλήρη ολοκλήρωση της κατασκευής 

Ενώ η 48/ώρη για την ολοκλήρωση όψεων  με την έννοια που αναφέρεται στον 4135 αφορά μόνο ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ εργασίες (εξ βάψιμο-εξωτ κουφώματα-στέγη)

Επομένως  τις  εσωτερικές εργασίες πώς θα τις καλύψεις? Με ποιά διάταξη?? με Ε.Ε.Μ.Κ ή με 48/ωρη?? (θεωρώ ότι δεν γίνεται)

Το νόμιμο τμήμα είναι ήδη αδειοδοτημένο και για να τελειώσει πρέπει να πάρει αναθεώρηση για παράταση ισχύος της δικής του άδειας. Έχει πληρώσει κρατήσεις, προκαταβολή ΙΚΑ κλπ. και έχει εκκρεμότητες να κλείσει.

 

Οπότε γιατί να μην εφαρμοστεί από ΥΔΟΜ ; Ο μόνος νόμιμος τρόπος είναι .Να ζητήσεις σε ότι αφορά  αποκλειστικό το νόμιμο σκελετό

έκδοση νέας άδεια δόμησης με τίτλο "ολοκλήρωση  ημιτελούς κατασκευής με Ο.Α ... "  

Edited Μάρτιος 11 , 2015 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Το τελευταίο θεωρώ ότι δεν είναι νόμιμο, το να ξαναβγάλω δηλαδή άδεια για εργασίες που έχω ήδη βγάλει.

 

Η ενημέρωση για την ολοκλήρωση όψεων δεν είναι η 48ωρη με την κλασική έννοια. Είναι μιά εξαιρετική περίπτωση για να καλυφθεί το πρόβλημα που δημιούργησε η αλλαγή του νομοθετικού καθεστώτος από την παλιά αναθεώρηση άδειας για ισχύ επ' αόριστον με ολοκλήρωση σκελετού στην καινούργια (4030) με ολοκλήρωση σκελετού και κελύφους.

 

Δεν υπάρχει πλέον άλλη διαδικασία για αναθεώρηση επ' αόριστον πλην του ν.4030.

Δε μπορεί από τη μία να παρατείνονται όλες οι άδειες λόγω κρίσης και τα καραγιαπιά να μένουν ανολοκλήρωτα ή να πρέπει να βγάλουν νέα άδεια ολοκλήρωσης.

Ο ν.4315 τροποποίησε το άρθρο 29 σε δύο σημεία για να ξεμπλοκάρει και τους τελευταίους ενδοιασμούς των ΥΔΟΜ ... είπε να ακολουθείται η διαδικασία ανεξάρτητα από τη λήξη τους και με επίβλεψη μηχανικού για να μπορέσουν να αναθεωρήσουν πλέον όλοι με καθεστώς ν.4030.

[stvxri]

πελατης εχει αδεια του 2011 που εχει εκδοθει συμφωνα με το πδ. 1993. τα 4 χρονια τελειωνουν τον σεπτεμβρη του 2015. 

 

1)μπορει να γινει αιτηση για αναθεωρηση ισχυος για αλλα 4 χρονια ?

2)ή παιρνει παραταση για 3 χρονια συμφωνα με το παραπανω εγγραφο?

[Pavlos33]

Με το  άρθρο 11 παρ. 3 ν. 4258, 3. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29η-2-2016 παρατείνεται κατά τρία έτη. Σε συνδυασμό με τη διατύπωση του εγγράφου 30366 οι οποίες λήγουν εντός του έτους 2014, 2015 και έως 29-2-2016, επισημαίνουμε ότι ο Νόμος αναφέρεται σε οικοδομικές άδειες που λήγουν εντός των ανωτέρω χρονικών ορίων με οποιαδήποτε διάταξη, χωρίς να θέτει επιπλέον προϋποθέσεις. Για την ανωτέρω παράταση, δεν απαιτείται ουδεμία περαιτέρω διαδικασία από τις αρμόδιες Υπηρεσίες".

η άδεια σου παίρνει τρία χρόνια παράταση από τη λήξη της, δηλαδή έως τον Σεπτέμβριο του 2018.

 

Σχετικά με την αναθεώρηση κρίσιμο στοιχείο είναι αν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες πριν την 1-3-2012

 

παρ. 5α άρθρου 29 ΝΟΚ:

5. (...) Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη.

 

Σχετική και η εγκύκλιος-60764/18/12  (ΔΟΚΚ)

Α) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) προ της 1-3-2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-4030/11 ) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-6 Ν-4030/11, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κλπ). 

(...)

[stvxri]

σε ευχαριστω παυλο. 

εμενα δεν εχουν αρχισει εργασιες καθολου. 

αρα λοιπόν μπορω να επιλεξω ή να παω μεχρι το σεπτεμβρη του 2018 με τον νομο 4258 

ή

να κανω αναθεώρηση για αλλα 4 χρονια ωστε να κερδισω ενα χρονο αλλα να χρειαστει αυτοψια απο ελεγκτη δομησης . αρα παω σεπτέμβρη του 2019.

[Pavlos33]

Στη συνέχεια του άρθρου 29 του ΝΟΚ παρ. 5β αναφέρεται ότι:

β. Οι διατάξεις του Αρθ-7  του Ν-4030/11 εφαρμόζονται για τις οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την 1-3-2012, εφόσον αρχίσει η εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών τους, μετά την παραπάνω ημερομηνία  (άρα ελεγκτής δόμησης)

 

Ν. 4030/11 άρθρο 6 παρ. 4

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν "ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης"

α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. 

 

Έχω τη γνώμη ότι αφού έχει μετατεθεί η ημερομηνία λήξης της άδειας από το Σεπτέμβρη του 2015 στον αντίστοιχο μήνα του 2018,  η ημερομηνία λήξης της άδειας αφορά στο έτος 2018, οπότε η αναθεώρηση για άλλα τέσσερα χρόνια θα πρέπει να ξεκινήσει από το έτος 2018 και μετά, δηλαδή αν κάνεις αναθεώρηση για παράταση ισχύος το Σεπτέμβριο του 2018 και με δεδομένο ότι υφίσταται το ίδιο νομοθετικό πλαίσιο περί έκδοσης αδειών, η άδεια να λήγει το έτος 2022.

[stvxri]

μπραβο παυλο. 

θα επικοινωνησω με την πολεοδομια να ακουσω την γνωμη της.

[Pavlos33]

Ενημέρωσε μας Σταύρο αν δε σου κάνει κόπο. Καλή συνέχεια.

[ΚΑΝΑ]

Παύλο 

και τα παιδιά της Υ.ΔΟΜ στο ίδιο χάος με μας ζουν

Ποιός μπορεί να βγάλει συμπέρασμα με σιγουριά!

 

Χθες έψαχνα να βρω άκρη με πως υπολογίζονται

τα πρόστιμα σε αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν πριν τις 21-9-11(ισχύς του Ν 4014)

και ΣΗΜΕΡΑ η Υ.ΔΟΜ καλείται να υπολογίσει τα πρόστιμα

 

Σχετικά και χρονολογικά υπάρχουν οι εγκ

1/7-2-12 παρ 6 Υπολογισμός προστίμων 

7/28-5-12 παρ 6

17/28-10-12 παρ 6

που για το πρόστιμο διατήρησης λέει ότι πρέπει με την 21-9-11 να υπολογίζεται με το 267/98 και μετά την 21-9-11 με το 0,5-Τ.Ζ*Τ.Μ

και για αυθ χωρίς τ.μ με την 9732/2004

και τέλος το άρθρο 26  του 4178 

που θεωρώ ότι με το άρθρο 30 ΥΠΕΡΙΣΥΕΙ των πάντων

 

Άλλοι όμως συν/φοι λένε άλλα!

[Pavlos33]

Βασίλη έχεις απόλυτο δίκιο. Το απόλυτο χάος όπως ακριβώς το λες.

Ευχαριστούμε για την παράθεση της νομοθεσίας. +1