Διευκρινίσεις επι της εγκυκλίου 472/3.2.14 για το Άρθρο 51 του Ν.4178

[dtzallas]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Τι γίνεται με το άρθρο 51 του Ν.4178 και τις διευκρινιστηκες για τις περιοχές γεωργικής γης - γη υψηλής παραγωγικότητας:

Ισχύει για ολα τα εκτός σχεδίου;

Σήμερα απο την ΥΔΟΜ η υπάλληλος σε μια έγκριση δόμησης μου επέστρεψε τον φάκελο ( σωστά γιατι είχε παρέλθει η προθεσμία ) αλλα μου είπε οτι δεν μπορώ να την καταθέσω ξανά γιατι δεν εκδίδεται βάση της εγκυκλίου που βγήκε στις 07/04/2014 με ΑΠ: ΟΙΚ 1889  που διευκρινίζει οτι όλες οι περιοχές γεωργικής γής είναι και υψηλής παραγωγικότητας.

[armenopoulos]

Η εγκύκλιος http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=IqCPVETGh%2bQ%3d&tabid=777&language=el-GR λογικά αφορά μόνο σε περιοχές που από ΓΠΣ ή ΖΟΕ χαρακτηρίζονται ως "γεωργική γη" αντί "γη υψηλής παραγωγικότητας" (β' εδάφιο παρ.11α του άρθρου 51 του Ν.4178/13) και όχι φυσικά σε όλη την καλλιεργούμενη έκταση της χώρας, αλλά με την κάκιστη διατύπωση που έχει μόνο μπέρδεμα προκαλεί.

Edited Ιούλιος 18 , 2014 by armenopoulos

[imhotep]

Η εγκύκλιος http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=IqCPVETGh%2bQ%3d&tabid=777&language=el-GR λογικά αφορά μόνο σε περιοχές που από ΓΠΣ ή ΖΟΕ χαρακτηρίζονται ως "γεωργική γη" αντί "γη υψηλής παραγωγικότητας" (β' εδάφιο παρ.11α του άρθρου 51 του Ν.4178/13) και όχι φυσικά σε όλη την καλλιεργούμενη έκταση της χώρας, αλλά με την κάκιστη διατύπωση που έχει μόνο μπέρδεμα προκαλεί.

συμφωνώ και επαναδιατυπώνω

"γεωργική γη" σε ΓΠΣ νοείται ως "(αγροτική) γη υψηλής παραγωγικότητας" και εμπίπτει στο αρ.51

γη εκτός ΓΠΣ κλπ. χαρακτηρισμένη "γη υψηλής παραγωγικότητας" (υπάρχουν σχετικοί χάρτες) απο τη Δνση ή το Υπουργείο Γεωργίας εμπίπτει στο αρ.51

γεωργική γη γενικώς χωρίς χαρακτηρισμό από ΓΠΣ ή ΖΟΕ ή Δνση Γεωργίας δεν υπόκειται σε περιορισμούς

[KLEIO]

και σε περίπτωση που μέσα στη Ζ.Ο.Ε υπάρχει και γεωργική γη, και γη υψηλής παραγωγικότητας, τότε τυγχάνουν της παρέκκλισης του άρθρου 51 και οι δύο υποζώνες?

[chrispapx]

Αντιλαμβανεστε βεβαια οτι η εγκ. 1889 ειναι ασυναρτητη. Το θεμα δεν ειναι αν ο ορος "γη υψηλης παραγωγικοτητας" συμπεριλαμβανει την " γεωργικη γη" αλλα το αντιστροφο.

[netmin909]

Σε περιπτωσεις εγκεκριμένων ΓΠΣ, πρόσφατων (2006 και μετά), που καθοριζουν " Γεωργική Γη πρώτης προτεραιότητας "  και "Λοιπή Γεωργική Γη"  αλλά στις επιτρεπόμενες χρήσεις έχουν και κατοικία, τα θεωρούμε ισχυρότερα των απαγορεύσεων δόμησης που συζητήθηκαν παραπάνω?

Ακυρο το ποστ.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by netmin909

[GregoME]

Συμφωνώ με το συνάδελφο @chrispapx. Η "Γεωργική Γη" είναι το όλον, ενώ η "Γη Υψηλής Παραγωγικότητας" είναι το μέρος (όλες οι ΓΥΠ είναι ΓΓ, όλες οι ΓΓ δεν είναι ΓΥΠ).

Το πρόβλημα που βλέπω είναι η διατύπωση του άρθρου 14 του ΠΔ 59/18: "Σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας δεν επιτρέπονται άλλες χρήσεις πλην της αγροτικής εκμετάλλευσης - αγροτικής δραστηριότητας, κατά την έννοια του ν. 3874/2010 (Α’ 151) όπως ισχύει, εκτός αν προβλέπονται από ειδική διάταξη νόμου και είναι σύμφωνες με τις κατευθύνσεις του χωροταξικού σχεδιασμού." Ειδική διάταξη νόμου υπάρχει (άρθρο 51, Ν4178/13). Ποιος αποφασίζει αν η χρήση που ελέγχουμε είναι σύμφωνη με τις κατευθύνσεις του χωροταξικού σχεδιασμού;