O ΕΝΦΙΑ για οικόπεδα και αγροτεμάχια

[imhotep]

Μόλις εκτύπωσα το εκκαθαριστικό.

Πώς καταλαβαίνω τον ΕΝΦΙΑ που οφείλει το κάθε ακίνητο;

Λέει μόνο το συνολικό ποσό οφειλής.

πας στην εφαρμογή του Ε9 και τυπώνεις "περιουσιακή κατάσταση" ή "εκκαθαριστικό 2014" (κάπου στη δεξιά στήλη κάτω)

αλλιώς αν το έχεις αναλυτικά αναλογικά βάσει της αξίας κάθε ακινήτου

επίσης από την ίδια εφαρμογή τυπώνεις και την ταυτότητα οφειλής με αναλυτικές δόσεις

Edited Αύγουστος 5 , 2014 by imhotep

[katrmp]

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων επιβάλλεται, εκτός από τα κτίσματα, και στα οικόπεδα και στις εκτός σχεδίου εκτάσεις.

 

Ο ΕΝΦΙΑ για τα οικόπεδα υπολογίζεται ως εξής:

 

 

 

α) Συντελεστής Θέσης, ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (η «τιμή ζώνης» για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το αγροτεμάχιο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

 

Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) (€/μ2) Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.)

0,1 – 0,49/ 1,0

0,5 – 0,99/ 1,1

1 – 1,99/ 1,2

2 – 2,99/ 1,3

3 – 4,99/ 1,5

5 – 6,99/ 1,7

7 – 9,99/ 2,0

10 – 14,99/ 2,3

15 – 19,99/ 2,5

20 +/ 3,0

 

 

 

να ρωτήσω εμείς (ο λογιστής), για ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ εκτός σχεδίου, στο Ε9 από όπου παίρνει η ΓΓΠΣ τα στοιχεία και βγάζει το ΕΝΦΙΑ, έχει βάλει ο λογιστής τήν ΑΒΑ (ή ΕΒΕ όταν έχεις απόσταση κάτω από 800μ από θάλασσα)?

ή ο λογιστής βάζει το ακίνητο στο Ε9 και π.χ 400μ απόσταση από την θάλασσα, το οποίο φαίνεται και στο Ε-9 που τυπώνουμε και το σύστημα μόνο του υπολογίζει την ΑΒΑ ανάλογα την απόσταση από την θάλασσα και τον Δήμο?

Το ρωτώ γιατί αν το βάζει ο λογιστής πρέπει πιθανόν να κοιτάξω αν συμπεριέλαβε την απόσταση από θάλασσα παρόλο που την γράφει στο Ε9, ενώ αν την βάζει το σύστημα αυτόματα, αφού την βρήκε γραμμένη θα την συμπεριέλαβε! Η διαφορά είναι αρκετή

[Pavlos33]

Στο πρώτο σχέδιο νόμου υπήρχε και ο συντελεστής που αφορούσε απόσταση από τη θάλασσα,ο οποίος στο τελικό ΦΕΚ καταργήθηκε μαζί με το συντελεστή προσώπου του γηπέδου σε εθνική, επαρχιακή οδό κλπ.

Στην εφαρμογή του ταξις, με το που προσδιορίζεις τη γεωγραφική περιοχή του ακινήτου, μπαίνει η ελάχιστη Α.Β.Α (όχι η ΕΒΑ) και ο φόρος προκύπτει ως Ο Β.Φ πολλαπλασιασμένος με τον. Σ.Θ, συντελεστή χρήσης (Σ.Χ), Συντελεστή άρδευσής, απαλλοτρίωσης και συντελεστή κατοικίας (στις περιπτώσεις που οι  τελευταίοι τρεις συντελεστές εφαρμόζονται).

α) Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.), ο οποίος ορίζεται ανά−

λογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική 

Βασική Αξία (Α.Β.Α.) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία 

ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Αρχική Βασική Αξία 

(Α.Β.Α.)

(€/μ2)

Συντελεστής

Θέσης

(Σ.Θ.)

0,1 − 0,49 1,0

0,5 − 0,99 1,1

 1 − 1,99 1,2

 2 − 2,99 1,3

 3 − 4,99 1,5

 5 − 6,99 1,7

 7 − 9,99 2,0

10 − 14,99 2,3

15 − 19,99 2,5

             20 + 3,0

Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) λαμβάνεται 

όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού 

Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του 

άρθρου 41Α του ν.1249/1982. 

Edited Δεκέμβριος 10 , 2014 by Pavlos33

[katrmp]

σε ευχαριστώ, και να ρωτήσω είναι π.χ σε 4 στρέμματα σε εξοχικό παλιό σπίτι με αυλές κλπ και το ακάλυπτο μέρος (χώμα), είναι 3,2 στρέμματα. Εχουν φυτευτεί (όχι από επαγγελματία αγρότη, αλλά από διώτη), 25ελίες (άρα λιγότερες από 8/στρρέμμα αν θεωρήσουμε τα 4 στρέμματα), 22 εσπερειδοειδή, και 20 λοιπά (αχλαδιές, βυσσινία, κερασιά κλπ), και υπάρχει και πηγάδι που παίρνει από οικιακό ρεύμα.

1. μπαίνει αρδευόμενο?

2. στον πίνακα 2 των γηπέδων δεν μπαίνει ηλεκτροδοτούμενο, παρά μόνο στον πίνακα1 του σπιτιού (που εκεί μπαίνει και ο αριθμος ΔΕΗ), διότι το ρεύμα δεν είναι αγροτικό?

3. τα δεντρα δηλώνονται? αν ναι πώς ? ελιές (που είναι οι περισσότερες ανα είδος) ή δενδρώδη (εσπερειδοειδή + λοιπα)

[Pavlos33]

για την καλλιέργεια θα βάλεις συντελεστή χρήσης  2 (βάλε ελιές, τον ίδιο συντελεστή θα δώσει ο ΕΝΦΙΑ).

Χρήση γηπέδου

Συντελεστής 

Χρήσης (Σ.Χ.)

Καλλιέργειες (μονοετείς ή

δενδροκαλλιέργειες/Αγρανάπαυση

καλλιεργήσιμων εκτάσεων--->2

Για το αρδευόμενο ίσως μπορείς να το αποφύγεις. Έχεις κάποιο λόγο να δηλώσεις αρδευόμενο τη στιγμή που το ξέρεις μόνο ο ίδιος ότι ποτίζεις που και που το καλοκαίρι; Αν θέλεις να το βάλεις έχεις επιβάρυνση συντελεστή 1,1 λόγω αρδευόμενου.

 

Αν θυμάμαι καλά τον πίνακα της ηλεκτρονικής εφαρμογής ο αριθμός μετρητή συμπληρώνεται στον πίνακα 1,  δίπλα από τη στήλη που τσεκάρεις "ΝΑΙ' στο ηλεκτροδοτούμενο. Στον πίνακα 2 θα γράψεις ΟΧΙ στο ηλεκτροδοτούμενο. Στον πίνακα 2 επίσης συμπληρώνεται και η επιφάνεια του κτίσματος, όπως φυσικά και στον πίνακα 1 με τα αναλυτικά στοιχεία του κτιρίου.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2014 by Pavlos33

[katrmp]

είσαι φοβερος +1.

1.Θα το βάλω αρδευόμενο για το λόγο και μόνο ότι πήρα πρωτόκολλο ΕΜΣΥ (ίσως και να έκανα χαζομάρα που το δήλωσα) που δηλώναμε τα πηγάδια στούς δήμους (είτε έχουν αγροτικό ρεύμα είτε όχι). Οπότε πιθανόν να μου χρειαστεί στην άδεια χρ'ησης νερού που πρέπει να βγάλω?

2. ελιές θα βάλω. Ομως μου κάνει εντύπωση που είτε μονοετής το βάλεις (δηλαδή χωρίς καθόλου δέντρα), είτε δενδρώδη , είτε ελιές βγαίνει το ίδιο. Οπότε γιατί ζητούν αν έχει δέντρα?

[Pavlos33]

Υπάρχει διαφορά στο τι θεωρεί το ΥΠ. ΟΙΚ. ως μονοετής και ως πολυετή καλλιέργεια. Παραθέτω από τις οδηγίες στο έντυπο ΑΑΓΗΣ με το οποίο υπολογίζεται η αντικειμενική αξία αγροτεμαχίου. Εκεί θα δεις ότι υπάρχει συντελεστής προσαύξησης 1.40 για ελιές και 1.60 για λοιπές δεντροκαλλιέργειες.

Στη περίπτωση προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, υποθέτω έγινε μια ομαδοποίηση ανάμεσα στους δυο τύπους  καλλιεργειών με ενιαίο συντελεστή προσαύξησης του φόρου.

      3. ΑΓΡΟI ΜΟΝΟΕΤΟΥΣ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑΣ είναι εκτάσεις που καλλιεργούνται με ετήσια φυτά καθώς και εκείνες που καλλιεργούνται με τριφύλλι, φράουλες, αγκινάρες και σπαράγγια, οι τεχνητοί βοσκότοποι (δηλαδή χωρίς φυσική - αυτοφυή βλάστηση, αλλά καλλιεργούμενοι με σπορά νομευτικών φυτών) , καθώς και οι εκτάσεις που βρίσκονται εντός καλλιεργούμενων περιοχών αλλά έχουν παραμείνει ακαλλιέργητες. Στην ίδια κατηγορία υπάγονται και οι εκτάσεις που καλύπτονται από θερμοκήπια.    4. ΑΓΡΟI ΜΕ ΠΟΛΥΕΤΗ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑ Ή ΔΕΝΔΡΩΝΕΣ είναι οι εκτάσεις που καλύπτονται από συστηματικές καλλιέργειες δενδρωδών φυτών με εμπορεύσιμους καρπούς ή ξυλεία, με πυκνότητα τουλάχιστον οκτώ δένδρων ανά στρέμμα. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν και οι αμπελώνες. Εκτάσεις με διάσπαρτα δένδρα με εμφανή χαρακτηριστικά έλλειψης συστηματικής εκμετάλλευσης ή λιγότερα από οκτώ δένδρα ανά στρέμμα, υπάγονται στην κατηγορία των αγρών μονοετούς καλλιέργειας.     

[katrmp]

1.άρα λές ότι ενώ στον ΕΝΦΙΑ είτε μονοετής είτε πολυετής έχει συντελεστή Σ.Χ=2 (δηλαδή δεν παίζει κανένα ρόλο, αφού ο συντελεστής είναι ομαδοποιημένος), αν πάς να το πουλήσεις τότε θα παίξει ρόλο!!! στην αντικειμενική αξία

2. αυτό που με προβληματίζει είναι το ΑΑΓΗΣ που λέει <<με εμπορεύσιμους καρπούς ή ξυλεία>>, ενώ για έναν ιδιώτη δεν είναι εμπορεύσιμοι. Βέβαια στίς οδηγίες του ΕΝΦΙΑ δεν το αναφέρει αυτό, απλά λέει τα 8 δέντρα ανά στρέμμα. Εσύ τι θα έκανες θα τα έβαζες? Βεβαια είναι τόσα ΄δεντρα στο σύνολο.

3. αυτο που για ελιές είναι 1,4 μεταφράζεται σε αύξηση αντικειμενικής 40% (άρα και του φόρου μεταβίβασης ), αν θελήσεις να πουλήσεις?

Edited Δεκέμβριος 10 , 2014 by katrmp

[Pavlos33]

Τα παραπάνω αφορούν προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας. Τα παραθέτω όμως για να δεις το σκεπτικό. 

Σαφώς και ότι σχετίζεται με αντικειμενική επηρεάζει τους συνδεόμενους φόρους με αυτή.(για το ερώτημα 3)

Την εφαρμογή υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ την έκαναν αρκετά πρόχειρα και προφανώς για λόγους ταχύτητας (ίσως και λίγο περισσότερων εσόδων) ομαδοποίησαν κάποιους συντελεστές, όπως αυτούς με τις δεντροκαλλιέργειες.

Δεν ξέρω αν αξίζει να το ψάχνεις τόσο πολύ. Αν η ΑΒΑ σου είναι χαμηλή, νομίζω ότι δεν "φαίνεται" η διαφορά. Ο ΕΝΦΙΑ θα σου βγει πολύ μικρός. Προσωπικά θα έβαζα ελιές γιατί ενδεχομένως να τις δηλώνεις και στον ΟΠΕΚΕΠΕ (στρεμματική ενίσχυση)  ή αύριο να χρειαστεί να κάνεις μια δωρεάν παραχώρηση ή μια εκμίσθωση και με κάποιο τρόπο να έχουν φτιάξει τις εφαρμογές τους ώστε να το ελέγχουν.