Κατάτμηση οικοπέδου σε οικισμό το 1982

[καγιαννης]

Το 1982 έγινε ενα τοπογραφικό απο κάποιο συνάδελφο με το οποίο τεμάχισε ένα γήπεδο εντος οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων) σε γήπεδα των 320τμ,340τμ 360τμ 370 τμ τα οποία προφανώς ήταν μη άρτια .Προφανώς θεώρησε λανθασμένα την αρτιότητα στα 300τμ το οποίο ίσχυε μάλλον πριν το 1981.

Το 82 επωλήθη 1 από τα γήπεδα το οποίο είναι 340τμ

Το σχέδιο των ορίων του οικισμού έγινε το 1987 με αρτιότητα στην περιοχή 500 τμ.

Τι ίσχυε τότε για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων?

Τι γίνεται με το γήπεδο που επωλήθη?

Τι ισχύει με τα υπόλοιπα?

 

Συνάδελφε, παρακαλώ να αναγράψεις την ιδιότητα σου στο προφίλ σου, να μην γράφεις με κεφαλαία και να μην επαναλαμβάνεις το ίδιο post δύο φορές!!

Παρακαλώ διάβασε τους κανόνες συμμετοχής!

DIMITRIS80

Edited Ιούλιος 22 , 2014 by DIMITRIS80

[ted78]

Ποιοι όροι δόμησης ισχύουν σήμερα; Το ΠΔ του '85 για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων; Ο οικισμός οριοθετήθηκε μετά το '85;

Μάλλον είναι κατά παρέκκλιση άρτια ως προϋπάρχοντα του ΄85, αφού η κατάτμηση έγινε το '82, αρκεί να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4,00 μ.

Edited Ιούλιος 21 , 2014 by ted78

[καγιαννης]

Σήμερα ο οικισμός στην περιοχή αυτή απαιτεί 500τμ.

Η κατάτμηση το 1982 τότε ήταν νόμιμη με την νομοθεσία της εποχής?

[ted78]

Το πιθανότερο είναι να ήταν νόμιμη η κατάτμηση (στο τοπογραφικό συμβολαίων του '82 δεν υπάρχουν όροι δόμησης και δήλωση μηχανικού?)  , αλλά δε μπορώ να στο επιβεβαιώσω χωρίς να γνωρίζω τι ίσχυε τότε. Ωστόσο, με βάση το διάταγμα του '85, βρίσκεσαι στην αρτιότητα κατά παρέκκλιση, οπότε δεν έχεις πρόβλημα.

Edited Ιούλιος 22 , 2014 by ted78

[dimitris GM]

Δ 181/85 αρθρο 5

1. Αρτιότητα.

"α) Εντός των ορίων του Οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν
αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου
του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν
μεγαλύτερο των 500 τ.μ."Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική
αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού
στους τομείς αυτούς.

***Το εντος "" εδάφιο προστέθηκε με την παρ.1 του άρθρου 1 του ΠΔ 4-11-2011/4-11-2011,
ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011, σύμφωνα δε με αυτή ορίζεται ότι:"Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται
σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους
παραδοσιακούς οικισμούς."
Βλ. και μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 4 του αυτού Π.Δ/τος περί οικοδομικών αδειών.
 

[papalekos]

1.β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α.

 

Νομίζω κι εγώ πως δεν έχεις πρόβλημα, είσαι κατά παρέκκλιση άρτιος.

[καγιαννης]

Ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφοι.

στην πολεοδομία όμως που ρώτησα μου είπαν να δω τους γενικούς όρους δόμησης που ίσχυαν τότε και μου λένε για αρτιότητα 400τμ ισχύει αυτό και αν ναί πως θεραπεύεται?

Ευχαριστώ και πάλι.

[k.lyb.]

Με το Β.Δ. του 69 η Αρτιότητα ήταν 300m² με τον ΓΟΚ του 73 Έγινε 400. Όπως και να έχει το πως δημιουργήθηκαν δεν σε ενδιαφέρει γιατί ο ΓΟΚ του 85 και οι αποφάσεις Νομάρχη για την δημιουργία των οικισμών λέει ότι όσα οικόπεδα δημιουργήθηκαν πριν την 3/5/85 με όποια επιφάνεια είχαν είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Το πρόβλημά σου είναι άλλο, το ότι τα οικόπεδα εμφανίστηκαν διαχωρισμένα σε ένα τοπογραφικό δεν σημαίνει ότι τελέστηκε ο διαχωρισμός, ο διαχωρισμός γίνετε με την συμβολαιογραφική πράξη, οπότε το οικόπεδο που πουλήθηκε πρίν από το 85 (και ίσως ακόμα 1 αν το οικόπεδο που πουλήθηκε έχει διαχωρίσει και ακόμα ένα κομμάτι) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ τα άλλα δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Αυτά, εφ' όσων είναι στην ιδιοκτησία του ίδιου είναι πάλι άρτια και οικοδομήσιμα αλλά σαν ενιαίο γεωτεμάχιο. Άν έχουν πουληθεί μετά το 85 τότε μπορείς να τα συνενώσεις και να τα κάνεις κάθετη πάνω στα παλιά όρια. 

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by k.lyb.

[dimitris GM]

σωστά...

 

αλλά,

συμφωνα με το ερωτημα,

η πωληση-και  κατατμηση-  εγινε το 1982

 

πρεπει να "καλυπτεται"

 

αρα ας μας εξηγησει ο καγιαννης

σε τι ειπε η ΥΔΟΜ οτι βασιζει την αρνησή της....

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by dimitris GM

[Pavlos33]

Το 1982 έγινε ενα τοπογραφικό απο κάποιο συνάδελφο με το οποίο τεμάχισε ένα γήπεδο εντος οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων) σε γήπεδα των 320τμ,340τμ 360τμ 370 τμ τα οποία προφανώς ήταν μη άρτια .Προφανώς θεώρησε λανθασμένα την αρτιότητα στα 300τμ το οποίο ίσχυε μάλλον πριν το 1981.

Το 82 επωλήθη 1 από τα γήπεδα το οποίο είναι 340τμ

Το σχέδιο των ορίων του οικισμού έγινε το 1987 με αρτιότητα στην περιοχή 500 τμ.

Τι ίσχυε τότε για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων?

Τι γίνεται με το γήπεδο που επωλήθη?

Τι ισχύει με τα υπόλοιπα?

 

Αυτό που πρέπει να αναζητήσεις είναι το πολεοδομικό καθεστώς το 1982.

Αν ο οικισμός ήταν τότε προ 23 το όριο κατάτμησης ήταν (και παραμένει) 2.000 τ.μ.

(Προ 23 οικισμοί:

 2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης 

παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα 

οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος 

Διατάγματος: 

     Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και β) κατά την 

25.7.79, ημέραν δημοσιεύσεως του από 19.7.79 Δ/τος "περί 

τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων 

των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών 

κλπ." (ΦΕΚ 401/Δ). 

     Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 

     3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με 

οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2.7.68, ημέραν 

δημοσιεύσεως του από 15.6.1968 Δ/τος "περί καθορισμού των όρων 

και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 

1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ).  

 

Αν ο οικισμός ήταν με Ρ.Σ τότε θα βρεις τους όρους δόμησης που ίσχυαν (εμείς δεν μπορούμε εκ των πραγμάτων να τους γνωρίζουμε).

ή μπορεί να ήταν στάσιμος οικισμός. (στάσιμοι οικισμοί: άρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά την 15-9-82)

 

Στα πολύ σωστά που ανέφεραν οι συνάδελφοι, εκτιμώ ότι ο ιδιοκτήτης δεν έκανε κατάτμηση. Απλά, παρουσίασε 4 ξεχωριστά οικόπεδα τα οποία και τότε ήταν άρτια κατά παρέκκλιση (ως προυφιστάμενα των κρίσιμων ημερομηνιών ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού) και πούλησε ξεχωριστά. 

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας τι αναγράφουν?