Μετάβαση στο περιεχόμενο

Κατάτμηση οικοπέδου σε οικισμό το 1982


Recommended Posts

Το 1982 έγινε ενα τοπογραφικό απο κάποιο συνάδελφο με το οποίο τεμάχισε ένα γήπεδο εντος οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων) σε γήπεδα των 320τμ,340τμ 360τμ 370 τμ τα οποία προφανώς ήταν μη άρτια .Προφανώς θεώρησε λανθασμένα την αρτιότητα στα 300τμ το οποίο ίσχυε μάλλον πριν το 1981.

Το 82 επωλήθη 1 από τα γήπεδα το οποίο είναι 340τμ

Το σχέδιο των ορίων του οικισμού έγινε το 1987 με αρτιότητα στην περιοχή 500 τμ.

Τι ίσχυε τότε για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων?

Τι γίνεται με το γήπεδο που επωλήθη?

Τι ισχύει με τα υπόλοιπα?

 

Συνάδελφε, παρακαλώ να αναγράψεις την ιδιότητα σου στο προφίλ σου, να μην γράφεις με κεφαλαία και να μην επαναλαμβάνεις το ίδιο post δύο φορές!!

Παρακαλώ διάβασε τους κανόνες συμμετοχής!

DIMITRIS80

Edited by DIMITRIS80
Link to comment
Share on other sites

Ποιοι όροι δόμησης ισχύουν σήμερα; Το ΠΔ του '85 για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων; Ο οικισμός οριοθετήθηκε μετά το '85;

Μάλλον είναι κατά παρέκκλιση άρτια ως προϋπάρχοντα του ΄85, αφού η κατάτμηση έγινε το '82, αρκεί να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4,00 μ.

Edited by ted78
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Σήμερα ο οικισμός στην περιοχή αυτή απαιτεί 500τμ.

Η κατάτμηση το 1982 τότε ήταν νόμιμη με την νομοθεσία της εποχής?

Link to comment
Share on other sites

Το πιθανότερο είναι να ήταν νόμιμη η κατάτμηση (στο τοπογραφικό συμβολαίων του '82 δεν υπάρχουν όροι δόμησης και δήλωση μηχανικού?)  , αλλά δε μπορώ να στο επιβεβαιώσω χωρίς να γνωρίζω τι ίσχυε τότε. Ωστόσο, με βάση το διάταγμα του '85, βρίσκεσαι στην αρτιότητα κατά παρέκκλιση, οπότε δεν έχεις πρόβλημα.

Edited by ted78
Link to comment
Share on other sites

Δ 181/85 αρθρο 5

1. Αρτιότητα.

"α) Εντός των ορίων του Οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν
αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου
του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν
μεγαλύτερο των 500 τ.μ."Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική
αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού
στους τομείς αυτούς.

***Το εντος "" εδάφιο προστέθηκε με την παρ.1 του άρθρου 1 του ΠΔ 4-11-2011/4-11-2011,
ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011, σύμφωνα δε με αυτή ορίζεται ότι:"Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται
σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους
παραδοσιακούς οικισμούς."

Βλ. και μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 4 του αυτού Π.Δ/τος περί οικοδομικών αδειών.

 

Link to comment
Share on other sites

1.β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α.

 

Νομίζω κι εγώ πως δεν έχεις πρόβλημα, είσαι κατά παρέκκλιση άρτιος.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφοι.

στην πολεοδομία όμως που ρώτησα μου είπαν να δω τους γενικούς όρους δόμησης που ίσχυαν τότε και μου λένε για αρτιότητα 400τμ ισχύει αυτό και αν ναί πως θεραπεύεται?

Ευχαριστώ και πάλι.

Link to comment
Share on other sites

Με το Β.Δ. του 69 η Αρτιότητα ήταν 300m² με τον ΓΟΚ του 73 Έγινε 400. Όπως και να έχει το πως δημιουργήθηκαν δεν σε ενδιαφέρει γιατί ο ΓΟΚ του 85 και οι αποφάσεις Νομάρχη για την δημιουργία των οικισμών λέει ότι όσα οικόπεδα δημιουργήθηκαν πριν την 3/5/85 με όποια επιφάνεια είχαν είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Το πρόβλημά σου είναι άλλο, το ότι τα οικόπεδα εμφανίστηκαν διαχωρισμένα σε ένα τοπογραφικό δεν σημαίνει ότι τελέστηκε ο διαχωρισμός, ο διαχωρισμός γίνετε με την συμβολαιογραφική πράξη, οπότε το οικόπεδο που πουλήθηκε πρίν από το 85 (και ίσως ακόμα 1 αν το οικόπεδο που πουλήθηκε έχει διαχωρίσει και ακόμα ένα κομμάτι) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ τα άλλα δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Αυτά, εφ' όσων είναι στην ιδιοκτησία του ίδιου είναι πάλι άρτια και οικοδομήσιμα αλλά σαν ενιαίο γεωτεμάχιο. Άν έχουν πουληθεί μετά το 85 τότε μπορείς να τα συνενώσεις και να τα κάνεις κάθετη πάνω στα παλιά όρια. 

Edited by k.lyb.
Link to comment
Share on other sites

σωστά...

 

αλλά,

συμφωνα με το ερωτημα,

η πωληση-και  κατατμηση-  εγινε το 1982

 

πρεπει να "καλυπτεται"

 

αρα ας μας εξηγησει ο καγιαννης

σε τι ειπε η ΥΔΟΜ οτι βασιζει την αρνησή της....

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Το 1982 έγινε ενα τοπογραφικό απο κάποιο συνάδελφο με το οποίο τεμάχισε ένα γήπεδο εντος οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων) σε γήπεδα των 320τμ,340τμ 360τμ 370 τμ τα οποία προφανώς ήταν μη άρτια .Προφανώς θεώρησε λανθασμένα την αρτιότητα στα 300τμ το οποίο ίσχυε μάλλον πριν το 1981.

Το 82 επωλήθη 1 από τα γήπεδα το οποίο είναι 340τμ

Το σχέδιο των ορίων του οικισμού έγινε το 1987 με αρτιότητα στην περιοχή 500 τμ.

Τι ίσχυε τότε για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων?

Τι γίνεται με το γήπεδο που επωλήθη?

Τι ισχύει με τα υπόλοιπα?

 

Αυτό που πρέπει να αναζητήσεις είναι το πολεοδομικό καθεστώς το 1982.

Αν ο οικισμός ήταν τότε προ 23 το όριο κατάτμησης ήταν (και παραμένει) 2.000 τ.μ.

(Προ 23 οικισμοί:

 2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης 

παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα 
οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος 
Διατάγματος: 
     Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και β) κατά την 
25.7.79, ημέραν δημοσιεύσεως του από 19.7.79 Δ/τος "περί 
τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων 
των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών 
κλπ." (ΦΕΚ 401/Δ). 
     Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 
     3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με 
οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2.7.68, ημέραν 
δημοσιεύσεως του από 15.6.1968 Δ/τος "περί καθορισμού των όρων 
και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 

1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ).  

 

Αν ο οικισμός ήταν με Ρ.Σ τότε θα βρεις τους όρους δόμησης που ίσχυαν (εμείς δεν μπορούμε εκ των πραγμάτων να τους γνωρίζουμε).

ή μπορεί να ήταν στάσιμος οικισμός. (στάσιμοι οικισμοί: άρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά την 15-9-82)

 

Στα πολύ σωστά που ανέφεραν οι συνάδελφοι, εκτιμώ ότι ο ιδιοκτήτης δεν έκανε κατάτμηση. Απλά, παρουσίασε 4 ξεχωριστά οικόπεδα τα οποία και τότε ήταν άρτια κατά παρέκκλιση (ως προυφιστάμενα των κρίσιμων ημερομηνιών ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού) και πούλησε ξεχωριστά. 

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας τι αναγράφουν?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.