Ν.4178. Αυθαίρετο σε parking

[fragi76]

Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος/α να μου απαντήσει στο εξής: Μπορεί να ενταχθεί στον Νόμο 4178 ισόγεια οικία στην οποία η βασική αυθαιρεσία του κατασκευαστή είναι ότι έχει ενσωματώσει στην οικία ένα μικρό μέρος του παρκινγκ άλλης ιδιοκτησίας; Επίσης σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών η έστω της πλειοψηφίας αυτών; 

[dimitris GM]

σε αυτη την πολυπλοκαμη ερωτηση...μια απαντηση θα μπορουσε να ηταν.."ναι ..μεν ..αλλά...με  τη προυποθεση..πλην  ομως...και υπο τον ορο....αλλά ....κλπκλπ" αλλά δυσκολα θα καλυπτονταν ολο το θεμα ή θα γεννουσε νεες ερωταπαντησεις...με αποτελεσμα να γινει μπερδεμα...

 

Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος/α να μου απαντήσει στο εξής:

Μπορεί να ενταχθεί στον Νόμο 4178 ισόγεια οικία  [ανεξαρτητη σε δικο της οκοπεδο ή διαμερισμα...νομιμο ή αυθαιρετο???]

στην οποία η βασική αυθαιρεσία

[επομενως εχει και αλλες  ...μη βασικες...και τι ακριβώς ειναι αυτες"]

του κατασκευαστή είναι ότι έχει ενσωματώσει στην οικία ένα μικρό μέρος του παρκινγκ άλλης ιδιοκτησίας;

[αυτο το παρκιν ειναι σε διπλανο οικοπεδο και...εν τελει απο που προκυπτει οτι ειναι αλλης ιδιοκτησιας???]

Επίσης σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους

[σε ποιους κοινοχρηστους???]

απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών η έστω της πλειοψηφίας αυτών; 
[ ναι ....  εκτος  αν περιλαμβανεται στην συσταση....]

επομενως...

 αν κανεις πιό  συγκεκριμενες τις ερωτησεις σου

θα εχεις και πληρεις απαντησεις...

 

υγ

πιο σωστο θα ηταν να εβλεπες τον μηχανικο σου...θα τον χρειαστεις για να μετρησει τις αυθαιρεσιες... να δει αν εχεις μειωτικους συντελεστες ή καποιες  μειωσεις  λογω παλαιότητας κλπκλπ....

και θα εχεις και πιο συγκεκριμενα ερωτηματα [αν θα εχεις πλεον]

 τα λεμε

Edited Ιούλιος 31 , 2014 by dimitris GM

[ssouanis]

πιο σωστο θα ηταν να εβλεπες τον μηχανικο σου...θα τον χρειαστεις για να μετρησει τις αυθαιρεσιες... να δει αν εχεις μειωτικους συντελεστες ή καποιες  μειωσεις  λογω παλαιότητας κλπκλπ....

και θα εχεις και πιο συγκεκριμενα ερωτηματα [αν θα εχεις πλεον]

 τα λεμε

Με μία μόνο απάντηση ο Δημήτρης έστειλε το νήμα αυτό προς κλείδωμα.

[OTTO_engine]

ο δημητρης τα πε ολα

[Arche]

Συνάδελφοι δυστυχώς δεν διάβασα την απάντηση του Δημήτρη, εξαιτίας μάκρους και περίεργης σύνδεσης. Καταλαβαίνετε οτι ο χρόνος είναι πολύτιμος και η ενασχόληση μας με το φόρουμ διέπεται από τους προσωπικούς κανόνες του καθενός όσον αφορά τον χρόνο, τα κείμενα που επιλέγει. Και πολλές ακόμα παραμέτρους.

Μόνο σε ότι - παρότι συμφωνείτε, ότι ο Δημήτρης κάλυψε τον Συνομιλητή - να δώσω μια απάντηση ακόμα γιατί αυτός είναι ο σκοπός και πιστευω ότι ο διάλογος γεννάει τις σωστές απαντήσεις. Και επίσης δεν πιστευω ότι δεν πρέπει να υπάρχει ποικιλία απόψεων και λύσεων.

Σε ότι ρώτησε ο αρχικός συνομιλητής λοιπόν, απαντώ ότι το πρώτο είναι εύκολο. Και ότι όσον αφορά το δεύτερο που ρωτά θα ήθελα να τον ρωτήσω τον ίδιο, αυτός τι πιστευει, στους χώρους που ρωτά, τους κοινόχρηστους θα έπρεπε να δίνουν συναίνεση οι συνιδιοκτήτες?

[ssouanis]

Το ερώτημα περί συναίνεσης ΔΕΝ περιορίζεται στο αν απαιτείται ή όχι

αλλά θέτει το βασικό ερώτημα

ΠΟΣΟΙ

χρειάζεται να συναινέσουν.

 

Εκεί λοιπόν υπάρχει η προτροπή του Δημήτρη "μίλα με τον μηχανικό σου",

γιατί θα πρέπει να δει (ο μηχανικός)

αν υπάρχει σύσταση, αν υπάρχει κανονισμός, να τον διαβάσει ή να ζητήσει την άποψη νομικού

για να του πει άμα απαιτείται 50%, 75% κ.ο.κ..

[fragi76]

Αγαπητοί

 

Καταρχάς θέλω να ευχαριστήσω  για τις απαντήσεις.

Θεωρούσα ότι τα ερωτήματα μου είναι σαφή αλλά μάλλον δεν ήταν

Οπότε επαναλαμβάνω με την ελπίδα να έχω ξεκάθαρη  απάντηση

 

 Σε ισόγειο διαμέρισμα ο κατασκευαστής έκανε την εξής αυθαιρεσία

Ενώ  τα σχέδια προέβλεπαν εξωτερική αυτόνομη είσοδο, έφερε την είσοδο του διαμερίσματος  εντός της πολυκατοικίας

Για να το πετύχει κατασκεύασε  ένα επιπλέον  μικρό χωλάκι περίπου 1,5 *1,5

Το πρόβλημα είναι ότι το χωλάκι κατασκευάστηκε σε χώρο παρκινγκ της πυλωτής Το παρκινγκ ανήκει σε ιδιοκτήτη άλλου διαμερίσματος

Πρακτικά δεν υπάρχει πρόβλημα καθώς μπορεί και παρκάρει.

Τα ερώτηματα είναι

1. Η συγκεκριμένη αυθαιρείσα εντάσεται στο Νόμο;

2. Χρειάζεται η συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη;

3. Αν συναινέσει θα έχει στο μέλλον κάποια επίπτωση σε ενδεχόμενη δική του πώληση;

 

Και δυο γενικότερες απορίες

 

4. Χρειάζεται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών σε αυθαιρεσίες κοινοχρήστων χώρων;

5. Αν κατάλαβα καλά πρέπει να πληρώσω για αυθαιρεσία που έκανε ο κατασκευαστής και δεν έλεγξε η πολεοδομία

   Είναι λογικό αυτό;

  Θα έχω τύχη αν διεκδικήσω αποζημίωση δικαστικώς;   

[vagiotis]

Γενικά, χρειάζεται συναίνεση όσων έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας σε κάποιον χώρο, ώστε να αλλάξει χρήση, να πουληθεί, να επισκευαστεί, να δηλωθεί στον νόμο των αυθαιρέτων, κτλ. Εφόσον δεν είναι αποκλειστικά δικός σου (συμβολαιογραφικά) και ουσιαστικά έχεις καταπατήσει χώρο, ο οποίος ανήκει και σε κάποιον(-ους) άλλο(-ους), δεν είναι λογικό ότι πρέπει κι αυτοί να συμφωνούν για να κάνεις κάτι σ' αυτόν;

 

5. Αν κατάλαβα καλά πρέπει να πληρώσω για αυθαιρεσία που έκανε ο κατασκευαστής και δεν έλεγξε η πολεοδομία

   Είναι λογικό αυτό;

  Θα έχω τύχη αν διεκδικήσω αποζημίωση δικαστικώς;   

 

Εσύ όταν αγόρασες το διαμέρισμα το έλεγξες; Έβαλες μηχανικό να κάνει αυτοψία και να σου πει τι ακριβώς αγοράζεις; Αν το έκανες, τότε ήξερες, αν δεν το έκανες, ρίσκαρες και "έχασες". Για το ενδεχόμενο αποζημίωσης δεν μπορώ να σου απαντήσω με σιγουριά.

[OTTO_engine]

ο μηχανικος σας και ο δικηγορος σας .......... υπαρχουν???? και ΑΝ ναι...... τι σας συμβουλευουν?????

[astrah]

5. Αν κατάλαβα καλά πρέπει να πληρώσω για αυθαιρεσία που έκανε ο κατασκευαστής και δεν έλεγξε η πολεοδομία

   Είναι λογικό αυτό;

  Θα έχω τύχη αν διεκδικήσω αποζημίωση δικαστικώς;   

 

καλό θα ήταν να ανατρέξετε στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.... εκεί προς το "τέλος" λέει κατά 99% (για να μην πω 100%) ότι το "ελεγξάτε και το βρήκατε της αρεσκείας σας".

 

άρα, φαντάζομαι πως είναι αντιληπτό πως.... αποζημίωση για κάτι "ελεγμένο" μετά από την απομάκρυνση "εκ του ταμείου" δεν υφίσταται.... Θα έπρεπε να το είχατε "λύσει" πριν βάλετε την υπογραφή σας στο συμβόλαιο.....