Άδεια νομιμοποίησης - προσθήκης / πρόβλημα με φύτευση

[sarcs]

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω περίπτωση ισογείου με ημιυπόγειο, έχει κάποιες παραβάσεις οι οποίες μπορούν να νομιμοποιηθούν με Ν 4178/13 + έκδοση αδείας, και θέλουν οι ιδιοκτήτες στη συνέχεια να κάνουμε προσθήκη καθ ύψος. Υπάρχει όμως και παραβίαση φύτευσης (οικόπεδο μικρό, με κάθετη 50%, στο δικο μου τμημα αντιστοιχει καλυψη ~ 120 τμ, υποχρ φυτευση περίπου ~ 40 τμ. Στην πράξη το 90% επιστρωμένο). Στην περίπτωση που έχει χρεωθεί και πληρωθεί με λοιπή παράβαση η παραβίαση της φύτευσης (σαν ρύθμιση δηλαδή και όχι νομιμοποίηση), πιστεύετε ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης καθ ύψος μαζί με τη νομιμοποίηση των άλλων παραβάσεων?? ή το έλλειμα φύτευσης παρότι τακτοποιημένο μπορεί να κολλήσει την προσθήκη?

Η άλλη εκδοχή είναι να μετατρέψω όλο τον κήπο σε ... μπαχτσέ ξηλώνοντας τα πάντα (και πάλι αν αφαιρέσω τις πετροχτιστες περιφραξεις, δεν την πιανω την φυτευση)!!

Edited Αύγουστος 2 , 2014 by sarcs

[an@stas1a]

Moυ έτυχε πέρυσι άδεια επισκευών και προσθήκη καθ' ύψος(δεν είχα αυθαίρετα) σε υπάρχουσα ισόγεια με υπόγειο οικοδομή.

Η υδομ δέχθηκε την μη τήρηση της φύτευσης διότι το ισόγειο που είχα ήταν υφιστάμενο και η κάλυψή του μεγαλύτερη απ' ότι θα έπρεπε με τα σημερινά δεδομένα και την υποχρέωση φύτευσης.

Κάνε μια ερώτηση, δεν χάνεις τίποτα. 

Edited Αύγουστος 2 , 2014 by an@stas1a

[sarcs]

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε. Τι εννοείς δέχτηκε τη μη τήρηση της φύτευσης?? εννοείς ότι υπολειπόσουν πχ 10 τμ με τα σημερινά ισχύοντα (μικρότερη κάλυψη όπως είπες) ή οτι δεν ελέγχθηκε καν ??? 

Γιατί και γω έχω μείωση της κάλυψης σήμερα.

εγώ λέω πιο συκεκριμενα : μπορεί η ρύθμιση (πληρωμή προστίμου) της παρανομίας ως προς φύτευση να οδηγήσει σε έκδοση αδείας για προσθήκη? ή όπως και να χει είναι πρόβλημα η μη τήρηση?

Edited Αύγουστος 4 , 2014 by sarcs

[armenopoulos]

Αν η αρχικη αδεια ειναι πριν την ισχυ του Κτιριοδομικου, τοτε νομιμως δεν τηρειται η φυτευση και δεν ελεγχεται σε περιπτωση νομιμοποιησης ή προσθηκης αφου για πρωτη φορα θεσπιστηκε τοτε (1989). Αν η αρχικη αδεια ειναι μετα, τοτε η φυτευση θα πρεπει να τηρειται, αλλα θεωρω οτι εφοσον η παραβιαση της ρυθμιστει, δεν υπαρχει προβλημα σε μελλοντικες αδειες. Επισης αν η φυτευση ειχε τηρηθει στην αρχικη αδεια αλλα πλεον λογω μειωσης ποσοστου καλυψης προκυπτει υπερβαση, δεν υπαρχει και παλι προβλημα καθοσον προκειται για νομιμως υφισταμενες με αδεια κατασκευες και διαμορφωσεις

[sarcs]

armenopoulos +1 

σ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Η άδειά μου είναι λιγο μετα το 89. Στην κάλυψή της δεν υπάρχει καν αναφορά (όπως σε πολλές άδειες τότε σε παλιους οικισμους χωρις σχεδιο κλπ επαρχιας). Εγώ έχω και υπέρβαση φύτευσης λόγω νομίμως υφιστάμενης μεγαλύτερης κάλυψης, αλλά και επιπλέον υπέρβαση λόγω παραπάνω πλακόστρωτων. Απλά η λογική μου και μένα λέει ότι με 500 ευρώ το προσπερνώ αυτό.

[Faethon11]

Το επαναφέρω μετά από 6 χρόνια..

Σε οικόπεδο που υπάρχουν κτίρια με ΟΑ του 1977, σήμερα κάνω ανέγερση νέου κτιρίου όχι σε επαφή με τα υφιστάμενα.

Θεωρώ πως δεν πρέπει να κάνω έλεγχο φύτευσης. Είναι σωστή η άποψή μου?

[tetris]

Οι έλεγχοι κάλυψης και δόμησης θα γίνουν με τα ισχύοντα σήμερα

Άρα, εάν σε παίρνει η κάλυψη, γιατί να μην υπολογίσεις φύτευση?

Ως εναλλακτική, μπορείς να κάνεις έλεγχο φύτευσης σε επιφάνεια του οικοπέδου που αντιστοιχεί στο αντίστροφο της κάλυψης του νέου κτιρίου (1/0,6)

Τον τελευταίο λόγο όμως, τον έχει η Υ.ΔΟΜ.. Κάνε έγγραφο ερώτημα για πιο σίγουρα.

[Christos]

On 4/8/2014 at 8:32 ΜΜ, armenopoulos said:

Αν η αρχικη αδεια ειναι πριν την ισχυ του Κτιριοδομικου, τοτε νομιμως δεν τηρειται η φυτευση και δεν ελεγχεται σε περιπτωση νομιμοποιησης ή προσθηκης αφου για πρωτη φορα θεσπιστηκε τοτε (1989). Αν η αρχικη αδεια ειναι μετα, τοτε η φυτευση θα πρεπει να τηρειται, αλλα θεωρω οτι εφοσον η παραβιαση της ρυθμιστει, δεν υπαρχει προβλημα σε μελλοντικες αδειες. Επισης αν η φυτευση ειχε τηρηθει στην αρχικη αδεια αλλα πλεον λογω μειωσης ποσοστου καλυψης προκυπτει υπερβαση, δεν υπαρχει και παλι προβλημα καθοσον προκειται για νομιμως υφισταμενες με αδεια κατασκευες και διαμορφωσεις

Καλησπερα,

 

κανω μια καθυστερημενη (κατα 7 χρονια  ) παραθεση για το θεμα, επειδη εχω αδεια προσθηκης σε δυωροφο που χτιστηκε το 1967. Η προσθηκη αφορα μολις μια εκταση 10 τ.μ. Το θεμα μου ειναι οτι το μεγαλυτερο μερος του ακαλυπτου (και σιγουρα οχι μονο το 1/3) ειναι πλακοστρωμενο και οχι φυτεμενο. Υπαρχει καποια νομοθεσια/εγκυκλιος ή οτιδηποτε που θα μπορουσα να αναφερω πανω στο διαγραμμα δομησης σχετικα με το οτι δεν απαιτειται ελεγχος φυτευσης επειδη η αρχικη αδεια ειναι προ 1989; Ευχαριστω πολυ.