Αποκλειστική χρήση θέσεων στάθμευσης

[Symeonis]

Ως δικηγόρος ερχόμενος για πρώτη φορά αντιμέτωπος με παρόμοια περίπτωση , θα ήθελα μια γνώμη από την πολεοδομική σκοπιά  : ο εργολάβος και οικοπεδούχος  έταξε κατά τις σχετικές διαπραγματεύσεις  στον υποψήφιο  αγοραστή νεόδμητο διαμέρισμα με την αποκλειστική χρήση δύο θέσεων στάθμευσης , μίας στην πυλωτή και της  άλλης στο προκήπιο . Από την ανάγνωση όμως του τίτλου ιδιοκτησίας ( σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας ) που ενεχείρισε ο εργολάβος και οικοπεδούχος  στον αγοραστή , ουδέν προκύπτει περί θέσεων στάθμευσης και  πολύ περισσότερο περί συνεστημένης αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθμευσης υπέρ του προς αγορά διαμερίσματος . Στις σχετικές παρατηρήσεις μου απάντησε ο εργολάβος με τη διαβεβαίωση ότι θα περιληφθεί όρος στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο , σύμφωνα με τον οποίον στον Κανονισμό που ΘΑ συνταχθεί θα καθοριστεί ότι στην αποκλειστική χρήση του προς αγορά διαμερίσματος θα ανήκουν οι εμφαινόμενες στο σχέδιο κάτοψης ισογείου θέσεις στάθμευσης . Και πάλι όμως , έστω με αυτήν την πρόβλεψη ,  προφανώς ο αγοραστής δεν θα αγοράσει παρά μόνον την προσδοκία της αποκλειστικής χρήσης δύο θέσεων στάθμευσης , αφού η απόκτησή τους θα τελεί υπό την αίρεση της υπογραφής στο απροσδιόριστο μέλλον Κανονισμού. Ο εργολάβος και οικοπεδούχος  δεν  θέλει να υπογραφεί  ο Κανονισμός , παρά μόνον αφού πωληθούν οι περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες . Το δεδομένο που εκτιμώ πάντως ότι θα μπορούσε κάπως να διασφαλίσει τον αγοραστή είναι ότι σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα δύο θέσεις στάθμευσης . Άρα με το δεδομένο αυτό το ενδεχόμενο να προκύψουν τυχόν έριδες στο μέλλον αναφορικά με την  χρήση θέσεων στάθμευσης  ( που δεν αποκλείεται να παραμείνουν κοινόχρηστες λόγω μη υπογραφής του κανονισμού ) απομακρύνεται.  ΕΡΩΤΩ , όμως :  υπάρχει περίπτωση να αναθεωρηθεί η οικοδομική άδεια και να μειωθούν έτσι οι θέσεις στάθμευσης κατά το σχέδιο κάτοψης ισογείου , με συνέπεια να ανακύψουν προβλήματα ως προς τη χρήση θέσεων στάθμευσης από τους συνιδιοκτήτες στο μέλλον ;;;

[dimitris GM]

ο εργολαβος [που ειναι και οικοπεδουχος]...ειναι  ."παλαιων αρχων"

δλδ της εποχης που εκαναν συσταση ΟΙ σε καθε μεταβιβαση..."μην τυχον" και θελησει καποιος ενα "κομματι" απο το διπλανο....

 

Σημερα, υπο καθεστως κτηματολογιου, πρεπει να ειναι καποιος πολυ τολμηρος [ή ασκεφτος]

για να συνεχισει την ιδια  διαδικασια...με τον φοβο να κολλήσει σε προβλημα στο μελλον στο  κτηματολογιο....

 

Το σωστο ειναι  "εξ αρχης" να γινει συσταση ΟΙ για ολους τους χωρους...να καθοριστουν οι αποκλειστικες χρησεις σε πυλωτη...ακαλυπτο και υπογειο...μαζι με τους κοινοχρηστους διαδρομους διελευσεων...

 

Αν επιμενει αυτος και αν εσυ θελησεις να προχωρησεις...

γραφεις στο συμβολαιο οτι
α] "δινεις την πληρεξουσιοτητα να συνταξει τον κανονισμο ....πριν την συνταξη του...-εστω- 4ου οριστικου...

στον οποιο θα γραφει μεταξυ των αλλων και..".....ολα ...οσα συμφωνησατε  αναλυτικα  και ανεφερες πιο πανω...με κατοψεις  και περιγραφες...]"

β] ο αγοραστης διακρατει απο το τιμημα ποσο  15.000 και θα το αποδωσει οταν γινουν τα παραπανω

αλλως τα κραταει σαν ποινη...κλπκλπ..

 

απλο και σιγουρο

 

[υγ

προσωπικη μου θεση..

και επειδη ειναι νοικοκυροσυνη

και επειδη .μετα απο οσα τραβηξαμε κατα τις εγγραφες του κτηματολογιου...και πολλα χρονια ακομα...

 

να κανετε εξ αρχης τα παντα ολα...και συστασεις και  κανονισμο και χρησεις και διελευσεις  .]

 

δες τα ΠΜ

[Symeonis]

Ευχαριστώ πάρα πολύ . 

 

Το υπό ( α ) προτείνει  και ο ίδιος ο εργολάβος , χωρίς βέβαια πρόβλεψη στο συμβόλαιο  περί θέσεως προθεσμίας για τη σύνταξη του Κανονισμού.

 

Μπορείς να μου κάνει πιο λιανό , επειδή δεν το κατάλαβα ,   1 ) για ποιο λόγο θεωρείς ότι ο εργολάβος - οικοπεδούχος δεν επιθυμεί στην παρούσα φάση τη σύνταξη του Κανονισμού και 2 ) ποιος κίνδυνος ενδέχεται να προκύψει σε επίπεδο κτηματολογίου ;

[dimitris GM]

αυτος μπορει να προτεινει ό,τι νομιζει

 

εσυ δεν προχωρας αν δεν κατοχυρωθεις με τον τροπο που προανεφερα...

 

1] γιατι νομιζει οτι
"καποιος"  θα του ζητησει ενα κοματι απο το διπλανο...και δεν θελει να κανει τροποποιησεις στην συσταση

 

2]  γιατι ολο και καποια στραβη θα γινει...κι αμα ειναι και καμμια αναποδη κτηματοφυλακινα...θα τρεχετε και δεν θα σωζεστε

 

και

 

3] γιατι ετσι κρινεις οτι  ειναι το σωστο... εσυ που δινεις τα λεφτα σου...

Αυτος τι ζορι τραβαει???

Να πουλησει δεν θελει???.. Ας τα κανει ολα σωστα...

Κι αφου ειναι τόοοσο σιγουρος...ας αφησει 15.000 αμανατι... :-)

Edited Αύγουστος 3 , 2014 by dimitris GM

[Faethon11]

Σωστός ο Δημήτρης....