επικαρπία και ΕΝΦΙΑ

[dimitris GM]

το θεμα εχει ενδιαφερον..

οχι μονον για τον τροπο υπολογισμού

 

αλλά  και για το οτι ο ψιλος κυριος- συνηθως γιος/κορη χωρις εισοδημα

καλειται  να πληρωσει....καίτοι δεν εχει εισόδημα

[...βέβαια...αργότερα  ...θα κληθει να αποδειξει ..το  .."ποθεν εσχες"

οπότε θα αναγκασθει να επικαλεσθει  " γονικη παροχη χρηματων

 

όπερ  σημαίνει ... φορο 10% + προστιμο..

απλό

 

 

 Αν συστάθηκε επικαρπία, ο συνολικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βαρύνει το ακίνητο επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή ως εξής:
α) Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται ως ποσοστό του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα του ακινήτου, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή ως εξής:

(αα) Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
(ββ) Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
(γγ) Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του.
(δδ) Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του.
(εε) Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του.
(στστ) Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του.
(ζζ) Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του.
(ηη) Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.
β) Αν ο επικαρπωτής δεν είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται στα 8/10 του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα.
γ) Ο φόρος που αναλογεί στην ψιλή κυριότητα προκύπτει αν από το φόρο που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα αφαιρεθεί ο φόρος που αναλογεί στην επικαρπία.

Έστω  σε μιά κατοικία στην οποία ο φορολογούμενος έχει το 100% της ψιλής κυριότητας και ο γονέας του που είναι 62 ετών την επικαρπία κατά ποσοστό 100%. Ο συνολικός φόρος για το ακίνητο είναι , εστω, 1000,00 ευρώ.
Για τον γονέα του φορολογούμενου (επικαρπωτή) αντιστοιχεί φόρος 300 ευρώ (1000 Χ 3/10 = 300 ευρώ), ενώ για τον φορολογούμενο (ψιλό κύριο) αντιστοιχεί φόρος  700 ευρώ (1000-300= 700 ευρώ).

 

[bAS

τις καλημερες μου]

Edited Αύγουστος 13 , 2014 by dimitris GM

[karavlaxos]

Πραγματικα τη λογικη αυτή δεν την καταλαβαινω με τιποτα. Με τιποτα όμως.

Πως γινεται αυτος ο οποιος εχει τη ψιλη κυριοτητα, αλλα όχι την επικαρπια και κατά συνεπεια δεν εχει ΚΑΜΙΑ απολαβή από το συγκεκριμενο ακινητο να καλειται να πληρωσει το μεγαλυτερο μερος του φορου; Επιπλέον πως γινεται οσο μεγαλωνει ο επικαρπωτης να μειωνεται το ποσοστο συμμετοχης του στο φορο;

Θα ηθελα πραγματικα να μου το εξηγησουν αυτό.

[dimitris GM]

κατ ' αρχας η επικαρπία ειναι ενα "οικονομικο" μεγεθος...αποτιμητό  σέ καποια αξια...

 

και, μην ξεχνας οτι η επικαρπία ειναι  "βαρος" .....αφου ο επικαρπωτης    εχει την  "απόλαυση"

κι ο  ψιλος...περιμένει  και περιμένει...και περιμένει...

 

αρα,

οσο πιο μικρος ειναι ο επικαρπωτης  τόσο περισσοτερο χρονο θα "απολαμβανει"  -αρα πληρωνει πιο πολυ φορο...

 

όσο μεγαλωνει ο επικαρπωτης

 

τοσο μικραινει το προσδόκιμο ζωής...

 

υγ

το...μεταφυσικο ερωτημα

"που θα βρει λεφτα ο ψιλος κυριος να πληρωσει τον φορο"

 

δεν απασχολει τον νομοθετη

 

αφου τα βρηκε.....  καπου τα βρηκε .....και αν δεν πει πού τα βρηκε... θα του "τα βρεί"   το υπουργειο δια του προστίμου

 

απλα μαθήματα εισοδηματικής πολιτικής... [του υπουργειου...οκ???]

[imhotep]

Πραγματικα τη λογικη αυτή δεν την καταλαβαινω με τιποτα. Με τιποτα όμως.

Πως γινεται αυτος ο οποιος εχει τη ψιλη κυριοτητα, αλλα όχι την επικαρπια και κατά συνεπεια δεν εχει ΚΑΜΙΑ απολαβή από το συγκεκριμενο ακινητο ..

μα ο ΕΝΦΙΑ ΔΕΝ είναι φόρος επί εισοδήματος. το εισόδημα από απολαβές (νοίκια κλπ) φορολογείται χωριστά

είναι φόρος επί περιουσίας

ούτε είναι ανταποδοτικό τέλος επί της χρήσης της

..

ούτε φόρο δεν μπορείς με την γραμματική (ή νομική) έννοια να τον ονομάσεις

στην ουσία είναι "κούρεμα" (μείωση της αξίας) της περιουσίας 

μόνο που αυτή δεν μειώνεται

ξαναφυτρώνει για να ξανακουρευτεί τον επόμενο χρόνο

..

γι αυτό οι πεφωτισμένοι νομοθέτες (βουλευτές) είχαν καταθέσει και τροπολογία να μπορεί να πληρωθεί με παραχώρηση των ακινήτων στο δημόσιο

αλλά οι ακόμα πιο πεφωτισμένοι προτιμούν τους πλειστηριασμούς σε αδυναμία πληρωμής

[dimitris GM]

.....φορολογουμενος διαμαρτυρεται...για τον ΕΝΦΙΑ

 

 

http://www.zougla.gr/perierga/article/elafi-ksilokopise-ton-kinigo

[georgios_m]

Πως γινεται αυτος ο οποιος εχει τη ψιλη κυριοτητα, αλλα όχι την επικαρπια και κατά συνεπεια δεν εχει ΚΑΜΙΑ απολαβή από το συγκεκριμενο ακινητο να καλειται να πληρωσει το μεγαλυτερο μερος του φορου;

με αυτό το φόρο σου φορολογούν τα λεφτά που ΘΑ μπορούσες να βγάλεις αν αξιοποιούσες το ακίνητο. και υποτίθεται ότι λειτουργεί σαν κίνητρο για να μην αφήνεις την περιουσία σου αναξιοποίητη...

[antloukidis]

με αυτό το φόρο σου φορολογούν τα λεφτά που ΘΑ μπορούσες να βγάλεις αν αξιοποιούσες το ακίνητο. και υποτίθεται ότι λειτουργεί σαν κίνητρο για να μην αφήνεις την περιουσία σου αναξιοποίητη...

Εγώ προσπάθησα να αξιοποιήσω δύο ακίνητά μου (φωτοβολταϊκά) και δεν με άφησαν (το ένα natura χορτολιβαδικό, το άλλο natura αρχαιολογικό).

Πρέπει να πληρώσω? (ρητορικόν ερώτημα - ευτυχώς που δεν με άφησαν)

[georgios_m]

Εγώ προσπάθησα να αξιοποιήσω δύο ακίνητά μου (φωτοβολταϊκά) και δεν με άφησαν (το ένα natura χορτολιβαδικό, το άλλο natura αρχαιολογικό).

Πρέπει να πληρώσω? (ρητορικόν ερώτημα - ευτυχώς που δεν με άφησαν)

ασφαλώς... διότι ένας περίπατος στο λιβάδι σου με τα σπάνια βότανα και τις διάσπαρτες αρχαιότητες σε γεμίζει θετική ενέργεια, που είναι πολύ ακριβότερη από την ηλεκτρική, ακόμα κι αν είναι ανανεώσιμη..

[antloukidis]

Μπορώ να τους δώσω θετική ενέργεια αντί για ΕΝΦΙΑ?

[georgios_m]

Μπορώ να τους δώσω θετική ενέργεια αντί για ΕΝΦΙΑ?

Βεβαίως! Μεταβίβασε τους τα οικόπεδα και θα σε απαλλάξουν από το συγκεκριμένο φόρο.

 

Δυστυχώς δεν είναι αστείο.. διάβασα πρόσφατα ότι στη γερμανία δε μπορείς να πάρεις επίδομα ανεργίας αν ζεις σε ιδιόκτητο σπίτι ή έχεις το παραμικρό αγροτεμάχιο.. καλείσαι πρώτα να το εκποιήσεις και μόλις φαγωθούν τα λεφτά της πώλησης τότε μόνο να έρθεις ξανά..