Χρειάζεται τακτοποίηση χώρος που δεν μέτραγε στην δόμηση κατά την κατασκευή του;

[sdim]

Από το 1955 και μετά, ο ΓΟΚ έχει αλλάξει πολλές φορές και πλέον είμαστε στον ΝΟΚ.

 

Κατά περιόδους κάποιοι χώροι μετράνε στην δόμηση και άλλοτε όχι.

 

1) Αν κατά την κατασκευή του χώρου δεν μέτραγε στην δόμηση, π.χ. πατάρι ή υπόγειο , χρειάζεται σήμερα τακτοποίηση;

 

2) Χώρος που τότε ήταν υπόγειο και δεν μέτραγε στην δόμηση, π.χ. υπόγειο με στάθμη οροφής +1.40, ενώ σήμερα δεν θεωρείται υπόγειο (<+1.20 πλέον το υπόγειο), θεωρείτε αυθαίρετος χώρος;

 

3) Σε περίπτωση νέας άδειας για προσθήκη, οι υφιστάμενοι χώροι υπολογίζονται με τα τωρινά δεδομένα ή με την οικοδομική άδεια που ήδη έχουν;

Π.χ. προσθήκη ορόφου σε μονοκατοικία με υπόγειο. Έστω πως σε ένα αγροτεμάχιο μπορούν να χτιστούν 100τ.μ. και την στιγμή υπάρχουν π.χ. 50τ.μ. ισογείου και 40τ.μ. υπογείου με στάθμη

+1.40. Όταν κτίστηκε το κτήριο το υπόγειο δεν μέτραγε στον σ.δ. οπότε αυτή την στιγμή έχουν χρησιμοποιηθεί 50τ.μ. από τον συντελεστή δόμησης. Για προσθήκη ορόφου, θα μπορεί να χρησιμοποιήσει τα υπόλοιπα 50τ.μ. ή θα μετρήσει και το εμβαδό του υπογείου οπότε θα μπορεί να κάνει προσθήκη 10τ.μ.;

 

4) Στην παραπάνω περίπτωση, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση για το υπόγειο που τώρα μετράει στον σ.δ. και νέα άδεια για την προσθήκη ή η κατευθείαν νέα άδεια;

 

Edited Αύγουστος 14 , 2014 by sdim

[Pavlos33]

1) Αν έχεις κατασκευή είτε εξολοκλήρου αυθαίρετη είτε δεν περιλαμβάνονταν στην άδεια απαιτεί ρύθμιση.

2) Αν ο χώρος είχε κατασκευαστεί με άδεια δεν απαιτεί σήμερα ρύθμιση. Αν ήταν αυθαίρετος πρέπει να ρυθμιστεί.

3) ΝΟΚ άρθρο 23- 2 β)

Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων (νομίμως υφιστάμενων κτιρίων) που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

Συνεπώς, στην περίπτωση που το υπόγειο είναι νόμιμο σύμφωνα  με την άδεια ανέγερσης δεν θα προσμετρήσει στο Σ.Δ