Εμβαδό στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Pavlos33]

για ποια μελλοντική δόμηση μιλάμε σε στάσιμο οικισμό;

Η επιτρεπόμενη δόμηση σε οικόπεδο εντός ζώνης 800 μ για κατοικία και μόνο είναι 200 τμ. Αν έχεις 100 τμ ανά όροφο + αποθήκες η δόμηση έχει ήδη εξαντληθεί.

[ioannat]

Ειναι 1980 τμ το οικοπεδο.Απο το φεκ (δε θυμαμαι τωρα τον αριθμο του) προκυπτει κλιμακωτος συντελεστης με μεγιστη δομηση 400τμ.

Edited October 8, 2016 at 06:28 πμ by ioannat

[Pavlos33]

Ο σδ είναι μέχρι 400 τ.μ μόνο στο συνεκτικό κομμάτι του οικισμού το οποίο αφορά το προ 23 τμήμα του ΚΑΙ ΜΟΝΟ για μικτή χρήση. Σε όλη τη ζώνη των 800 μ ισχύει ότι η μέγιστη δόμηση αποκλειστικής χρήσης κατοικίας είναι τα 200 τ.μ.

[ioannat]

Σ ευχαριστω πολυ που με ενημερωνεις!!Θα βαλω καποιον να παει στην υπηρεσια δομησης και να ρωτησει!!Ειναι στην ορεινη Ναυπακτια και ο τοπογραφος που εφτιαξε το τοπογραφικο μας ειπε 400 βασει του ΦΕΚ...

Στο συνεκτικο κοματι του οικισμου δεν ξερω αν ειναι αλλα μεικτη χρηση δεν ειναι σθγουρα οποτε το χανουμε απο κει..

Edited October 8, 2016 at 05:47 πμ by ioannat

[dimitris GM]

καν-ενας  απο τη  περιοχη???? :-)

[ioannat]

Στο τογραφικο που εχω γραφει  οροι δομησης συμφωνα με το ΦΕΚ 181/Δ/85.Στο αρθρο 5 γραφει πως υπολογιζει τη δομηση αλλα δεν καταλαβα να διαχωριζει τις χρησεις. Παντα μια επισκεψη στην πολεοδομια ομως ειναι απαραιτητη οπως τωρα....

[kan62]

Εδώ είμαι Δημήτρη ...

 

Λοιπόν :

1. Δεν είναι στάσιμος, 2. Είναι οικισμός "2000 κατοίκων" με όριο, 3. Έκτιζε κάποτε αυτά που λέει στο τοπογραφικό, 4. Τώρα κτίζει ότι λέει το ΑΑΠ 289/11  ...

[georgina1985]

καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής: συντάσσω ένα πίνακα χιλιοστών που μου ζητήθηκε, για να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πρόκειται για ένα οικόπεδο που έχει 4 ισόγεια καταστήματα και 1 ισόγεια αποθήκη. ΄Όλες ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Ο υπολογισμός απ ότι διάβασα γίνεται με βάση την αξία της κάθε ιδιοκτησίας π.χ. βάζω 1000ευρώ/τ.μ. για την αποθήκη και 2500ευρώ/τ.μ. για τα καταστήματα και συνεχίζω έτσι. Το ερώτημά μου είναι, εφόσον όλα τα κτίσματα είναι ισόγεια, και η αποθήκη θα πάρει λιγότερα χιλιοστά σε σχέση με ένα κατάστημα, εάν ποτέ αυτά γκρεμιστούν, δε θα αδικηθεί αυτός που είχε την αποθήκη (άρα και λιγότερα χιλιοστά) αφού θα έχει και λιγότερα χιλιοστά επί του οικοπέδου?

Άρα σε αυτές τις περιπτώσεις, όπου πρόκειται μόνο για ισόγειες ιδιοκτησίες, να βγάζουμε χιλιοστά βάση των τετραγωνικών τους επί του οικοπέδου κι όχι βάση της αξίας τους??

[dimitris GM]

ομως.....

την αποθηκη την αγοραζει σαν αποθηκη=  1Χ ανα τμ.

 

το καταστημα  το αγοραζει σαν καταστημα= 4Χ ανα τμ.

Αρα δεν υπαρχει καμμια αδικία.

κατα τα λοιπα οι αξιες βγαινουν με βαση τον αντικειμενικο.

Προφανως εχεις και υπόλοιπα δομησης

 Χρειαζεσαι βοηθεια απο συμβ/φο

στον οποιον ετσι κι αλλοιως θα πας γι να συνταξει την πραξη

 

[και μην ξεχασεις να ορισεις χρηση καταστηματων για πασαν χρησιν...καθως και και την αποκλειστικη χρηση του ακαλυπτου μεχρι το πεζοδρομιο, στο πλατος της προσοψης καθενος κλπκλπ...

 

παραδειγμα

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

Edited March 1, 2018 at 03:35 μμ by dimitris GM

[georgina1985]

Ευχαριστώ πολύ!