πατρικό τίτλος ιδιοκτησίας

[gsotir]

Γεια σας, 

 

Σχετικά με τον υπάρχει η δυνατότητα να υπαχθεί  πατρικό σπίτι στο χωριό στον ν. 4178/13 : 

 

Το σπίτι χτίστηκε με άδεια σεισμοπλήκτου, τον Αύγουστο του 1975, 

 

 

η άδεια σεισμοπλήκτου αναφέρει επιφάνεια 58 τμ, αλλά η υφιστάμενη κατάσταση δείχνει λίγο περισσότερα,

 

επίσης τα σχέδια του φακέλου οικοδομής δείχνουν διώροφη οικία, ενώ έχει φτιαχτεί μόνο ισόγεια, με διαφορετική διαρύθμιση.

 

 

 Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την τακτοποίηση, τα οποία είναι :

 

Πλήρη στοιχεία ιδιοκτήτη(Ταυτότητα, ΑΦΜ-ΔΟΥ, διεύθυνση κατοικίας, τηλέφωνο),

Αντίγραφο Τίτλου Ιδιοκτησίας,

Ε9, και λοιπά φορολογικά έγγραφα,

Αντίγραφα σχεδίων φακέλου πολεοδομίας

 

 

 στο ◦Αντίγραφο Τίτλου Ιδιοκτησίας χρειάζομαι μία διευκρίνηση :

 

Το σπίτι χτίστηκε με άδεια σεισμοπλήκτου, τον Αύγουστο του 1975, η άδεια βγήκε στο όνομα της μητέρας,  και το σπίτι χτίστηκε από τον ένα  γιο σε χωράφι που περιείχε ήδη ένα παλιό σπίτι , του άλλου της γιου. Το χωράφι ήταν της μητέρας τους, όπως φαίνεται στο υποθηκοφυλακείο, σύμφωνα με βεβαίωση του τότε κοινοτάρχη και του ..ιερέως! Το χωράφι το διένειμε δια λόγου στους δύο γιους της.

 

 

 

Έχει η  παραπάνω κατάσταση σχέση  με τις εξ αδιαιρέτου περιουσίες σε κοινά χωράφια  και χρησικτησίες, καθώς οι δύο γιοι μένουν ο καθένας στο δικό του μέρος χωρίς πρόβλημα, εδώ και πολλές δεκαετίες ;

 

Δεδομένου ότι ο άλλος γιος έχει κάνει εμφανείς αυθαιρεσίες στην δική του πλευρά, (επεκτάσεις πολλών τετραγωνικών και αποθήκες) και δεν έχει διάθεση να προβεί σε τακτοποιήσεις, 

 

Μπορεί ο ένας γιος μόνο να κάνει  τακτοποίηση ; 

 

 

 

ευχαριστώ για την προσοχή σας, 

 

με εκτίμηση,

 

Γιώργος

[dimitris GM]

 

 

 

 

Το σπίτι χτίστηκε με άδεια σεισμοπλήκτου, τον Αύγουστο του 1975, η άδεια βγήκε στο όνομα της μητέρας,  και το σπίτι χτίστηκε από τον ένα  γιο σε χωράφι που περιείχε ήδη ένα παλιό σπίτι , του άλλου της γιου. Το χωράφι ήταν της μητέρας τους, όπως φαίνεται στο υποθηκοφυλακείο,

σύμφωνα με βεβαίωση του τότε κοινοτάρχη και του ..ιερέως! Το χωράφι το διένειμε δια λόγου στους δύο γιους της.

 

αν για το χωραφι ειχε η μητερα τιτλο στο ονομα της ..τοτε και τα κτισματα ανηκουν σε αυτην...

[η βεβαιωση του κοινοταρχη και του ιερέα  σε τι χρειαστηκαν???]

 

αν η μητερα έχει πεθανει,  τοτε το χωραφι με τα κτισματα κληρονομουνται απο τους κληρονομους της

[πιθανον να  εχει και αλλα παιδια...]

Με την υποθεση οτι οι μοναδικοι κληρονομοι ειναι τα δυο παιδια...

θα κανουν αποδοχη κληρονομιας

και θα τακτοποιησουν με το αρθρο 5...

 

Χρειαζεσαι μηχανικο...να μετρησει το χωραφι και τα κτισματα...να κανετε την αποδοχη

και στη συνεχεια το προσυμφωνο...την τακτοποιηση και την διανομη.

 

 

Έχει η  παραπάνω κατάσταση σχέση  με τις εξ αδιαιρέτου περιουσίες σε κοινά χωράφια  και χρησικτησίες, καθώς οι δύο γιοι μένουν ο καθένας στο δικό του μέρος χωρίς πρόβλημα, εδώ και πολλές δεκαετίες ;

 

Δεδομένου ότι ο άλλος γιος έχει κάνει εμφανείς αυθαιρεσίες στην δική του πλευρά, (επεκτάσεις πολλών τετραγωνικών και αποθήκες) και δεν έχει διάθεση να προβεί σε τακτοποιήσεις, 

πες του πώς......ό,τι εχει κανει  ανηκει σε  ολους...και καλα θα κανει να προχωρησει  σε τακτοποιηση...αν θελει να εχει "δικη του"  την περιουσια του νομιμα...

Μπορεί ο ένας γιος μόνο να κάνει  τακτοποίηση ; 

 

 

 

ευχαριστώ για την προσοχή σας, 

 

με εκτίμηση,

 

Γιώργος

 

 

να μιλησεις με τον μηχανικο σου και τον συμβολαιογραφο σου

θα σου ξεκαθαρισουν τι γινεται αν προκειται για "οικοπεδο" και τι αν προκειται για "χωραφι"

Edited Αύγουστος 20 , 2014 by dimitris GM

[gsotir]

Ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική  απάντηση,

 

μου δείχνει ότι το θέμα είναι πιο περίπλοκο από ότι νόμιζα.

 

Ο κοινοτάρχης και ο ιερέας βεβαίωσαν ότι το χωράφι ήταν της εν λόγω γιαγιάς και βγήκε η σεισμόπληκτος άδεια, γιατί το σπίτι της γιαγιάς (χτισμένο πριν από τον Β¨παγκόσμιο πόλεμο, σε άλλο χωράφι) έπεσε από σεισμό.

 

Σημειωτέον ότι πολλά χρόνια προτού κατεδαφιστεί   από τον σεισμό, το  είχε κάνει συμβόλαιο στο γιο της. Έτσι λοιπόν ο γιος της  πήρε σεισμόπλήκτο δάνειο και ανέγειρε το καινούριο σπίτι, στο άλλο χωράφι ή οικόπεδο (αγρός εκτός οικισμού αναφέρει η δανειακή σύμβαση του υποθηκοφυλ ). Στη συνέχεια αποπλήρωσε το δάνειο και έγινε άρση  και διαγραφή της υποθήκης.

 

Μοναδικοί κληρονόμοι, τυπικά,  δεν είναι τα δύο παιδιά, αλλά 5, το ένα μάλιστα έχει αποβιώσει και έχει και  απογόνους. Απλώς τα δύο παιδιά γειτονεύουν, ενώ όλα τα άλλα είναι σε άλλες πόλεις, έχουν πάρει τις προίκες τους και ποτέ δεν έχουν ενοχλήσει.

 

Στην ουσία, από ότι καταλαβαίνω, δεν έχει κανένας από τους δύο γιους τίτλους, οπότε έχουν τα πάντα κοινά ?

 

Για να κάνουν αποδοχή τώρα είναι μεγάλο το κόστος; Η τακτοποίηση είναι σε περιοχή με αντικειμενική αξία 600 ευρώ/τμ,

 

και έχουν περάσει σχεδόν 30 χρόνια από όταν πέθανε η  γιαγιά.

 

Αν δεν είναι εφικτή η τακτοποίηση, τότε τι μπορεί να γίνει; Με διαθήκες και κτηματολόγιο, όταν φτάσει στην περιοχή,  βελτιώνεται τίποτα, ή μεταφέρεται το πρόβλημα στην νέα γενιά, και μάλιστα πιο σύνθετο;

 

ευχαριστώ πολύ για την προσοχή σας

 

με εκτίμηση,

 

Γιώργος

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[dimitris GM]

αφου λες οτι "το ειχε κανει συμβολαιο στον γιο της"...αρα ειναι του γιού...

που πηρε δανειο....που  το εξοφλησε  που εξαλειψε την προσημειωση κλπκλπ

 

αρα...δεν τιθεται θεμα "κληρονομων της γιαγιάς..."

 

τελος παντων

δες τον συμβ/φο για  το ιδιοκτησιακο και

 

"οποιος ειναι ιδιοκτητης....αυτος τακτοποιει..."

Edited Αύγουστος 20 , 2014 by dimitris GM

[gsotir]

..το ασαφές σημείο μου είναι ακριβώς αυτό,

 

 

δηλαδή η γιαγιά κάνει συμβόλαιο (έτος  1950 περίπου) στον γιο το προπολεμικό σπίτι. Μετά από αρκετά χρόνια, γκρεμίζετε  από τον σεισμό,

 

εκδίδεται  η  σεισμόπληκτος άδεια, το 1975, και οικοδομείται νέο σπίτι, σε άλλο κτήμα, που βρίσκεται ένα χιλιόμετρο μακριά από το σπίτι που γκρεμίστηκε,

 

το άλλο κτήμα όμως, είναι ιδιοκτησία της γιαγιάς, και μέσα εκεί βρίσκεται και το σπίτι  του άλλου αδελφού.

 

Το νέο σπίτι που οικοδομείται, αποπληρώνεται αποκλειστικά  από τον εν λόγω γιο, που θέλει τώρα να κάνει την τακτοποίηση με τον ν. 4178

 

 

 

ευχαριστώ για την προσοχή σας

 

Mέχρι να απευθυνθώ σε συμβολαιογράφο θα με ενδιάφερε μία πρώτη προσέγγιση,

αν δηλ. φαίνεται εφικτή η τακτοποίηση

ή το θέμα θυμίζει το αρχαίο :

 

κατά "Πανταλέοντα πρόβλημα" :

 

"έχων τις δύο υιούς, Λέοντα και Πανταλέοντα, τελευτών επέγραψεν : βούλομαι έχειν τα εμά πάντα Λέοντα,
και αμφισβητούσιν αμφότεροι του κλήρου.

 

με εκτίμηση

 

Γιώργος

 

 

 

[dimitris GM]

το αλλο κτημα της γιαγιας

ανηκει στους κληρονομους της, με όσα βρισκονται "εν αυτώ"

 

ο λεοντας κι ο πανταλεοντας  δεν ειναι μόνοι τους...   εχουν και συν.....λέοντες

 

αρα η γνωστη ....επωδος

"στον συμβ/φο"

 

τις καλημερες μου

[Didonis]

Με τα έως τώρα λεγόμενα σου είναι εφικτή η υπαγωγή του ακινήτου στον 4178 (Τακτοποίηση) αρκεί να την αναθέσει όποιος έχει την ιδιοκτησία σήμερα.

Πας σε συμβολαιογράφο και μηχανικό να σε κατευθύνουν.

 

Τέλος

[gsotir]

Ευχαριστώ  πολύ για τις απαντήσεις,

 

καλή σας μέρα !

 

με εκτίμηση

 

Γιώργος