Ν.4178/2013

[paspalas]

Έχω με νόμιμη άδεια του 1987 διόροφη οικοδομή (το ισόγειο αποθήκη και ο όροφος κατοικία)

Στην πράξη κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία με το ίδιο ακριβώς περίγραμμα της άδειας.

Υπάρχει αυθαιρεσία και ποιά?

[imhotep]

εκ πρώτης όψεως είναι σαν να φτιάξατε το ισόγειο μόνο της άδειας δηλ, την αποθήκη και κάνατε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία

[vagiotis]

Η αυθαιρεσία είναι αυτό που περιγράφετε μόνος σας. Δηλαδή, η δημιουργία χώρου χρήσης κατοικίας στο ισόγειο, αντί της αποθήκης. (Και αν καταλαβαίνω καλά, δεν κατασκευάστηκε καθόλου ο όροφος

 

Η οικοδομική άδεια δεν αφορά μόνο το κέλυφος του κτιρίου, αλλά και τη χρήση αυτού. Όπως και να 'χει, αν το κτίριό σας δεν ανταποκρίνεται σ' αυτό για το οποίο έχει χορηγηθεί η άδεια, θεωρείται αυθαίρετο.

 

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, πιθανόν να μπορείτε να κάνετε νομιμοποίηση της ισόγειας κατοικίας, ώστε να μη χρειάζεται να επιβαρυνθείτε με τα πρόστιμα του Ν. 4178/2013, παρά μόνο με το παράβολο. Απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σας με όλα τα στοιχεία του κτιρίου για να σας κατατοπίσει.

[paspalas]

Να συμπληρώσω οτι στην εγκύκλιο 3, παράρτημα 2, ερώτηση 23 αναφέρει: "σε περίπτωση που η μη πραγματοποίηση τμήματος κτιρίου δεν επηρεάζει την νομιμότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία"

[vagiotis]

Μα δεν είναι αυθαιρεσία ότι δεν πραγματοποιήθηκε ο όροφος (αν εννοείτε αυτό), αλλά η διαφορετική χρήση του υπάρχοντος απ' την εγκεκριμένη (η ισόγεια αποθήκη έγινε ισόγεια κατοικία). Αυτό που χρειάζεται να κάνετε είναι νομιμοποίηση της χρήσης ή αν δε γίνεται, ρύθμιση με τον Ν. 4178/2013.

[Faethon11]

Αυτό που λέει ο paspalas είναι πως δεν κατασκευάστηκε το τμήμα του κτιρίου που ήταν η αποθήκη!!!!

[dimitris GM]

Να συμπληρώσω οτι στην εγκύκλιο 3, παράρτημα 2, ερώτηση 23 αναφέρει: "σε περίπτωση που η μη πραγματοποίηση τμήματος κτιρίου δεν επηρεάζει την νομιμότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία"

 

αυτο ...δεν εχει  σχεση με την περιπτωσή σου...

 

ισχυει αυτο που ειπαν ο imhotep  και ο vagiotis

απο μια ΟΑ...εχτισες μονον το ισογειο...νομιμο ηταν...

αλλά

 αλλαξες την χρηση του

 

φυσικα δεν ειναι αυθαιρεσια που δεν εχτισες τον οροφο.

 

Αυθαιρεσια ειναι η αλλαγη της χρησης.

Μιλα με τον μηχανικο σου...προφανως εχεις σδ προς νομιμοποιηση...

 

υγ

faethon

 

σωστα επεσημανες την αντινομια του ισχυρισμου ...

[κι αν δεν ηταν τα θαυμαστικά  που έβαλες......ακομα θα προσπαθουσα να σε ερμηνευσω.... .

 

"αφου δεν εκανα τον οροφο που  ηταν κατοικια...

αλλα ειχα δικαιωμα να χτισω στο ισογειο μια   αποθηκη που δεν εχτισα αλλά τον οροφο τον "κατεβασα" στο ισογειο..

επομενως

δεν υφισταται αυθαιρεσία"... :

 

 

"τέλειο" απο πλευράς "κοινής  λογικής"....

Edited Αύγουστος 22 , 2014 by dimitris GM