πλειστηριασμοι vs αντικειμενικες

[dimitris GM]

Στα 2/3 της αντικειμενικής οι πλειστηριασμοί ακινήτων

Την "καυτή πατάτα" των πλειστηριασμών ακινήτων, καλείται να διαχειριστεί από τώρα η κυβέρνηση, καθώς στο τέλος του έτους λήγει ο χρόνος προστασίας της πρώτης κατοικίας:

Η τρόικα πιέζει εδώ και μήνες, σ υμφωνα με την imerisia.gr,  για μαζικό ξεπούλημα ακινήτων σε τιμή ακόμη και στο 1/3 της αντικειμενικής του αξίας, ωστόσο, οι σφοδρές κοινωνικές αντιδράσεις που θα προκληθούν οδηγούν την κυβέρνηση στην απόρριψη ενός τέτοιου ενδεχόμενου.
Το υπουργείο Οικονομικών μελετά το σενάριο του εκπλειστηριασμού ακινήτων στα 2/3 της τιμής τους και για το λόγο αυτό προτίθεται να φέρει σχετική διάταξη.

Ωστόσο, επειδή το θέμα "καίει" χιλιάδες πολίτες που βρίσκονται στο κόκκινο, η κυβέρνηση προτίθεται να προχωρήσει πρώτα σε συζητήσεις με τους αρμόδιους φορείς, τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τους εκπροσώπους των τραπεζών αλλά και να προχωρήσει σε ενημέρωση των βουλευτών της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ ώστε να μην υπάρξουν αντιδράσεις. Ο φόβος είναι μήπως δημιουργηθεί πρόβλημα ανάλογο με αυτό του ΕΝΦΙΑ που έχει προκαλέσει σοβαρούς κυβερνητικούς τριγμούς.

Σύμφωνα με δημοσίευμα των Νέων, οι αλλαγές αυτές αναμένεται να περιληφθούν στον νέο Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων. Κάθε απόφαση θα σχετίζεται πάντως και με τις ρυθμίσεις για τα "κόκκινα" στεγαστικά δάνεια όπου θα δοθεί η ευκαιρία σε χιλιάδες δανειολήπτες να κάνουν ευνοϊκές ρυθμίσεις προκειμένου να μη χάσουν τα σπίτια τους. Το επόμενο διάστημα θα ανακοινωθεί το σχέδιο που θα συνδέεεται με τις ελάχιστες δαπάνες διαβίωσης και με το πόσα χρήματα μπορούν να διαθέσουν οι δανειολήπτες για την εξυπηρέτηση των δανείων τους.

Πάντως, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, οι μεσίτες και οι λοιποί φορείς της κτηματαγοράς ζητούν άμεση μείωση των αντικειμενικών αξιών, τουλάχιστον σε περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές έχουν καταρρεύσει. Ομως, σύμφωνα με το Μνημόνιο, αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα υπάρξει το 2017.
Με την απόφαση για πλειστηριασμούς ακινήτων στα 2/3 της αντικειμενικής αξίας η κυβέρνηση εκτιμά ότι μπορεί να βρει τη χρυσή τομή καθώς πλέον οι τιμές είναι υψηλότερες ακόμη και πάνω από 50% από αυτές που θα μπορούσε να "πιάσει" ο αγοραστής αν έβγαινε να πουλήσει στην αγορά. Για παράδειγμα, ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ πωλείται 60.000 ευρώ, επομένως ο εκπλειστηριασμός του στα επίπεδα των 66.000 ευρώ (τα 2/3) θα ήταν εύλογος και δεν θα προκαλούσε αντιδράσεις. Αλλωστε, η κτηματαγορά βρίσκεται ακόμη σε καθοδική πορεία, οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο πάνω από 40% τα τελευταία χρόνια, οπότε δύσκολα μπορεί να βρουν οι ιδιοκτήτες τιμές σαν κι αυτές που ίσχυαν πριν από την κρίση.
 Η αγορά έχει "ξεφουσκώσει", ειδικά για ακίνητα που έχουν κτιστεί προ του 1985.

 

 

σημ.

σιγουρα η αγορα εχει "ξεφουσκώσει" και  οι αγοραιες αξιες ανερχονται

και   κατω  απο    τα 2/3 της αντικειμενικης αξιας,

όπως   και  το υπουργειο παραδεχεται.....

 

Γι αυτο λεμε οτι,

 

ο υπολογισμος του ΕΝΦΙΑ με  βαση τις αντικειμενικές αξίες

και με  επιπλέον  διαφορους πρόσθετους αυξητικούς συντελεστες

 

ειναι ληστρικος.

Edited Αύγουστος 25 , 2014 by dimitris GM

[Brasco]

1. Πράγματι, η εμπορική αξία αυτή την στιγμή για την πλειονότητα των ακινήτων

    βρίσκεται κοντά στα 2/3 της αντικειμενικής τους αξίας.

2. Αυτός που θέλει να πουλήσει το ακίνητό του εντός λογικού χρονικού διαστήματος (και να πάρει τα 2/3 της αντικειμενικής)

    κάνει έστω και ένα φρεσκαρισματάκι στο σπίτι.

 

Έχετε δει σε τι κατάσταση αφήνουν οι ιδιοκτήτες τους

τα σπίτια προς κατάσχεση?

Ότι μπορούν να κουβαλήσουν

το ξηλώνουν!

Έτσι πολλά από αυτά τα σπίτια δεν έχουν πόρτες, σώματα, έπιπλα κουζίνας, διακόπτες, πίνακες κλπ. Σε μια περίπτωση εξοχικού

ο ιδιοκτήτης είχε ανοίξει κουτιά και είχε ξηλώσει καλώδια καθώς και παρκέτα και δίκτυο μονοσωλήνιου.

 

Δύσκολο το βλέπω να περνάει ο εκπλειστηριασμός στα 2/3.

Υπ' όψιν πως τα σπίτια που βγαίνουν στον πλειστηριασμό είναι σφραγισμένα.

[BAS]

Το ξαναγράφω γιά πολλοστή φορά και είναι καλό όταν δημοσιεύουμε κάποιο άρθρο ενός αγράμματου δημοσιογράφου που απλά είναι παπαγαλάκι κάποιων να αναδεικνύουμε την σωστή όψη του θέματος .

 

Ακόμη μην ξεχνάμε ότι η ένωση ιδιοκτητών εξυπηρετεί κυρίως τους κατόχους παλαιών και κεντρικών επαγγελματικών χώρων και ότι οι υπόλοιποι "παράγοντες" της κτηματαγοράς που ερωτώνται είναι γιά κλωτσές , κυρίως μεσίτες . 

 

Το πρόβλημα λοιπόν των αντικειμενικών τιμών είναι ότι ο συντελεστής παλαιότητας σταματάει στα 25 χρόνια .

 

Ετσι ένα σπίτι του 1990 που έχει σχεδόν όλες τις σύγχρονες ανέσεις , έχει την ίδια αντικειμενική αξία με το διπλανό του που μπορεί να είναι χτισμένο το 1930 .

 

Ο ΑΡΔ στο άρθρο του αναφέρει ότι έχουν πρόβλημα τα προ του 1985 κτίρια , κυρίως γιατί κάτι έχει ακούσει γιά την αλλαγή του αντισεισμικού το 1984 και γιά το θέμα των μονώσεων και των πάρκινγκ .

 

Ετσι λοιπόν το να συζητάμε γιά σπίτια του 1960 γιά τιμές στα 2/3 των αντικειμενικών είναι λογικό , αλλά εκεί θα έπρεπε να είναι και οι αντικειμενικές .

 

Μάλιστα θεωρητικά το ακίνητο μετά από κάποια ηλικία έχει μόνο την αξία του οικοπέδου και μικρό ποσοστό από το κόστος κατασκευής , το οποίο σήμερα με αξίες αντιπαροχής 10-30 % , σημαίνει ότι κανένα αστικό ακίνητο 40-50 χρόνων δεν θα έπρεπε να υπερβαίνει το 40 -50 %  των αντικειμενικών , ενώ ο συντελεστής παλαιότητας σταματάει στο 60 % και αυτό πρέπει να προσαρμοστεί , αλλά οι γνωστοί υπηρεσιακοί παράγοντες , είναι αυξημένων μόνο κομματικών προσόντων .

[dimitris GM]

όπως φαινεται...

 

θα ξεκιναει ο πλειστηριασμος στο 2/3 της αντικειμενικης

και

αν δεν επιτευχθει αποτελεσμα...

 

θα γινεται αναπλειστηριασμός στο 1/3

 

 

"ολοι" ευχαριστημένοι

 

http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231343170

[Giorgos1987]

Το ξαναγράφω γιά πολλοστή φορά και είναι καλό όταν δημοσιεύουμε κάποιο άρθρο ενός αγράμματου δημοσιογράφου που απλά είναι παπαγαλάκι κάποιων να αναδεικνύουμε την σωστή όψη του θέματος .

 

Ακόμη μην ξεχνάμε ότι η ένωση ιδιοκτητών εξυπηρετεί κυρίως τους κατόχους παλαιών και κεντρικών επαγγελματικών χώρων και ότι οι υπόλοιποι "παράγοντες" της κτηματαγοράς που ερωτώνται είναι γιά κλωτσές , κυρίως μεσίτες . 

 

Το πρόβλημα λοιπόν των αντικειμενικών τιμών είναι ότι ο συντελεστής παλαιότητας σταματάει στα 25 χρόνια .

 

Ετσι ένα σπίτι του 1990 που έχει σχεδόν όλες τις σύγχρονες ανέσεις , έχει την ίδια αντικειμενική αξία με το διπλανό του που μπορεί να είναι χτισμένο το 1930 .

 

Ο ΑΡΔ στο άρθρο του αναφέρει ότι έχουν πρόβλημα τα προ του 1985 κτίρια , κυρίως γιατί κάτι έχει ακούσει γιά την αλλαγή του αντισεισμικού το 1984 και γιά το θέμα των μονώσεων και των πάρκινγκ .

 

Ετσι λοιπόν το να συζητάμε γιά σπίτια του 1960 γιά τιμές στα 2/3 των αντικειμενικών είναι λογικό , αλλά εκεί θα έπρεπε να είναι και οι αντικειμενικές .

 

Μάλιστα θεωρητικά το ακίνητο μετά από κάποια ηλικία έχει μόνο την αξία του οικοπέδου και μικρό ποσοστό από το κόστος κατασκευής , το οποίο σήμερα με αξίες αντιπαροχής 10-30 % , σημαίνει ότι κανένα αστικό ακίνητο 40-50 χρόνων δεν θα έπρεπε να υπερβαίνει το 40 -50 %  των αντικειμενικών , ενώ ο συντελεστής παλαιότητας σταματάει στο 60 % και αυτό πρέπει να προσαρμοστεί , αλλά οι γνωστοί υπηρεσιακοί παράγοντες , είναι αυξημένων μόνο κομματικών προσόντων .

 

Πες τα βρε BAS γιατί είχε μαλλιάσει η γλώσσα μου. Όσες φορές σε συζητήσεις γενικά στο ίντερνετ και σε άλλα φόρουμς έχω αναφέρει το θέμα της παλαιότητας με έγραφαν όλοι και μου την έλεγαν από πάνω να πληρώσω και να μην μιλάω κτλ. Δεν θα αλλάξουμε στην Ελλάδα δυστυχώς.

[pantsel]

τελικα θα κλεισει η συμφωνια με την τροικα στο 50%

να μου το θυμηθειτε