Εξαίρεση από έκδοση ΠΕΑ

[lenaki85]

Διαβάζω την εγκύκλιο του 2279/22.10.2010 του ΥΠΕΚΑ που αναφέρει ότι είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης (και όχι ανανέωση υφιστάμενων συμβάσεων μισθωσης).

Σε περίπτωση δηλαδή που εχω έναν ενοικιαστή 20 χρόνια και τώρα έληξε το συμβόλαιο του, δεν πρέπει να κάνω ΠΕΑ? Πριν 20 χρόνια δεν υπήρχαν ΠΕΑ, άρα το ακίνητο δεν έχει ενεργειακή ταυτότητα. Επειδή λέμε ότι το ΠΕΑ συνοδεύει το ακίνητο, γιαυτό κάτι δε μου ακούγεται σωστά.

[dib]

Αν πρόκειται νβα γίνει ανανέωση συμβολαίου (για οποιδήποτε λόγο) με τον ίδιο ενοικιαστή, δεν απαιτείται ΠΕΑ (το έγραψες και η ίδια) !

Edited August 27, 2014 at 09:36 πμ by dib

[panos-vicious]

Ορθώς δεν σου ακούγεται σωστά, αλλά αυτός είναι ο νόμος, όπως είπε και ο dib, και το χειρότερο είναι πως με απόφαση του τέως Γ.Γ.Δ.Ε., στην πράξη η εφαρμογή του ΠΕΑ για μισθώσεις, έχει καταντήσει να εφαρμόζεται σπάνια.

Πάντως, κανείς δεν σου απαγορεύει να ζητήσεις την έκδοση ΠΕΑ αν το θέλεις.

[lenaki85]

Και τι γίνεται στην περίπτωση που δεν αλλάξει ο ενοικιαστής αλλά η ιδιοκτησία περάσει στα χέρια του μέχρι πρότινος "υψηλού κύριου" του ακινήτου. Το σίγουρο είναι ότι γίνεται νέο συμβόλαιο. Αλλάζει δηλαδή ο εκμισθωτής και αντί δύο ονομάτων(επικαρπωτής και ψηλός κύριος) παραχωρείται στον δεύτερο οποίος γίνεται πλεον ο μοναδικός ιδιοκτήτης. Θεωρώ ότι σε αυτήν την περίπτωση-που δεν είναι δηλαδή ανανέωση συμβολαίου- απαιτείται ΠΕΑ. Συμφωνείτε?

[dimitris GM]

επειδη δεν υπαρχει "ευθεια"απαντηση ....δες αυτα

 

http://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/22700/taxisnet-ypovoli-misthotirion-symvolaion-odigies

 

ειδικα στην παρ. 13

και συννενοησου με τον λογιστη σου

 

οσο για το ΠΕΑ....

 

"δεν ειναι υποχρεωτικα...  υποχρεωτικο"

[dib]

Δεν ''παίζει'' η αλλαγή του εκμισθωτή, αν ο μισθωτής παραμένει ίδιος !!!

 

So simple !

[lenaki85]

dib καλημέρα! Αν κατάλαβα καλά, όταν λες "δεν παίζει" η αλλαγή του εκμισθωτή εννοείς ότι δεν μας ενδιαφέρει? Ότι μας νοιάζει μόνο αν αλλάξει ο μισθωτής? 

[lenaki85]

Παρ' ότι αλλάζει το ποσοστό ιδιοκτησίας στους εκμισθωτές? Δηλαδή, ο λογιστής θα το καταχωρήσει στο σύστημα σαν νεο μισθωτήριο, δεν θα το κάνει σαν συνέχεια του προηγούμενου! Μίλησα τώρα με το λογιστή μου και αυτό μου εξήγησε. Θα γίνει νεο συμβόλαιο και θα καταχωρηθεί σαν νεό. Άρα απαιτείται νομίζω. Μπερδεμένη περίπτωση, όπως το καταλαβαίνει κανείς. Έστειλα και ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ στο mail αλλά κανείς δεν μου έχει απαντήσει ακόμα.

[dib]

dib καλημέρα! Αν κατάλαβα καλά, όταν λες "δεν παίζει" η αλλαγή του εκμισθωτή εννοείς ότι δεν μας ενδιαφέρει? Ότι μας νοιάζει μόνο αν αλλάξει ο μισθωτής? 

 

Ναι αυτό ακριβώς εννοώ

[dib]

Παρ' ότι αλλάζει το ποσοστό ιδιοκτησίας στους εκμισθωτές? Δηλαδή, ο λογιστής θα το καταχωρήσει στο σύστημα σαν νεο μισθωτήριο, δεν θα το κάνει σαν συνέχεια του προηγούμενου! Μίλησα τώρα με το λογιστή μου και αυτό μου εξήγησε. Θα γίνει νεο συμβόλαιο και θα καταχωρηθεί σαν νεό. Άρα απαιτείται νομίζω. Μπερδεμένη περίπτωση, όπως το καταλαβαίνει κανείς. Έστειλα και ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ στο mail αλλά κανείς δεν μου έχει απαντήσει ακόμα.

 

Απο την νομοθεσία δεν προβλέπεται κατι τέτοιο, δηλ. σε αλλαγή καθεστ΄βτος του εκμισθωτή, αυτά δεν τα γνωρίζουν οι λογιστές.

Τώρα αν ο λογιστής που μιλάς έχει κάποιο έγγραφο που επιβεβαιώνει αυτό που λέει ...τότε ΟΚ πάω πάσο !