Εξαίρεση από έκδοση ΠΕΑ

[impalnto]

Καλησπέρα,

ισόγειο κατάστημα με ΟΑ του 1981 χρησιμοποιείται και για εμπορία και για συντήρηση μοτοσυκλετών και μηχανημάτων (αλυσοπρίονα, χλοοκοπτικά, κλπ).

Προχωράω σε έκδοση ΠΕΑ?

Για να γνωρίζω γενικά, σε τέτοιες περιπτώσεις που υφίσταται ο κίνδυνος κυρώσεων, εξετάζονται: α) η δραστηριότητα στην εφορία (ΚΑΔ) β) μόνο η τρέχουσα χρήση γ) η χρήση σύμφωνα με την ΟΑ?

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by impalnto

[dib]

1 ώρα πριν, impalnto said:

ισόγειο κατάστημα με ΟΑ του 1981 χρησιμοποιείται και για εμπορία και για συντήρηση μοτοσυκλετών και μηχανημάτων (αλυσοπρίονα, χλοοκοπτικά, κλπ).

Προχωράω σε έκδοση ΠΕΑ?

Για μένα ναι, πρέπει να βγάλεις ΠΕΑ με δραστηριότητα εμπορίας.

Αυτό για τη συντήρηση μοτοσυκλετών, θεωρώ οτι είναι παράνομη δραστηριότητα και χωρίς άδεια λειτουργίας απο τη δ/νση μεταφορών (στη παράνομη Ελλάδα ζούμε!)

Όσο για των μηχανημάτων (αλυσοπρίονα, χλοοκοπτικά, κλπ), υποθέτω οτι κάνουν κάποια είδους επιδιόρθωση εντός του καταστήματος, χωρίς να απαιτείται η ύπαρξη κάποιας άδειας λειτουργίας.

[vagom]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Επανέρχομαι σ’ ένα θέμα που απ’ ότι βλέπω έχει συζητηθεί και παλαιότερα, αλλά δεν μπόρεσα να εντοπίσω σαφή απάντηση.

Έχω περίπτωση ισόγειας, ανεξάρτητης και μεμονωμένης κατοικίας  40 τ.μ. (μεμονωμένο κτήριο) και δεν μπορώ να καταλάβω αν απαιτείται ΠΕΑ.

Η Εγκύκλιος Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (του 2020) αναφέρει:

Εξαιρούνται από την τήρηση των ελάχιστων απαιτήσεων … ε) μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους. Τα μικρά μεμονωμένα κτίρια (ωφέλιμης επιφάνειας <50τμ) πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις θερμομονωτικής επάρκειας και επιπλέον πρέπει να καλύπτουν μέρος των αναγκών σε ΖΝΧ από ηλιοθερμικά συστήματα, σύμφωνα με την ειδική απαίτηση του άρθρου 6 του σχετ. α’. Για την εφαρμογή της, θα γίνεται ο υπολογισμός της ωφέλιμης επιφάνειας σύμφωνα με τα σχετ. α’ και ε’ και δεν θα λαμβάνεται η επιφάνεια που αναγράφεται στην οικοδομική άδεια, διότι δεν είναι απαραίτητα ίσες.

Και επίσης, λίγο πιο κάτω: Εξαιρέσεις από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ …  τα μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ...

Σε ποιά κτήρια αναφέρεται ο νομοθέτης στην ως άνω παράγραφο; Απαιτείται ή όχι ΠΕΑ σε μεμονωμένες μονοκατοικίες (ή και καταστήματα-γραφεία) <50τμ; Το έχει ξεκαθαρίσει κάποιος;

Ευχαριστώ, προκαταβολικά…

Edited Ιανουάριος 30 , 2021 by vagom

[hkamp]

Για μεμονωμένα κτίρια <50τμ δεν απαιτείται. Μόνο για τμήματα κτιρίου ανεξαρτήτως εμβαδού απαιτείται. Δες στην ίδια εγκύκλιο <<σελίδα 15 από 21>>. Δεν απαιτείται αλλά επιτρέπεται αν θέλει ο ιδιοκτήτης να βγάλει.

[vagom]

Σ' ευχαριστώ συνάδελφε!

[akis73]

Καλησπέρα, διάβασα και προηγούμενες αναρτήσεις αλλά επειδή έχω μπερδευτεί. Έχω βιοτεχνικό χώρο 300 μ2 από τα οποία περίπου το 1/4 λειτουργεί ως γραφεία υποστηρικτά προς τον βιοτεχνικό χώρο και χωρίς ξεχωριστή είσοδο. Ο χώρος πρόκειται να μισθωθεί για βιοτεχνική χρήση, χρειάζεται ΠΕΑ για τα γραφεία μόνο ή δεν χρειάζεται καθόλου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dib]

3 ώρες πριν, akis73 said:

 Έχω βιοτεχνικό χώρο 300 μ2 από τα οποία περίπου το 1/4 λειτουργεί ως γραφεία υποστηρικτά προς τον βιοτεχνικό χώρο και χωρίς ξεχωριστή είσοδο.

Χωρίς ...ΟΧΙ

Με ξεχωριστή είσοδο και αυτόνομος χώρος (όχι ενιαίος με το παραγωγικό χώρος) > 50τμ ..ΝΑΙ

[akis73]

2 ώρες πριν, dib said:

Χωρίς ...ΟΧΙ

Με ξεχωριστή είσοδο και αυτόνομος χώρος (όχι ενιαίος με το παραγωγικό χώρος) > 50τμ ..ΝΑΙ

Ευχαριστώ, πριν λίγο ψιλο βρίστηκα με τον λογιστή του πελάτη ο οποίος ήταν της άποψης να βγει ΠΕΑ για γραφεία σε όλη την επιφάνεια των 300 μ2 επειδή "έτσι γράφει η άδεια" και αν δεν γίνει αυτό τοτε εγώ φέρω αποκλειστικά την ευθύνη "ως τεχνικός"....

[dimitris GM]

κατ' αρχας δεν "μετραει" η αδεια αλλα ή πραγματικη χρηση

Εσυ ειδες εναν βιοτεχνικο χωρο και οχι γραφεια..και ενα τμημα γραφειων εξυπηρετησης του χωρου.

[ακομα κι αν δεν εβλεπες οτι ειναι  βιοτεχνια και ελεγες οτι ειδες μονον γραφεια  300 τμ.]

 στην επομενη ουσιωδη μεταβολη που θα κανουν για να λειτουργησει σαν βιοτεχνια, θα χρειαστει νεο ΠΕΑ, με βαση την νεα χρηση

 [Αν η αδεια ειναι για "γραφεια"....το θεμα τακτοποιησης αλλαγης χρησης δεν πρεπει να το δει ο λογιστης πριν υπογραψουν για ανυπαρκτα γραφεια;;;]

Στο Ε9 τι γραφει;;;

 Ξαναδες τε το

κι αν γκρινιαζει...στειλτον...

 

Edited Νοέμβριος 11 , 2021 by dimitris GM

[akis73]

24 λεπτά πριν, dimitris GM said:

κατ' αρχας δεν "μετραει" η αδεια αλλα ή πραγματικη χρηση

Εσυ ειδες εναν βιοτεχνικο χωρο και οχι γραφεια..και ενα τμημα γραφειων εξυπηρετησης του χωρου.

[ακομα κι αν δεν εβλεπες οτι ειναι  βιοτεχνια και ελεγες οτι ειδες μονον γραφεια  300 τμ.]

 στην επομενη ουσιωδη μεταβολη που θα κανουν για να λειτουργησει σαν βιοτεχνια, θα χρειαστει νεο ΠΕΑ, με βαση την νεα χρηση

 [Αν η αδεια ειναι για "γραφεια"....το θεμα τακτοποιησης αλλαγης χρησης δεν πρεπει να το δει ο λογιστης πριν υπογραψουν για ανυπαρκτα γραφεια;;;]

Στο Ε9 τι γραφει;;;

 Ξαναδες τε το

κι αν γκρινιαζει...στειλτον...

 

Σωστά...απλα θα μισθωθεί άμεσα ως βιοτεχνικός χώρος και αυτό γράφειο και το μισθωτήριο. Για το Ε9 δεν ξέρω δεν μου το έδειξαν καν...