Εξαίρεση από έκδοση ΠΕΑ

[dib]

Δεν δείχνεις ποιο είναι το ενδιαφερόμενο?

Αλλά και όπως ειναι στη διάταξη, και οι 2 χώροι γραφείου εφάπτονται σε άλλους χώρους... άρα δεν είναι μεμονωμένα για μένα... άρα θέλουν ΠΕΑ.

[cien]

https://www.gazzetta.gr/football/superleague/2045910/loytseskoy-aek-gia-mena-eho-parei-dyo-protathlimata-infographics    ας ευθυμήσουμε και λίγο 

όλα είναι υπό εξέταση ως προς τι χρειάζεται ΠΕΑ.

Άρα πόσα ΠΕΑ θα βγουν;

Αν θεωρήσουμε ότι δεν είναι μεμονωμένα τότε το κάθε γκρουπ είναι <50τ.μ.. Με όρους ΠΕΑ, αν ο κάθε οικίσκος είναι κτιριακή μονάδα τότε το "ολόκληρο κτίριο" είναι πάλι <50τ.μ..

Το ότι εφάπτονται επίσης είναι σχετικό, καθώς οι οικίσκοι δεν μπορούν να έρθουν σε πλήρη επαφή, λόγω μεταλικού σκελετού και υδρορροών που έχουν.

Γενικά πάντως, μου φαίνεται λίγο περίεργο να θέλει ΠΕΑ κάτι τέτοιο. Ειδικά από τη στιγμή που δεν έχει αυτοτελή χρήση κανένα.

 

 

Edited Δεκέμβριος 21 , 2023 by cien

[dib]

30 λεπτά πριν, cien said:

Άρα πόσα ΠΕΑ θα βγουν;

Αν θεωρήσουμε ότι δεν είναι μεμονωμένα τότε το κάθε γκρουπ είναι <50τ.μ. Αφου εφάπτονται σε άλλους χώρους, τότε απαιτείται ΠΕΑ... για χώρους με επιφάνεια, έστω 1,00 τμ! (με πιστή εφαρμογή του νόμου)

Το ότι εφάπτονται επίσης είναι σχετικό, καθώς οι οικίσκοι δεν μπορούν να έρθουν σε πλήρη επαφή, λόγω μεταλικού σκελετού και υδρορροών που έχουν. Άρα δεν εφάπτονται => ΔΕΝ απαιτείται ΠΕΑ (είναι <  50 τμ)

 

[akis73]

Καλημέρα, θέλω να επανέρθω σε ένα θέμα που με έχει ταλαιπωρήσει πολύ στο παρελθόν και προέκυψε εκ νέου θέμα με το συγκεκριμένο. Μου φέρανε 3 ακίνητα για έκδοση ΠΕΑ για μίσθωση, για τα τα οποία και κατόπιν αυτοψίας, διαπιστώθηκε ότι χρησιμοποιούνται ως αποθήκες. Και στα 3 υπάρχουν χώροι γραφείων <50τμ χωρίς ανεξάρτητη είσοδο. Ενώ τους ενημέρωσα γραπτώς ότι τα ως άνω ακίνητα εξαιρούνται της έκδοσης ΠΕΑ, η δικηγόρος της εταιρίας επανήρθε λέγοντας ότι κάνω λάθος και επειδή στο μισθωτήριο και στο Ε9 της εταιρίας αναγράφεται επαγγελματική χρήση, υπάρχει υποχρέωση για έκδοση ΠΕΑ.

Οπότε ξαναρωτάω, τελικά η χρήση με την οποία γίνεται ο έλεγχος, αφορά την ήδη εγκαταστημένη ή την αναγραφόμενη σε Ε9 και συμφωνητικά μίσθωσης;

 

Edited Μάιος 23 by akis73

[hkamp]

Ακη, κατά την άποψή μου χρήση είναι αυτό που είναι ή θα έπρεπε να είναι. Δηλαδή αν είναι στην άδεια γραφείο και τώρα το χρησιμοποιούν σαν αποθήκη θα το λάβεις σαν γραφείο στην χρήση. Γιατί αύριο βγάζουν τα αποθηκευμένα και το κάνουν γραφείο. Π.χ. έναν ισόγειο χώρο που είναι στην άδεια κατάστημα που τώρα το έχουν για να αποθηκεύουν πράγματα θα το λάβεις σαν κατάστημα γιατί η εν δυνάμει χρήση του το δικαιολογεί.

Αν τώρα έχεις μια αποθήκη στην άδεια που την έχουν κάνει γραφείο και την λειτουργούν σαν γραφείο τότε η χρήση του είναι γραφείο.

Το άλλο θέμα είναι με τα μισθωτήρια. Αν θέλουν να το μισθώσουν για κάτι που δεν ανταποκρίνεται στην χρήση της άδειας πχ ένα διαμέρισμα που θέλουν να το μισθώσουν σαν γραφείο τότε θα το βγάλεις με την χρήση που "θα" ισχύσει. Γραφείο δηλαδή παρόλο που μέσα όταν κάνεις επιθεώρηση βλέπεις διαμέρισμα. Θα μου πεις τι σε εξασφαλίζει ότι όντως θα το κάνουν γραφείο; Είναι μια <<κατά σύμβαση θεώρηση>> που πρέπει να κάνεις.

Edited Μάιος 23 by hkamp

[akis73]

Ηλία σε ευχαριστώ για την παρέμβαση σου, πχ. για το ένα ακίνητο κάνανε μισθωτήριο ως επαγγελματικό. Στην πράξη είναι αποθήκη πρώτων υλών και μηχανημάτων ζαχαρoπλαστικής και έχει μέσα ένα χώρο μη ανεξάρτητο και μικρότερο των 50τμ που λειτουργεί ως γραφείο/λογιστήριο. Εγώ με αυτό το σκεπτικό τους είπα να μη βγει καθόλου ΠΕΑ, αλλά αυτοί επανήρθαν και ζητάνε για όλο όπως προείπα. Η οικοδομική άδεια από την άλλη είναι του 1980 και αναγράφει "κατάστημα" στα εγκεκριμένα σχέδια.

Με βάση τα γραφόμενα σου, καταλαβαίνω ότι καλύτερα να βγει ένα ΠΕΑ με χρήση "κάταστημα" ασχέτως της υφιστάμενης κατάστασης;

 

Edited Μάιος 23 by akis73

[hkamp]

Ακη αν η άδεια γράφει κατάστημα τότε άσχετα με το τι είναι τώρα θα βγάλεις ΠΕΑ με χρήση καταστήματος. Γιατί τώρα αν βλέπεις αποθήκη μετά το μισθωτήριο ο ενοικιαστής θα μπει και θα το μετατρέψει σε κατάστημα. Είναι προορισμένο από την άδειά του για τέτοια χρήση.

Αν τώρα αυτοί θέλουν να νοικιάσουν τα γραφεία που είναι τμήμα εσύ θα βγάλεις ΠΕΑ για όλο τον χώρο σε κάθε περίπτωση, που θα καλύπτει και τον χώρο των γραφείων.

[akis73]

Ευχαριστώ και πάλι Ηλία, έτσι θα προχωρήσω.

[dib]

Θα μου επιτρέψει ο ''καθ΄ ύλην'' αρμόδιος και σεβαστός συνάδελφος Ηλίας @hkamp να μην συμφωνήσω.

Το οτι υπάρχει οικ. άδεια με χρήση κατάστημα, αλλά στη παρούσα φάση νοικιάζεται σαν αποθήκη και με μηχανήματα όπως λέει ο Άκης, υπάγεται ξεκάθαρα στις εξαιρέσεις, αφού αυτό διαπιστώνουμε στην αυτοψία.

Εγω θα εξέδιδα Βεβαίωση περι μη έκδοσης ΠΕΑ και θα έπαιρνα Χ€.... και θα έλεγα στον ιδιοκτήτη, όοοοταν το νοικιάσεις κάποτε σαν χρήση καταστήματος, έλα να στο κάνω τότε!

 

Εκφράζω προσωπική άποψη και με σεβασμό σε κάθε διαφορετική άποψη όλων των συναδέλφων.

 

ΥΣ

Το τι λέει και ισχυρίζεται η δικηγόρος (και το συνάφι της που τα μάθανε όλα), με το συμπάθειο αλλά το γράφω εκει που δεν ..... μελάνι! 😀

 

[pggiotas]

Το ΠΕΑ βγαίνει βάσει χρήσης …..

Από εκεί και πέρα ο κάθε ένας είναι υπεύθυνος των πράξεων του…. 
Εγώ προσωπικά παίρνω αρκετές φωτογραφίες και κινούμαι αναλόγως …. 

Υ.Γ.

Σε κατάστημα που χρησιμοποιείται σαν γραφείο τί θα  βγάζατε???……

εννοείται γραφείο…..   εάν είναι κενό κατά την αυτοψία τότε πάω βάςει αδείας….

 

 

 

Edited Μάιος 23 by pggiotas