Υφιστάμενη οικοδομική άδεια σε μη άρτιο αγροτεμάχιο

[braveheart]

Το οικόπεδο έγινε με αντιπαροχή. Ο μηχανικός δεν μέτρησε το οικόπεδο, θεώρησε σωστό το τοπογραφικό που είχε στα  χέρια του. Ξεκίνησαν οι εργασίες και όταν έκανε χάραξη το κατάλαβε άλλα επειδή είχαν δώσει λεφτά, έκανε τα στραβά μάτια και έφερε πιο κοντά τα δύο κτίρια μέσα στο οικόπεδο, κρατώντας τις αποστάσεις Δ.

Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση, θεωρώ ότι θα βγει κάποια διευκρίνιση, δεν γίνεται τόσες κατοικίες και άτομα που αγόρασαν ενώ δεν ήξεραν να έχουν πρόβλημα?

 Πολύ ωραίος αυτός ο μηχανικός που πρώτα έβγαλε την άδεια θεωρώντας ενα τοπογραφικό παλιό σωστό....

και μετά είδε στην χάραξη ότι υπάρχει πρόβλημα..

να σκίσει το πτυχίο του μπροστά στον πελάτη του...

 

με όλα αυτά που διάβασα ξανασυμπεραίνω το εξής: βγαίνουν με όλους αυτούς τους νόμους και τις προδιαγραφές (που είναι σωστές) όλες οι πρόχειρες δουλειές που κάνανε οι παλαιοί μηχανικοί και όλοι αυτοί που βγάλανε ΚΑΚΩΣ ψωμί από αυτό το επάγγελμα. Δυστυχώς, όμως όλοι αυτοί οι κλόουν αφήσαν και ασχημες περγαμηνές για όλους τους υπόλοιπους που σπούδασαν σε σωστά πανεπιστήμια και θέλαν να κάνουν σωστά τη δουλειά. Για αυτό και τον μηχανικό δεν τον σεβάστηκε ποτέ ο ιδιώτης..

[geokasot]

Σε γεωτεμάχιο 2000,20 τ.μ. εκτός οικισμού έχει εκδοθεί άδεια διόροφης κατοικίας, στην οποία έγιναν κάποιες αυθαιρεσίες (ξεμπάζωμα υπογείου, κλείσιμο Η/Χ κλπ).

Σε αυτοψία διαπίστωσα ότι οι πλευρικές αποστάσεις είναι εμφανώς μικρότερες σε σχέση με την άδεια από όλες τις πλευρές, πράγμα το οποίο με έκανε να υποψιαστώ ότι η επιφάνεια του γηπέδου είναι μικρότερη από αυτή που φαίνεται στην άδεια.

Ύστερα από δική μου πρωτοβουλία, «χτύπησα» με το όργανο τα όρια και το εμβαδό του γεωτεμαχίου βγήκε κοντά στα 1200 τ.μ. .Αυτό σημαίνει ότι το γήπεδο είναι ΜΗ άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Στην τροποποίηση του παραρτήματος Α’ του 4178/13, που έγινε στις 14/01/2014, αναφέρει στις διευκρινίσεις ότι:

 

Στο σύστημα επιλέγουμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αν υπάρχει οικοδομική άδεια όμως το οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αποκλειστικά για τις υπερβάσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια.

 

Ερώτηση 1^η :

Εφόσον ο νόμος δε μας υποχρεώνει να κάνουμε τοπογραφική αποτύπωση, πως εφαρμόζεται η παραπάνω διάταξη?Πως μπορεί κάποιος να ξέρει αν το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή μη?

 

Ερώτηση 2^η :

Εγώ που έκανα τη μέτρηση και βρήκα ότι το γήπεδο είναι 1200 τ.μ. , ανεβάζω τοπογραφικό στο σύστημα?Οι ιδιοκτήτες νομικά έχουν κάθε δικαίωμα να μου πουν ότι δε μου ζήτησαν να το συντάξω. Τη μέτρηση την έκανα αυτοβούλως.

 

Ερώτηση 3^η :

Επιλέγοντας ΟΧΙ στο πεδίο της οικοδομικής άδειας για τις υπερβάσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα μεγέθη, οι αυθαιρεσίες γίνονται κατηγορίας 5, αλλιώς δε γίνεται η υπαγωγή.

Η λογική του νομοθέτη ήταν να αυξηθεί το πρόστιμο για τις υπερβάσεις αυτές, δεν αναφέρει πουθενά όμως ότι σε κατοικία ΜΕ άδεια όπου οι υπερβάσεις είναι εντός των πλαισιών της κατηγορίας 4, ως προς τα ποσοστά υπέρβασης, θα τις εντάξουμε στην 5^η κατηγορία.

Πως το διαχειριζόμαστε αυτό στο σύστημα κατά τη γνώμη σας?

[Manolis gon]

Εισαι σε λαθος κατηγορία θεμάτων.Σε παρακαλώ επανέλαβε το ερωτημα στην κατηγορια του 4178.

Ευχαριστω.

[Architect90]

Καλησπέρα, σε γήπεδο με παλιά άδεια που τα κτίσματα βρίσκονται στα μπετά, με καταπάτηση χρόνων μέρος του γηπέδου από γείτονα (περίφραξη), βγήκε μη άρτιο. Σε τέτοια περίπτωση μπορεί να βγει νέα άδεια; Τι μπορεί να γίνει;

Edited Οκτώβριος 22 , 2019 by Architect90

[dimitris GM]

θα διεκδικησει τα καταπατημενα στα δικαστηρια

απλο

[η αδεια δεν αποτελει τιτλο κυριοτητας, αποτελει απλά ενα "προκριμα" για τις δικαστικες διαμαχες]

 

[και μακρυα απο τους γκραδες...]

 

[Architect90]

Υπάρχουν και συμβόλαια σύστασης. Και αν ειναι πάνω απο 20ετία χωρίς να έχει γίνει κίνηση διεκδίκησης;; 

Edited Οκτώβριος 22 , 2019 by Architect90

[dimitris GM]

με 20 χρονια να εχει καταπατημενο/περιφραγμενο  ο διπλανος το δικο σου και να μην μιλησεις

μαλλον χανουμε απο τα αποδυτηρια

υγ

και εάν και ο διπλανος ειναι και αυτος "στο οριο" - οπως και εμεις- δλδ δεν θα μπορει να χτισει χωρις την καταπατημενη λωριδα

η ΥΔΟΜ θα κανει το πιο απλο.

Θα αναστειλει τις δυο αδειες μεχρι να αποφασισουν τα δικαστηρια για την Ωραία λωριδα...

 

Edited Οκτώβριος 22 , 2019 by dimitris GM