ανεγερση

[giannisat]

γεια σας,μπαινω κατευθειαν στο θεμα...

εχω προσφορα απο μηχανικο για ανεγερση 2οροφης.οταν εχει βγαλει το κοστουμι "χ"ποσο..εχοντας κανει τις μετρησεις του,ειναι σωστο να μιλαει με ασαφεια..πανω κατω στο "χ"ποσο?τις ταξεως 5%..

λογικα ξεκινωντας αμεσα τις εργασιες..(εντος 20ημερου)..η προσφορα του δεν πρεπει να ειναι δεσμευτικη?

επισης οταν δεν του αρεσει η ιδεα να κανουμε συμφωνιτικο..(...εαν θελεις..δεν εχω προβλημα...)ποσο πρεπει να με φοβιζει?

[Brasco]

Θα κάνετε ιδιωτικό συμφωνητικό το οποίο θα κατατεθεί στην εφορία.

Το συμφωνητικό θα περιλαμβάνει:

Χρόνο παράδοσης

Χρήμα (συγκεκριμένη οικονομική δέσμευση η οποία θα περιλαμβάνει ο,τι εμπεριέχει η συγγραφή, ασφάλεια προσωπικού (ένσημα) ασφάλεια έργου κλπ)

Ποινικές ρητρες

Τεχνική συγγραφή υποχρεώσεων (αναλυτική)

Σχέδια του έργου

 

Και ότι άλλο σε συμβουλευσουν ο δικηγόρος σου και ένας επιπλέον ανεξάρτητος μηχανικός (ο τεχνικός σου σύμβουλος)

Edited Αύγουστος 31 , 2014 by Brasco

[BAS]

Εννοείται ότι θα πληρώσετε και όλο το ΦΠΑ στον μηχανικό γιά την κατασκευή . 23 % .

[yian]

Σε κάθε προσφορά για κατασκευή (από ένα απλό τοίχο έως μια πολυόροφη πολυκατοικία) πρέπει να υπάρχει ένα ποσοστό 5-8% επί του προυπολογισμού για τα απρόβλεπτα έξοδα.

[Brasco]

Τα απρόβλεπτα έξοδα

καθώς και το όποιο κέρδος του εργοληπτη μηχανικού

διόλου δεν απασχολούν τον ιδιοκτήτη.

Αυτό το οποίο ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη είναι πότε θα παραλάβει αποπερατομενη την ιδιοκτησία του

με τι συνολικό κόστος

και χωρίς κακοτεχνιες

Edited Αύγουστος 31 , 2014 by Brasco

[yian]

Προσωπικά το ποσοστό απρόβλεπτων το εξηγώ στον ιδιοκτήτη και το παρουσιάζω ξεχωριστά. Όπως προτιμά ο καθένας..

[dimitris GM]

Θα κάνετε ιδιωτικό συμφωνητικό το οποίο θα κατατεθεί στην εφορία.

Το συμφωνητικό θα περιλαμβάνει:

Χρόνο παράδοσης

Χρήμα (συγκεκριμένη οικονομική δέσμευση η οποία θα περιλαμβάνει ο,τι εμπεριέχει η συγγραφή, ασφάλεια προσωπικού (ένσημα) ασφάλεια έργου κλπ)

Ποινικές ρητρες

Τεχνική συγγραφή υποχρεώσεων (αναλυτική)

Σχέδια του έργου

 

Και ό,τι άλλο σε συμβουλευσουν ο δικηγόρος σου και ένας επιπλέον ανεξάρτητος μηχανικός (ο τεχνικός σου σύμβουλος)

οπως   ακριβώς με λετπομερειες τα λεει ο brasko

 

[και βεβαια συμφωνω και με τους υπολοιπους συνομιλητές...]

 

απλα,

να παρεμβω  με μια παρατηρηση οτι,

 

Αν πριν "20 μερες"  απο την εναρξη του εργου, υπαρχουν "αμφιβολιες/αντιρρησεις/ερωτησεις/αποριες/υποψιες..κλπκλπ " και ειναι ολη η συμβαση

 

"στον αέρα"

 

ουσιαστικά δεν υπαρχει   καμμια  συμβαση  ή συμφωνια...

 

και  αδικα το παιδευουμε...

 

Αρα, να πατε στους δικηγορους σας  για να υπογραψετε σχετικο συμφωνητικο....αναλυτικα με τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις καθε συμβαλλομενου μερους...

 

αυτα...

απο μενα τελος

Edited Αύγουστος 31 , 2014 by dimitris GM

[Didonis]

....οταν εχει βγαλει το κοστουμι "χ"ποσο..εχοντας κανει τις μετρησεις του,ειναι σωστο να μιλαει με ασαφεια..πανω κατω στο "χ"ποσο?τις ταξεως 5%..

....

Για να μπορεί να υπάρξει αξιόπιστη οικονομική και τεχνική πρόσφορα για κάθε ακίνητο θα πρέπει να συνταχτούν όλες οι επιμέρους μελέτες εφαρμογής.

Δηλαδή να αν δεν προσδιορίσεις μαζί με τον μηχανικό ακόμα και το τι μπετούγιες και σοβατεπί και καλώδια και δεκάδες άλλα ζητήματα τότε η προφορά είναι πάντα ενδεικτική διότι στην πορεία άλλα είχατε κατά νου κι άλλα βγήκαν.

Και τα όποια συμφωνητικά κάνεις, και με δέκα δικηγόρους να είσαι, θα είναι γενικόλογα… με φράσεις πόρτα τύπου τάδε, πλακάκια τύπου τάδε…

 

Μπετό, εσκαφες και τούβλα (που συνήθως τρομάζει ο κόσμος και αναζητά μόνο για αυτά μηχανικό) είναι τα πιο εύκολα να κοστολογηθούν διότι υπάρχει μια ανελαστικότητα. Με εξαίρεση φυσικά διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου αν είναι ιδιαίτερη περίπτωση.

Οι εσκαφες όμως με τα μπετό και τα τούβλα…. Είναι κατά κανόνα το 30% του συνολικού κόστους ενός σπιτιού….

Οπότε όπως καταλαβαίνεις το υπόλοιπο 70% είναι όλο το ψαχνό (οικονομικά) και αν δεν υπάρξουν μελέτες εφαρμογής δεν μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια μικρότερη του 15% το οποίο είναι σημαντικό ποσό.

 

Οπότε αγαπητέ…. Για να μπορεί και ο μηχανικός σου να σου κάνει τελική ορθή προσφορά χρόνου και χρήματος θα πρέπει πρώτα να αναθέσεις να σου κάνουν τις μελέτες εφαρμογής. (καμία σχέση οι μελέτες της Άδειας δόμησης). 

Οι έμπειροι σε θέματα κατασκευών προτιμούν να αναθέτουν σε άλλο μηχανικό ή ομάδα τις μελέτες εφαρμογής και σε άλλο μηχανικό ή ομάδα την κατασκευή. Υπάρχει ένας έλεγχος έτσι και όχι παιχνίδια με συμφέροντα.

 

Είναι εξτρά… αν το έχεις αυτό το οποίο θα σε επιβαρύνει με κάποιο κόστος, θα έχεις ποιοτικότερη τελική κατασκευή

Ελεγχόμενο κόστος στον μεγαλύτερο βαθμό

Και θα ξέρεις γενικά τι πληρώνεις και τι θα πάρεις….

 

Το σπίτι δεν είναι βιομηχανικό προϊόν σαν ένα αυτοκίνητο σε βιτρίνα… εκεί μέσα όμως θα ζήσης της υπόλοιπη ζωή σου εσύ τα παιδιά σου και τα εγγόνια….

Οπότε ξόδεψε ένα πόσο για εφαρμογής και θα το ρεφάρεις πριν τελειώσει το κτίριο και θα το έχεις κέρδος στο δεκαπλάσιο μετά που θα μπεις να κατοικίσεις μέσα.

[giannisat]

Για να μπορεί να υπάρξει αξιόπιστη οικονομική και τεχνική πρόσφορα για κάθε ακίνητο θα πρέπει να συνταχτούν όλες οι επιμέρους μελέτες εφαρμογής.

Δηλαδή να αν δεν προσδιορίσεις μαζί με τον μηχανικό ακόμα και το τι μπετούγιες και σοβατεπί και καλώδια και δεκάδες άλλα ζητήματα τότε η προφορά είναι πάντα ενδεικτική διότι στην πορεία άλλα είχατε κατά νου κι άλλα βγήκαν.

Και τα όποια συμφωνητικά κάνεις, και με δέκα δικηγόρους να είσαι, θα είναι γενικόλογα… με φράσεις πόρτα τύπου τάδε, πλακάκια τύπου τάδε…

 

Μπετό, εσκαφες και τούβλα (που συνήθως τρομάζει ο κόσμος και αναζητά μόνο για αυτά μηχανικό) είναι τα πιο εύκολα να κοστολογηθούν διότι υπάρχει μια ανελαστικότητα. Με εξαίρεση φυσικά διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου αν είναι ιδιαίτερη περίπτωση.

Οι εσκαφες όμως με τα μπετό και τα τούβλα…. Είναι κατά κανόνα το 30% του συνολικού κόστους ενός σπιτιού….

Οπότε όπως καταλαβαίνεις το υπόλοιπο 70% είναι όλο το ψαχνό (οικονομικά) και αν δεν υπάρξουν μελέτες εφαρμογής δεν μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια μικρότερη του 15% το οποίο είναι σημαντικό ποσό.

 

Οπότε αγαπητέ…. Για να μπορεί και ο μηχανικός σου να σου κάνει τελική ορθή προσφορά χρόνου και χρήματος θα πρέπει πρώτα να αναθέσεις να σου κάνουν τις μελέτες εφαρμογής. (καμία σχέση οι μελέτες της Άδειας δόμησης). 

Οι έμπειροι σε θέματα κατασκευών προτιμούν να αναθέτουν σε άλλο μηχανικό ή ομάδα τις μελέτες εφαρμογής και σε άλλο μηχανικό ή ομάδα την κατασκευή. Υπάρχει ένας έλεγχος έτσι και όχι παιχνίδια με συμφέροντα.

 

Είναι εξτρά… αν το έχεις αυτό το οποίο θα σε επιβαρύνει με κάποιο κόστος, θα έχεις ποιοτικότερη τελική κατασκευή

Ελεγχόμενο κόστος στον μεγαλύτερο βαθμό

Και θα ξέρεις γενικά τι πληρώνεις και τι θα πάρεις….

 

Το σπίτι δεν είναι βιομηχανικό προϊόν σαν ένα αυτοκίνητο σε βιτρίνα… εκεί μέσα όμως θα ζήσης της υπόλοιπη ζωή σου εσύ τα παιδιά σου και τα εγγόνια….

Οπότε ξόδεψε ένα πόσο για εφαρμογής και θα το ρεφάρεις πριν τελειώσει το κτίριο και θα το έχεις κέρδος στο δεκαπλάσιο μετά που θα μπεις να κατοικίσεις μέσα.

το σπιτι θα το φτασει μεχρι θερμοπροσοψη..τουβλα,σοβας..ολα τα υπολοιπα απλα θα τον εχω συμβουλο...οι απαντησεις σας ειναι διευκρινιστικες...ευχαριστω

αν καποιος αλλος θελει να προσθεση κατι μπορει να απαντηση

[OTTO_engine]

απροβλεπτο ........... χμμμμ για να σκεφτω!!!

ξυπναν ενα πρωι και πανε το ΦΠΑ 27% ή 15%

αλλαγες τιμοκαταλογων μεσα στο διμηνο

οποτε

πρωτα αδεια και μετα μικροτερη αποκλιση στη προσφορα κατασκευης