Ενοποίηση καταστημάτων

[Kirios Dionisis]

καλημέρα, 
 
σε περίπτωση ενοποίησης 3 καταστηματων, διαφορετικων ιδιοκτητων σε 1 και δημιουργια ενιαιου παταριου στο πλεον καταστημα.
η διαφορετικη διαμερισματωση και τα τετραγωνικα του συνολικου παταριου θα γινει στον έναν ιδιοκτητη?
ή τα τετραγωνικα του καθε αρχικου ιδιοκτητη θα χρεωθουν ξεχωριστα?

Edited September 3, 2014 at 01:39 μμ by Kirios Dionisis

[Arche]

ε μάλλον μιλάς μάλλον για τακτοποίηση με Ν.4178/13.

Υπόψη πρώτον ότι οι αυθαιρεσίες πρέπει να έχουν γίνει πριν τον Ιούλιο 2011 και αυτό να αποδυκνύεται με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες κρατικού συστήματος. Οπότε, πως θα το φτιάξεις το πατάρι?

Σωστά, δήλωση κάνει μια ιδιοκτησία για την διαμερισμάτωση, το πρόστιμο επιμερίζεται 500€ δια τρία + αμοιβή μηχανικού και εισφορές διά τρία. Αν οι άλλοι συμφωνούν, όμως, αν ομως αν δεν συμφωνούν ο επιμελέστερος μπορεί να φροντίσει τα έξοδα, όμως δεν θα θέλει και 2 συναινέσεις, να συνενώσει - μαγαζιά που υποτίθεται προ Ιουλίου 2011, έχουν συνενωθεί- να τα τακτοποιήσει ως ένα κατασκευασμένο?

Επίσης καλά τα λέτε ότι τακτοποιείτε, είστε σίγουρος όμως ότι μπορείτε να τακτοποιήσετε?

[Kirios Dionisis]

Το αλλο ερωτημα μου ειναι αν αυτος που θα δηλωσει την διαφορετικη διαμερισματωση θα φανει σαν ιδιοκτητης 100% ή θα φανουν ολοι οι ιδιοκτητες.

Και το παταρι που ανηκει και στα τρια φαινομενικα μαγαζια θα χρεωθουν σε εναν (με ρυθμιση μετα μεταξυ των ιδιοκτητων) που θα κανει τη διαφορετικη διαμερισματωση ή οι αλλοι δυο θα τακτοποιησουν το παταρι που βρισκεται στο αρχικο καταστημα πριν την συνενωση?

 

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο και τη βοήθεια σας

[dimitris GM]

χμ...

να το ξαναδουμε

 

εχουμε "ενοποιηση"  τριων   ΟΙ,   δλδ. τριων καταστηματων που ανεγερθησαν με νομιμη ΟΑ  και που  ανηκουν σε τρεις διαφορετικους

 

δεν  ειναι διαμερισματωση

 

ειναι καθαιρεση τοιχοποιας...[αναλυτικος???]

 

για το παταρι...αν  εγινε πριν τον Ιουλιο  του 11 καθε ενας τακτοποιει το δικο του...

[Kirios Dionisis]

Αχα, ευχαριστώ για τη βοήθεια, είδα έχεις αναρτήσει πολλά σχετικά θέματα οπότε θα τα ρίξω μία ανάγνωση, αν έχω κάτι άλλο θα επιστρέψω.

[Arche]

Εν ολίγοις, αυτός που κάνει την διαμερισμάτωση, κάνει μια δήλωση για την μια ιδιοκτησία του, που δηλώνει την διαμερισμάτωση, για την οποία καταβάλει τα ποσά. Αν υπάρχουν πατάρια σε έκαστη ιδιοκτησία, απαιτούνται 3 δηλώσεις, όσες οι ιδιοκτησίες με τα πατάρια, που έκαστος δηλώνει το πατάρι του, την διαμερισμάτωση όμως την δηλώνουν μια φορά.

[Kirios Dionisis]

Δηλαδή στο φύλλο καταγραφής θα πρέπει να τσεκαριστεί διαφορετική διαμερισμάτωση ή θα ονοματιστεί καθαίρεση τοιχοποιιας;

[dimitris GM]

να ξαναδουμε την απαντηση του φιλου arche

 

σωστά...καθε καταστημα τακτοποιει το δικο "του" παταρι

αλλά

 

αν η κατοψη καθε  καταστηματος  στα  συμβολαια... ειναι ιδια με την ΟΑ

 

τοτε δεν εχουμε διαμερισματωση

διοτι δεν εχουμε διαφοροποιηση μεταξυ των κατοψεων στην αδεια και στα συμβολαια..

 

εχουμε απλα μια...δλδ δυο καθαιρεσεις τοιχων...

 

αν, τελος, εχουμε κατοψεις στα συμβολαια "διαφορετικες" απο την ΟΑ

 

[και  εδω συμφωνω με τον arche]

 

τοτε εχουμε  και   διαμερισματωση και καθαιρεση και τακτοποίηση  των παταριων..

Edited September 3, 2014 at 03:37 μμ by dimitris GM

[alexbaz]

Καλησπέρα,

στο ισόγειο διώροφου κτιριου η οικοδομική άδεια προέβλεπε 2 καταστήματα.Ο εσωτερικός τοίχος δεν κατασκευάστηκε ποτέ και έτσι έχουμε ένα ενιαίο κατάστημα στην πραγματικότητα,παρότι

στην άδεια και στα συμβόλαια είναι 2.Επίσης με πίνακα οριζ.ιδιοκτησιών έχουμε 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες στα καταστήματα.

Με την υπόθεση ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία στο κτίριο, πως δηλώνεται αυτή η αυθαιρεσία;;με αναλυτικό;;

επίσης ποιος από τους 2 ιδιοκτήτες πρέπει να το δηλώσει;; και οι 2;;