Αιγιαλός και Ιδιοκτησιακό καθεστώς

[pa_haraxis]

Αγροτεμάχιο εμβαδού 19 στρεμμάτων με τίτλο του έτους 1947. Καθορίζονται οριογραμμές αιγιαλού και παραλίας με ΦΕΚ του 1982 περίπου 1 στρέμμα είναι στη ζώνη παραλίας και 4 στρέμματα στη ζώνη αιγιαλού. Πραγματοποιείται μεταβίβαση το 1998 κατά την οποία μεταβιβάζεται το ακίνητο καθώς επίσης και τα τμήματα τόσο εντός της ζώνης αιγιαλού όσο και της ζώνης παραλίας με συνολικό εμβαδόν ιδιοκτησίας 19 στρέμματα.  Το 2009 πραγματοποιείται επανακαθορισμός της ζώνης αιγιαλού (σύμφωνα με τις διαδικασίες του Ν. 2971/ 2001). Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο. Μπορεί να μεταβιβάσει πάλι 19 στρέμματα παρότι τα 4 εξ αυτών είναι στη ζώνη αιγιαλού?

Η λογική είναι ότι αφού έχει παρέλθει η εξάμηνη προθεσμία από τη δημοσίευση του καθορισμού στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης που παρείχε ο νόμος ώστε να αναγγείλει στον Υπουργό Οικονομικών τις αξιώσεις του  για τον καθορισμό της τιμής μονάδας αποζημίωσης, βάσει των κειμένων περί αναγκαστικών απαλλοτριώσεων, διατάξεων μπορεί αργότερα να εξετάσει την περίπτωση να προσφύγει στη δικαιοσύνη κατά την τακτική διαδικασία για να αποζημιωθεί.

[dimitris GM]

δες  κατ αρχας αυτο

 

http://www.nsk.gov.gr/webnsk/gnwmodothsh.jsp?gnid=7368 

 

λεπτομερειες στο " αρχειο"

 

 

και  αυτη τη συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/4734-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-154683-2-09-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%AF-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%CE%BF%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D-%CE%B1%CE%B9%CE%B3%CE%B9%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CF%8D/

 

και το αρθρο 7 του 2971

Αρθρο 7
Δημιουργία παραλίας, συνέπειες, περιΟρισμοί

«1. Η Επιτροπή του άρθρου 3 καθορίζει τη ζώνη παραλίας, εφόσον κρίνεται απαραίτητο για να
εξυπηρετηθεί ο σκοπός της παραγράφου 2 του άρθρου 1. Η ζώνη παραλίας καθορίζεται από την
Επιτροπή με χάραξη οριογραμμής κίτρινου χρώματος στα υπόβαθρα της παραγράφου 1 του
άρθρου 4, αυτεπάγγελτα ή κατόπιν αίτησης κάθε ενδιαφερομένου στην Κτηματική Υπηρεσία.
Αιτήματα καθορισμού οριογραμμής παραλίας εισάγονται από την Κτηματική Υπηρεσία στην
Επιτροπή χωρίς καθυστέρηση και η σχετική έκθεση συντάσσεται το αργότερο σε δύο μήνες από
την υποβολή τους. Η έκθεση περιέχει ειδική αιτιολογία για την ανάγκη καθορισμού ζώνης
παραλίας, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 1, και επικυρώνεται με απόφαση του Γενικού
Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Η απόφαση, η έκθεση και τα υπόβαθρα υποβάλλονται
στους όρους δημοσιότητας των παραγράφων 3, 4 και 6 του άρθρου 4.»

2. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, επί ακινήτων της παραλίας, απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας
ωφέλειας με και από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως «της απόφασης του Γενικού
Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης που επικυρώνει την έκθεση της Επιτροπής» χωρίς να
απαιτείται άλλη πρόσθετη διαδικασία για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Τα νομικά πρόσωπα
δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.) παραχωρούν χωρίς αντάλλαγμα στο Δημόσιο τα εμπράγματα
δικαιώματά τους επί ακινήτων που βρίσκονται στην παραλία.

3. Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω
ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το
Πολεοδομικό Γραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και
κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να
συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των
ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά
διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου
Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων ειδικά για κάθε
περίπτωση.

4. «Από τη δημοσίευση της απόφασης του Γενικού Γραμματέα
Αποκεντρωμένης Διοίκησης » οποία δημιουργείται η παραλία, οι κύριοι των κτημάτων που
καταλαμβάνονται από αυτή, θεωρούνται ότι έλαβαν γνώση περί τούτου και
οφείλουν για μια διετία να μην προβούν σε οποιαδήποτε γενικά κατασκευή,
βελτίωση, δενδροφύτευση ή άλλη τυχόν προσθήκη στα ακίνητα αυτά, ενώ
αύξηση της αξίας τους που οφείλεται σε μία από τις πιο πάνω ενέργειες
δεν αποζημιώνεται.

*** Η παράγραφος 1 και οι μέσα σε « » φράσεις των παραγράφων 2 και 4 αντικαταστάθηκαν
ως άνω με το άρθρο 11 παρ.3 Ν.4281/2014,ΦΕΚ Α 160/8.8.2014.

5. Οπου υφίσταται σχέδιο πόλεως, η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί
να υπερβεί την εγκεκριμένη γραμμή δόμησης. Σε παραδοσιακούς οικισμούς η
οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη γραμμή δόμησης, όπως
αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Σε πόλεις και οικισμούς που
δημιουργήθηκαν πριν από το έτος 1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω από 2.000
κατοίκους και στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,
η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη διαμορφωμένη γραμμή
δόμησης, όπως αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Στα δύο προηγούμενα
εδάφια η γραμμή δόμησης προσδιορίζεται από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος -
Χωροταξίας (ΔΙΠΕΧΩ) της Γενικής Γραμματείας Περιφέρειας. Κατά την
έγκριση ή επέκταση σχεδίων πόλεων η γραμμή δόμησης σε κάθε περίπτωση
δεν μπορεί να υπερβαίνει την οριογραμμή της παραλίας με την επιφύλαξη
των περιπτώσεων, που αφορούν παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα
κτίσματα και κατασκευές. Σε περιοχές εκτός σχεδίου εξαιρούνται από τη
ζώνη παραλίας τα χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα κτίσματα ή κατασκευές.

6. Οπου έχει καθορισθεί ζώνη παραλίας με το καθεστώς του Α.Ν.
2344/1940 (ΦΕΚ 154 Α) αντίθετα από τα οριζόμενα στην προηγούμενη
παράγραφο, μπορούν να επανακαθορισθούν τα όριά της κατά την παράγραφο
αυτή, με την προϋπόθεση ότι η απαλλοτρίωση για την παραλία δεν έχει
συντελεσθεί. Οι διαδικασίες και οι λοιπές αναγκαίες λεπτομέρειες για
την εφαρμογή του άρθρου αυτού καθορίζονται με απόφαση των Υπουργών
Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων και Οικονομικών.

7. Σε περιοχές που είναι ήδη χαρακτηρισμένες ως ιδιαίτερου φυσικού
κάλλους, η άδεια και ο έλεγχος πάσης φύσεως εργασίας (οικοδομή, τεχνικά
έργα κ.λπ.) εντός της καθορισμένης ζώνης αιγιαλού και παραλίας γίνεται
από τις κατά τόπους αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Αιγαίου, εφόσον
πρόκειται για περιοχές της αρμοδιότητάς του.
 

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2014 by dimitris GM

[pa_haraxis]

Δημήτρη σ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου και το χρόνο σου. Διάβασα όλα όσα μου παρέθεσες, (την προηγούμενη συζήτηση με τις πάντοτε σοφές παρατηρήσεις του ΜΑΚΑΡ την είχα μελετήσει προσεκτικά) αλλά δεν βρίσκω απάντηση στην ερώτηση αν ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει τμήμα της ιδιοκτησίας του όπως ισχυρίζεται βάσει τίτλων που βρίσκεται εντός ζώνης αιγιαλού με την αιτιολογία ότι μπορεί αργότερα να διεκδικήσει αποζημίωση καταφευγοντας σε τακτική διαδικασία (προσφυγή σε δικαστήριο).

[dimitris GM]

ισχυει ό,τι και επι  μεταβιβασεως οικοπεδου

του οποιου ενα τμημα ρυμοτομείται προς διανοιξη οδου

 

δες τα ΠΜ

[zulumpo]

Καλησπέρα ,

 

Έχω μια περίπτωση στην οποία ο παλαιός αιγιαλός πέφτει μέσα στην περιφραγμένη ιδιοκτησία αγροτεμαχίου, (η παραλία και ο αιγιαλός ειναι εκτός ιδιοκτησίας), Διαβάζοντας τον 2971 βρηκα αυτό:

άρθρο 2: 5. Ο παλαιός αιγιαλός και η παλαιά όχθη ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και καταγράφονται ως δημόσια κτήματα.

 

α. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης χάνει το τμήμα που βρίσκεται εντός του παλαιού αιγιαλού?

β. Ως όριο ιδιοκτησίας απεικονίζεται στο τ.δ. το όριο του παλαιού αιγιαλού?

γ. Επανακαθορισμός μπορεί να γίνει? (ο καθορισμός ειναι χρονολογίας εντος δεκαετίας 90).

 

Ευχαριστώ, και συγχωρέστε με για το απλό του ερωτήματος (1η φορα με αιγιαλους).

Edited Φεβρουάριος 6 , 2018 by zulumpo

[THEOFILOS]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε εντος παραδοσικού οικισμού τμήμα (και μάλιστα το όριο του οικοπε΄δου είναι και το όριο του οικισμού) πάμε να εκδόσουμε οικ. άδεια όμως απέχουμε απο την θάλασσα

απόσταση μικρότερη απο 100 μέτρα όπως ορίζει το διάταγμα μας σε περίπτωση που δεν υπάρχει χαραγμένος αιγιαλός.Ανάμεσα στην θάλασσα και το οικόπεδο μας υπάρχει εκτός οικιμσού τμήμα το οποίο ανήκει στο δημόσιο και ακριβώς στο όριο μία παλαιά προπολεμική οδός η οποία είναι δημοτική.Θεωρείτε ότι θα πρέπει να λάβω την απόσταση από τον αιγιαλό τα 100 μέτρα ή επείδη υπάρχουν αυτά ενδιάμεσα μπορώ να πάω με μικρότεη απόσταση δηλαδή 60μ που ισχύει για τα εκτός?

ευχαριστώ

[Kotrivis]

Καλημέρα σε όλους.

Ένα τμήμα (τοίχος) παραθαλάσσιου ακινήτου βρίσκεται εντός του αιγιαλού και εντός της παραλίας. Χτίστηκε στα τέλη της δεκαετίας του '60 πολύ πριν από τον καθορισμό της παραλίας και του αιγιάλου σε ΦΕΚ του 1979. Ως αποτέλεσμα ο τοίχος αυτός έχει αποκλειστεί από κατεδάφιση και από τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη έχει τακτοποιηθεί. Μια κακή καταιγίδα τον Νοέμβριο - που έθεσε το νησί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης - έσπασε το τείχος. Μπορεί να εκδοθεί άδεια για την απoκατασταση του;

ευχαριστω

[sdtopo]

Ο αιγιαλός είναι φυσικό φαινόμενο, οπότε από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν ήταν ποτέ ιδιοκτησία (ακόμα και αν έχει τοίχο, σπίτι ή ότι άλλο) και δεν μπορεί να εκδοθεί καμία άδεια από ιδιώτη.

 Η γραμμή παραλίας είναι πολεοδομική γραμμή που καθορίζεται ανάλογα με τις ανάγκες και την προοπτική της περιοχής. Η επιφάνεια ανάμεσα σε γραμμή αιγιαλού και παραλίας είναι η ζώνη παραλίας όπου τυχόν τμήματα ιδιοκτησιών τελούν υπό απαλλοτρίωση. Άδεια σε τυχόν κατασκευές εντός αυτής της ζώνης μπορεί να εκδοθεί για λόγους ασφάλειας και υγιεινής.