Εξοικονομώ - Ιδιαίτερη περίπτωση αυθαιρεσιών

[GriGaS]

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει οικοδομική άδεια για διώροφο οικοδομή. Το ισόγειο κατάστημα και ο όροφος κατοικία. Στο ισόγειο υπάρχει και η είσοδος της κατοικίας που μέσω σκάλας οδηγεί στο διαμέρισμα του ορόφου. Οριζόντιος ιδιοκτησία δεν υφίσταται.

 

Επιπλέον των παραπάνω, υπάρχουν τα κάτωθι "αυθαίρετα"

 

- στέγη (χωρίς σοφίτα)

- εξωτερική σκάλα στο πίσω μέρος του κτιρίου που οδηγεί στο μπαλκόνι της κατοικίας.

- λεβητοστάσιο (ο θεός να το κάνει)

- 2 ισόγειες κατοικίες σε επαφή μεταξύ τους αλλά και με το διώροφο

 

Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μπει στο εξοικονομώ για την κατοικία που βρίσκεται στον α' όροφο του διωρόφου. Γίνεται ή πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν τα πάντα; Επιπλέον, εάν μπορεί να μπει, είναι εφικτή η αντικατάσταση του λέβητα (ο οποίος εάν ήταν σε κανονικό λεβητοστάσιο πληρούσε όλες τις απαιτήσεις του προγράμματος περί επιλεξιμότητητας).

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2014 by GriGaS

[stvxri]

προχωρα φιλε. δεν σε απασχολει τι γινεται στο υπολοιπο οικοπεδο αλλα μονο στον οροφο σου.

[panos-vicious]

stvxri, αν ήθελε να εντάξει όλο το κτίριο, θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί η τακτοποίηση και να έχουν εξοφληθεί τα πρόστιμα;

 

Για τον λέβητα, ακόμα και σε μια νόμιμη αποθήκη να τον είχαν χωμένο, δεν ενδιαφέρει το πρόγραμμα αν ο χώρος πληρεί τις απαιτήσεις για λεβητοστάσιο που ορίζονται από τον Κτιριοδομικό.

[tasxan206]

Μας έχουμε κάνει να πηγαίνουμε για ένα ΠΕΑ και να καταγράφουμε αυθαιρεσίες...

Αν τα τ.μ. είναι ΟΚ τότε προχώρα.

[panos-vicious]

Καμιά απάντηση για αυτό που ρώτησα, υπάρχει;

[GriGaS]

Ωραία. Εφόσον η οικοδομική άδεια αναφέρει στον α' όροφο ένα διαμέρισμα 130 τ.μ., στο Ε9 έχει διαμέρισμα 130 τ.μ. και στην πραγματικότητα υπάρχει ένα διαμέρισμα 130 τ.μ. προχωράμε.

 

Το κλιμακοστάσιο το οποίο εξυπηρετεί αποκλειστικά το παραπάνω διαμέρισμα, μπορώ να το βάλω ώστε να επιδοτηθεί η αντικατάσταση της εξώπορτας (αυτής που είναι στο ισόγειο) καθώς και των παραθύρων; Για να γίνει αυτό θα πρέπει να θεωρήσω ότι κάνω εξοικονομώ για σύνολο πολυκατοικίας (παρ'ότι περιλαμβάνει μόνο ενα διαμέρισμα); Η' μπορώ να το κάνω για το διαμέρισμα και να μπουν και τα κουφώματα του κλιμακοστασίου;

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2014 by GriGaS

[dib]

Για τον λέβητα, ακόμα και σε μια νόμιμη αποθήκη να τον είχαν χωμένο, δεν ενδιαφέρει το πρόγραμμα αν ο χώρος πληρεί τις απαιτήσεις για λεβητοστάσιο που ορίζονται από τον Κτιριοδομικό.

 

Πάνο

 

Σύμφωνα με το κτηριοδομικό για < 45 KW θερμική ισχύ το βάζει και στο WC ( λέμε τώρα), δεν υπάρχουν απαιτήσεις, άσχετα αν προτρέπει να τηρούνται οι καονισμοί του κτηριοδομικού και για < 45.

 

Αλλά και στο φ. αέριο, απαιτήσεις λεβητοστασίου χρειάζεται για θερμική ισχύ > 50 KW (? - δεν θυμάμαι έχω καιρό να κάνω)

[panos-vicious]

Γενικά το είπα dib, ότι το πρόγραμμα δεν ελέγχει κάτι τέτοιο.

Μελέτη για Φ.Α.;;; Μου θύμησες το ανέκδοτο με τον Τοτό, τον παππού  του και το λύκο. Ουυυυ .

 

GriGaS, θεωρώ πως μπορείς να εντάξεις και την εξώπορτα και τα παράθυρα του αποκλειστικής χρήσης κλιμακοστασίου, αλλά θα πρέπει αυτό τον χώρο να τον εντάξεις στη θερμαινόμενη επιφάνεια του Α' ορόφου.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2014 by panos-vicious

[stvxri]

panos-vicious 

το διωροφο εαν εχει αυθαιρεσιες που επηρεαζουν τη δομηση και φαινεται διαφορα στα τετραγωνικα τοτε ναι πρεπει να τακτοποιηθει και να εξοφληθει ολοκληρο το προστιμο για να καταθεσει φάκελο.

[tasxan206]

Εάν υπάρχει μεγάλη διαφορά σε τ.μ., το κόβουν από το κατάστημα με τη μία;

Ρωτάω γιατί έχω πελάτη που θέλει να το δοκιμάσουμε κι ας κοπεί...