Ερμηνεία του άρθρου 4 παρ.6 του ΝΟΚ

[alexbaz]

''Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου''.

Συνάδερφοι πως ερμηνεύεται το ''εφόσον τηρείται ...ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'';;

Δηλαδή σε ισχύουσα άδεια  που τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής και έχουνε κλειστεί  κάποιοι αίθριοι χώροι ,άρα δηλαδή έχουμε αύξηση της συνολικής δόμησης & του όγκου χωρίς όμως να ξεπερνιέται η επιτρεπόμενη δόμηση & ο αντίστοιχος όγκος.

Σε αυτήν την περίπτωση δεν τηρείται ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου;

Αρα έχουμε επιβολή προστίμου αυθαίρετης κατασκευής σε αυτήν την περίπτωση;

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου εννοεί να μην υπάρχει υπέρβαση στα μεγέθη που προβλέπονται να υλοποιηθούν από την άδεια και δεν εννοεί τον συνολικό επιτρεπόμενο ΣΔ, κάλυψη και όγκο.

[arcgeo]

Εγώ πάλι νομίζω ότι αναφέρεται στα επιτρεπόμενα, αλλοιώς δεν βγαίνει νόημα.

[vagiotis]

Συμφωνώ με τον arcgeo.

[alexbaz]

στην αρμόδια πολεοδομία της περιοχής μου το ''εφόσον τηρείται ...ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'' ,παρότι ο ορισμός των συντελεστών δόμησης και όγκου στο άρθρο 2 το λέει καθαρά για τα επιτρεπόμενα,θεωρούν ότι αναφέρεται σε αυτά που προβλέπεται να υλοποιηθούν από την άδεια δόμησης που είναι σε ισχύ.

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ο νομοθέτης δεν έγραψε..
 ''εφόσον τηρείται το περίγραμμα δόμησης,η συνολική δόμηση & ο συνολικός όγκος της άδειας που βρίσκεται σε ισχύ'' και έγραψε αυτό για συντελεστές δόμησης & όγκου.

[vagiotis]

Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

 

Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη.

Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου ή γηπέδου, δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης.

Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) του οικοπέδου ή γηπέδου είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει το συνολικό επιτρεπόμενο όγκο του πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους.

 

Άρα, εφόσον δεν έχουν αλλάξει τα πολεοδομικά μεγέθη και έχεις τους ίδιους συντελεστές δόμησης και όγκου και τηρείται το περίγραμμα του κτιρίου (δηλαδή η εγκεκριμένη κάλυψη), δεν οφείλεται πρόστιμο.

 

Σημείωση: Ο Νόμος αναφέρει να μην έχουν αλλάξει οι συντελεστές (και προφανώς ενδιαφέρει το νομοθέτη η αλλαγή προς τα κάτω ώστε να μην προκύπτει μικρότερη επιτρεπόμενη δόμηση), όχι η δόμηση ή ο όγκος. Εννοείται, βέβαια, ότι είσαι εντός των επιτρεπόμενων ορίων, διαφορετικά δε θα μπορεί να γίνει η αναθεώρηση.

[IXE]

Σκαλίζω αυτό το θέμα , γιατί νομίζω ότι δεν πρέπει να μείνουμε στην απάντηση του συναδέλφου vagiotis αλλά να σημειώσω ότι θεωρώ πως ο νομοθέτης εννοεί (ΝΟΚ/12, Άρθρο 4 παρ. 6):

Σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, (προφανώς και οικοδομικής αδείας) εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής (σύμφωνα με την οικοδομική άδεια/άδεια δόμησης), ο συντελεστής δόμησης (ο προς πραγματοποίηση σύμφωνα με την οικοδομική άδεια/άδεια δόμησης) και ο συντελεστής όγκου (ο προς πραγματοποίηση σύμφωνα με την οικοδομική άδεια/άδεια δόμησης).

 

Να σημειώσω επίσης ότι ότι σύμφωνα με το ΝΟΚ/12, Άρθρο 4 παρ. 5.

 

Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

 

α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β) καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης

 

Από τον συνδυασμό των παραπάνω θεωρώ ότι αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια/άδεια δόμησης και είναι σε ισχύ π.χ. για κατασκευή κτιρίου 100 τ.μ. και κατά τη διάρκεια της κατασκευής του, κατασκευαστούν επιπλέον 30 τ.μ. , με μέγιστη έστω επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο 240 τ.μ., τότε είναι κατ' αρχήν δυνατή η έκδοση αναθεώρησης της παραπάνω αδείας αλλά με την επιβολή προστίμου ανέγερσης για τα επιπλέον από την εγκεκριμένα τ.μ. και διατήρησης μέχρι την έκδοση της πράξης της αναθεώρησης.

 

Προφανώς και είναι κακογραμμένος ο νόμος και σε αυτό και σε πολλά άλλα σημεία του.

Edited August 10, 2017 at 11:23 πμ by IXE

[Αλέξανδρος]

Οι ορισμοί δίνονται στο άρθρο 2 του ΝΟΚ όπως σωστά εξηγεί ο συνάδελφος vagiotis. Οποιαδήποτε άλλη εξήγηση είναι παράλογη και παράνομη.

 

 

Επίσης με προβληματίζει το γεγονός πως αρκετοί εδώ στο φόρουμ έχουν γραφειοκρατική σκέψη και συμπεριφορά, χειρότερη και από τους ποιο κολλημένους υπαλλήλους!!!! Σας υπενθυμίζω πως οι νόμοι δεν έγιναν για να τιμωρούν!!!!!!!!!! Για να μην παρεξηγηθώ δεν αναφέρομαι στον συνάδελφο ΙΧΕ αλλά στη γενικότερη άποψη που επικρατεί στο φόρουμ.

 

Και είναι δυστυχώς η επικρατούσα άποψη, κυρίως μετά το 2011 που με τον 4030 και τον 4014 δόθηκαν ευθύνες σε εμάς τους ελεύθερους επαγγελματίες, ευθύνες τις οποίες η συντριπτική πλειοψηφία δεν αντέχει και δυστυχώς ερμηνεύουμε τη νομοθεσία όσο πιο αυστηρά γίνεται σε μια προσπάθεια να δικαιολογήσουμε την επαγγελματική μας αδυναμία να αναλάβουμε ευθύνες!!!

 

Σκεφτείτε όλοι καλά πριν απαντήσετε κάνοντας την αυτοκριτικής σας.

Edited August 10, 2017 at 03:03 μμ by Pavlos33

[giannisp]

Απολυτα σωστος ο Αλεξανδρος!!

Δυστυχως οι περισσοτεροι εδω μεσα προσπαθουν να γινουν οι δημιοι των υπολοιπων !!! Θεωρω οτι καποια στιγμή θα ξεσπασει εμφυλιος μεταξυ ημων των μηχανικων! ( με αρκετη αισθηση χιουμορ αλλα κοντα στην πραγματικοτητα )

[ΚΑΝΑ]

εγώ συμφωνώ με τον ΙΧΕ

χωρίς καμιά διάθεση για πόλεμο μεταξύ μας!

 

Αν ήταν έτσι που λέτε Αλέξανδρος και εσύ συ/φε

τότε κάποιος θα έβγαζε μια α.δ για 10 τ.μ και θα κατασκεύαζε  ότι συνολικά δικαιούται να κτίσει

και όταν τον έπιαναν ..δεν θα έτρεχε κανένα πρόστιμο διατήρησης

όπως προβλέπεται π.χ από το άρθ 26 του 4178/13 ή το νέο νόμο!