Η φούσκα της οικοδομής στην Ελλάδα και άλλες τερατολογίες

[nik]

BAS δεν είμαι συνταξιούχος...Αν θες πιο περιληπτικά να απαντήσεις καλώς. Αν είναι διαβάζω και την έκθεση της Alpha bank.

[bnn7]

Από την μεριά των εργολάβων να αναφέρω και εγώ κάποια πράγματα.

Θα συμφωνήσω με τα γραφόμενα των συναδέλφων και θα τονίσω κάποια που έχουν ειπωθεί καθώς και θα συμπληρώσω.Η "φούσκα" που ανέφεραν οι κατασκευαστές (οι υπάρχοντες στον χώρο ΟΧΙ οι εκατοντάδες αλεξιπτωτιστές που έκαναν πολύ μεγάλο κακό) πήγαινε καθαρά και μόνο στην αξία της γης!!Το κόστος κατασκευής /τμ παρ όλες τις αυξήσεις και τις στρεβλώσεις που κατά καιρούς επηρεαζόταν αποτελούσε ένα σταθερό συντελεστή.πχ έλεγες για μια συμβατική κατασκευή κόστος 1000 ευρώ/τμ ή για μια πιο καλή κατασκευή κόστος 1500 ευρώ/τμ. Δεν υπήρχε περίπτωση να μην πέσει μέσα ο κατασκευαστής σε αυτό το κομμάτι.Από εκεί και πέρα άρχιζε το πάρτυ...κόστος γης.

Στρεβλώσεις επί στρεβλώσεων!!Η χαρά του μεσίτη (επίσης τεράστιο κακό έκαναν - ούτε εκεί έγινε ποτέ επίσημο μητρώο πιστοποιημένων μεσιτών) που φούσκωνε μυαλά και τιμές για να εισπράξει  μεγαλύτερη προμήθεια, η χαρά των κερδοσκόπων πολιτικών βυσμάτων με τις αλλαγές χρήσεων περιοχών-τις αποχαρακτηρίσεις εκτάσεων κτλ.. υπεραξίες γης σε μια νύχτα, η χαρά των άμπαλων στο ΥΠΕΧΩΔΕ (νυν ΥΠΕΚΑ) με τις αποφάσεις τους ΓΟΚ-συντελεστές δόμησης και κάλυψης-προσθαφαίρεση ύψους-βάζω βγάζω στο σχέδιο περιοχές κτλ., η χαρά του υπουργείου οικονομικών με τις αλλοπρόσαλλες σχεδόν ετήσιες αλλαγές της φορολογίας ακινήτων-εταιρειών-κερδών κτλ έκαναν τα bussines plan του κάθε μικρομεσαίου κατασκευαστή-ιδιώτη να καταρρέουν εν μια νυκτί.

Και πάμε τώρα στην νοοτροπία του Έλληνα που υποστήριξε όλο αυτό το παρατράγουδο που μας έφερε εδώ που μας έφερε..ο αγοραστής έτρωγε το τυράκι της τράπεζας για το δανεισμό που του έδινε με την μορφή επισκευαστικού δανείου (εκτός από τα έξτρα του συμβολαίου) μέχρι και την επίπλωση του σπιτιού του και αγόραζε όσο όσο οτιδήποτε, ο οικοπεδούχος που πίστευε ότι με ένα οικόπεδο εντός σχεδίου θα μ@μήσει τον κόσμο όλο αν το δώσει αντιπαροχή ή αν το πουλήσει και ο κατασκευαστής που πίστεψε ότι "έλα μωρέ" όλα πουλιούνται!!

Ε όχι λοιπόν τίποτα δεν δούλευε ορθολογικά τα τελευταία αρκετά χρόνια και η λόξα του Έλληνα για ιδιοκατοίκηση έγινε αρένα συμφερόντων και χώρος πολιτικών παιχνιδιών.

Ας συνυπολογίσουν λοιπόν όλοι στις οικονομικές αναλύσεις τους όλους αυτούς τους παράγοντες που πραγματικά διαμορφώνουν το τελικό προϊόν στο ελληνικό real estate και μόνο τότε θα δουν πώς το ελληνικό ακίνητο μπορεί να γίνει ξανά η ατμομηχανή της οικονομίας μας.

[pankrok]

από τις πιο πετυχημένες τοποθετήσεις , +1

[BAS]

Συμφωνώ συνάδελφε bnn7 . Οπου λαλούν πολλοί κοκόροι αργεί να ξημερώσει λέει η παροιμία και στον χώρο της οικοδομής οι κοκκόροι ήταν πάμπολλοι .

[SIRADRAB]

Μπράβο κι από εμένα, σε 10 γραμμές περιέγραψες όλη την κατάσταση.

[BAS]

Συνεχίζεται το ξεκαθάρισμα του σκηνικού

 

http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231348468

 

 

Το νομοσχέδιο προβλέπει τη λήψη υποχρεωτικών ή προαιρετικών μέτρων για εξοικονόμηση ενέργειας τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν:

1. Φόρους στην ενέργεια ή στις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα (CO2), οι οποίοι οδηγούν στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας κατά την τελική χρήση.

2. Μέσα χρηματοδότησης ή φορολογικά κίνητρα που οδηγούν στην εφαρμογή ενεργειακά αποδοτικής τεχνολογίας ή τεχνικών και έχουν ως αποτέλεσμα τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας κατά την τελική χρήση.

3. Κανονισμούς ή εθελοντικές συμφωνίες που οδηγούν στην εφαρμογή ενεργειακά αποδοτικής τεχνολογίας ή τεχνικών και έχουν ως αποτέλεσμα τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας κατά την τελική χρήση.

4. Πρότυπα και κανόνες που αποσκοπούν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των προϊόντων και των υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων και των οχημάτων.

5. Καθεστώτα ενεργειακής επισήμανσης.

6. Κατάρτιση και εκπαίδευση.

Τέλος, για τα κτίρια προβλέπεται ότι το ΥΠΕΚΑ θα εκπονήσει έκθεση μακροπρόθεσμης στρατηγικής για την κινητοποίηση επενδύσεων όσον αφορά την ανακαίνιση του εθνικού κτιριακού αποθέματος (κατοικίες και εμπορικά κτίρια, δημόσια και ιδιωτικά), η οποία θα υποβληθεί στην ΕΕ έως το τέλος του 2014.

Η έκθεση θα πρέπει να περιλαμβάνει πολιτικές και μέτρα για την τόνωση οικονομικώς αποδοτικών ριζικών ανακαινίσεων κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων των σταδιακών ριζικών ανακαινίσεων, εξεύρεση οικονομικώς αποδοτικών προσεγγίσεων για τις ανακαινίσεις ανάλογα με το είδος του κτιρίου και την κλιματική ζώνη, εκτίμηση της αναμενόμενης εξοικονόμησης ενέργειας κ.α

 

Το είπαμε , επανάχρηση του υπάρχοντος δομημένου πλούτου , τον στηρίζει και το ΕΣΠΑ και γιά να μην έχετε και φόρους γιά το ότι είστε ενεργοβόροι, αλλά και χωρίς αντισεισμικό και επειδή δεν μπορείτε να βρείτε άκρη με τους συγκατοίκους σας , η καλή μας εταιρεία αναλαμβάνει με ένα μικρό κόστος των 300 € τον μήνα , να σας απαλλάξει από το παλιό σας ενεργοβόρο και σκληρά φορολογούμενο και ανοίκιαστο διαμέρισμα σας των 100 τμ και να σας δώσει ένα καινούργιο των 70 τμ , που θα έχει ελάχιστους φόρους και μεγάλο ενοίκιο και καλύτερη ποιότητα ζωής .

 

Είδατε τι καλή που είναι η εταιρεία ? Εσείς δεν θα χρειαστεί να κάνετε τίποτα . Ολα είναι φτιαγμένα από την αγαπητή μας εταιρεία και την αγαπητή μας τράπεζα .

[mechpanos]

Τελικά το ότι είσαι μηχανολόγος και όχι οικοδομικός παίζει ρόλο .

 

Μπλέκεις πάλι με τους οικονομολόγους και θεωρίες και μακροοικονομικές φιλοσοφίες .

 

Δεν υπήρξε υπερκοστολόγηση στις νεόδμητες κατοικίες .

 

Ολα αυτά τα χρόνια η μείωση της δομήσιμης επιφάνειας , η αργή επέκταση των   σχεδίων πόλης , οδήγησαν στην μεγάλη μείωση της διαθέσιμης δομήσιμης γης , με αποτέλεσμα η μειωμένη προσφορά να ανεβάσει τις τιμές πώλησης και τα ποσοστά αντιπαροχής των οικοπέδων .

 

Δηλαδή όταν σε μιά δεκαετία (1995-2005) , η αντιπαροχή πήγε από το 35 στο 55 % είχαμε αύξηση του κόστους της γής 60 % σε σταθερές τιμές  .

 

Ακόμη η αγορά ακινήτων είναι πολύ ανταγωνιστική και ανοιχτή σε όλους , αφού δεν έγινε ποτέ το ΜΗΚΙΕ και έτσι κάθε φραγκάτος αυτοκινητάς , πλοιοκτήτης , ξενοδόχος , δημόσιος υπάλληλος , έμπορος , τραπεζικός , καθηγητής , δεκοτζής , στρατιωτικός -πραγματικές περιπτώσεις όλοι- και κάθε άλλος πικραμένος η μη , ἐκανε τον κατασκευαστή , ιδιαίτερα τα χρόνια μετά το 1999 , κάποιοι με τα λεφτά που έβγαλαν από το χρηματιστήριο .

 

Ετσι όλοι αυτοί μαζί με τους κατ΄ επάγγελμα κατασκευαστές , είχαν να διαγκωνιστούν γιά τα ελάχιστα οικόπεδα που υπήρχαν , τον ΦΠΑ που επί 20 χρόνια όλο έμπαινε και ξαφνικά μπήκε το 2005 , αλλά και να αντιμετωπίσουν φαινόμενα αισχροκέρδειας από τα υλικά , το ΙΚΑ και τους μαστόρους με φαινόμενα που τα τούβλα ακρίβηναν σε 20 μέρες , από τον Μάιο έως τον Ιούνιο του 2006 , 75 % , και το μεροκάματο και ένσημο έφτασαν τα 200 € , ποσά που μόνο κιμπάρηδες πονηρούληδες έδιναν σε επαγγελματίες συνοδούς

 

Το αποτέλεσμα ήταν η συνεχής αύξηση των τιμών , πράγμα που γιά τους επαγγελματίες δεν ήταν καλό , αφού μείωνε τους δυνητικούς πελάτες , αλλά και απομυζούσε όποια υπεραξία κέρδιζαν από κάθε κατασκευή , μιά και την πλήρωναν στον επόμενο οικοπεδούχο και στο αυξημένο κόστος .

 

Να συμφωνήσω μαζί σου ότι τα ακίνητα ήταν μέρος της γενικότερης Ελληνικής φούσκας , αλλά αυτό σε καμμιά περίπτωση δεν δικαιολογεί τις αθλιότητες των κλεφτών και προδοτών και των τσιρακίων τους , αφού το συνολικό χρέος της χώρας το 2008 , ήταν μέσα στα 2-3 καλύτερα του ΟΟΣΑ .

 

Καλά τα λες...Κάπως έτσι η αγορά νεόδμητων κατοικιών στην Αττική ήταν απαγορευτική για πολλούς, καθώς για την ίδια κατοικία που σε μια επαρχιακή πόλη αγόραζε κάποιος προς 1200~1500€/m2, στην Αττική καλούνταν να καταβάλει εξόσων γνωρίζω, άνω των 3.000€/m2.

Τώρα σχετικά με τα τούβλα επειδή είδα μια αναφορά...Νομίζω ότι είναι το πιο φθηνό υλικό στην οικοδομή, και επειδή εργάζομαι σε κεραμοποιία, αναφέρω ότι η τιμή του 12οπου το 1990 ήταν περίπου 30.000 δρχ η χιλιάδα, ενώ τώρα πωλείται περίπου στα 100€ η χιλιάδα... (περίπου στην ίδια τιμή δηλαδή που πωλούνταν, 25 χρόνια πριν χύμα ανατροπή στην οικοδομή)...

Τώρα αν κάποιο ή κάποια εργοστάσια κερδοσκόπησαν το 07-08, δεν ξέρω... αλλά με τον ανταγωνισμό που υπάρχει (και υπήρχε πάντα!) στον κλάδο, το βλέπω λίγο δύσκολο!

[BAS]

Το είπαν οι φυλλάδες , το είπαν τα κανάλια , τό είπαν και τα σάιτ .

 

Πρωταθλητές στην φορολόγηση των ακινήτων οι κυβερνώντες μας .

 

Και εμείς τα πρώτα κορόιδα .

 

Τώρα το έχουμε και επίσημο .

 

https://www.youtube.com/watch?v=mB_3U9wyYTI