Tακτοποίηση Ημιυπαιθρίων για Αγορά Κατοικίας

[dimitris GM]

samaris

ολα αυτα τα παραπάνω,  τα  ανεφεραν οι συναδελφοιγια να σου δειξουν το μεγεθος του προβληματος

 

πλην εσυ δεν κερδιζεις τπτ απο την ολη διαδικασια διοτι

εστω το συμφωνησες 100.000...αυτα θα πληρωσεις στον πωλητη

εστω οτι η τακτοποιηση στοιχιζει 5000...αν του δώσεις το 30% , που δεν εχει, προκαταβολη=1500 και αναλαβεις εσυ τις 3500 θα δοσεις ακομα και αλλες  95.000

δλδ συνολικα 95000+3500+1500= 100.000...απλα τις 3500 των δοσεων θα τις καταβαλεις  σε..."δοσεις"

 

υγ

η τραπεζα   δεν  θα  δεχθει   "δοσεις" με κανενα τροπο..

 

επομενως εσυ με οποιονδηποτε τροπο κι αν διαλεξεις.....θα δοσεις 100.000

 

[πλην αυτων...πηγαινε στον μηχανικο-δικηγορο-συμβ/φο-τραπεζα-υποθηκοφυλακα]

 

και

μετα

τα λεμε

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2014 by dimitris GM

[Arche]

Δημήτρη γιατί λες οτι η Τράπεζα δεν θα δεχτεί?

Είπε κάπου ο άνθρωπος ότι θέλει τράπεζα?

. Και ποιός σου λέει οτι το θέλει με δάνειο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

................................ δεν νομίζω να μου δώσει η τράπεζα δάνειο ........................

[dimitris GM]

καιαιαι...

[εκτος που ο ιδιος μίλησε   για "δανειο", όπως υπενθυμιζει  και ο  ιασονας]

 

η Τραπεζα δεν εγκρινει δανειο αν οφείλεται υπολοιπο  τιμήματος....

 

και, σκεψου, τι θα γινει αν ο αγοραστης αναλαβει να πληρωσει ο ιδιος με  δοσεις  το υπολοιπο πρόστιμο του  "70"%.....όσο και να ειναι

 

και αφου παρει το δανειο...να σταματησει να πληρωνει τις δοσεις...

 

γι αυτο...

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2014 by dimitris GM

[samaris77]

Άρα, επειδή ΟΝΤΩΣ θα υπάρχει ένα δάνειο, δεν με καλύπτει η εξόφληση του 30% από τον ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να εξοφληθεί ΟΛΟ το πρόστιμο ΠΡΙΝ πάω τα χαρτιά στην τράπεζα.

 

ΣΩΣΤΑ;

[dimitris GM]

σωστα

και το

πιό... σωστο ειναι να μιλησεις  πρωτα  με τον μηχανικο σου

 

 

και μετα με  τους υπολοιπους...

 

αυτα απο μενα

[samaris77]

OK.

 

Και 2 τελευταίες απορία.

 

Έστω (για πιο εύκολους υπολογισμούς) ένα ακίνητο 100τμ με 25τμ εξ αυτών ημιυπαίθριους (τακτοποιημένους ή μή) + ας πούμε 25τμ υπόγειο γκαράζ.

1) Αυτοί οι ημιυπαίθριοι έχουν τακτοποιηθεί ή τέλος πάντων εάν τακτοποιηθούν θα θεωρούνται στην συνέχει χώροι κύριας χρήσης με ότι αυτό συνεπάγεται για τον υπολογισμό τεκμηρίων, ΕΝΦΙΑ κλπ, σωστά;

 

2) Εάν το ακίνητο που θα αγοράστεί θα είναι 1η κατοικία για τον αγοραστή (και προφανώς κάτω από το όριο των π.χ. 250.000 που ισχύει για έγγαμο), τότε εξαιρούνται όλα τα τ.μ. από τον φόρο; Δηλαδή εξαιρούνται και τα 150τ.μ. (κανονικά τμ + ημιυπάιθριοι + γκαράζ) ;  Ή μήπως εξαιρούνται μόνο τα 100 ή τα 125; Δηλαδή το γκαράζ αλλά ίσως και οι ημιυπαίθριοι εξαιρούνται; Ή θα πρέπει εκεί να πληρωθεί ο ΦΑΠ (για τους ημιυπα΄θριους μόνο πιθανολογώ);

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2014 by samaris77

[Arche]

OK EΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ!

 

Προφανώς και δνε θα δώσω προκαταβολή, αλλά αυτό με το 30% είναι δεν το γνώριζα.

 

thnx a lot

και εγώ ευχαριστώ, μπορείς να προσθέσεις ένα βαθμό στη φήμη μου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τζάμπα είναι, στον ...."απονέμω" εγώ.

[Arche]

Γειά σου Βρε Ιάσονα! !! !