Συνένωση όμορων γεωτεμαχίων

[NLight]

Γεια σας θα ήθελα να παραθέσω το εξής ερώτημα.

 

Υπάρχουν 3 όμορα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου αλλά εντός ΖΟΕ (κατώτατο όριο κατάτμησης & αρτιότητας γηπέδων 4 στρεμ. ενώ κατά τα λοιπά εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις 6.10.78 Δ538 & 24.5.85 Δ270):

 

Το Α: 2000 μ2, το Β: 500 μ2 και το Γ: 5500 μ2 (στο οποίο υπάρχουν δύο κάθετες 3000 & 2500 μ2).

 

Θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης του Α να αγοράσει το Β και μετά από κατάτμηση την εναπομείνασα επιφάνεια των 1500 μ2 του Γ των δύο καθέτων, έτσι ώστε να προκύψει νέο αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο 4 στρεμμάτων ;

 

Ευχαριστώ πολύ

[tasosn]

Αν  τα  νέα  γήπεδα  έχουν  πρόσωπο  25,00 μ. σε δρόμο  αποδεδειγμένα προ του 1923 και τηρούν  τις  απαιτούμενες διαστάσεις των 15.00μ από τα όρια,  ναι  βεβαίως  και  γίνεται.  Εννοείται είναι 4 στρεμμα και  εννοείται ότι γίνεται άρση των κατακόρυφων στο  γήπεδο   Γ και  συνενώσεις....

[Kane]

Μιας που αναφέρθηκε συνάδελφε.

 

2 συνεχόμενα μη άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμάχιο, 2.5 στρεμμάτων το καθένα, είναι του ιδίου ιδιοκτήτη σήμερα, αλλά δεν εχουν αγορασθεί με το ίδιο συμβόλαιο. Η αγροτικη οδός που εχουν πρόσωπο (>25μ) είναι εκ διανομής Υπ.Γ. (1926)

 

Σήμερα μπορεί να οικοδομήσει ώς ένα γεωτεμάχιο;

[dimitris GM]

αν η αγορα του δευτερου εχει γινει πριν το 2003

 

τα θεωρεις σαν ενα, ενιαιο,  συνενωμενο τοις "πραγμασι"

 

"τυφλο"  μεν...

 

αρτιο και οικοδομησιμο δε, ως  δημιουργηθεν πριν το 2003...

[Pavlos33]

 

Γεια σας θα ήθελα να παραθέσω το εξής ερώτημα.

 

Υπάρχουν 3 όμορα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου αλλά εντός ΖΟΕ (κατώτατο όριο κατάτμησης & αρτιότητας γηπέδων 4 στρεμ. ενώ κατά τα λοιπά εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις 6.10.78 Δ538 & 24.5.85 Δ270):

 

Το Α: 2000 μ2, το Β: 500 μ2 και το Γ: 5500 μ2 (στο οποίο υπάρχουν δύο κάθετες 3000 & 2500 μ2).

 

Θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης του Α να αγοράσει το Β και μετά από κατάτμηση την εναπομείνασα επιφάνεια των 1500 μ2 του Γ των δύο καθέτων, έτσι ώστε να προκύψει νέο αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο 4 στρεμμάτων ;

 

Ευχαριστώ πολύ

 

To γήπεδο Γ δεν μπορεί να κατατμηθεί διότι το όριο κατάτμησης είναι τα 4.000 τ.μ. κάτι το οποίο δεν πραγματοποιείται αν προβεί σε κατάτμηση 4.000 και 1.500 τ.μ. 

[Kane]

αν η αγορα του δευτερου εχει γινει πριν το 2003

 

τα θεωρεις σαν ενα, ενιαιο,  συνενωμενο τοις "πραγμασι"

 

"τυφλο"  μεν...

 

αρτιο και οικοδομησιμο δε, ως  δημιουργηθεν πριν το 2003...

 

Δημήτρη η υπόθεση είναι φίλου. Απ'οσο θυμάμαι όμως, πως όχι...η αγορά του 2ου πρέπει να'γινε πρόσφατα.

[NLight]

To γήπεδο Γ δεν μπορεί να κατατμηθεί διότι το όριο κατάτμησης είναι τα 4.000 τ.μ. κάτι το οποίο δεν πραγματοποιείται αν προβεί σε κατάτμηση 4.000 και 1.500 τ.μ. 

Δηλαδή πρέπει τα νέα γήπεδα που προκύπτουν να είναι 4000 τμ έκαστος, ανεξάρτητα αν γίνει συνένωση ενός εξ αυτών.... Δηλαδή δεν αρκεί αν προκύπτουν δύο νέα γήπεδα των 4000 μ2 με κατάτμηση και συνένωση. Πως ακριβώς ορίζεται το όριο κατάτμησης;  

Ευχαριστώ και συγνώμη για τυχόν αυτονόητες ερωτήσεις. 

[Pavlos33]

To πρόβλημα ξεκινά από το γήπεδο Γ το οποίο προτίθεσαι να κατατμήσεις. Εξαιτίας της Ζ.Ο.Ε σύμφωνα με τους όρους δόμησης της οποίας το όριο κατάτμησης είναι 4.000 τ.μ,, για να μπορέσει να πραγματοποιηθεί κατάτμηση το γήπεδο Γ θα έπρεπε να είναι μεγαλύτερο ή ίσο των 8.000 τ.μ , ώστε μετά την κατάτμηση να έδινε δυο γήπεδα επιφάνειας μεγαλύτερης ή ίσης των 4.000 τ.μ.

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε NLight καλώς ήρθες στο forum. Παρακαλώ διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στους οποίους αναφέρεται η υποχρεωτική αναγραφή της ειδικότητας σου στο προφίλ σου. Ευχαριστώ

DIMITRIS80

[chrispan1987]

αν η αγορα του δευτερου εχει γινει πριν το 2003

 

τα θεωρεις σαν ενα, ενιαιο,  συνενωμενο τοις "πραγμασι"

 

"τυφλο"  μεν...

 

αρτιο και οικοδομησιμο δε, ως  δημιουργηθεν πριν το 2003...