Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Δημοσιεύτηκε

Η απαγόρευση κατάτμησης <4000 μ² ισχύει εφόσον τα προκύπτοντα γήπεδα παραμείνουν κατατμημένα.

Αν όμως, με μία πράξη, γίνει κατάτμηση και συνένωση με το όμορο, νομίζω πως δεν υπάρχει πρόβλημα.

Δημοσιεύτηκε (edited)

Η έννοια τις λεγόμενης "στιγμιαίας" κατάτμησης, νομίζω ότι έχει εφαρμογή όπως αυτή περιγράφεται στο έγγραφο 47381/86 (Αποδοχή της Γνωμ-491/86 σχετικά με κατάτμηση ακινήτων. για ανταλλαγή ίσων τμημάτων όμορων ακινήτων, αρτίων κατά παρέκκλιση, με το ίδιο συμβόλαιο, τα οποία μετά την "στιγμιαία" ανταλλαγή, δεν χάνουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. 

Αφού λόγω ΖΟΕ η κατάτμηση σε επιφάνεια μικρότερη των 4.000 δεν επιτρέπεται, πως θα μπορέσει να γίνει κάτι τέτοιο και μετά να γίνει συνένωση, όταν σε πρώτο χρόνο η πρώτη πράξη απαγορεύεται?

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Δημοσιεύτηκε (edited)

ίσως βασίζεται στη στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση με όμορο για βελτίωση της οικοδομησιμότητας


Edited by tetris
Δημοσιεύτηκε (edited)

ελαχιστο οριο κατατμησης τμήματος εντος ΖΟΕ

με σκοπο την συνενωσή του με όμορο...

 

[και διαφορά  απο "ανταλλαγη"]

 

 

Γνωμοδότηση εισαγγελεως Τιντικάκη

 

 

http://www.notarius.gr/uploads/files/1266.pdf

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Δημοσιεύτηκε

εντελώς αβάσιμη Δημήτρη απο την στιγμή που έχουν θεσπισθεί όρια αρτιότητας

και σε πλήρη αντίθεση με επίσης εισαγγελική γνωμοδότηση για την οποία έχουμε αναφερθεί

εκτενώς παλιότερα στο φόρουμ

η απαγόρευση κατάτμησης εχει σκοπό να μην δημιουργηθούν γεωτεμάχια με εμβαδό μικρότερο απο κάποιο όριο

με την μεταβίβαση και την συνένωση δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο ας περιμένουμε λοιπόν τις ανάλογες αντιδράσεις

και βλέπουμε

Δημοσιεύτηκε

Μιας που αναφέρθηκε συνάδελφε.

 

2 συνεχόμενα μη άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμάχιο, 2.5 στρεμμάτων το καθένα, είναι του ιδίου ιδιοκτήτη σήμερα, αλλά δεν εχουν αγορασθεί με το ίδιο συμβόλαιο. Η αγροτικη οδός που εχουν πρόσωπο (>25μ) είναι εκ διανομής Υπ.Γ. (1926)

 

Σήμερα μπορεί να οικοδομήσει ώς ένα γεωτεμάχιο;

 

Πολεοδομικά, όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη θεωρούνται ως συνενωμένα και προχωράς για την άδεια με τους όρους που ισχύουν για το ενιαίο οικόπεδο.

 

Το πρόβλημα έρχεται μετά, στο κτηματολόγιο. Ναι μεν πολεοδομικά είναι ενιαίο αλλά όχι και κτηματολογικά. Ίσως πρέπει να μιλήσεις με την συμβολαιογράφο ή και το κτηματολόγιο της περιοχής σου σχετικά με το αν είναι εφικτή η συνένωση. Μου έχει τύχει περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια και χάνονται μήνες στα συμβόλαια.

Δημοσιεύτηκε (edited)

εντελώς αβάσιμη Δημήτρη απο την στιγμή που έχουν θεσπισθεί όρια αρτιότητας

και σε πλήρη αντίθεση με επίσης εισαγγελική γνωμοδότηση για την οποία έχουμε αναφερθεί

εκτενώς παλιότερα στο φόρουμ

η απαγόρευση κατάτμησης εχει σκοπό να μην δημιουργηθούν γεωτεμάχια με εμβαδό μικρότερο απο κάποιο όριο

με την μεταβίβαση και την συνένωση δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο ας περιμένουμε λοιπόν τις ανάλογες αντιδράσεις

και βλέπουμε

 

όμως, το προβλημα ειναι οτι

 

οι συμβολαιογράφοι  εχουν αυτη την γνωμοδότηση

η οποια

δεν εχει ανατραπει

 

επομενως...

δυσκολο να γινει καποιο τετοιο συμβόλαιο...

 

υγ

προφανως, καποια απο τα στοιχεια της γνωμοδοτησης εχουν, ήδη,  καταστει σαν "εκτος κρίσης"

 

λογω της εν τω μεταξυ τροποποίησης του νομου που επιτρεπει τις κατατμησεις και σε κλήρους..

 

Παντως, για την κατατμηση σε  αυτην την ΖΟΕ για την οποία συζητουμε,  αυτο το το οριο των "4000" τμ. μαλλον ειναι απαγορευτικο  και δεν μπορεις να κοψεις απο τα εστω 6 στρ. τα 2

 

Θα δουμε αν καποιος το εχει κανει και πού...

 

τις καλημερες μου

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Δημοσιεύτηκε (edited)

Πολεοδομικά, όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη θεωρούνται ως συνενωμένα και προχωράς για την άδεια με τους όρους που ισχύουν για το ενιαίο οικόπεδο.

 

Το πρόβλημα έρχεται μετά, στο κτηματολόγιο. Ναι μεν πολεοδομικά είναι ενιαίο αλλά όχι και κτηματολογικά. Ίσως πρέπει να μιλήσεις με την συμβολαιογράφο ή και το κτηματολόγιο της περιοχής σου σχετικά με το αν είναι εφικτή η συνένωση. Μου έχει τύχει περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια και χάνονται μήνες στα συμβόλαια.

δεν θεωρουνται συνενωμενα υποχρεωτικα

 

εσυ αποφασιζεις...

αν θες τα θεωρεις "ενα" ή αλλως τα εχεις "ξεχωριστα"

 

δες αυτο

 

http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

Edited by dimitris GM
  • Like 1
Δημοσιεύτηκε (edited)

Η νομολογία είναι μπερδεμένη.

Αυτό που είπα το βάσισα στο σκεπτικό αυτό:

 

Σημειώσεις Σεμιναρίου ΝΟΚ  με εισηγήτρια την Ελένη Μπούτου-Λεμπέση, απ'ότι έχω ακούσει από παλιούς συναδέλφους είναι καλός γνώστης της νομοθεσίας και ήταν μάλιστα διευθύντρια στο ΥΠΕΧΩΔΕ. Οι παραπάνω σημειώσεις δεν είναι απλά "ένα ακόμα πακέτο χαρτιά από σεμινάριο" αλλά έχουν ουσία.

 

"Σε περίπτωση που κάποιο από τα όμορα οικόπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτιο, έστω και αν αποκτήθηκε με χωριστό συμβόλαιο, αποτελεί μια ενιαία ιδιοκτησία με την υπόλοιπη ιδιοκτησία ΣτΕ 4257/79, ΑΠ 1296/06"

 

Στην συνέχεια έχει και άλλη σχετική νομοθεσία αλλά δεν γίνεται copy-paste να την παραθέσω.

 

Το παραπάνω pdf έχει πλούσια νομολογία στο ζήτημα που σε απασχολεί και όχι μόνο, καλό είναι όσοι ασχολούνται με άδειες να το διαβάσουν προσεκτικά.

Edited by sdim

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.