Συνένωση όμορων γεωτεμαχίων

[tetris]

για να θεωρηθεί συνένωση (λόγω άδειας) θα πρέπει και τα δυο να ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, και

- είτε να του ανήκουν πριν την 31-12-03 (κατά παρέκκλιση αρτιότητα σε μη αναγνωρισμένο δρόμο, ή τυφλά)

- είτε να έχουν αποκτηθεί μετά την ανωτέρω ημερομηνία και να έχουν (αθροιστικά) επαρκές πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο

[dimitris GM]

Στο ανέφερα και πριν. Για να θεωρηθεί ενιαίο είτε πρέπει να αγοραστεί από τον Α το αγροτεμάχιο Β, οπότε θα συνενωθεί συμβολαιογραφικά,

είτε θα μεταβιβάσει ο Α ποσοστό 50% στο Β, οπότε τα, Α και Β θα έχουν από 50-50 σε κάθε αγροτεμάχιο και έτσι γίνεται αυτοδίκαιη συνένωση και το δείχνεις πλέον ως συνενωμένο για την έκδοση της άδειας.

 

Η μίσθωση μπορεί να γίνει φυσικά και για τα δυο. Η έκδοση της άδειας στο συνενωμένο πρέπει πρώτα να ακολουθήσει το παραπάνω.

 σωστα

[liumier]

Κατανοητό ότι δεν μπορεί με το σημερινό ιδιοκτησιακό καθεστώς να προχωρήσει η Ο.Α. και στα δύο μόνο με μίσθωση, σας ευχαριστώ που κάνατε τον κόπο να με βοηθήσετε στο ερώτημα μου. 

[Ksotiko_7]

Καλησπερα. Επειδη σε οικισμο κατω των 2000κατ εχει αδεια που προβλέπει το κτισμα να ειχε κατασκευαστει στο οριο του οικοπεδου αλλα αυτο δεν εγινε ποτε και χτιστηκε εντος Δ. Ο ομορος ιδιοκτητης δεχεται να του δωσει τμημα ωστε να αποκτησει Δ. Πως θα μπορουσε να γίνει αυτή η πράξη?

 

Το κείμενο της δημοσίευσης  πρέπει να είναι τονούμενο.Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής   για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 8 , 2018 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

δεν αναφέρεις όμως 2 κρίσιμα στοιχεία για το θέμα σου 

1. ποιες είναι οι αρτιότητες τις περιοχής και

2. τι πρόσωπα και εμβαδά έχουν οι 2 ιδιοκτησίες 

[Ksotiko_7]

Καλημερα. Δεν υπαρχει θεμα με την αρτιοτητα, Εχουν περίσσευμα και οι δυο ιδιοκτησιες τοσο εμβαδου οσο και προσωπου. Ειναι απο τις περιπτωσεις που λες γιατι ρε φιλε ετσι...

 

Το κείμενο της δημοσίευσης  πρέπει να είναι τονούμενο.Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής   για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 8 , 2018 by Pavlos33

[tetris]

Αν στην περιοχή δεν υπάρχει κτηματολόγιο, κάνεις πράξη αναγνώρισης ορίων (δεν μεταγράφεται και δεν θέλει βεβαίωση μηχανικού),  και στη συνέχεια ενημέρωση φακέλου πολεοδομίας με το νέο τοπογραφικό, διότι οποιαδήποτε άλλη εγγραπτέα πράξη θα χρειαστεί βεβαίωση, οπότε το πράγμα μπλέκει

Αν υπάρχει κτηματολόγιο, τότε κάνεις διόρθωση γεωμ. στοιχείων, με την προϋπόθεση ότι οι τίτλοι κτήσης δεν είναι πρόσφατοι (τουλάχ. 30ετίας και, ει δυνατόν, χωρίς τοπογραφικό)

[dimitris GM]

εκτος απο τα παραπανω σωστα,

μπορει να γινει συνενωση αρτιου με  τμημα μη αρτιο διπλανου, εφοσον το εναπομενον παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο

Οπως μπορεις να κανεις μια αγωγη "χρησικτησιας" για την λωριδα που σε ενδιαφερει, να γινει πρακτικο συμβιβασμου και να τελειώνετε

πλην αυτων

μια ευλογη ερωτηση

Και ποσο ειναι το κοστολογιο για την παραβιαση του Δ και το παιδευεις τοσο????

 

 

 

Edited Αύγουστος 8 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

14 ώρες πριν, Ksotiko_7 said:

Καλησπερα. Επειδη σε οικισμο κατω των 2000κατ εχει αδεια που προβλέπει το κτισμα να ειχε κατασκευαστει στο οριο του οικοπεδου αλλα αυτο δεν εγινε ποτε και χτιστηκε εντος Δ. Ο ομορος ιδιοκτητης δεχεται να του δωσει τμημα ωστε να αποκτησει Δ. Πως θα μπορουσε να γίνει αυτή η πράξη?

 

Το κείμενο της δημοσίευσης  πρέπει να είναι τονούμενο.Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής   για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Πολύ πιθανό, να υπήρχε ζήτημα με κάποιο υφιστάμενο τότε κτίριο που δεν ήταν σε επαφή με το όριο του οικοπέδου και η άδεια δεν μπορούσε να εκδοθεί, εκτός και αν έδειχναν ψευδώς (κλασσική περίπτωση) ότι το κτίριο εφάπτεται στο κοινό όριο. Εξέτασε την περίπτωση τακτοποίησης βάσει Ν. 4495/17 για την παραβίαση Δ εισάγοντας το τοπογραφικό υφιστάμενης κατάστασης.

4 ώρες πριν, Ksotiko_7 said:

Καλημερα. Δεν υπαρχει θεμα με την αρτιοτητα, Εχουν περίσσευμα και οι δυο ιδιοκτησιες τοσο εμβαδου οσο και προσωπου. Ειναι απο τις περιπτωσεις που λες γιατι ρε φιλε ετσι...

 

Το κείμενο της δημοσίευσης  πρέπει να είναι τονούμενο.Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής   για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Γιατί οι κουτοπονηριές ιδιοκτητών και συνάμα σε πολλές περιπτώσεις, η αμέλεια και οι ψευδείς δηλώσεις επιβλεπόντων μηχανικών θα πληρωθούν σήμερα και στο κοντινό μέλλον. 

[Ksotiko_7]

Καλησπερα. Το πρόστιμο είναι 8000€. Τιποτα απο τα παραπανω. απλα ο επιβλέπων μηχανικος έστριψε την οικοδομη για καλυτερη θεα. Δεν υπαρχει κανενα θεμα με υφιστάμενα κτίσματα. Κτηματολογιο εχουν γινει δηλωσεις αλλα οχι οι αναρτήσεις. Λογικα θα χρειαστει βεβαίωση αδομητου.

 

Το κείμενο της δημοσίευσης  πρέπει να είναι τονούμενο.Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής   για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 8 , 2018 by Pavlos33