Συνένωση όμορων γεωτεμαχίων

[dimitris GM]

σωστά...

ως προς την δυνατοτητα συνενωσης κλπκλπ δεν διαφωνω...

 

[απλα τοτε εξεταζουμε  αν με την συνενωση δημιουργειται "νεο" γηπεδο, υποκειμενο στον 3212..]

 

Η απαντηση μου ειχε σχεση - μόνον-  με το  αναφερθέν "υποχρεωτικο της συνενωσης ομορων γηπεδων του ιδιου ιδιοκτητη"

 

Απλα η Λεμπεση αναφερεται σε προηγουμενη γνωμοδοτηση του ΝΣΚ η οποια "πρέσβευε"   το   υποχρεωτικο

 

η οποια,

-και δεν ειχε γίνει αποδεκτη απο τον Υπουργο

- και ανετραπη με την προαναφερομενη γνωμοδότηση

τις καλησπερες μου

[sdim]

Δεν ήξερα πως ο Υπουργός μπορεί να μην δεχτεί απόφαση του ΣτΕ, με έπιασες αδιάβαστο .

 

Νόμιζα πως η Επιτροπή Συμμορφώσεως του ΣτΕ και το Τριμελές Συμβούλειο του ΣτΕ υπάρχουν για τον εξαναγκασμό της διοικήσεως σε συμμόρφωση Δικαστικών Αποφάσεων. Οι υπουργοί περιλαμβάνονται στην Διοίκηση σύμφωνα με το Σύνταγμα της Ελλάδος.

 

Μήπως έχεις τον αριθμό της τελευταίας γνωμοδότησης;

Edited October 1, 2014 at 02:42 μμ by sdim

[dimitris GM]

ανω #19

 

[και το λεει και η Λεμπεση στην σελ. ...νομιζω 16...αυτο περι μη αποδοχης απο τον υπουργο...]

 

και

μιλαμε για γνωμοδοτηση του ΝΣΚ....οχι για αποφαση του ΣτΕ

 

 

[ασε που καποιες υποθηκοφυλακινες αναρτησαν "πανώ" περι υποχρεωτικης συνενωσης...

και δεν μετεγραφαν συμβολαια οπου ενας αγοραζε ή κληρονομούσε δυο  ανεξαρτητα  ομορα και "τα ηθελαν" σε "ενα"...

 

διοτι -λεει- ειχαν "αποφαση"

 

 

παρανοια...

Edited October 1, 2014 at 03:13 μμ by dimitris GM

[Kane]

Πολεοδομικά, όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη θεωρούνται ως συνενωμένα και προχωράς για την άδεια με τους όρους που ισχύουν για το ενιαίο οικόπεδο.

 

Το πρόβλημα έρχεται μετά, στο κτηματολόγιο. Ναι μεν πολεοδομικά είναι ενιαίο αλλά όχι και κτηματολογικά. Ίσως πρέπει να μιλήσεις με την συμβολαιογράφο ή και το κτηματολόγιο της περιοχής σου σχετικά με το αν είναι εφικτή η συνένωση. Μου έχει τύχει περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια και χάνονται μήνες στα συμβόλαια.

 

Για να είναι ο φίλος καλυμμένος εφόσον προχωρήσει στη κατασκευή, σκέφτομαι να κάνω το εξής. Απο τι στιγμή που πολεοδομικά το γήπεδο θα είναι "ενα", 5 στρεμμάτων πλέον, θα τοποθετήσουμε το κτίσμα σε όρια τέτοια, ώστε να "ανηκει" σε ένα απ'τα δύο κληροτεμάχια.

Οπότε αν ερθει ποτέ κτηματολόγιο, να βρεί μια αγροτική αποθήκη στο Α κληροτεμάχιο. Αν φυσικά αποφασίσει ο ανθρωπος να οικοδομήσει και αν αν αν.

[dimitris GM]

ποιό "κτισμα"????

 

δλδ εννοείς....

- αν ειναι καλυμενος [δεν ειπες πότε εγινε η αγορα του β' ...]

- αν κανει κατασκευή [αν απαιτείται "προσωπο"....με ποιά αδεια???]

- αν  ειναι πολεοδομικά "ενα" [που μπορει να ειναι  ή να μην ειναι όπως εσυ θα διαλεξεις..]

- αν τοποθετηθει το κτισμα στο ενα [οπου και να τοποθετηθει θα ανηκει σε  ενα ενιαιο...]

- αν ερθει κτηματολογιο [το οποιο δεν εχει σχεση με την αρτιοτητα...]

- αν αποφασισει να χτισει..

 

δλδ αν μπορεσει  να εκδοσει ΟΑ για  να χτισει...

 

αλλά

αυτο ειναι το ζητουμενο... στην υπόθεσή σου...

Edited October 1, 2014 at 04:29 μμ by dimitris GM

[Kane]

Εμ αυτό είναι το ζητούμενο...!

 

Σου πα και στο πμ (αν θυμάμαι καλα) πως το 2ο κληροτεμάχιο, αγοράσθηκε μετά το 2003.

Οπως και να έχει, το κάθε κληροτεμάχιο των 2.5 στρεμμμάτων, είχε 25 πρόσωπο σε αγροτικη οδό διανομής Υπ.Γ.

 

Αυτο που τον ενδιαφέρει είναι να οικοδομήσει "σήμερα". Απο τη στιγμή που πολεοδομικά θεωρείται "ενα" πλέον, γεωτεμάχιο 5 στρεμματων και 50μ, προσοψης, οικοδομεί την αγροτικη αποθήκη του και τέλος.

[liumier]

Καλημέρα, 

 

Έχω περίπτωση δύο όμορων αδόμητων αγροτεμαχίων, ένα άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα (Α) και ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (Β).

Το Α ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη με πλήρη κυριότητα 100%, το Β ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες εξ'αδιαιρέτου από 50% όπου ο ένας εκ των δύο είναι ιδιοκτήτης και του Α.

 

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

 

Μπορεί μια εταιρεία (συμφερόντων του ιδιοκτήτη που κατέχει το 100% του Α και 50% του Β) να μισθώσει και τα δύο αγροτεμάχια, με σκοπό την έκδοση οικοδομικής άδειας η οποία θα "βγει" θεωρώντας το αγροτεμάχιο ως ενιαίο?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Υ.Γ. Ρωτώντας στην αρμόδια Υπ. Δόμησης δεν ήξεραν να μου απαντήσουν.

[Pavlos33]

Άρα λες μια εταιρία να μισθώσει το Α και Β.

Δε βλέπω πως αυτό θα επηρεάσει την αυτοδίκαιη συνένωση που θέλεις να κάνεις ως να ήταν όμορα αγροτεμάχια του ίδιου ιδιοκτήτη ή (ίδιων ποσοστών συνιδιοκτησίας και στα δυο όμορα).

Η  μισθωτική σύμβαση απλώς θα δίνει το δικαίωμα της ανοικοδόμησης. Το πως θα γίνει η ανοικοδόμηση θα συνεχίζει να ορίζεται από διατάξεις πολεοδομικές και ιδιοκτησιακές.

Για μένα το πας μακριά. Η λύση "φωνάζει" από μόνη της. Αν θέλουν σώνει και καλά να χτίσουν σε συνενωμένο να αλλάξουν τα ποσοστά στο Α, οπότε να έχουν 50-50 στο Α και στο Β και έτσι να κάνουν τη συνένωση.

Παρεμπιπτόντως τι ακριβώς θέλουν να κάνουν;

Αύξηση ΣΔ;

Υπάρχει υφιστάμενο βιομηχανικό στο Α;

[liumier]

 

 

Υπάρχει η εύκολη λύση της ανοικοδόμησης μόνο στο αδόμητο Α. 

 

Επειδή όμως η οικοδομική άδεια αναφέρεται στην κατασκευή βιολογικού καθαρισμού για την εξυπηρέτηση κοντινού υφιστάμενου βιομηχανικού κτιρίου, προσπαθώ να εκμεταλλευτώ την μέγιστη δυνατή απόσταση (μεταξύ τους) που μπορεί να προσθέσει και το όμορο Β.

 

Το θέμα είναι πως μπορώ να το δικαιολογήσω (την μίσθωση και οικοδόμηση ως ενιαίο) στην αρμόδια υπ. δόμησης η οποία δεν γνωρίζει. Κάποιο δημόσιο έγγραφο ; 

Edited April 4, 2018 at 09:47 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Στο ανέφερα και πριν. Για να θεωρηθεί ενιαίο είτε πρέπει να αγοραστεί από τον Α το αγροτεμάχιο Β, οπότε θα συνενωθεί συμβολαιογραφικά, είτε θα μεταβιβάσει ο Α ποσοστό 50% στο Β, οπότε τα, Α και Β θα έχουν από 50-50 σε κάθε αγροτεμάχιο και έτσι γίνεται αυτοδίκαιη συνένωση και το δείχνεις πλέον ως συνενωμένο για την έκδοση της άδειας.

 

Η μίσθωση μπορεί να γίνει φυσικά και για τα δυο. Η έκδοση της άδειας στο συνενωμένο πρέπει πρώτα να ακολουθήσει το παραπάνω.