Διαφορά κόστους κατασκευής

[tve]

Καλημέρα.

Η κρίση έφθασε στην πόρτα μας, οπότε αποφασίσαμε οικογενειακώς να φύγουμε από την πόλη και να μετακομίσουμε στο χωριό των γονιών μας.

Αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα διαμέρισμα, το οποίο είναι προς πώληση. Με τα χρήματα που θα πάρουμε, σκοπεύουμε να χτίσουμε σε ένα οικόπεδο που έχουμε στο χωριό.

Η αρχική σκέψη ήταν να κάνουμε μια μεζονέτα 50+50 τ.μ.. Κάτι άλλο που ήρθε στο μυαλό, χωρίς να έχουμε φυσικά τις απαραίτητες γνώσεις, είναι αν αυτά τα μέτρα (100) χτιστούν σε ένα επίπεδο (ισόγειο), το κόστος κατασκευής θα είναι το ίδιο ή μειωμένο.

Αν δηλαδή (με τα ίδια υλικά κλπ.) το κόστος ανέγερσης μιας μεζονέτας είναι μεγαλύτερο, λόγω - ίσως λέω, μπορεί να κάνω και λάθος- κάποιων τεχνικών δυσκολιών ή της ύπαρξης σκάλας κλπ.

Κι αν υπάρχει διαφορά, ποια μπορεί να είναι κατά προσέγγιση. Αν δηλαδή είναι αμελητέα (μικρότερη του 5%) ή αξίζει να το σκεφτούμε τροποποιώντας το αρχικό σχέδιο (μεζονέτα).

[gio]

Η πρωτη ερωτηση ειναι αν θα κανετε υπογειο και τι εμβαδον θα εχει.

Γενικα ενδιαφερουν τα μπετα που θα ριξετε στην θεμελιωση και στο υπογειο,  αν το σπιτι ειναι του ενος επιπεδου ή των δυο.

[tve]

Δεν σκοπεύουμε να κάνουμε υπόγειο. Ή 50+50 μεζονέτα ή 100 τμ. ισόγειο.

Για το διαμέρισμα που είναι προς πώληση, έχουμε θέσει μια λογική τιμή, προσαρμοσμένη στα δεδομένα της εποχής.

Με αυτά τα χρήματα θεωρώ ότι θα μπορούσαμε να χτίσουμε τη μεζονέτα.

Προέκυψε, όμως, μια προσφορά, περίπου 20% χαμηλότερη απ' αυτά που θέλουμε και αναρωτιέμαι αν χτίσουμε ισόγειο (αν τελικά βγαίνει πιο φθηνό) στο χωριό, θα μας φθάσουν ή όχι τα χρήματα.

[postman]

Μεζονέτα ή flat;;

Αν ρωτάγατε για την πόλη,θα σας έλεγα flat με χίλια.Στο χωριό όμως όπου η δόμηση επί το πλείστον είναι χαμηλή,

υπάρχει το θέμα της θέας και ο κίνδυνος να σας «πνίξουν» τα διπλανά πιθανώς διώροφα.

Από την άλλη(κατά τη γνώμη μου πάντα),οι χώροι μίας μεζονέτας 100τ.μ. αντισταθμίζονται άνετα με 80-85τ.μ. κατοικίας

του ενός επιπέδου,λόγω του ότι στη μεζονέτα κάποια τετραγωνικά είναι μή λειτουργικά.Επιπλέον η μεζονέτα είναι πολύ κουραστική.

Στην αρχή είναι ωραία η αίσθηση της απομόνωσης,αλλά χρόνο με το χρόνο ολοένα  βαριέσαι και πιό πολύ το ανέβα-κατέβα.

Αν σας το επιτρέπει ο συντελεστής κάλυψης,στη θέση σας θα επέλεγα το ισόγειο.Ίσως να το έκανα λίγο υπερυψωμένο

για λόγους χρησιμότητας(πλημμύρες) και αισθητικής.Στο οικονομικό κομμάτι θεωρώ επίσης ότι το flat βγαίνει πιό φθηνά,

ειδικά στην περίπτωση που αναθέσετε το σχεδιασμό σε αρχιτέκτονα.Αυτό θα έχει σαν συνέπεια την εκμετάλλευση και

του τελευταίου διαθέσιμου εκατοστού,οπότε αντί των 100τ.μ. που υπολογίζετε,ίσως να σας καλύψουν άνετα τα 80-85.

Δεν μπορώ να γνωρίζω ποιό είναι το τίμημα που σκοπεύετε να εισπράξετε από την πώληση της αστικής οικίας σας,αλλά

πιστεύω ότι για το κτίσιμο μίας απλής   ισόγειας κατοικίας στο χωριό θα πρέπει να υπολογίζετε ως ιδιώτης περί τα 1300ευρώ

ανά τ.μ. συμπεριλαμβανομένων όλων των εξόδων από την έναρξη των εργασιών έως την ολοκλήρωσή τους

χωρίς τους περιβάλλοντες χώρους.Αυτό το ενδεικτικό νούμερο που αναφέρω βγαίνει κάνοντας πολύ συνετές επιλογές τόσο

στα συνεργεία,όσο και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν.Εννοείται ότι το άλφα και το ωμέγα είναι η σωστή επιλογή μηχανικού

και η αγαστή συνεργασία μαζί του.

Προσέξτε,γιατί ίσως  βρεθούν κάποιοι ντόπιοι που θα σας φουσκώσουν τα μυαλά λέγοντάς σας:

«-Σώπα καημένε τώρα,με 8 κατοσταρικάκια το μέτρο,παλάτι θα κτίσεις.»

Μην τους ακούσετε!Το κόστος σε σύγκριση με το 2009,αλλού έχει μειωθεί,αλλού έχει αυξηθεί.Μόνο μία διεξοδική συζήτηση

με μηχανικό προσωπικά,θα σας οδηγήσει σε ασφαλή συμπεράσματα.Επειδή απ' ότι καταλαβαίνω,πρόκειται περί απόφαση ζωής,

προς Θεού μην παρασυρθείτε από κανενός είδους «πολύμπειρο».

Σας εύχομαι ολόψυχα το καλύτερο για εσάς και την οικογένειά σας..

[Pavlos33]

.Στο οικονομικό κομμάτι θεωρώ επίσης ότι το flat βγαίνει πιό φθηνά,

ειδικά στην περίπτωση που αναθέσετε το σχεδιασμό σε αρχιτέκτονα.Αυτό θα έχει σαν συνέπεια την εκμετάλλευση και

του τελευταίου διαθέσιμου εκατοστού,οπότε αντί των 100τ.μ. 

 Πολιτικός μηχανικός και αρχιτέκτων μηχανικός  μπορούν εξίσου καλά να σχεδιάσουν και λειτουργικά και οικονομικά και υπέρ της ασφάλειας. Δεν είναι αποκλειστικότητα μόνο της μιας ειδικότητας ή της άλλης. Σε γενικές γραμμές περιγράφεις σωστά τους προβληματισμούς σχετικά με το θέμα που τέθηκε.

Αυτό που επιπλέον έχω να προτείνω στο φίλο που πρόκειται να κατοικήσει στο χωριό, είναι να σκεφτεί ότι θα χρειαστεί και κάποια αποθήκη, εφόσον ασχολείται με κάποιες αγροτικές εργασίες ή θελήσει να αποθηκεύει το λάδι του, το κρασί του κτλ. 

[postman]

Κύριε Παύλο,δεν ήθελα σε καμία περίπτωση να μειώσω τις σχεδιαστικές ικανότητες ενός πολιτικού μηχανικού

ως προς τη λειτουργικότητα,οικονομία & ασφάλεια μίας κατοικίας.Απλά ως ιδιώτης και έχοντας σαν παράδειγμα

μόνο τις προσωπικές μου εμπειρίες,όταν σκέφτομαι τον σχεδιασμό(και μόνο) οικοδομής το μυαλό μου πάει

στον αρχιτέκτων-αρχιτέκτων μηχανικό.

Βλέπετε,ο άνθρωπος που σχεδίασε,μελέτησε και επίβλεψε τη δική μου οικοδομή στην επαρχία κάνοντας

κυριολεκτικά «παπάδες» ήταν αρχιτέκτων μηχανικός,οπότε συγχωρήστε την επικέντρωσή μου στη

συγκεκριμένη ειδικότητα,ειλικρινά δεν το εξέφρασα εκ προθέσεως.

Το τελευταίο που επισημαίνετε,αυτό δηλαδή της αποθήκης είναι επίσης πολύ σωστή επισήμανση για το φίλο tve

στον οποίο θα του πρότεινα κι εγώ με τη σειρά μου να το ξανασκεφτεί ως προς τη κατασκευή ή μή ενός υπογείου,

καθώς αυτό είναι κάτι και πολύ χρήσιμο και δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης.Στο υπόγειο μπορείς να έχεις

την αποθήκη σου,το λεβητοστάσιο,ηλεκτρικό θερμοσίφωνα,ακόμη και τα collecter του σπιτιού.

Η μή κατασκευή του δεν είναι κάτι που μπορεί να το μετανιώσεις αύριο-μεθαύριο και να το διορθώσεις.

Άπαξ και δεν το έκανες...καληνύχτα.Βέβαια έχει το ανάλογο κόστος.Σε αυτήν τη περίπτωση και προκειμένου να μειωθεί

η δαπάνη,θα μπορούσε να κατασκευαστεί ένα υπόγειο εμβαδού τόσων τετραγωνικών,όσων έχει ανάγκη ο

ιδιοκτήτης και όχι το εμβαδόν όλης της πλάκας ισογείου.

Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους,πάντα με υγεία και αισιοδοξία..

[salpigoal]

Αδερφε ιδιωτη και προβληματισμενε μου νεε, με ολο το συμπαθειο αλλα ετοιμαζεσαι να ριξεις τα ωραια σου λεφτακια σε μια επενδυση ζωης για σενα και τα παιδια σου.

 

Ασε τις ερωτησεις στα φορουμ και πηγαινε σ ενα μηχανικο της εμπιστοσυνης σου ( απο γνωστους ή φιλους) να κανεις την δουλεια σου.Θα σε κατατοπισει πληρως και για ολα..θα συμφωνησετε στο οικονομικο, θα δωσετε τα χερια και τελος....

 

Η εναλλακτικη σου ειναι να κατσεις εδω στο φορουμ και να διαβαζεις αποψεις οπως του φιλτατου ταχυδρομου που θεωρει πως ενα σπιτι flat κοστιζει λιγοτερο απο ενα διωροφο ή οτι τα κολλεκτερ μπαινουν στα υπογεια οπως και οι θερμοσιφωνες....

[Arche]

είναι ένα εξαιρετικά ενδιαφέρον θέμα αν ένα ισόγειο 100τμ στοιχίζει λιγότερο από μια μεζονέτα 50+50

[postman]

 

 

Η εναλλακτικη σου ειναι να κατσεις εδω στο φορουμ και να διαβαζεις αποψεις οπως του φιλτατου ταχυδρομου που θεωρει πως ενα σπιτι flat κοστιζει λιγοτερο απο ενα διωροφο ή οτι τα κολλεκτερ μπαινουν στα υπογεια οπως και οι θερμοσιφωνες....

 

Μάλλον δεν διαβάσατε προσεκτικά τα γραφόμενά μου.Δεν ισχυρίζομαι ότι ένα flat ίσων τετραγωνικών με αυτά μίας μεζονέτας κοστίζει λιγότερο.

Έγραψα ότι ένα flat μπορεί με λιγότερα τετραγωνικά από αυτά μίας μεζονέτας(άρα και οικονομικότερα στην οικοδόμιση)να έχει την ίδια καλή χρηστικότητα και λειτουργικότητα.

Τα collecter και ο ηλεκτρικός θερμοσίφωνας πάλι,δεν είναι προτιμότερο να μπαίνουν στο υπόγειο μίας μονοκατοικίας όταν αυτό υπάρχει;

[ΖΑΦΙΡΗΣ]

Ο postman ,πάντα ευγενικός ,συνεχίζει να μας τα λέει όμορφα καί ωραία.