Προσβαση ΑΜΕΑ σε νεα κατοικια

[Faethon11]

Την είσοδο ΑΜΕΑ την ορίζει ο μελετητής αλλά η κλίση είναι θεσμοθετημένη. Ο διάδρομος οχημάτων μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για διάδρομο πεζών άρα γιατί να μην μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για ΑΜΕΑ... Αρκεί να μην υπάρχει θέση στάθμευσης που δεν επιτρέπει την απρόσκοπτη είσοδο...

[mikegad]

επειδή οι απόψεις διίστανται, μπορεί σας παρακαλώ κάποιος εμπεριστατομένα (με παραπομπή στην νομοθεσία αν γίνεται) να απαντήσει στο παρακάτω

Σε νέα κατοικία εκτός σχεδίου (μονοκατοικία) με υψομετρική διαφορά στον περιβάλλον χώρο, αρκεί να δείξω στην μελέτη προσβασιμότητας την μελλοντική θέση της ράμπας που οδηγεί στην κύρια είσοδο ή η ράμπα αυτή θα πρέπει να κατασκευαστεί εξαρχής ώστε να εξασφαλίζεται άμεσα η πρόσβασή μέχρι την κύρια είσοδο της κατοικίας;

[tetris]

Ό,τι περιλαμβάνει η (κάθε) μελέτη πρέπει να υλοποιηθεί. Αλλιώς, θα επικρατούσε χάος.

Υπάρχει όμως και ο ε.δ. ...

[Latg]

Αρ. 26 παρ. 1 ΝΟΚ

Ειδικά για τα κτίρια με χρήση κατοικίας που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος, επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας, καθώς και η διασφάλιση συνθηκών εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.



Επομένως για τη μονοκατοικία που δεν έχει κοινόχρηστους χώρους αρκεί η διασφάλιση μετατρεψιμότητας, δείχνεις δηλαδή μελλοντικά τι θα υλοποιηθεί.

Υπάρχουν επιπλέον κάποιες εξαιρέσεις στην παρ. 5 του άρθρου 26.


Τέλος η Εγκ.  42382/13 για την παρ. 3 του άρθρου 26 λέει:

3 Όταν η έκταση του οικοπέδου είναι μεγάλη και το κτίριο τοποθετείται μακριά από το δρόμο ή η κλίση του φυσικού εδάφους μεταξύ του δρόμου και της εισόδου είναι μεγαλύτερη από 10%, υπάρχει η δυνατότητα να εξασφαλίζεται η ασφαλής προσπέλαση ΑμεΑ ή εμποδιζόμενων ατόμων, από τον κοινόχρηστο ή περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου με αυτοκίνητο και στη συνέχεια με τις απαιτούμενες εξυπηρετήσεις (μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών), ως τις εισόδους των κτιρίων.

Στις περιπτώσεις αυτές, θα πρέπει να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα στον περιβάλλοντα χώρο, από διαμορφωμένο χώρο στάθμευσης ΑμεΑ, έξω από το κτίριο και όχι από τη στάθμη του πεζοδρομίου ή της οδού.

Edited Οκτώβριος 23 , 2023 by Latg

[mikegad]

Καταρχάς ευχαριστώ πολύ και τους δύο.

49 λεπτά πριν, Latg said:

Επομένως για τη μονοκατοικία που δεν έχει κοινόχρηστους χώρους αρκεί η διασφάλιση μετατρεψιμότητας, δείχνεις δηλαδή μελλοντικά τι θα υλοποιηθεί.

Ναι αυτό προσπαθώ να καταλάβω.

Η μετατρεψιμότητα που θα γίνει μελλοντικά, αφορά το εσωτερικό αποκλειστικά ή και πιθανή ράμπα για να φτάσει κάποιος μέχρι την είσοδο (π.χ. αν το κτίσμα είναι υπερυψωμένο 0,50μ.);

Σύμφωνα με το το παρακάτω καταλαβαίνω πως η ράμπα πρέπει να κατασκευαστεί υποχρεωτικά και δεν μπορεί να εμφανιστεί ως μελλοντική παρέμβαση στην μελέτη. Εκτός αν όπως είπες παραπάνω, λόγω του ότι στις μονοκατοικίες δεν έχουμε κοινόχρηστους, δεν μας επηρεάζει η εγκύκλιος.

49 λεπτά πριν, Latg said:

και στη συνέχεια με τις απαιτούμενες εξυπηρετήσεις (μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών), ως τις εισόδους των κτιρίων.

Και τίθεται το ερώτημα, πως είναι δυνατόν να εκδίδονται ένα σορό άδειες που η πρόσβαση στην είσοδο της κατοικίας γίνεται αποκλειστικά μέσω σκαλοπατιών.

Έξτρα ερώτηση :

Μπορεί αν η κύρια είσοδος δεν είναι προσβάσιμη, να φανεί στην μελέτη πως η πρόσβαση ΑΜΕΑ ικανοποιείται από εναλλακτική είσοδο (π.χ. μπαλκονόπορτα);

Edited Οκτώβριος 23 , 2023 by mikegad

[Latg]

29 λεπτά πριν, mikegad said:

Καταρχάς ευχαριστώ πολύ και τους δύο.

Ναι αυτό προσπαθώ να καταλάβω.

Η μετατρεψιμότητα που θα γίνει μελλοντικά, αφορά το εσωτερικό αποκλειστικά ή και πιθανή ράμπα για να φτάσει κάποιος μέχρι την είσοδο (π.χ. αν το κτίσμα είναι υπερυψωμένο 0,50μ.);

Σύμφωνα με το το παρακάτω καταλαβαίνω πως η ράμπα πρέπει να κατασκευαστεί υποχρεωτικά και δεν μπορεί να εμφανιστεί ως μελλοντική παρέμβαση στην μελέτη. Εκτός αν όπως είπες παραπάνω, λόγω του ότι στις μονοκατοικίες δεν έχουμε κοινόχρηστους, δεν μας επηρεάζει η εγκύκλιος.

Και τίθεται το ερώτημα, πως είναι δυνατόν να εκδίδονται ένα σορό άδειες που η πρόσβαση στην είσοδο της κατοικίας γίνεται αποκλειστικά μέσω σκαλοπατιών.

Έξτρα ερώτηση :

Μπορεί αν η κύρια είσοδος δεν είναι προσβάσιμη, να φανεί στην μελέτη 

Η παρ. 3 του αρθ. 26 του ΝΟΚ αναφέρεται σε κοινής χρήσης χώρους του οικοπέδου. Παρέθεσα την εγκύκλιο επειδή είπες ότι έχεις υψομετρική διαφορά μήπως βοηθάει.

3. Οι κοινής χρήσης υπαίθριοι χώροι των οικοπέδων, στα οποία κατασκευάζονται τα κτίρια που αναφέρονται στην παρ. 1, επιβάλλεται να διαμορφώνονται κατάλληλα, εφόσον το επιτρέπει η μορφολογία του εδάφους, ώστε να χρησιμοποιούνται και από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα.

 

Η είσοδος νομίζω από το σχεδιάζοντας για όλους πρέπει να είναι η κεντρική (δεν είμαι σίγουρος όμως γιατί μιλάμε για μονοκατοικία)

 

Τα σκαλιά μπορεί να είναι στις εξαιρέσεις παρ. 5 του αρ. 26

[ΙΤRGN]

Καλημερα σας.

Σε νεα τριόροφη οικοδομη τα μπαλκόνια των υπνοδωματίων στον πισω ακαλυπτο ειναι απαραίτητο να εχουν πλατος 1.50?

Τα κύρια  μπροστινά μπαλκόνια ειναι 2.5μ και ικανοποιούν τις προδιαγραφές ΑΜΕΑ.

Νομίζω οτι για κατοικία πάμε με οτι γράφει ο 5045/21 οπου δεν αναφέρεται αυστηρά στο "Σχεδιάζοντας για ολους" το οποιο  απαιτειται για τα κτίρια εκτός κατοικίας. Και στο αρθρο 26 του 4067 για κατοικία παλι δεν αναφέρεται στο Σχεδιάζοντας για ολους αλλά περιγράφει τον σχεδιασμό.

Edited Οκτώβριος 29 , 2023 by ΙΤRGN

[Chr1st0s]

Καλημέρα σε όλους,

τελικά έχει καταλάβει κάποιος συνάδελφος αν οι ακάλυπτοι χώροι σε μονοκατοικίες (εντός ή έκτός) θεωρούνται εξωτερικοί κοινόχρηστοι χώροι; 

Πιο συγκεκριμένα, στη περίπτωση ανεξάρτητης ιδιοκτησίας με ένα κτίριο - μονοκατοικία, η οποία όμως αποτελείται από περισσότερα του ενός λειτουργικά ανεξάρτητα τμήματα,  π.χ. ένα κτίριο, με τρεις κατοικίες, χωρίς σύσταση ιδιοκτησιών, ο ακάλυπτος είναι κοινόχρηστος ή όχι; 

[Didonis]

24 λεπτά πριν, Chr1st0s said:

..σε μονοκατοικίες (εντός ή έκτός) θεωρούνται εξωτερικοί κοινόχρηστοι χώροι; 

... με τρεις κατοικίες, ...

λίγο με μπέρδεψες..... μονοκατοικία είναι? ή 3 κατοικίες λειτουργικά ανεξάρτητες ??

 

Και πέραν αυτού.... αν δεν υπάρχει σύσταση όλο το οικόπεδο ή γήπεδο και όλες οι κατασκευές σε αυτό είναι κοινόχρηστα στους ιδιοκτήτες (αν είναι περισσότεροι του ενός δηλαδή)

[Chr1st0s]

• Το ερώτημα που έχω αφορά κυρίως την περίπτωση μονοκατοικίας , ένα και μοναδικό κτίριο, μια 1 αυτοτελή λειτουργική ενότητα, ενός ιδιοκτήτη. Ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου ή γηπέδου νοείται ως κοινόχρηστος εξωτερικός χώρος σε αυτή τη περίπτωση; 

 

• Το ίδιο ερώτημα προκύπτει και για το παρακάτω παράδειγμα. Για ένα & μοναδικό κτίριο σε οικ./γήπεδο το οποίο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, στο οποίο δεν υπάρχει σύσταση. Το κτίριο αποτελείται από τρεις 3 λειτουργικά ανεξάρτητες τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ( Ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες ή μεζονέτες).
  Αν η είσοδος στον ακάλυπτο γίνεται από μια κεντρική αυλόθυρα, τότε όλος ο ακάλυπτος μέχρι την είσοδο της κάθε κατοικίας είναι "κοινόχρηστος εξωτερικός χώρος" και απαιτείται η εξασφάλιση της προσβασιμότητας.
  Αν όμως οι τρεις κατοικίες έχουν δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του περιβάλλοντος χώρου μπροστά τους και ανεξάρτητη αυλόθυρα (με ή χωρίς σύσταση ο.ι.), όπως στο παρακάτω σκαρίφημα, τότε μπορούμε να πουμε ότι δεν υπάρχουν "κοινόχρηστοι εξωτερικοί χώροι" και συνεπώς απαιτείται μόνο η πρόβλεψη των μέσων για εξασφάλιση πρόσβασης ΑΜΕΑ;