Προσβαση ΑΜΕΑ σε νεα κατοικια

[Pavlos33]

Στην τεχνική έκθεση μπορεί να αναφερθεί ότι υπάρχει πρόβλεψη για εύκολη μετατροπή της κατοικίας, σε κατοικία χρήστη ΑΜΕΑ, διότι οι διαστάσεις του λουτρού επιτρέπουν την κίνηση αναπηρικού αμαξιδίου εφόσον απαιτηθεί και τα ανοίγματα των θυρών είναι 90 εκ. Δείχνεις και τη ράμπα που θα κατασκευαστεί εφόσον απαιτηθεί και μια μελλοντική θέση αναβατορίου ή ανελκυστήρα. Για μια μονοκατοικία νομίζω αυτά είναι τα βασικά. 

 

η εγκ. 42382 αναφέρει ότι

Άρθρο 26 

Ειδικές ρυθµίσεις για την εξυπηρέτηση ΑµεΑ/ εµποδιζόµενων ατόµων 

 

παρ.1. 

(α) Στα νέα κτίρια κατοικίας (µονοκατοικίες ισόγειες ή πολυώροφες), που δεν έχουν υποχρέωση 

εγκατάστασης ανελκυστήρα σύµφωνα µε τον Κτιριοδοµικό  Κανονισµό (άρθρο 29 – Αποφ. 3046/89 

ΦΕΚ 59Δ΄/89), δηλαδή όταν το δάπεδο ορόφου ή τµήµα ορόφου, έχει διαφορά στάθµης µικρότερη 

από    9.00µ.  από  την  οριστική  επιφάνεια  του  περιβάλλοντος  εδάφους,  στη  θέση  από  την  οποία 

γίνεται  προσπέλαση  στον  όροφο,  διευκρινίζεται  ότι  θα  πρέπει  να  υπάρχει  πρόβλεψη  για  πιθανή 

µελλοντική  εύκολη  µετατρεψιµότητα  των  κατοικιών,  σε  κατοικίες  µελλοντικών  χρηστών  ΑµεΑ/ 

εµποδιζόµενων ατόµων ώστε να µπορεί να εξασφαλίζεται εφόσον απαιτηθεί αυτόνοµη και ασφαλής, 

οριζόντια  και  κατακόρυφη  προσπέλαση,  χωρίς  να  θίγεται  ο  φέρων  οργανισµός  των  κατοικιών 

αυτών,  µε  επιπρόσθετα  στοιχεία  κατάλληλων  προδιαγραφών  ,  όπως  ράµπες,  αναβατόρια, 

ανελκυστήρες,  κλπ.  Η  πρόβλεψη  αυτή  θα  περιγράφεται  στην  Τεχνική  έκθεση  της  µελέτης 

προσβασιµότητας. 

Σε  κάθε περίπτωση θα πρέπει να διασφαλίζεται απαρχής η κατάλληλη     διαστασιολόγηση   και   ο  

σχεδιασµός  στοιχείων  και  χώρων  (πλάτος  θυρών  και  διαδρόµων,  ύψος  ποδιάς  παραθύρων, 

κατωκασιού,    κ.λπ.)  και  να  υποβάλλεται  η  σχετική  µελέτη  προσβασιµότητας,    χωρίς  όµως  να 

υπάρχει υποχρέωση διαµόρφωσης προσβάσιµων χώρων υγιεινής  και υλοποίησης της προσπέλασης 

όταν προκύπτουν από τον σχεδιασµό υψοµετρικές διαφορές. 

Edited Απρίλιος 18 , 2015 by Pavlos33

[kostavros]

Καλησπερα συναδελφοι. Να ρωτησω και εγω κατι για το θεμα αν γνωριζει καποιος. Σε νεα τριωροφη οικοδομη(κατοικιων) πρεπει οπωσδηποτε να δημιουργησω στο κλιμακοστασιο εναν επιπλεον χωρο 0,80Χ1,30 για τα ΑΜΕΑ σε σχεση με ΓΟΚ?ανεξαρτητως αν εχω μικρο οικοπεδο(150τ.μ.) και προβλημα στην καλυψη? και ο ανελκυστηρας πρεπει να εχει φρεατιο 1,50Χ1,80?

[Irini]

Καλησπέρα!

Σε συνολικά 6 όμορα αγροτεμαχια, θα κατασκευαστούν σταδιακα 12 κατοικίες (2 σε κάθε αγροτεμαχιο).

Θα εκδοθεί 1 σήμα ΕΟΤ για τουριστικες επιπλωμένες κατοικίες.

Προδιαγραφές για ΑΜΚ θα πρέπει να προβλευθούν για όλες τις κατοικίες?

[Pavlos33]

Από ότι διαβάζω στο νόμο περί ξενοδοχείων, εκεί μόνο επιβάλλονται δωμάτια για Α.Μ.Κ 

Αφού οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (αυτοεξυπηρετούμενα τουριστικά καταλύματα) αδειοδοτούνται με όρους δόμησης κατοικίας, λογικά θα ισχύουν τα ίδια που θα ίσχυαν κατά την άδεια δόμησης μιας κατοικίας, δηλαδή πρόβλεψη για μετατρεψιμότητα χώρων για χρήστες ΑΜΕΑ. Καλύτερα όμως να κάνεις και μια ερώτηση στην αρμόδια υπηρεσία.

 

Συμπληρώνω το παραπάνω αφού υπάρχει και το ΦΕΚ των προδιαγραφών Αποφ-27715/13   (ΦΕΚ-3118/Β/9-12-13)  που επιβάλει στο άρθρο 4 να υπάρχει μια κατοικία ΑΜΚ σε συγκρότημα 10 κατοικιών. Άρα αν έχεις 12 κατοικίες τότε μια πρέπει να πληροί προδιαγραφές ΑΜΚ.

"5. Σε συγκροτήματα τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών δυναμικότητας δέκα (10) κατοικιών μία τουλάχιστον κατοικία πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές που ορίζονται στο Ν-4067/12 σχετικά με τα άτομα μειωμένης κινητικότητας (ΑΜΚ)." 

 

Επίσης, στο άρθρο 1 παρ. 2.2 της ανωτέρω απόφασης αναφέρεται ότι  "2.2 Επιτρέπονται κατά ανώτατο όριο δέκα (10) κατοι−

κίες ανά οικόπεδο/γήπεδο."

Μήπως πρέπει να αναθεωρήσεις το σχεδιασμό των 12 κατοικιών σε 10? (ή 11 κατοικίες, εκ των οποίων η μια κατοικία δίνει το δικαίωμα ο νόμος να είναι του ιδιοκτήτη χωρίς να συμπεριλαμβάνεται στο Ε.Σ.Λ)

 

Προς βοήθεια συναδέλφων παραθέτω και το σχετικό άρθρο και φεκ για τα απαιτούμενα δωμάτια ΑΜΚ που αφορούν σε ξενοδοχεία.

ΦΕΚ 10/9-1-2015 ΑΠΟΦΑΣΗ 216

 Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών 

και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία 

και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων. 

 

άρθρο 5

Ρυθμίσεις για άτομα 

με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα

1. Τα ξενοδοχεία υπάγονται στις διατάξεις του άρθρου 

26 του Ν. 4067/2012 (Α΄ 79) σχετικά με την εξυπηρέτηση 

ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. 

2. Ο ελάχιστος αριθμός δωματίων για άτομα μειω−

μένης κινητικότητας (Α.Μ.Κ.) στα ξενοδοχεία ορίζεται 

σε ποσοστό 5% επί της συνολικής δυναμικότητας του 

καταλύματος. Η εφαρμογή του ανωτέρω ποσοστού είναι 

υποχρεωτική μέχρι του αριθμού των πέντε (5) συνολικά 

δωματίων για Α.Μ.Κ.

3. Για τη διαμόρφωση χώρων που αποσκοπούν στην 

εξυπηρέτηση Α.Μ.Κ. εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο 

άρθρο 26 του Ν. 4067/2012 και στην εγκύκλιο 9 με Α.Π. 

οικ. 29467/13−6−2012 του γραφείου Μελετών για ΑμεΑ 

του ΥΠΕΚΑ.

Edited Μάιος 24 , 2015 by Pavlos33

[diegito]

εχει μια οποιαδηποτε μελετη προσβασιμοτητας για μπουσουλα?

[Athan]

Καλησπέρα!

 

Αν καταλαβαίνω καλά, στην περίπτωση διωρόφου με 3 Ο.Ι., υπάρχει υποχρέωση σχεδιασμού πρόσβασης ΑΜΕΑ σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους εσωτερικά και εξωτερικά του κτηρίου.

 

Και σχεδιασμός προς υλοποίηση - όχι απλά πρόβλεψη μετατροπής.

 

Σωστά;

[steve100]

Για έκδοση άδειας για νέα κατοικία σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο που υπάρχει μια ακόμα κατοικία. Πρέπει να προβλέψω πρόσβαση για αμεα σε όλου του κοινόχρηστους εξωτερικούς χώρους;

Αν ναι σε ένα αγροτεμάχιο 4στρ ποιους εννοούμε εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους;

[Pavlos33]

Δες την εγκύκλιο ΑΜΕΑ 42382/13. 

Στο δ. κάλυψης ουσιαστικά θα δείξεις το τρόπο πρόσβασης ενός ΑΜΕΑ,  αν μελλοντικά απαιτηθεί η κατοικία να μετατραπεί σε κατοικία χρήστη ΑΜΕΑ.

Το πιθανότερο να έχεις προβλέψει κάποιο εσωτερικό δρόμο για να έρχεται αυτοκίνητο από την είσοδο του γηπέδου μέχρι την κατοικία. Θα αναφέρεις λοιπόν ότι εφόσον απαιτηθεί ο χρήστης ΑΜΕΑ θα έχει πρόσβαση με αυτοκίνητο μέχρι το κτίριο και μετά με μια ράμπα (την οποία θα έχεις προβλέψει) θα μπορεί να εισέρχεται στην κατοικία.

Αν έχεις και όροφο, θα προβλέψεις θέση μελλοντικού αναβατορίου κλπ.

[steve100]

ανεβατόριο εννοείς την πλατφόρμα που κουμπώνει στην σκάλα ή κάποιο ασανσέρ;

Υπάρχει κάποιο σχέδιο για σκάλα με ανεβατόριο;

Edited Απρίλιος 9 , 2016 by steve100

[dimitris GM]

παυλος  said

 

κατ' αρχας  προβλεψη  για   "ραμπα"

 

και

 

"Αν έχεις και όροφο, θα προβλέψεις θέση μελλοντικού αναβατορίου κλπ"

Edited Απρίλιος 9 , 2016 by dimitris GM