Υπολογισμός προστίμου Ανέγερσης για στέγαστρο, κατά την έκθεση αυτοψίας

[Geoulas]

Το θέμα έχει ως εξής, σε έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της οποίας ανέλαβα να κάνω ένσταση, τα στέγαστρα έστω και με κατακόρυφα στοιχεία, υπολογίστικαν με την παράγραφο 1α του άρθρου 26 του Ν.4178, 

 

α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας 

του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την 

επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει 

στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα 

αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και 

τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το 

χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

 

 

Με αποτέλεσμα το πρόστιμο να είναι αρκετά μεγάλο.

 

Σε περίπτωση που που υπολογιζόταν με την 1γ, δλδ

 

"γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που

λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια

χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά

με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του

παρόντος νόμου." 

 

το πρόστιμο θα ήταν σαφώς μικρότερο. 

 

Ερευνόντας άλλες εκθέσεις αυτοψίας στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ είδα ότι υπάρχουν και οι δύο θεωρήσεις από τις ΥΔΟΜ. 

 

Με δεδομένο ότι το στέγαστρο ορίζεται στον Νοκ και μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία,

 

"Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κα?

τασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κα?

τασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία 

στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων 

κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης"

 

και

 

"Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν 

οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτε?

κτονικά στοιχεία, ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας, 

διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο 

του κτιρίου"

 

 

Επιπλέον ο Ν4178 είναι σαφής και επιβάλλει στους ημιυπαίθριους και τα στέγαστρα υπολογισμό με αναλυτικό στις περιπτώσεις ταχτοποίησης.

 

 

Υπάρχουν οδηγίες ή κάποια εγκύκλιος για την σωστή αντιμετώπιση του συγκεκριμένου προβλήματος κατά την τις αυτοψίες?

 

[armenopoulos]

Τα στέγαστρα πλέον στα νέα αυθαίρετα υπολογίζονται με αναλυτικό. Όχι επειδή έτσι γίνεται κατά την ρύθμιση αλλά λόγω της αλλαγής της παρ.1γ του άρθρου 26 με την παρ.10 του άρθρου 54 του Ν.4280/14 (ΦΕΚ 159Α/14) με την οποία προστίθενται μεταξύ άλλων και οι κατασκευές της παρ.79 του ΝΟΚ (στέγαστρα) στον υπολογισμό με αναλυτικό.

[anton64]

armenopoulos !!!

+1

[Geoulas]

Σας ευχαριστώ, αλλά μάλλον η υπόθεση πάει με 4178, όχι από μένα πάντως. Χωρίς στοιχεία χρόνου κατασκευης μάλιστα... 

[Alsterwasser]

Τα στέγαστρα πλέον στα νέα αυθαίρετα υπολογίζονται με αναλυτικό. Όχι επειδή έτσι γίνεται κατά την ρύθμιση αλλά λόγω της αλλαγής της παρ.1γ του άρθρου 26 με την παρ.10 του άρθρου 54 του Ν.4280/14 (ΦΕΚ 159Α/14) με την οποία προστίθενται μεταξύ άλλων και οι κατασκευές της παρ.79 του ΝΟΚ (στέγαστρα) στον υπολογισμό με αναλυτικό.

 

RESPECT!

 

Έχω υπόθεση όπου υπάλληλος που μάλλον δεν είχε κάτι καλύτερο να κάνει, συνέταξε έκθεση αυτοψίας 79 σελίδων?!?!?! για μια πέργκολα με ΕΕΜΚ όπου ο ιδιοκτήτης τη μετέτρεψε σε στέγαστρο, και υπολόγισε το πρόστιμο με συμβατικό, βγάζοντας αξία αυθαιρέτου 90.630,00 Ευρώ?!?!?!

 

Ευχαριστώ πολύ!

[Didonis]

... δεν είχε κάτι καλύτερο να κάνει, .....

βγάζοντας αξία αυθαιρέτου 90.630,00 Ευρώ?!?!?!

 

....

Δεν μας είπες όμως αν τα 90.630 είναι σωστός υπολογισμός της κατασκευαστικής αξίας της «πέργολας –στεγάστρου- κατάστημα» ή λάθος?

 

Όχι τίποτα άλλο αλλα έχω κατά νου περισσότερες από 10 που η τρέχουσα κατασκευαστική τους αξία ξεπερνά και τα 200,000€ με όλα τα συμπαρομαρτούντα όπου στην πράξη μια κατασκευή που την βαφτίζουν «πέργολα» είναι στην πραγματικότητα πλήρες κατάστημα, εστιατόριο, καφετέρια κλπ κλπ με τα δάπεδα του, τα ηλεκτρολογικά του τα κινητά και ειδικά τζάμια του την θέρμανση και ψύξη του…. Μέχρι και ειδικά δάπεδα ενδοδαπέδια θέρμανσης έχει η πιάτσα με το ανάλογο κόστος φυσικά….

[Alsterwasser]

Ενα απλο στεγαστρο σε τμημα του δωματος ειναι εμβαδου 80 τ.μ. και χωρις πλευρικες τοιχοποιιες κτλ.

 

Βασικα ηταν περγκολα οπου εκανε επικεραμωση .....

[Didonis]

Ενα απλο στεγαστρο σε τμημα του δωματος...

 

Συνάδερφε εσύ το ξέρεις…. Αλλά όπως σου είπα υπάρχουν κι αλλα που χωρίς πλευρικές τοίχους αλλα πλευρικά τζάμια κινούμενα και δάπεδα κλπ κλπ είναι καταστήματα ….

Τώρα αν στο δώμα ο άνθρωπος ήταν τόσο μερακλής στο δώμα του για να έχουν ένα οικογενειακό μπάρμπεκιου και το έκανε τόσο πλούσιο ώστε ο υπάλληλος να το κοστολογήσει υπερβολικά πολλά όπως λες…. Δεκτό.

Κάνε και εσύ τον ανάλογο αναλυτικό με πραγματικά δεδομένα και κατέθεσε ένσταση. Αν είσαι τεκμηριωμένος και δεν παραλείψεις εργασίες που έγιναν και έχουν καταγραφεί στις 79 σελίδες,  ο πελάτης σου θα δικαιωθεί.

 

(και πέργολα με κεραμίδια δεν είναι πια πέργολα (ΝΟΚ) άλλα στέγαστρο)

Edited Οκτώβριος 18 , 2016 by Didonis

[ma7pon1]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για ημιυπαίθριο από οπλισμένο σκυρόδεμα υπολογίζονται με αναλυτικό ή με τα τετραγωνικά;

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

με την αντικειμενικη αξια επι τα τμ.

 

αρθρο 26