εγκύκλιος 33/2000 υπεχωδε (αρ.πρωτ. 83808): Δυνατότητα εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις

[Vasili]

Γεια σας συνάδελφοι,
 

ψάχνω να βρω την εγκύκλιο 33/2000 υπεχωδε (αρ.πρωτ. 83808): Δυνατότητα εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις. είδα στο φόρουμ πως γίνεται αναφορά σε αυτήν αλλά δεν έχω καταφέρει να βρω το κείμενο ούτε στο υπεκά ούτε πουθενά αλλού. αν κάποιος την έχει μπορεί να μου τη στείλει ή αναρτήσει στο downloads ?

 

ευχαριστώ πολύ

βασίλης

[soundholics]

Εγκ-83808/33/00       Δόμηση εκτός σχεδίου  Εγκ-33/00

[ ΙΣΧΥΕΙ  από 1-6-00]   ΔΟΚΚ      Ε-33/00

Δυνατότητα εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις, της

παρ.5α του Αρθρον-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), από τα όρια

γηπέδου για την ανέγερση κτιρίου σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο

της παρ.1β του Αρθ-1 του ίδιου Διατάγματος.

(Για γήπεδα  που  έχουν  πρόσωπο σε  Διεθνείς, Εθνικές

Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε

εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές)

@ΚΕΙΜΕΝΟ

'Εχοντας υπόψη:

1. Το Ν-1558/85 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά 'Οργανα".

2. Τις διατάξεις του Αρθ-27   παρ.2 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ.

3. Τις διατάξεις του Αρθ-1  του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ).

4. Την υπ' αρ.11850/239/5-11-99 αίτηση του κ. Κ. Π.

5. Την Γνωμ-9/69/30-3-00 του ΚΣΧΟΠ και επειδή ναι μεν το βάθος του γηπέδου είναι μεγαλύτερο των 50,0 μέτρα αλλά στη θέση που τοποθετείται το κτίριο (λόγω της αποστάσεως αυτού από τον άξονα της εθνικής οδού) το βάθος του γηπέδου είναι 15,00 μέτρα, οπότε καθίσταται μη οικοδομήσιμο (βλ.ΣΗΜ.ΣΥΝΤ),

Αποφασίζουμε:

Σε γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) μπορεί να ληφθεί ως βάθος του γηπέδου η η διάσταση αυτού στη θέση, που τοποθετείται υποχρεωτικά το κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ-209/98   (ΦΕΚ-169/Α/98) και να εφαρμοστούν οι μειωμένες αποστάσεις της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) από τα όρια του γηπέδου, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αυτού.

@ΣΧΕΤ-ΝΟΜ

παρ.5α Αρθ-1 ΠΔ/24-5-85

@ΣΥΝ-ΛΕΞ.

 

@ΣΗΜ-ΣΥΝΤ

ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ (ΚΣΧΟΠ)

ΣΥΝΕΔΡΙΑ: 9η/30-3-00

ΠΡΑΞΗ: 69

ΘΕΜΑ:Ερμηνεία της δυνατότητας εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις κτιρίου από τα όρια (παρ.5α του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85) σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο (παρ.1β του Αρθ-1 του ιδίου προεδρικού Διατάγματος, όπως ισχύει), σύμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-27 του ΓΟΚ/85

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΕΧΩΔΕ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)

 

Εισήγηση

Προς το Κεντρικό Συμβουλίο ΧΟΠ

Θέτουμε υπόψη του Συμβουλίου σας την από 5-11-99 αίτηση του κ. Π.Κ, με την οποία ζητά την ερμηνεία της δυνατότητας εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις κτιρίου από τα όρια [παρ.5α του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85] σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο (παρ.1β του Αρθ-1 του ιδίου Προεδρικού Διατάγματος, όπως ισχύει), σύμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-27 του ΓΟΚ/85.

1) Στην πιο πάνω αίτηση αναφερόνται τα εξής:

- Ο ενδιαφερόμενος είναι ιδιοκτήτης γηπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή επί της Εθνικής Οδού Άρτας - Αθηνών, κανονικού σχήματος, αρτίου κατά κανόνα και εμβαδού 4610,57 τμ (της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85).

- Οι ισχύουσες διατάξεις επιβάλλουν στο εν λόγω γήπεδο:

α) Λόγω αρτιότητας στον κανόνα απόσταση κτιρίου στα 15,0 μ. από τα όρια του γηπέδου, κατ' εφαρμογή των διατάξεων της παρ.5α του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) όπως ισχύει και

β) Λόγω της Εθνικής οδού Άρτας - Αθηνών απόσταση κτιρίου από τον άξονα της ΕΟ στα 60,0 μ, κατ' εφαρμογή των διατάξεων της παρ.1α του Αρθ-2 του

ΠΔ-209/24-6/15-7-98

  (ΦΕΚ-169/Α/98), με αποτέλεσμα να καθίσταται μη οικοδομήσιμο.

- Επειδή οικόπεδο στην ίδια θέση με το ίδιο βάθος, αλλά μικρότερο πρόσωπο ή εμβαδόν θα ήταν οικοδομήσιμο λόγω εφαρμογής των ευνοϊκών διατάξεων ως προς τις αποστάσεις από το οπίσθιο και τα πλάγια όρια, ζητείται να εξεταστούν οι εκδοχές οικοδόμησης του κατά κανόνα αρτίου γηπέδου, διότι υπάρχει διαφορετική και θετική αντιμετώπιση από την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία για τα μικρότερα και κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα.

2) Μετά τα παραπάνω διευκρινίζουμε τα εξής:

- Εφαρμόζοντας τις ανωτέρω αναφερόμενες διατάξεις, οι οποίες ισχύουν, πράγματι το γήπεδο καθίσταται μη οικοδομήσιμο.

- Επειδή παρουσιάζονται περιπτώσεις γηπέδων με τέτοια μορφή και διαπιστώνουν ότι υπάρχει αδυναμία των διατάξεων ώστε να οικοδομηθούν αυτά τα γήπεδα, διότι στο ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει δεv υπάρχει διάταξη που προβλέπει τη μείωση των αποστάσεων κτιρίου από τα όρια του γηπέδου για τα κατά κανόνα άρτια γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 αυτού και

- Δεδομένου ότι:

α) κατά καιρούς έχουν εκδοθεί Εγκύκλιοι, όπως πχ

Εγκ-145/86

,

Εγκ-35/88

,

Εγκ-9/93

, με ρυθμίσεις που δηλώνουν τη βούληση του Υπουργείου μας για τη θετική επίλυση των δημιουργούμενων προβλημάτων και

β) ειδικότερα η

Εγκ-145/86

  ερμηνεύει ότι σαν πρόσωπο του γηπέδου θα μπορούσε να ληφθεί η διάσταση αυτού στη θέση που υποχρεωτικά από άλλες διατάξεις τοποθετείται το κτίριο για την εφαρμογή των μειωμένων αποστάσεων.

Εισηγούμεθα

ότι με το ίδιο σκεπτικό μπορεί να δοθεί η ερμηνεία ότι σε γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) όπως ισχύει, σαν βάθος του γηπέδου θα μπορούσε να ληφθεί η διάσταση αυτού στη θέση, που υποχρεωτικά τοποθετείται το κτίριο από τις διατάξεις του ΠΔ-209/98  (ΦΕΚ-169/Α/98) και να εφαρμόζονται οι μειωμένες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια, της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) όπως ισχύει, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του γηπέδου για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα του.

ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

ΑΘΗΝΑ: 30-3-00

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗ: 9η

ΠΡΑΞΗ: 69

ΠΡΟΕΔΡΟΣ: κ. Π. Καρασαββίδου

ΠΑΡΟΝΤΑ ΜΕΛΗ: κ. κ. Μ. Παπαϊωάννου, Σ. Παπαδόπουλος (κωλυομένων των τακτικών μελών) Χ. Ζαμπέλης,

ΑΠΟΝ ΜΕΛΟΣ: κ. Ε. Μπασουκέα κωλυομένης αυτής και της αναπληρώτριάς της

 

ΘΕΜΑ: Ερμηνεία της δυνατότητας εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις κτιρίου από τα όρια (παρ.5α του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85) σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο (παρ.1β του Αρθ-1 του ιδίου προεδρικού Διατάγματος, όπως ισχύει), σύμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-27 του ΓΟΚ/85

ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ

Το Συμβούλιο έλαβε υπόψη την από 24-3-00 σχετική με το θέμα εισήγηση της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών και γνωμοδότησε ομόφωνα, ότι συμφωνεί με την πρόταση της Διεύθυνσης, όπως αυτή διατυπώνεται στην εισήγηση.

 

[Vasili]

ευχαριστώ πολύ

[maroudas]

Συνάδελφοι, σας χαιρετώ.
Σε εκτός σχεδίου περιοχή, υπάρχει αγροτεμάχιο 3300τ.μ. ανάμεσα σε τριτεύον δίκτυο εθνικής οδού νησιού, με περισσότερους των 5000 κατοίκων, δηλ. με απόσταση από άξονα τα 30 μέτρα, κατηφορικής επιφάνειας.

Στο πάνω πρόσωπο του ακινήτου, υπάρχει συνέχεια του ΑΡΧΙΚΟΥ ακινήτου, ιδιοκτησίας του πατέρα (του σημερινού ιδιοκτήτη) , ο οποίος το έδωσε σε άλλο του παιδί.

Συγκεκριμένα, ΚΑΙ η λεπτή λωρίδα πάνω από το σκιαγραφημμένο ακίνητο, μα ΚΑΙ η ακόμα παραπάνω συνέχεια, ανήκαν στον πατέρα. Μαζί και το σκιαγραφημμένο. Αυτά αποδεικνύονται από τους τίτλους των δύο παιδιών = σημερινών ιδιοκτητών.

Μετά, "πέρασε" η εθνική οδός = απαλλοτρίωση και τα ακίνητα κόπηκαν σε λωρίδες, όπως τις βλέπετε. Αν λοιπόν εφαρμοσθεί η διάταξη περί 30 μέτρων από τον άξονα ΚΑΙ από τις δύο πλευρές του ακινήτου, τότε αυτό δεν κτίζεται. Ενδεικτικά βάζω την πράσινη γραμμή των 15 μέτρων.

Επειδή όμως το ακίνητο (των 3300 τ.μ) είναι προ του 1962, έτος με την ελάχιστη αρτιότητα, μπορεί να γίνει εφαρμογή της εγκυκλίου αυτής, εφαρμόζοντας π.χ. τα 5,00 μέτρα από τα όρια, λόγω μεγέθους του ακινήτου;;; (πάνω από 2000 τ.μ) ΩΣ ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΟΥ;;;

Ίσως...με την προφανή υποχρέωση να "διορθώσουν" την επιφάνειά του σε άνω των 4000 τ.μ;;; (αν και συμβολαιογραφικά πλέον είναι δύσκολο). Κι αυτό, επειδή η Εγκ. 33/2000 αφορά σε κατά κανόνα άρτια ακίνητα. Όμως το σκεπτικό της εισήγησης, ίσως είναι "συγκαταβατικό" σε εφαρμογή και στην περίπτωση τούτη.

Όποιος έχει ασχοληθεί, ας προτείνει λύσεις. Κι εκ των προτέρων σας ευχαριστώ.