Αγροτεμάχιο με δασικό τμήμα

[dimitris GM]

κατ' αρχας,

-  ποιος ειναι ο αρχικος τιτλος του γηπεδου;

 - τα 300 τμ πώς χαρακτηριζονται;

βλεπεις και εδω

https://ecopress.gr/gg-dason-telos-pos-tha-epilyontai-oi-adikies/

Προφανως, εαν δεν ξεκαθαρισει το "τελικο" εμβαδον. δεν χτιζει...

εκτος εαν εχεις καποια παρεκκλιση.

υγ

δες στην σελ 11 πιο πανω

εχει σχετικες απαντησεις.

 

 

 

Edited Αύγουστος 20 , 2022 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

έχω τοπογραφικό σε γεωτεμάχιο σε εκτός ορίων οικισμού περιοχή. Θα γίνει μεταβίβαση. Το γεωτεμάχιο είναι 9900τ.μ. όριο αρτιότητας τα 4000τ.μ. έχω συμβόλαιο πριν το 2003 που το αναφέρει 10.000τ.μ. χωρίς τοπογραφικό. 

Με την ανάρτηση ένα τμήμα του στο μέσον του χωραφιού βγήκε ΔΑ 2.500τμ. Έχει κατατεθεί εμπρόθεσμα αντίρρηση. 

Η ερώτηση είναι η εξής. Η δήλωση 651 εξετάζει την αρτιότητα για το τμήμα που είναι μη δασικό, ή για το συνολικό γεωτεμάχιο; Το γεωτεμάχιο έχει δυο τμήματα που δεν υπάγονται στην δασική νομοθεσία. Ένα τμήμα 6200τ.μ. > 4.000τμ. και ένα τμήμα 300τμ.; 

Το δασικό τμήμα κάνει κατάτμηση στο γεωτεμάχιο; Θα μεταβιβαστούν δηλαδή δυο μικρά γεωτεμάχια ή ένα ολόκληρο με ένα "βάρος"(δασικό ΔΑ); Να υποθέσω πως αν εξεταστεί και εγκριθεί η αντίρρηση το ΔΑ θα γίνει ΠΑ, επομένως θα μπορέσει να επαναμεταβιβαστεί ενιαίο ολόκληρο το γεωτεμάχιο, σωστά ;

 

Layout2.pdf

[Pavlos33]

Σου είπε η συμβολαιογράφος ότι μπορεί να μεταβιβαστεί μαζί με τις επιφάνειες για τις οποίες ασκήθηκε αντίρρηση; Αν θυμάμαι σωστά κάτι τέτοιο δεν πρέπει να γίνεται. 

[Dimitrios1991]

Όχι δεν θα γίνει μεταβίβαση του δασικού τμήματος. Θα αναφερθεί το δασικό τμήμα με τον αριθμό πρωτοκόλλου αντίρρησης λογικά, και όταν και αν εγκριθεί θα διορθωθεί μονομερώς το συμβόλαιο από τον δωρεοδόχο, δωρεά εν ζωή θα είναι το συμβόλαιο.

[dimitris GM]

Dimitrios1991:    " Το δασικό τμήμα κάνει κατάτμηση στο γεωτεμάχιο;"

Δεν γινεται καμμια κατατμηση.

Αναγνωριζεται ποιό ειναι το  τμημα της δικης του ιδιοκτησιας και ποιό το "ξενο".

Το  "δασικο" ανηκε σε αλλον. Η αποδοση του δεν κατατμει το "μεγαλο"

Απλα αφαιρει ενα ξενο τμημα που δεν ενηκει στον δωρητη.

Για το εναπομενον,  ισχυουν ολες οι διαταξεις περι ετους δημιουργιας, εμβαδου/αρτιοτητας/οικοδομησιμοτητας/

10 μετρης  αποστασης απο το δασος.

 

 

 

 

 

[Dimitrios1991]

Στην δήλωση του 651 αναφέρομαι σε ένα γεωτεμάχιο  με το συνολικό του εμβαδό(συμπεριλαμβάνοντας και το δασικό) και αναλύοντας τι γίνεται με το δασικό; 

[dimitris GM]

οχι βεβαια ολοκληρο...

πουλας αυτο που  σημερα εχεις δικο σου.

για το "δασικο" μπορεις να το ξεχωρισεις γραφοντας μια παρατηρηση για το δικο του ιστορικο.

 Αμα το κερδισει, ας το κανει συμπληρωματικη δωρεα

Και, δξ αν και κατα ποσο μπορει να ισχυει αυτο που ειπε η συμβ/φος, διοτι εγκριση μπορει να σημαινει απο αναγνωριση κυριοτητας...μεχρι εξαγορα καταπατημενου   κατα χρηση.

"και όταν και αν εγκριθεί θα διορθωθεί μονομερώς το συμβόλαιο από τον δωρεοδόχο, δωρεά εν ζωή θα είναι το συμβόλαιο."

[Pavlos33]

Dimitrios:

Σήμερα μεταβιβάζονται μόνο τα μη δασικά διότι αυτά αποτελούν ιδιοκτησία του. Σε αυτά θα αναφέρεις δήλωση Ν. 651. Αν τυχόν κερδίσει τις αντιρρήσεις και αποχαρακτηριστούν θα πρέπει να γίνει διορθωτικό-τροποποιητικό για την συνολική έκταση.  Εδώ δεν έχουμε να κάνουμε με περίπτωση ανάλογη του ρυμοτομικού βάρους (προ αποζημίωσης) όπου μεταφέρεται μαζί με την μεταβίβαση του ακινήτου. Δεν είναι η ίδια περίπτωση.

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Διάβασα όλο το θέμα, έχω όμως ακόμα κάποιους προβληματισμούς:

https://www.notarius.gr/encyclical/7/sesse_325_20-7-21

«3. Η μεταβίβαση αυτοτελών ιδιωτικών δασοτεμαχίων που δεν συνορεύουν μεταξύ τους, καθώς και η μεταβίβαση ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης δεν συνιστά κατάτμηση. Δρόμοι, αντιπυρικές ζώνες και άλλα τεχνικά έργα που κατασκευάζονται εντός δασών και δασικών εκτάσεων, καθώς και νομίμως κηρυσσόμενες αναγκαστικές απαλλοτριώσεις δεν συνιστούν κατάτμηση αυτών. Η μεταβίβαση των αγροτικών εκτάσεων ευρύτερου κτήματος στο οποίο περιέχονται και δασικές εκτάσεις, χωρίς άδεια της παρ.1 δεν συνιστά παράνομη κατάτμηση, ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα.»

Σε περίπτωση μου γήπεδο σε περιοχή διαδικασία κτηματογράφησης εμβαδού 10 στρ κατά τίτλο, τα 5στ. είναι δασικά ΔΔ. Ζητείται η πώληση του τώρα, προφανώς το δασικό δεν μπορεί να πουλήθει αυτή την στιγμή. Όμως, είναι γνωστό ότι (βλέπε πρ. 1 άρθρου 10 ν.3208/03) ότι αρκει να έχεις τιτλο προ του 01 και θα αποδοθεί στο ιδιώτη και όχι στο δημόσιο ("απλώς θα το κοιτάς").

Ερώτημα:, μπορεί να μεταβιβαστούν τα καθαρά 5στρ. άρτια και οικοδομήσιμα ως προ του 2003 την στιγμή που θα έχει άλλα όρια από τον αρχικό τίτλο; (και με ποια προυπόθεση)

[dimitris GM]

το γηπεδο, ειχε μεν "άλλα ορια" με βαση τον τιτλο του

αλλά ηταν  "παραφουσκωμενα" με ξενη γη....δασος του δημοσιου.

  Στο συμβολαιο αναφερεται οτι,  μεταβιβαζονται τα 5 στρ. " τα υπολοιπα 5 στρ. με ορια....και εμβαδον" εχουν χαρακτηρισθει ως...

 

Ουτε ειναι κατατμηση η επιστροφη του καταληφθεντος στον πραγματικο ιδιοκτητη του, το Δημοσιο.

ό,τι ενστασεις γινουν, αναλογα με την εκβασή τους, θα εχεις  και ενα τμημα προς χρηση.

   Να δεις  πώς θα εφαρμοσθει το θεμα την υποχρεωτικης αποστασης των 10 μετρων απο δασικη εκταση, εστω και εάν παραχωρηθει κατα χρηση.