Αγροτεμάχιο με δασικό τμήμα

[netmin909]

Δεν έχω θέμα με τις αποστάσεις αλλά με τα όρια και με την μεγάλη διαφορά στο εμβαδόν.

όριο είναι ο « δρόμος» η τα αγκάθια? 

Από τα τα 6 στα 4,5 πάμε απλά λόγω κύρωσης δασικών χαρτών και νέας καταμέτρησης με χρόνο δημιουργίας το 1976  η θα μου γυρεύουν στην πολεοδομία και 25μ σε προυφιστάμενο του 23 καθώς θα θεωρήσουν ότι υποκρύπτεται κατάτμηση?

Edit

Ενστάσεις δεν έκαναν. Τώρα ήρθαν σε μένα για να πουλήσουν.

Edited Νοέμβριος 13 , 2018 by Pavlos33

[nbr]

Δεν θα έγραφα αλλά αρχίζω να απορώ για το τι άλλο θα δουν τα μάτια μου.

Εχω φυσικά και εγώ όλες τις απορίες που ανέφερε ο Δημήτρης, ίσως και άλλες τόσες.

Βλέπω γράφεις από Θεσσαλονίκη. Θα ήθελα να ξέρω την περιοχή. Πάντως ο Συμβολαιογράφος που συνέταξε το συμβόλαιο αυτό ήταν το πρώτο του αλλά το ίδιο και ο μηχανικός που υπέγραψε το τοπογραφικό. Τα πρανή των δρόμων είναι πάντα "μέρος" αυτών των δρόμων. Αν αυτός ο δρόμος είχε ή έχει (ας είναι παλιός, θα μπορούσε να έχει) κτηματολόγιο ακριβώς εκεί στο "φρύδι" θα σχεδιαζόταν. Γιαυτό και τα όρια των γηπέδων- οικοπέδων σταματούν, συνήθως,  στο φρύδι του πρανούς.

Τώρα αυτοί έδωσαν στο κτηματολόγιο συμβόλαιο και τ.δ. που αναφέρουν την επίσημα "λωρίδα δένδρων" και έβγαλαν μόνοι τους τα μάτια. 

Αμφιβάλω αν ο Δημήτρης στην καριέρα του συνάντησε παρόμοια περίπτωση (ένα παρόμοιο ΔΑΣΟΣ). Τέτοια πρανή στους ελληνικούς δρόμους υπάρχουν σε αμέτρητα χιλιόμετρα. Όλα έχουν θάμνους και δενδρύλια. 

[Pavlos33]

22 λεπτά πριν, netmin909 said:

Δεν έχω θέμα με τις αποστάσεις αλλά με τα όρια και με την μεγάλη διαφορά στο εμβαδόν.

όριο είναι ο « δρόμος» η τα αγκάθια? 

Από τα τα 6 στα 4,5 πάμε απλά λόγω κύρωσης δασικών χαρτών και νέας καταμέτρησης με χρόνο δημιουργίας το 1976  η θα μου γυρεύουν στην πολεοδομία και 25μ σε προυφισταμενο του 23 καθώς θα θεωρήσουν ότι υποκρύπτεται κατάτμηση?

Edit

Ενστάσεις δεν έκαναν. Τώρα ήρθαν σε μένα για να πουλήσουν.

Συνάδελφε νομίζω ότι έχω κατανοήσει τον προβληματισμό και θα προτείνω μια λύση. Στο τοπογραφικό σου θα δείξεις το περίγραμμα του γηπέδου όπως αυτό μετρήθηκε, με τα δασικά πολύγωνα εμβαδομετρημένα και με τους χαρακτηρισμούς (ΔΔ,ΔΑ κλπ). Εσώτερα και εκτός πολυγώνων μένει το καθαρό -μη δασικό γεωτεμάχιο, το οποίο αυτό και μπορεί να μεταβιβαστεί. Δεν μπορεί να μεταβιβαστεί γήπεδο με δασική έκταση μέσα σε αυτό. Η συμβολαιογράφος με βάση το τοπογραφικό αυτό θα περιγράψει στο ιστορικό κτήσης και θα διατυπώσει ότι πλέον μετά την μη προσμέτρηση των τάδε πολύγωνων λόγω δασικών εκτάσεων το απομένον είναι 4.250  ώστε να μην δημιουργείται η παραμικρή υποψία για κατάτμηση.

 

Edited Νοέμβριος 13 , 2018 by Pavlos33

[netmin909]

Χαλκιδική είναι το κτηματολόγιο "ερχεται"...

@Pavlos33

και πάλι είναι μείον 550μ περίπου το εμβαδον σε σχεση με τον τίτλο.

6000-δασικά = 4800 (και με τα αγκαθια μέσα).

[Pavlos33]

αφού ο τότε τίτλος του 76 θα βασίστηκε σε "πέτσινο" τοπογραφικό   από άποψη μετρητικής ακρίβειας. Λέει 6.000 τμ ή ως έχει κλπ. Άρα σήμερα κατόπιν ακριβούς αποτύπωσης και μετά την αφαίρεση των δασικών πολύγωνων έχεις την έκταση των 4250 τμ.

Κτηματολόγιο να υποθέσω δεν έχει η περιοχή;

 

 

Edited Νοέμβριος 13 , 2018 by Pavlos33

[netmin909]

Δεν υπήρχε τοπογραφικό στον τίτλο καθώς ειναι προ 1977 και δεν ηταν υποχρεωτικό.

κτηματολόγιο δεν υπάρχει. σε λίγο ξεκινούν οι δηλώσεις.

την διόρθωση της αποδοχής την θεωρείτε υπερβολική?

[Pavlos33]

Ε αφού δεν υπήρχε ούτε τοπογραφικό τι το σκέφτεσαι. Κατόπιν νεότερης καταμέτρησης και αφαιρουμένου των δασικών τμημάτων. Το δεύτερο είναι το πιο βασικό γι αυτό είπα να φαίνονται στο σχέδιο και από τη στιγμή που θα μνημονευτούν στο συμβόλαιο δεν υπάρχει αμφιβολία για κατάτμηση. Εξάλλου, τι κατάτμηση θα γινόταν αφού δεν θα υπήρχε καμία μεταβιβαστική πράξη.

Την αποδοχή κληρονομιάς, αν πρέπει να τη διορθώσει η συμβολαιογράφος θα το κάνει. Αυτό δε σε απασχολεί. 

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ε αφού δεν υπήρχε ούτε τοπογραφικό τι το σκέφτεσαι. Κατόπιν νεότερης καταμέτρησης και αφαιρουμένου των δασικών τμημάτων. Το δεύτερο είναι το πιο βασικό γι αυτό είπα να φαίνονται στο σχέδιο και από τη στιγμή που θα μνημονευτούν στο συμβόλαιο δεν υπάρχει αμφιβολία για κατάτμηση.

Εξάλλου, τι κατάτμηση θα γινόταν αφού δεν θα υπήρχε καμία μεταβιβαστική πράξη.

Την αποδοχή κληρονομιάς, αν πρέπει να τη διορθώσει η συμβολαιογράφος θα το κάνει. Αυτό δε σε απασχολεί. 

όπως τα λεει ο παυλος

[και δεν  βλεπω  αν εγινε αντιληπτο τι θα γραψεις για το αρτιο και οικοδομησιμο  του 651...αν το "δασος" ειναι στη μεση του αγρου και εχεις υποχρεωτικη αποσταση απο αυτο τα  15 μ. και κατα παρεκκλιση 10μ.]

 

Edited Νοέμβριος 13 , 2018 by dimitris GM

[netmin909]

Σας ευχαριστω πολύ.

Τα πράγματα εχουν σφίξει αρκετά στην δουλειά μας πλέον και οι τιμές των χωραφιών είναι στα ύψη οπότε οφείλουμε να είμαστε πάρα πολύ προσεχτικοί.

Στο φόρουμ υπάρχει πληρέσταση κάλυψη απο όλες τις πλευρές.

[SIGIO]

Καλή χρονιά συνάδελφοι.

Αγροτεμάχιο 6 στρέμματα με χαρακτηρισμούς 3,5στρ ΑΑ και 2,5στρ ΑΔ θεωρείτε πως είναι άρτιο;

Τίτλοι δεν υπάρχουν. Πάει για αποδοχή - χρησικτησία.