Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας - Συμβόλαιο και μεταγραφή;

[alobar76]

Καλησπέρα...

 

Στην ΥΔΟΜ ζητούν συμβόλαιο ιδιοκτησίας και μεταγραφή στο υπ/κειο για να προχωρήσουν σε Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.

 

Αυτό ποιος νόμος το λέει; Κοιτώντας πολλές Μικρής Κλίμακας που είναι υποχρεωτικά αναρτητέες στη διαύγεια δεν είδα μάλιστα να έχουν.

 

Υπάρχει κάποιος νόμος που λέει πως πρέπει να προσκομίζονται;

 

Φυσικά υπάρχει και προσκομίζεται βεβαίωση Κτηματολογίου.

 

 

Ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 17 , 2014 by alobar76

[yian]

Πάντα στις πολεοδομίες ζητούν τίτλο και μεταγραφή για έκδοση διοικητικής πράξης.

Η αλήθεια πάντως είναι πως το θεωρώ τόσο δεδομένο που ποτέ δεν κοίταξα εάν αυτή η απαίτηση υπάρχει βάσει νόμου και απλά το προσκομίζω ...

[dimitris GM]

και βεβαια  χρειαζεται τιτλος ιδιοκτησιας

και

στις δημοσιευμενες στην διαυγεια,  υπαρχει αναφορα οτι προσκομισθηκε  συμβολαιο

 

[αν ησουνα σε "κλεισμενο" κτηματολογιο θα σου ζητουσε το κτηματολογικο  φυλλο..

αρα πρεπει να εισαι σε υπο κτηματογραφηση περιοχη...γι αυτο ζητανε "βεβαιωση"

Θα μπορουσαν να ζητησουν και κτηματογραφικο διαγραμμα...]

 

https://et.diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%92%CE%95%CE%A6%CE%A6%CE%A9%CE%9B%CE%9E-92%CE%A6?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook

 

δες, επισης και αυτο

 

https://et.diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%9241%CE%A9%CE%A9%CE%95%CE%95-%CE%A0%CE%95%CE%A8

Edited Οκτώβριος 19 , 2014 by dimitris GM

[akis73]

Πάντως στο έντυπο της μικρής κλίμακας αν θυμάμαι καλά δεν υπάρχει πρόβλεψη να γράφεται το συμβόλαιο και το πιστ. μεταγραφής.

 

Δεν υποτίθεται ότι προσκομίζεις κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα αντί για το συμβόλαιο και το πιστ. μεταγραφής;

 

Μήπως στα ζητήσανε επειδή δεν έχει κτηματολόγιο εκεί που βγάζεις άδεια;

[alobar76]

και βεβαια  χρειαζεται τιτλος ιδιοκτησιας

και

στις δημοσιευμενες στην διαυγεια,  υπαρχει αναφορα οτι προσκομισθηκε  συμβολαιο

 

[αν ησουνα σε "κλεισμενο" κτηματολογιο θα σου ζητουσε το κτηματολογικο  φυλλο..

αρα πρεπει να εισαι σε υπο κτηματογραφηση περιοχη...γι αυτο ζητανε "βεβαιωση"

Θα μπορουσαν να ζητησουν και κτηματογραφικο διαγραμμα...]

 

https://et.diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%92%CE%95%CE%A6%CE%A6%CE%A9%CE%9B%CE%9E-92%CE%A6?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook

 

δες, επισης και αυτο

 

https://et.diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%9241%CE%A9%CE%A9%CE%95%CE%95-%CE%A0%CE%95%CE%A8

 

 

dimitris GM, όπως έγραψα και στο αρχικό μου μήνυμα:

 

Στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ θα βρεις πάρα πολλές χωρίς συμβόλαιο.

 

Π.χ.

 

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%A9%CE%95%CE%95%CE%91%CE%A9%CE%95%CE%95-7%CE%A4%CE%9A

 

και

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/6%CE%A0%CE%96%CE%94%CE%A91%CE%A7-%CE%A8%CE%92%CE%93

[alobar76]

Πάντως στο έντυπο της μικρής κλίμακας αν θυμάμαι καλά δεν υπάρχει πρόβλεψη να γράφεται το συμβόλαιο και το πιστ. μεταγραφής.

 

Δεν υποτίθεται ότι προσκομίζεις κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα αντί για το συμβόλαιο και το πιστ. μεταγραφής;

 

Μήπως στα ζητήσανε επειδή δεν έχει κτηματολόγιο εκεί που βγάζεις άδεια;

 

Και εγώ δε βλέπω πουθενά να υπάρχει πρόβλεψη για τίτλους.

Σε κανένα νόμο.

 

Και ναι, όπως έγραψα και αρχικά προσκομίζω βεβαίωση κτηματολογίου (όπου εκεί έχουν κατατεθεί συμβόλαια κλπ)

 

 

Ακόμη και στο έγγραφο "ΔΟΚΚ/Β' - Απόφαση 55174/4-10-2013 - Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας" (εδώ: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=cA8DaJZ1Tlk%3d&tabid=777&language=el-GR), όπου αναφέρεται αναλυτικά στα απαιτούμενα έγγραφα, δεν αναφέρει τίτλους και μεταγραφή πουθενά.

 

Γι'αυτό ρωτάω: Υπάρχει κάπου νόμος/απόφαση/εγκύκλιος που δεν γνωρίζω;

 

 

Ευχαριστώ...

Edited Οκτώβριος 19 , 2014 by alobar76

[akis73]

Ωραία οπότε αφού τους έχεις πάει κτηματολόγιο δεν τίθεται θέμα...

 

Τους ρώτησες με βάση ποιό σκεπτικό σου ζητάνε συμβόλαιο και πιστοποιητικό μεταγραφής;

 

Αν έχεις πέσει σε κανά περίεργο ελεγκτή, στη χειρότερη βγάλτα μιά φωτοτυπία και βάλτα μέσα στο φάκελλο να τελειώνεις...

[dimitris GM]

απο την ΥΑ 55174/13 σε ΦΕΚ Δ 2065/2013

3. Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Εγκριση Εργασιών, που εκδίδεται από την αρμόδια
Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον υποβληθούν:

α) Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη
στοιχεία του, τα στοιχεία του ακινήτου καθώς και τα συνημμένα στοιχεία σύμφωνα με το
υπόδειγμα.

Στην αίτηση δηλώνεται υπεύθυνα από τον ιδιοκτήτη αν το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η
διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή εντός νομίμως υφιστάμενου
οικισμού και ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου.

β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (δασαρχείου, Υπουργείου
Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ) όπου αυτές απαιτούνται από τις
κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση.

γ) Τεχνική Εκθεση Μηχανικού στην οποία περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσμα
καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Εκθεση συνοδεύουν
σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η τεχνική έκθεση.

δ) Βεβαίωση περί υποβολής δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου
ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Σε περίπτωση που δεν προσδιορίζεται η
θέση του ακινήτου με βάση τα στοιχεία της διεύθυνσης και δεν είναι δυνατή η έκδοση των ως άνω
στοιχείων του κτηματολογίου, τότε υποβάλλεται αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος της
οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της διαδικασίας εξαίρεσης ή
αναστολής της κατεδάφισης κατά τις κείμενες διατάξεις ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία.

ε) Φωτογραφίες του ακινήτου.

στ) Αντίγραφο της Οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου ή των κτισμάτων που
υφίστανται στο γήπεδο ή οικόπεδο, με την επιφύλαξη της περ. η της παρούσας παραγράφου.

ζ) Τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά, όπως αναφέρονται στο άρθρο 2 της παρούσας απόφασης.

η) Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών οι οποίες έχουν υπαχθεί σε οποιοδήποτε
νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών,
κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την
αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα
του TEE ή βεβαίωση εξόφλησης του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό
σύστημα του TEE, ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί.

θ) Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου εφ όσον οι εργασίες του άρθρου 2
πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι οικοπέδου ή γηπέδου) ή
κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός, δώμα, στέγη κλ.π.)

4. α. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012
(ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, στο πλαίσιο των
δικαιολογητικών της παρ. 3.β ανωτέρω, υποβάλλεται Εγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Για την έγκριση κατατίθενται στο αρμόδιο συμβούλιο:

1) φωτογραφίες του ακινήτου,

2) τεχνική έκθεση που περιγράφεται ανωτέρω,

3) οποιοδήποτε σχέδιο ή σκαρίφημα εφόσον προβλέπεται από ειδικότερες διατάξεις της παρούσας
για κάθε επί μέρους εργασία.

β. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 παρ. 3γ του Ν.
4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 27 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει,
υποβάλλεται έγκριση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

γ. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των διατάξεων του ν.3028/2002, όπως
ισχύει, υποβάλλεται έγκριση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και
Αθλητισμού.

δ. Για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας κατατίθενται οι προαναφερόμενες εγκρίσεις με
συνημμένα, τυχόν θεωρημένα σχέδια, την τεχνική έκθεση και τις φωτογραφίες.
 

Edited Οκτώβριος 19 , 2014 by dimitris GM

[alobar76]

dimitris GM Άρα συμφωνείς και εσύ ότι δεν κολλάει να ζητούν τίτλους και μεταγραφές. Δε μου διαφεύγει κάτι τελικά καθώς φαίνεται.

[dimitris GM]

"βεβαιωση κτηματολογιου" σημαινει οτι εισαι σε κτηματολογιο υπο ενταξη

και  βεβαιωνεται οτι υπεβαλλες το συμβολαιο σου...

 

Αυτο αρκει....συμφωνα με το ανω μπλε μπολτ  "δ"...

 

 

αλλά,

ειναι πιο ευκολο για σενα

 

και οικονομικα..."ανωδυνο"

να δοσεις μια απλη φωτοτυπια του τιτλου σου...

 

[εκτος αν θες να υπογραψεις καμμια ΥΔ οτι εισαι ιδιοκτητης του ταδε χωρου...  εμβαδου τοσα....τμ....  οροφος ... εκει  αριθ. ιδιοκτησιας ...

δυναμει του υπ΄αριθ....συμβολαιου, μεταγραφεντος   σε τομο....και αριθ...

 

μετα γνησιου υπογραφης...παρακαλω...]